-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig gaveltvåa med balkong i soligt söderläge!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för bredband på 219 kr/månaden.
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en ljus gavellägenhet med charmiga detaljer i rofyllt naturnära läge.
På en trivsam adress med direkt närhet till de natursköna områdena kring Skatås och Delsjön presenterar Bjurfors Century denna charmiga Kålltorpspärla. Bostaden pryds av genomgående vackra brädgolv och får ett fantastiskt ljusflöde tack vare sitt attraktiva gavelläge längst ut på husknuten. Lägenheten förlängs av en solig balkong som vetter mot de lummiga villakvarteren och Kålltorps pittoreska promenadstråk bland äldre välbevarad bebyggelse. I det optimala söderläget erbjuds en härlig plats där ni kan njuta av långa middagar från tidig vår till sen sommar. Balkongen nås smidigt från vardagsrummet, som i sig rymmer både generös soffgrupp och matplats för större sällskap. Det tidlösa köket pryds av ljusa färger och erbjuder både god förvaring och arbetsytor, kompletterat med en mysig hörna vid fönstret där morgonkaffet smakar som bäst. Här finns även ett rogivande sovrum i sobra kulörer samt bra förvaring i den välkomnande entrén. Ni bor i en stabil förening med låga avgifter och ett ytterst attraktivt läge mitt i hjärtat av populära Kålltorp!
I Kålltorp bor man med närhet till såväl natur som kommunikationer och serviceutbud. Kålltorp är ett gemytligt område, omgiven av vacker bebyggelse i form av landshövdingehusen, går man gärna en promenad i kvarteret. Föredrar du naturen har du Skatås och hela Delsjöområdet rakt utanför porten. På promenadavstånd nås spårvagnarna som tar dig vidare ner till stadens alla hörn.
Välkomna två trappor upp och stig in i den rymliga hallen som genast ger ett välkomnande intryck. Här finns generöst utrymme för både avhängning och förvaring, vilket gör att ytan kan hållas praktisk och lättmöblerad. Den tilltagna takhöjden tillsammans med ett fint ljusinsläpp bidrar till en luftig känsla som följer med genom hela bostaden. Golven är genomgående belagda med målade brädor som skapar en enhetlig och stilren grund. Från hallen nås bostadens samtliga rum på ett smidigt och överskådligt sätt.
Vardagsrummet är både ljust och väl tilltaget, med sitt härliga gavelläge som släpper in rikligt med dagsljus via fönster i två väderstreck. Väggarna är målade i en ljus kulör som förstärker rummets öppna karaktär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möbler samt ett matbord där flera gäster kan samlas. Via eleganta dubbeldörrar i glas nås den solfyllda balkongen i söderläge, som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Köket renoverades 2018 och har fått en ljus och genomtänkt utformning. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter i välplanerade skåp samt goda arbetsytor för matlagning. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, kyl/frys, micro och varmluftsugn, vilket ger både funktion och modern bekvämlighet.
Sovrummet är målat i en harmonisk blå nyans som skapar en lugn och rofylld atmosfär. Stilfullt inmålade garderober ger praktisk förvaring, samtidigt som de smälter in i rummets helhet. För den som önskar finns dessutom plats för ytterligare garderober eller en arbetsplats.
Badrummet är funktionellt och utrustat med handfat, spegelskåp, dusch och WC. Här finns allt det nödvändiga samlat på en yteffektiv planlösning.
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för bredband på 219 kr/månaden.
Fri parkering på gatorna i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Råstenen bildades 2002 och 2008 förvärvade man fastigheten Kålltorp 46:13 med adress Råstensgatan 42 A-E. Fastighetens totala yta är 1097 kvm varav 1027 utgör bostadsyta samt 70 kvm utgör lokalyta. Föreningens lån uppgår till 4 489 kr/kvm.
Bostadsytan är fördelat på 15 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler som nyttjas som förråd.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rok - 1 styck
2 rok - 7 stycken
3 rok - 5 stycken
4 rok - 2 stycken
Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Föreningen har två gemensamma städdagar per år och de boende i föreningen sköter även trappstädning, gräsklippning och snöröjning själva.
Föreningen höjde avgifterna för bostadsrätter med 4,5 procent 1 januari 2024 och ytterligare 4,5 procent 1 juli 2024. Nytt avtal för bredband tecknades med Telia varvid avgiften kunde reduceras.
Planerade underhåll :
2030 - Målning av fasad
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035.
Underhållsplanen uppdaterades 2019.
Gjorda renoveringar:
2025 - Relining rörstammar (om det finns behov)
2022 - Slipat och lackat om entrédörrar.
2020 - Genomfördes målning av fasad, grundmur, källarfönster m.m.
2019 - Bytt till två nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2017 - Byte av några synliga stammar i källaren.
2015 - Brandskyddsåtgärder bl.a. innefattande nya källar- och vindsdörrar samt förbättrad brandcellsisolering.
2015 - Renovering av skorsten.
2014 - Nya takfönster.
2012 - Dränering av husets framsida samt uppförande av nytt smidesstaket.
2010 - Nya ytterdörrar och nya lägenhetsdörrar.
2008 - Renovering av taket.
2008 - Målning av fasad och grund.
2008 - Nytt kakel och målning av tvättstugan.
2008 - Ny takbeläggning och nya portar till garagen.
1979 - Stambyte genomfördes.
Föreningen har två garageplatser samt en parkeringsplats. Det är i nuläget kö till dessa platser. Fri parkering på gatorna i området.
Bredband via Telia. Det finns fiber in till huset och sedan nätverksanslutning i varje lägenhet..
Föreningen har en gemensam uteplats med grill samt utemöbler. Finns även odlingsmöjligheter I 6 stycken pallkragar på föreningens baksida. Den gemensamma tvättstugan finner du i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt en extra tvättmaskin. Det finns även ett torkrum.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
