-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trettiotalscharm med fransk balkong mot Rörsjöparkens grönska
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ett hem där trettiotalets rena elegans möter parkens grönska och stadens puls - enastående ljusinsläpp, rikt på karaktär och med en fransk balkong som öppnar upp mot ett av Rörsjöstadens vackraste rum.
Ljuset silas genom höga fönster och flödar mjukt över voluminösa rum, medan de karaktäristiska trettiotalsdetaljerna ger hemmet en självklar elegans. I Rörsjöstadens härliga förlängning väntar ett hem där tidstypisk arkitektur, högt i tak och rena, raka linjer bildar en harmonisk helhet.
Här bor du i en av Malmös mest karaktärsfulla fastigheter - där historien sitter lika djupt i tegelväggarna som känslan av stadsliv finns precis utanför porten. Det är ett hem som präglas av vackra proportioner och en planlösning med plats för både vardagens lugn och livets större sammanhang. 82 välplanerade kvadrat fördelade på tre rum och kök med generösa rumsvolymer och en väl avvägd planlösning som skapar ett hem med tidlös känsla och en omedelbar känsla av rymd. Rummen erbjuder vida ytor och en naturlig flexibilitet, där sällskapsytor och privata rum samspelar på ett sätt som ger bostaden både funktion och karaktär. Två rofyllda sovrum ligger avskilt mot gården, där stillheten och det mjuka ljuset blir en naturlig plats för avskildhet. På bostadens motsatta sida breder vardagsrummet ut sig med stora volymer och en ovanligt tilltalande rum-i-rum-känsla. Från vardagsrummet öppnas den franska balkongen i sydväst mot Rörsjöparkens grönska. Slå upp dubbeldörrarna och låt parkens lövverk, ljus och årstidsväxlingar bli en del av hemmet. Det är en av bostadens allra finaste kvaliteter - den direkta kontakten med grönskan och den fria känslan, mitt i stadens puls. Hallen är rymlig med god förvaring och egna tvättmöjligheter - intill finns en vacker serveringsgång med bevarad platsbyggd förvaring i original utförande.
Än idag är byggnaden ett av de mest karaktäristiska inslagen i stadsdelen – en plats där Malmös arkitekturhistoria möter ett levande och samtida boende. Den lummiga innergården blir en grön kontrast till stadens puls och skapar en naturlig plats för vila och gemenskap. Som boende finns dessutom tillgång till föreningens gemensamma faciliteter och takterrasser – små mervärden som förlänger hemmet bortom den egna ytterdörren. Utanför dörren väntar Rörsjöstaden - en av Malmös mest uppskattade stadsdelar, skapad med de kontinentala boulevarderna som förebild. Här kantas gatorna av ståtliga fastigheter, grönska och välbevarad arkitektur. Rörsjöparken ligger nära, liksom stadens rika utbud av kaféer, restauranger och service. Läget är centralt men ändå präglat av den där särskilda stillheten som uppstår i kvarter där arkitektur, grönska och stadsliv fått växa samman under lång tid.
HALL
En välkomnande entré där bostadens tidstypiska charm gör sig påmind redan från första steget innanför dörren. Högt i tak och vacker fiskbensparkett i ek löper vidare genom hemmet och samspelar fint med släta vitmålade väggar. Här finns goda möjligheter till förvaring på hatt- och skohylla samt genom en inbyggd garderob. Intill finns även en klädkammare med installerad tvättmaskin för en extra bekväm vardag. En trivsam och funktionell hall som på ett fint sätt sätter tonen för resten av bostaden.
VARDAGSRUM & MATSAL
Ett generöst och inbjudande sällskapsrum med en fantastisk känsla av rymd, ljus och tidlös elegans. Den vackra fiskbensparketten i ek och de släta, vitmålade väggarna skapar en lättmöblerad palett, medan bostadens bevarade originaldetaljer bidrar till rummets karaktär och själ. Här finns gott om plats för såväl en större soffgrupp som ett generöst matbord, vilket gör rummet till en självklar plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Den franska balkongen öppnar upp mot den vackra parkutsikten och låter ljuset flöda in i rummet, vilket ytterligare förstärker den luftiga och representativa känslan. Ett sällskapsrum som kombinerar klassisk charm med generösa ytor och en utsikt som är lika rogivande som vacker. Som en unik detalj finns ett säkerhetsskåp inmurat i väggen, bevarat sedan byggåret.
