Frågor och svar om Navigare och om att köpa nyproduktion i Spanien
Nedan svarar vi på de vanligaste frågorna rörande projektet och om att köpa en nyproducerad bostad i Spanien.
Så fungerar det att köpa nyproduktion på Costa del sol
Vilka är de största skillnaderna att köpa ett nyproducerat hus eller lägenhet i Spanien för någon som har ett svenskt perspektiv?
Betalningsplanen skiljer ofta mellan nyproduktion och begagnat. Vid nyproduktion får du bankgarantier på dina betalningar enligt spansk lag. Vidare har du tio års byggaranti på strukturen. Det är alltid två års garanti på vitvaror, enligt EU-lag. Normalt får du även ett till två år på kosmetiska detaljer. Kommunen gör alltid en inspektion innan tillträdet för att kunna ge byggherren det så kallade "licencia de primera ocupación" eller boendelicensen. När en nyproduktion står klar så görs normalt en "snag-list" med brister som byggherren skall åtgärda.
Kostar det något att anlita en köpmäklare när man vill köpa bostad i Spanien?
Att anlita en köpmäklare i Spanien är kostnadsfritt. Det är säljaren som betalar köpmäklarens arvode. Vår rekommendation är att anlita en köpmäklare som du känner förtroende för från ett välkänt varumärke.
Vilka avgifter ska jag kalkylera med när jag köper en nyproducerad bostad i Spanien?
10% IVA moms + 1,2% stämpelskatt + 1% Legalt ombud + övriga omkostnader för Notarie och inregistreringar. Räkna med ca 14% totalt, det landar oftast lägre.
Kan Bjurfors förmedla kontakter om jag har frågor om finansiering vid köp av hus i Spanien?
Bjurfors har väl etablerade samarbeten med både spanska och svenska banker. Hör av dig till oss så hjälper vi dig i kontakt med någon av våra experter.
Kan ett bolag köpa bostad i Spanien?
Ja, det är relativt vanligt att köpa en bostad i Spanien via antingen ett svenskt bolag alternativt att köparen startar ett spanskt bolag. Köper du genom ett bolag rekommenderar vi att du pratar med en revisor eftersom det kan medföra kraftig förmånsbeskattning under vissa omständigheter.
Om jag inte är spansk medborgare dvs icke resident i Spanien, vad behöver jag ordna med innan jag köper hus eller lägenhet i Spanien?
Om du vill köpa bostad i Spanien och inte är spansk medborgare så behöver du inte förbereda mer än att du har koll på dina finanser. Ditt juridiska ombud kommer ordna med NIE nr (spanskt id nr åt dig) de ordnar med fullmakt och kan representera dig utan att du behöver komma ner för att skriva under köpekontrakt. De öppnar bankkonto och ombesörjer autogiron på dina räkningar som el, vatten och föreningsavgift.
Vanliga frågor om Navigare och projektet på Costa del Sol
Vad finns att göra i området?
Livet i Mijas Pueblo lämnar lite kvar att önska. Mitt på Costa Del Sol med oslagbar utsikt över kusten och havet lockar utomhuslivet. Närmsta golfbanan ligger bara några minuters körning från området, och inom en timme finns några av Europas bästa golfbanor, öppna året runt. För den som vill ha en aktiv livsstil finns många alternativ både via sportsklubbar för padel, tennis, gym och andra träningsformer. Vill du göra saker på egen hand bjuder bergen längs kusten in till både cykling och vandring. Efter avslutat träningspass finns lunch och middagar tillgängliga på allt från krogar i världsklass till lokala tapas-ställen. På 20 minuter tar du dig till både populära Malaga och Marbella, som bjuder på shopping och massor med lokala sevärdheter. Lockar en dag på stranden? Ta dig till en av de större beachklubbarna för en fullservad dag med solstolar, kypare som tar din dryckesbeställning och en restaurang i nära anslutning. Eller fyll picknickkorgen med de lokala råvarorna och ta med dig handduken och lägg dig direkt på stranden.
Vad skiljer detta projekt från andra på Costa del sol?
När du köper hus i Spanien genom detta projekt så får du ett hus som är fullt möblerat i hög standard med svenskproducerade sängar och skandinavisk stil. Det enda du som köpare behöver ta med dig är resväskan - du anländer till ett fullservat boende.
Faciliteter som room service, frukostleveranser, leverans av matkassar, städning när du vill och trädgårdsmästare blir bara några knapptryck bort. Den höga standarden genomsyrar hela huset och allt är anpassat för ett smart semesterboende. I det unika Navigare Experience programmet erbjuds du som ägare att byta veckor mellan ditt hus i Spanien och Navigares projekt i Schweiziska alperna, samt två veckors yachting per år i en båtflotta i Medelhavet.
Hur många hustyper finns det att välja mellan om jag vill köpa hus i Spanien via Navigare?
Projektet erbjuder tre olika villor, Olive, Breeze och Cascade - alla anpassade efter att maximera utsikten från varje tomt. Bostäderna har från tre sovrum upp till sex (en del med en suite), och stora sociala ytor i anslutning till poolområdet.
Som alternativ erbjuds även en så kallad Sky Villa, som är en variant av ett radhus med smarta lösningar för att skapa privata ytor.
Har alla bostäder egen pool?
Ja, infinitypool med utsikt är standard i detta projekt.
När beräknas man börja kunna flytta in?
Inflytt beräknas ske under 2024, med cirka sex månaders leveranstid.
Kommer jag kunna göra egna materialval?
Ja, via projektets unika TRIOProcess får varje kund möjlighet att göra sina drömval. Du får välja färger, material, finish och även layout på ditt hus. En del val ingår i ditt pris, och en del val innebär en viss merkostnad. För den som vill ha ett helt ”customized” hus så erbjuder Navigare ett fullt flexibelt koncept efter offert.
Finns det ett showroom där man kan få se material?
Alla som är intresserade av bostäderna i projektet välkomnas till vårt kontor i Mijas Pueblo bara tre minuters körväg från tomterna. Här kan du träffa oss, och om det behövs så bokar vi in dig på möte med både projektledaren och arkitekten för att du ska få bästa service. Under byggperioden bjuder vi in dig som köpare på två besök.
Hur kommer det att fungera med uthyrning av mitt boende i Spanien?
Du väljer själv hur mycket du vill hyra ut din bostad. Vi rekommenderar att hyra ut cirka tio veckor per år för att få kostnadstäckning för boendet. För den som vill bo merparten av säsongen i Spanien, men vara i Sverige på sommaren så är sommaren den klart mest intäktbringande perioden och det kan bli mycket lönsamt att göra huset tillgängligt för uthyrning under perioden juni-september. Beroende på hur ditt hus planlösning ser ut, det vill säga hur många sovrum du har, så påverkas uthyrningsmöjligheten något. Våra standard-planlösningar är uthyrningsoptimerade, och vi finns alltid med på resan för att ge dig våra bästa rekommendationer.
Har Navigare Properties erfarenhet av uthyrning?
Ja, de har mer än 20 års erfarenhet av uthyrning i liknande segment. Via sittt systerbolag omsätter de idag 150 miljoner per år i uthyrning fördelat över cirka 270 uthyrningsenheter. All den erfarenhet som byggts upp tas med in i Navigare Properties erbjudande.