-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Topprenoverad från 2025 med egen uteplats i grönskande miljö!
Kålltorp, Göteborg
*Inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt mätbevis från tidigare ägare
Lägenheten är registrerad som 46,7 kvm enligt lägenhetsförteckning. 52 kvm enligt mätbevis.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar detta 30-talshem i renoverat skick och väldisponerade kvadratmeter. Radhuskänsla med egen uteplats i härligt läge!
Välkommen till denna ljusa och hemtrevliga tvåa i populära Kålltorp. Här möts ett modernt topprenoverat skick med 30-talsinslag från byggåret och gifter sig på ett smakfullt sätt tillsammans. Genomgående ljuvligt ljusinsläpp från två väderstreck. Kök och badrum är renoverat 2025, brädgolven är slipade och väggar samt tak är målade 2024 - en riktig pärla! Vardagsrummet är väl tilltaget med gott om plats för både soffgrupp och matplats. I det mysiga sovrummet finns alla förutsättningar för att sova gott om natten tack vare läget mot den lummiga trädgården. Kliv ut på den ljuvliga uteplatsen som är den naturliga platsen att samlas och umgås på, eller njut ensam av en kopp kaffe, inlyssna fåglarnas kvitter och ta dig an en trevlig bok.
Bo i ett lugnt område där mindre bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. Ett stenkast ifrån nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor, fotbolls och volleybollplaner erbjuds. Det finns utmärkta transportförbindelser i området, vilket gör det enkelt att pendla till och från arbetet eller skolan, spårvagn eller buss tar dig in till centrala stan på bara 15 minuter. Runt hörnet finner man Munkebäckstorg med ICA Kvantum, frukt och grönsaksaffär, bageri och mycket mer.
Via den privata entrén välkomnas ni omgående av trappan som leder er vidare upp i lägenheten. Direkt innanför dörren finns praktiskt kakel på golvet och plats för hatthylla alternativt en mindre hallmöbel för avhängning av ytterkläder och skor. En trappa upp möts ni av en inre hall, där plats för läshörna, arbetsplats ges, eller förvaringsyta. På golvet välkomnas ni av det vackra brädgolvet som löper vidare genom hela hemmet. Golvet slipades och lackades under 2024 och även väggar / tak målades under 2024.
Här öppnas även det ljusa vardagsrummet upp som präglas av stora sällskapsytor och de stora fönsterparti som skänker ett vackert ljus över rummet och som bidrar till dess luftiga känsla. Plats ges för både soffa och matplats för ca 4-6 personer. Här finns alla möjligheter att skapa en trivsam sällskapsyta. Väggarna är målade i beige nyans som matchas perfekt ihop med det ljusa brädgolvet. I anslutning till rummet finns även en stor klädkammare som skapar bra förvaringsmöjligheter och fortsätter ovan trappan.
Vidare tar ni er till det renoverade köket från 2025. Skåpsluckorna i beige kulör smälter samman fint med den vita bänkskivan och det vita kaklet som följer väggen ovan. De nätta beslagen på skåpsluckorna matchar byggåret på ett fint sätt tillsammans med det ljuvliga brädgolvet. Från köksfönstret kan ni blicka ut över det lummiga och lugna villaområdet i Kålltorp. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, ugn, spishäll och fläkt samt diskmaskin. Golvet är av tålig och praktisk klinker.
Vidare når ni det harmoniska sovrummet, som ligger i ett lugnt läge mot husets baksida och du kan rofyllt sova medan fåglarna kvittat utanför. De ljusa ytskikten tillsammans med ljusinsläppet från sovrumsfönstret skapar en mysig atmosfär. Väggarna är i beige nyans och en vägg pryds med träpanel som ger en extra mysig känsla. Här ryms med enkelhet en stor dubbelsäng och tillhörande sängbord. Det finns en praktisk klädkammare i ena hörnet, där både klädesplagg och extra attiraljer ryms.
Innan ni lämnar bostaden nås badrummet. Badrummet är renoverat 2025 i färgen sand. Utrustningen består utav duschhörna med takdusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning.
