Hoppa till innehåll

Allt på ett plan! Ett härligt hem med varm känsla på insynsskyddad hörntomt

  • På förhand

Simrishamn, Simrishamn

Vinkelgatan 6

Utgångspris:
3 300 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
160 kvm / 40 kvm*
Tomtarea:
769 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Budgivning pågår

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Högsta bud
3 150 000 kr

Kontakta mäklare

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allt på ett plan! Ett härligt hem med varm känsla på insynsskyddad hörntomt

Beskrivning

Hela 160 kvm på ett plan - bekvämare kan det inte bli!
Huset på Vinkelgatan 6 har kvaliteter som många efterlyser - både bo- och biyta på ett plan inklusive vidbyggt garage. Bilen parkeras bekvämt på uppfart vid huvudentrén och vidare följer sedan många välrenoverade kvadratmeter.

Huset har idag nyare luft/vattenvärmepump, merparten nyare treglasfönster, nyrenoverat badrum och gäst-WC samt ett smakfullt kvalitetskök. Tre till fyra sovrum finns till förfogande i olika delar av huset samt kombinerat tvätt- och pannrum. Planlösningen är trivsam och generös och alla material smakfullt utvalda. Det välrustade köket är socialt planerat med centrerad köksö och maskinell utrustning i bekväm arbetshöjd, här finns även direktaccess till uteplats i söderläge.

Från köket nås inledningsvis ett tillbyggt sällskapsrum med vackert tegelgolv och stora fönsterpartier mot trädäck och trädgård, här finns även en stämningshöjande öppen spis. Omkring 2011 tillkom ytterligare kvadratmeter i form av ett stort uterum med öppningsbara glaspartier. Sammantaget finns många härliga platser att samlas på i huset som har en planlösning likt inget annat. Ett unikt hus som utmärker sig med sin hemtrevnad och varma ombonade karaktär.

På tomten, som är helt insynsskyddad, finns växthus och två trädäck i olika väderstreck att finna både sol och skugga på. Trädgården berikas av frodiga häckar, fruktträd så som äpple och persika, buskar och många perenna växter som blommor efter varandra från tidig vår till sen höst. Samtidigt finns inte mycket gräsmatta att behöva klippa vilket gör tomten lagom hanterbar. Bostaden ligger på trivsam hörntomt i det familjära villakvarteret och kan verkligen lämpa sig för många familjekonstellationen tack vare sin spännande utformning.

Läget har mycket att erbjuda den som vill bo lugnt och avskilt men som samtidigt inte vill göra avkall på fördelarna som ges inne i tätorten - så som närhet till tåg- och bussförbindelser, flera matbutiker, skolor samt shopping och restauranger på gågatan. Huset ligger dessutom granne med park och inom promenadavstånd ligger Bäckhalladalens grönskande skog samt havet och stranden vid Tobisvik.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Brännaren 3

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 300 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
160 kvm*
Biarea
40 kvm
Tomtarea
769 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggår
1961
Fasad
Tegel, eternit, fibercement
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump från 2021. Golvvärme i flertal rum. Därtill finns eldstad.
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas

- Kontroll av skorsten är utfört år 2026.
- Det finns larm via Verisure, nuvarande ägare betalar 448:-/månaden.
- Avhärdare finns samt fläkt/avfuktare i krypgrund
- Det är golvvärme i sovrummet mot norr

Ombyggnad, Renoveringar

Renoveringar utförda av nuvarande ägare, från 2021 och framåt:
- Helt nytt huvudbadrum med golvvärme
- Installation av ny panna (luft/vattenvärmepump)
- Nya treglasfönster i nästan hela huset samt nya altandörrar
- Isolering med ny fasadbeklädnad (fibercement).
- Byggt om hallen, satt in ny vindslucka samt renovering av gäst-WC med golvvärme
- Renovering av tvättstugan
- Installation av elbilsladdare

Utförda arbeten av tidigare ägare:
- Tillbyggnad av sällskapsrum via kök samt uterum
- Totalrenovering av kök

Övriga byggnader/utrymmen

- Vidbyggt garage för 1 bil.
- Växthus

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Frodig och lummig trädgård med många vackra inslag så som äppelträd, persikoträd, rosor, bärbuskar, syrén, lavendel och många perenna växter.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Parkering

Stenlagd uppfart, garage för 1 bil samt elbilsladdare.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1960-06-16) Stadsplan (1954-03-12)

TV/bredband

Fiber finns

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 454 000 kr
Byggnadsvärde
1 700 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
290 kr
Värme
16 095 kr
Försäkring
4 740 kr
Renhållning
1 871 kr
Vatten/Avlopp
8 058 kr
Summa
31 054 kr
Elförbrukning
9 179 kWh/år

Hushållselen är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Sotning vart tredje år med en kostnad om 871 kr.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
G
Energiförbrukning per kvm och år
170
Energideklarationsdatum
2020-09-23

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 209 000 kr

Om Simrishamn

Storgatan - Simrishamn

Välkommen till Simrishamns tätort

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta Bjurfors mäklare Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Skymningsbild - Simrishamn

Karta

Vinkelgatan 6

Vinkelgatan 6

272 35 SIMRISHAMN

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Nuvarande bud: 3 150 000 kr

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Läs mer om budgivning

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder