-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Harmoni och känsla á la genuint 1920-tal
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
**Enligt uppmätning (mätbevis finns) Enligt bostadsrättsföreningen 51,5
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående och charmig tvårummare på lugn gata i Rörsjöstaden med en mängd bevarade tidstypiska detaljer, generösa rum, stort ljusinsläpp och noga utvalda inslag av samtida karaktär.
På en stillsam gata utan genomfartstrafik, nära Rörsjöparkens grönska, sträcker sig den gedigna röda tegelfasaden med blåmålade fönsterbågar och dekorativa portar. Lägenheten som är placerad en halv trappa upp i huset är en bevarad skatt från det glada tjugotalet med en mängd detaljer som representerar en svunnen tid där hantverket stod i centrum. Genomgående fiskbensparkett, furuplankgolv, bevarad originalinredning i kök, spegeldörrar, djupa fönsternischer, takrosetter och profilerade lister är några av dessa attribut som ger bostaden dess varma karaktär. De nyare inslagen som adderats i samband med renovering av badrum och kök har noga valts ut för att matcha byggåret och inte låta känslan gå förlorad.
Bostadens 59 kvadratmeter, fördelade över två rum och kök har en genomgående planlösning med fönster åt två håll vilket ger en utökad känsla av såväl rymd som ljus. Sovrum och vardagsrum vetter mot gatan och köket mot den lummiga innergården. Eftersom det är Komvux som ligger på andra sidan gatan är det ingen på helger och kvällstid, vilket gör att man är praktiskt taget fri från insyn från även denna sida. Köket som vetter mot gården är en fin mix av svunna tider och samtida med delvis bevarade köksluckor och nyare i tidlös stil samt luftiga hyllor ovan. En helt ny gasspis med ugn från Smeg installerades tidigare år på den plats som den gamla vedspisen en gång stod i tiden. Stenplatta i golvet skvallrar om detta. Badrummet fick en helrenovering 2023 utstrålar tidstrogen elegans med porslin från Burlington, blågröna väggar i fiskbenssättning med infällda hyllor och oktagonmönstrat klinkergolv. Sovrummet har en anslutande walk in closet och generös yta, liksom vardagsrummet.
Här bor du i ett hem med genomgående varm karaktär och känsla – nära stadspuls och parkens lugn. Den välskötta och lummiga innergården är nära tillhands och erbjuder en rofylld miljö under årets varma månader att njuta av.
HALL
Elegant entré med målade väggar i en beige ton och fiskbensparkett som ramas in av tidstypiska fotlister. Entrén har ett vackert valv som leder in till en större möblerbar hall. I anslutning till hallen finns en walk in closet som också nås via sovrummet. I hallen finns fina bevarade spegeldörrar som leder till bostadens alla rum.
VARDAGSRUM
Vackert och ljust rum med väl tilltagen yta, fiskbensparkett, målade väggar i en beige ton, dekorativ takrosett och tidstypiska lister. Två höga originalfönster med spröjs, bänkar av sten och fönstervred.
SOVRUM
Rymligt och elegant sovrum med blåmålade väggar, fiskbensparkett, dekorativ takrosett och tidstypiska lister. Två höga originalfönster med spröjs vetter utåt gatan med bänkar av sten och fönstervred. Walk in closet i anslutning till rummet.
KÖK
Charmigt och luftigt kök med målade väggar i en beige nyans och vitaliserat plankgolv med bevarad stenplatta där den gamla vedspisen en gång stått. Luckorna på de nedre köksskåen är vita med rostfria beslag och bänkskivan är av rostfritt stål. Ovanför dessa finns klassiskt kvadratiskt vitt kakel och öppna hyllor. Vitvarorna består av kyl/frys av rostfritt stål, kombinerad gasspis och ugn från Smeg från 2026 samt diskmaskin och fläkt. Ett funktionellt och mysigt kök som känns ljust och hemtrevligt. Spegeldörren mot hallen har dekorativt fönsterparti med kryssformade spröjs och skåpdörrar finns bevarade i originalutförande. Fin utsikt genom fönstret mot innergården.
BADRUM
Stilsäkert och tidstroget badrum som renoverades 2023. Väggarna ramas in av både vitt rektangulärt kakel och blågrönt i duschen, i fiskbenssättning. Golvet pryds av viktorianska klinkers med oktagonmönster i svart/vitt. Handfat från Burlington och takdusch från Tapwell.
Andra fina detaljer har adderats såsom vägghyllor i trä ovanför wc-stolen, handdukshylla ovanför dörren och hörnskåp i duschen för produkter.
Viktoria 17
*2
**Enligt uppmätning (mätbevis finns) Enligt bostadsrättsföreningen 51,5
I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
Vind och källarförråd
Boendeparkering råder i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
BF Viktoria Upa är en gammal förening som har funnits sedan huset mot Föreningsgatan byggdes 1927. Två år senare, 1929, var föreningens båda hus färdigställda. Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö. Föreningen består av 62 lägenheter på Fredmansgatan 5, Föreningsgatan 73 och Bellmansgatan 2-4.
Information bostadsförening
Föreningen är en så kallad bostadsförening, vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta förening) enligt Inkomstskattelagen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2026.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-08-10).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av andelsinnehavarna och andelsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
2000 Byttes elsystem; nya elkablar, centraler, stigarledningar och strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen. Samtidigt gjordes en fönsterrenovering där samtliga fönster i lägenheterna har försetts med ISOLOCK-glas (tre glas).
2001 Byttes tappvattenstammar
2005 Tak- samt skorstensrenovering. Nya maskiner i tvättstugorna
2006 Gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades och smidesräcken målades
2008 Ytterdörrar och stora porten målades om.
2010 Renoverades samtliga trapphus och postboxar installerades för enklare posthantering
2012 Målades portdörrar mot gården
2013 Omfogades hela fasaden och fönster- och fasad mot gatusidan renoverades
2016 Relinades avloppsstammar och obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter i tidsenligt utseende. Porttelefon.
2021 Fönster- och fasadrenovering mot innergården.
2023 Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 genomfördes dränering av huset, både från innergård och gatan utanför.
Kommande underhåll (kontrollerat 2026-08-10):
Inga planerade renoveringar finns i dagsläget.
Boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se
Föreningen har tecknat en gruppanslutning via Bahnhof gällande bredband. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och i det ingår bredband 1000/1000 mbit/s.
Trevlig, grönskande innergård med möblemang.
I föreningen finns två tvättstugor.
En på vinden mellan ingång 1 och 2
En i källaren mellan ingång 5 och 6
Båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. I nära anslutning till tvättstugorna finns också torkrum med värmefläkt för snabb torkning av tvätt, samt torkvindar där tvätten kan hänga längre.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns en lokal som går att hyra. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården. I föreningen finns även en separat festlokal som kan hyras utan kostnad av medlemmarna.
Föreningen har gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.
Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter,
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn med köpare. Köparen blir kontaktad av representant från styrelsen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