Som inte det vore nog finns vid entrén en trälagd uteplats med chans till många soltimmar, dessutom nylagd trall från 2025. En riktigt härlig plats att njuta av under årets varma dagar. Här får ni plats att möblera med bord och flera stolar. Det finns även möjlighet att grilla och avnjuta härliga middagar. För den med gröna fingrar ges plats för planteringar och odlingar intill uteplatsen.
Välkomna till ett hem att trivas!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Egen ingång från entréplan.
**Areauppgifter enligt mätbevis från tidigare ägare
Lägenheten är registrerad som 46,7 kvm enligt lägenhetsförteckning. 52 kvm enligt mätbevis.
Inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.
I källaren finns ett stort förråd att nyttja.
Utanför ytterdörren har lägenheten en altan. Altanen är rymlig, och det finns plats trädgårdsgrupp.
Uteplatserna ägs inte av den enskilda medlemmen utan nyttjas med nyttjanderätt. Ett nyttjanderättsavtal skrivs därför under av varje medlem vid inflyttning. Detta betyder att det finns vissa regler om hur man får utforma sin uteplats. För mer info se föreningens hemsida.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att ovanstående driftskostnader kan variera år för år beroende på avtal, familjestorlek och förbrukning. Detta är säljarens upplysningar gällande bostadsrättens driftskostnader
*Betalas av säljare
HSB Brf Munkebäcksgatan bildades 1933 och består av 98 st bostadsrätter fördelade på 80 st 2 rok och 18 st 3 rok. Husen som består av 5 st huskroppar stod färdiga 1933 och är ritade av arkitekt Erik Friberger.
Alla lägenheter har egen entré och uteplats.
Marken ägs av föreningen, man betalar med andra ord ingen tomträttsavgäld.
Föreningen har en hemsida: https://www.hsb.se/goteborg/brf/munkebacksgatan
Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 10% från 1 januari 2026. (information från styrelsen 2025-12-19)
Gjorda renoveringar:
1986: Plåtfasad och stamrenoveringar och badrum
1991: Renovering av tvättstugor. Nya torktumlare.
2003, 2005, 2006 samt 2012: Nya tvättmaskiner.
2001: Dränering
2005: Takomläggning
2007: Nya entrédörrar. Radonmätning.
2018: Fönsterbyte
2020: OVK besiktning. Målat tvättstugor och tak, samt besiktigat tak.
2022: Renovering av den norra tvättstugan. Målat plåt och räcken, bytt dörrar till pannrummen. Renovering av tvättstuga och samlingslokal.
2023: Ny tvättmaskin.
2025: Ny tvättmaskin. Reparation av ett tak.
Kommande åtgärder de närmaste åren (enligt senaste underhållsplanen):
- Grundförstärkning kommer påbörjas i januari 2026.
- Arbete med grönytor, cykelparkering och sophantering ligger vilande tills grundförstärkningen är klar.
- 2031 planeras relining av avloppsrör.
(information från styrelsen 2025-12-19)
Det är fri parkering på gatorna i området.
Tv och bredband (KOAX) via Tele2 ingår i avgiften.
För bredband via fiber kan man som lägenhetsinnehavare teckna avtal via Telia, ingår ej i avgiften.
Övernattningsrum - med fyra sängplatser finns att hyra för 100 kr/natt. Belägen på ovanvåningen av den norra tvättstugan. Toalett finns att gå till i anslutning till tvättstugan.
Tvättstugor - Föreningen har två tvättstugor. Södra tvättstugan mellan huskropp 4 och 5, med två tvättmaskiner, två torkrum och en torktumlare. Norra tvättstugan mellan huskropp 1 och 2, med fyra tvättmaskiner, tre torkrum och två torktumlare.
Utegrill - Vid block 1 finns en utegrill som är bokningsbar för alla medlemmar.
Cykelförråd - 5 st förråd för cykelförvaring finns i föreningen.
Samlingslokal - Föreningens samlingslokal finns i anslutning till den norra tvättstugan. Lokalen är utrustad med bord, stolar och viss köksutrustning. Gratis att låna.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Extra kontaktperson