KÖK
Ett charmfullt kök där funkiskaraktär och modern funktion möts på ett mycket tilltalande sätt. Köket har bevarade originalöverskåp som tillsammans med platsbyggt skafferi ger rummet både karaktär och generösa förvaringsmöjligheter. Köket har uppdaterats med nya vitmålade luckor och lådfronter i originalutförande på underskåp samt en stilren rostfri bänkskiva med integrerad ho för en modern och funktionell arbetsyta. Här rymmer plats för ett mindre matbord för tre personer. Maskinell utrustning består av kyl, frys, gasspis och ugn. Väggarna är strukna i en grå kulör som kombineras väl med rutigt linoleum klickgolv i vitt och blått.
SERVERINGSGÅNG
Bostaden har dessutom en charmig serveringsgång som knyter samman hemmet och tillför ytterligare karaktär. Här finns bevarad platsbyggd förvaring i original, en vacker och praktisk detalj som vittnar om bostadens historia och omsorgsfulla byggnadskvalitet. Utöver förvaringsmöjligheter blir serveringsgången ett uppskattat inslag som förstärker hemkänslan och den tidstypiska atmosfären.
SOVRUM 1
Ett rofyllt och vackert sovrum där fiskbensparketten i ek skapar en elegant och tidstypisk grund. Väggarna pryds av en klassisk William Morris-tapet i ett klassiskt Arts & Crafts-mönster, vilket ger rummet en ombonad och personlig känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och kompletterande möblemang, medan garderober längs ena väggen erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter. Ett sovrum med tydlig karaktär och en varm, rogivande atmosfär.
SOVRUM 2
Ytterligare ett trivsamt och lättmöblerat rum med fiskbensparkett och målade väggar i en lugn salviagrön ton. Rummet har flexibel användning och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ett mångsidigt rum med goda möjligheter att anpassa rummet efter behov. Båda sovrummen vetter mot lugn och lummig innergårdsoas.
BADRUM
Ett funktionellt och stilrent badrum (2012) med grått helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, vikbara duschväggar handdukstork, toalett, tvättställ med kommod och golvvärme.
RENOVERINGAR/UPPDATERINGAR:
2022
Nytt linoleum-click golv i kök. Glest brädgolv under.
Nytt kakel i köket installerades i november.
2023
Ny elmatning på separat grupp installerades, med trefas och ROT-uttag för elektrisk spis/häll (400 V trefas/230 V).
2025
Ny diskmaskin.
Nya köksluckor och lådfronter på underskåpen installerades. Snickrade av finsnickare i handmålad 19mm mdf.
Rostfri bänkskiva med ho installerades i köket.
Plejd installerades i lägenheten. En armatur kan för närvarande styras via app.
Säkerhetsmässig dörr och karm har monterats. Dörren är ljuddämpande och brandskyddande, inte typklassad.
Nuvarande planlösning
Alternativ planlösning 1
Helge 15
*Areakälla enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 80 kr/mån för bredband och 25 kr/mån för bostadsrättstillägg. Elen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Byggmästaren Eric Sigfrid Persson skapade Malmgården under åren 1934-35. Sexhundra murare och snickare arbetade i två år för att färdigställa Nordens största bostadskomplex.
Föreningen bildades 2007 och består av 281 lägenheter, varav 11 lägenheter fortfarande är hyresrättslägenheter. Det finns 10 butikslokaler på bottenvåningen i föreningen. Utöver detta finns det ca 30 lokaler (förråd/ateljéer) på vinden och i källaren som hyrs ut.
Föreningen fördelar sig över adresserna Drottninggatan 6A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 och Kungsgatan 27-29.
Delagott sköter den tekniska förvaltningen och Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Månadsavgifterna höjdes med 1,7% från 2025-01-01 och från 2026-05-01 sänktes månadsavgifterna med 3%. Några ytterligare avgiftsförändringar planeras inte i nuläget (kontrollerat 2026-10-29).
