Boltensternsvägen 28A

Välkommen till Kanalgatorna - det är något speciellt...

Ljust och öppet hem nära naturen – perfekt för dig som vill bo bekvämt och få mer tid över till livet!

Beskrivning

Drömmen om ett sommarvänligt boende nära havet! Här bor du med kort promenad till Kämpingestrandens kritvita sand och Falsterbokanalen – i ett hem som kombinerar generösa ytor, god komfort och ett naturnära läge.

Den välplanerade villan erbjuder totalt 327 m² (223 + 104 m²) fördelat på 1½ plan och bjuder på en ljus och inbjudande atmosfär. Här är det bara att ställa in möblerna och börja njuta från första dagen. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och de öppna sällskapsytorna skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På entréplanet möts du av luftiga sociala ytor, en värmande öppen spis och ett trivsamt kök där matlagning och umgänge får ta plats.

Ovanvåningen är mer privat och rymmer familjens sovrum, ett mindre mysigt TV-rum, stort helkaklat badrum samt gott om förvaring. Totalt finns möjlighet till 5–6 sovrum, vilket gör huset lika väl lämpat för den stora familjen som för dig som vill ha plats för gäster eller ett hemmakontor.

Från de sociala ytorna nås det generösa inglasade uterummet – en perfekt plats att förlänga säsongen och njuta av ljuset från tidig vår till sena sommarkvällar.

Trädgården är lättskött, insynsskyddad och har en naturlig karaktär som påminner om en skogstomt. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling. Njut av solen på uteplatsen eller innergården, slå dig ner i skuggan under markisen eller bland träden och låt lugnet infinna sig. Närheten till hav och natur gör det enkelt att börja dagen med ett morgondopp eller avsluta kvällen med en promenad längs stranden.

Det integrerade garaget och carporten ger både bekvämlighet och möjligheter. Intill garaget finns utrymme som passar utmärkt för hemmakontor eller egen verksamhet, med egen ingång samt tillgång till vatten och avlopp – perfekt för dig som vill arbeta hemifrån eller ta emot kunder på ett smidigt sätt. Goda parkeringsmöjligheter finns dessutom på uppfarten. Tillresta gäster övernattar gärna i annexet på innergården och dina franska viner får gott om plats nere i den lilla torra källaren.

Här bor du i ett av Höllvikens mest attraktiva områden med naturen, kanalen och Kämpingestranden som närmsta grannar. Samtidigt har du nära till allt vardagen behöver – skolor, butiker, service, restauranger och fritidsaktiviteter finns på bekvämt cykelavstånd. Till centrala Höllviken tar du dig snabbt och Skanör och Falsterbo nås på bara några minuter med bil.

Detta är ett hem där komfort och funktion möts i harmoni – en plats att landa på, njuta av och längta till, året om.

Varmt välkommen att boka en personlig visning.

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Bra planerat med stora sociala ytor, gästlägenhet och två sovrum. Stort inglasat uterum.

Entré/hall
Höganäs klinker och vitmålade väggar. Trappa upp till övre plan. Här finns möjlighet att komplettera med garderober och mer avhängning.

Bibliotek
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Vi kallar det bibliotek. En mysig del av huset med braskamin och fin kontakt med hela entréplanet.

Vardagsrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ett stort rum med möjlighet att möblera med den stora soffgruppen och matbordet. Fönstervägg ut mot trädgården i väster. Access ut till terrassen.

Kök
Tarkett vinylmatta och vitmålad tapet. Bra planerat kök (Kalmarkök från 1974) med gott om plats i såväl skåp som på arbetsbänkarna. Vinröda luckor och arbetsytor i laminat. Rostfri del kring två vaskar. Kakel som stänkskydd. Separat matplats intill fönstret med plats för bord och 6 stolar. Köket är utrustat med; spis (Electrolux 1997), ugn (Electrolux 1997), mikro (1991), kylskåp (Electrolux 1997), frys (Electrolux 1997), mekanisk fläkt (Electrolux 1997) och diskmaskin (Electrolux 1997)

Klädvård/grovkök
Vinylmatta och på väggarna sitter träskivor med plastfilm som skydd. Bra beläget i huset med access från köket och garaget som får ses som vardagsentré. God plats för ordning och reda med gott om förvaring i skåp. Utrustat med; tvättmaskin (Electrolux 1996), tirktumlare (Electrolux 1995), torkskåp (Electrolux 1990), förvaringsskåp (Kalmarkök 1978), städskåp (1978), rostfri tvättho (1978) och fönster.