Föreningens hyresrättslägenheter kommer att säljas efterhand som nuvarande hyresgäster säger upp sina hyresavtal och flyttar ut. De 11 återstående hyresrätterna kan således betraktas som s k dolt kapital.
Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning. Kostnaden för detta tillkommer på avierna. Förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.
I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen. Tillägget för bostadsrättstillägg tillkommer på avin.
2002 Målades trappuppgångar och räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 Renoverades de flesta hissarna.
2006 Besiktigades tak och fönster.
2010 Renoverades en av tvättstugorna.
2011-2012 Nya tappvattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstammarna i lägenheterna och i de gemensamma utrymmena (3-fas med jordfelsbrytare finns numera).
2013 Byttes garageporten.
2014 Relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B. Samma år utfördes mindre fasadarbeten, fönstren sågs över och lekplatsen renoverades.
2015 Byggdes ett miljöhus och invändig renovering utfördes av en kommersiell lokal.
2016 Installerades fiberbredband
2017-2018 Fogades tegelfasaden mot gatan om och samtliga fönsterpartier mot gatan byttes ut.
2019 Byttes entrépartier och portar ut på Kungsgatan 27A, 29 samt Drottninggatan 6A.
2019 Installerades ett nytt passagesystem med tagg och porttelefon.
2021 Infördes individuell mätning och debitering av elförbrukning för föreningens medlemmar.
2022 Renoverades maskinutrustningen i tre av föreningens hissar.
2023 Relinades avloppsstammarna.
2025 Renoverades trapphus- och källardörrar mot innergården. Föreningen genomförde även en nyplantering samt översyn av planteringarna på innergården.
Pågående/kommande renoveringar (kontrollerat 2026-10-29):
2027 Underhållsmålning av fönster på ytterfasaden.
2028-2030 Renovering/ommålning av fönster mot innergården.
Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 garageplatser.
En mindre plats kostar 740 kr/mån och en större plats kostar 910 kr/mån.
(Eftersom garagehyrorna är lägre än rådande avgift för boendeparkering i området, pågår en översyn.)
Kösystem tillämpas och i dagsläget står ett trettiotal i kö (kontrollerat 2026-10-29).
För aktuell hyra av p-platser, kontakta styrelsen via ordforande@malmgarden.org.
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: malmo.se/boendeparkering
Bredband via Ownit (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. Boende får själva teckna avtal för kabel-tv.
Föreningens lummiga innergård består av härliga grönytor, träd och buskar.
På gården finns cykelparkering under tak, utemöbler, lekplats och sopsortering.
Det finns fem gemensamma tvättstugor i fastighetens källare. Tvättstugorna ligger på Ehrensvärdsgatan 5 och 7 samt Döbelnsgatan 6 och 8. Mellan Drottninggatan 6B och 6C finns även en expresstvättstuga. Samtliga tvättstugor nås från gården.
Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som ligger Ehrensvärdsgatan 7. Övernattningslägenheten kan hyras för tillfälliga besök av släkt och vänner till en kostnad om 300 kr/dygn.
I föreningen finns även ett flertal takterrasser som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar.
Föreningen har två källsorteringsstationer på innergården samt ett sopnedkast i trapphusen på varje våning.
Hobbyrummet är utrustat och klart för bokning!
Ett hobbyrum finns nu i källarlokal mellan Ehrensvärdsgatan 7 och 9.
Boka på tvättstugornas bokningstavlor med tagg eller via app. Välj Ehrensvärdsgatan 7 och sedan Ehrensvärdsgatan 7
Hobbyrum vid bokning.
Bokningsbara pass är kl 7-14 och 14-21 alla veckodagar
Man kan boka rummet upp till en månad
Förvaring av pågående arbete är möjligt
Det finns arbetsbord och snickarbänk i lokalen. Komplettering sker efterhand. Eluttag finns på plats.
Varje år arrangerar Brf Malmgårdens trivselgrupp julevenemang (den 23 december), loppis och upplevelser för barnen som bor i Malmgården. För den som önskar finns möjlighet att engagera sig i föreningens trivselgrupp.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malmgarden.org
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