Studio/gästavdelning/gwc
I förlängningen av garaget så har ägarna inrett en studio som används tidigare som fotklinik. Här finns vatten framdraget och i anslutning finns en toalett med handfat. Separat ingång från både garaget och innergården. Perfekt för ett hemmakontor eller för efterlängtade gäster som vill uppleva sommaren på Näset.

Sovrum 1
Ekparkettgolv och tapet. Denna delen av huset ligger tre trappsteg upp, lite avskilt. Här är det plats för säng, skrivplats och läsfåtölj. Två garderober. Fönster mot morgonsolen. Renoverat 2022.

Sovrum 2
Ekparkettgolv och tapet. Med sitt läge längst in i sovrumshallen blir detta rummet mer privat. Bra storlek, fönster ut mot det inglasade uterummet. Fyra garderober varav två linnéskåp. Plats för dubbelsäng. Renoverat 2021.

Badrum
Helkaklat badrum som renoverades 2005. Utrustat med; dusch (Tapwell takdusch 2014), toalett (IFÖ Sign 2018), handfat (IFL Sanitet 2005), badrumsskåp (IFL Sanitet 2005), fläkt (Pax 1978). elslinga i golv, handdukstork med el och fönster. Bra placerat badrum med tanke på de två sovrummen på entréplan.

Övre plan
Familjens privata del. Idag finns här två fina sovrum, perfekta som barnrum och ett stort allrum som med en extra vägg kan blir ett stort sovrum. Fint helkaklat badrum.

Övre hall
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Praktisk yta om man har de två sovrummen som barnrum. Inred med en skön soffa och sätt upp en TV på väggen. Perfekt plats för familjen yngsta.

Sovrum 3/allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ursprungstanken är allrum. Önskar man ett stort sovrum så monterar man upp en vägg mot hallen. I anslutning finns en rymlig klädkammare. Fönstervägg ut mot trädgården i väster.

Sovrum 4 och 5
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Två bra "barnrum". Fönster ut mot morgonsolen. Här finns plats för säng, skrivplats och läsfåtölj. Perfekt med övre hallen utanför där man kan ställa en mindre soffa och göra ett mysigt TV-rum av den delen. Renoverat 2017.

Badrum
Helkaklat badrum byggår 2014. Tidigare var här en klädkammare. Rummet är utrustat med; toalett (IFÖ Sign 2014), bubbelbadkar (Neptun Acapulco 2014), handfat (Aspen 2014), badrumsskåp (Aspen 2014), bidé (IFL Cera 2014), fläkt (Pax 2014), inslinga i golv, handdukstork med el och inbyggda spotlights.

Källare á 6m²
Under ursprungsdelen finns en mindre källare. Trappa ner från baksidan. Idag används utrymmet för varmvattenberedaren. Här finns plats för att förverkliga din lilla vinkällare. Torrt och fint.

Annex
På baksidan innergård finns ett annex. Mycket välhållet. Tanken är för tillresta gäster men kommer garanterat bli ett skönt häng för familjens unga. Sätt upp en förstärkare för wi-fi och sommaren är klar. Stugan är uppdelad i två rum. Ställ våningssäng i den smalare delen och en soffa med bord i den större delen.

Inglasat uterum
Med utgång från biblioteket når du det inglasade uterummet. Ett rum som med fördel kan användas under hela året. Skjutdörrar ut mot trädgården i väster. Ljusinsläpp från takkupolerna. Rummet mäter c:a 31m² med måtten 4 x 8 meter.

Sammantaget
Ett mycket fint hus. Ytorna finns här och ägaren har tagit hand om huset med varm hand. Huset är förhandsbesiktigat och ägaren har låtit åtgärda de noteringar som kom upp. Känslan är att man kan flytta in i huset som det presenteras. Stora sällskapsytor med 4-6 sovrum, perfekt för den stora familjen som prioriterar ytor för fest och vardag, möjlighet till att jobba hemifrån och med plats för tillresta gäster. Läget i området gör det lätt för barnen att cykla till skolan och aktiviteter samt för familjen att njuta av Kämpingestranden.