-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfullt renoverad 2:a!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo-och biarea om denna är väsentlig för köparen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kommande försäljning av central och smakfullt renoverad 2:a med hiss i huset.
Välkommen till Magasinsgatan 11B och denna smakfullt renoverade 2:a med genomgående fina materialval. Bostaden om 64,6 kvm är belägen en trappa upp med hiss i huset.
Här möts du av en välkomnande hall med god förvaring i en rymlig dubbelgarderob med skjutdörrar. Köket är stilrent och funktionellt med bra arbetsytor, full maskinell utrustning och vinkyl. Här finns plats för matbord intill fönster. Sovrummet är rofyllt med gott om förvaring via inbyggda garderober längs ena väggen, samt ett praktiskt platsbyggt skrivbord. Vardagsrummet är generöst tilltaget med plats för större soffgrupp och kompletteras av två platsbyggda bokhyllor som ger både karaktär och smart förvaring. Härifrån nås även den inglasade balkongen med infravärmare som förlänger rummet ytterligare. Badrummet är snyggt helkaklat och utrustat med tvättmaskin. I hela bostaden löper ett enhetligt golv tillsammans med fina ytskikt och infällda spotlights i taket som ger ett modernt och genomtänkt intryck.
HSB Brf Vargen är en omtyckt förening som äger och förvaltar fastigheten Vargen 11. Föreningen har gemensamma utrymmen som till exempel gemensam tvättstuga, konferensrum och bastu, utomhus finns grillplats med utemöbler. Lägenhetsförråd att disponera finns både i källarplan och på vind.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo-och biarea om denna är väsentlig för köparen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
Inglasad balkong med infra värmare.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har haft en genomsnittlig elförbrukning på 2 472 KWh till en kostnad av 4 128 kr, varav kostnad för elhandel 1 512 kr och kostnad för elnät 2 616 kr. Kostnad för försäkring om 1 668 kr/år. Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning, avtal och levnadsvanor.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Vargen äger och förvaltar fastigheten Vargen 11 i Luleå kommun. På fastigheten har under 1950 uppförts ett flerfamiljshus med adress Kungsgatan 34 som innehåller 18 bostadsrätter och 5 lokaler. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
2 rum och kök - 12 st.
3 rum och kök - 6 st.
Enligt ordförande har föreningen inga planer på någon avgiftsförändring inom närmsta framtid. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. Senaste avgiftshöjning dessförinnan genomfördes 2025-01-01 med 2% (kontrollerat 2026-05-08).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige (fd Vardia). I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.
Styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan och utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet (kontrollerat 2026-05-08).
Planerade åtgärder/underhåll:
Föreningen har beslutat att byta ut fjärrvärmecentral som förväntas färdigställas under året. Detta kommer finansieras med hjälp av egna medel.
Genomförda renoveringar och underhåll:
2025: Mindre underhåll på fasaden.
2025: Relining i källaren
2024 Byte armaturer trapphus
2024 Uppdaterat nödtelefon hiss
2024 Ombyggnation av en lokal till två lokaler
2021: Underhåll av hissar genom nya motorer, dörrar och manöverpanel.
2020: Byte fönster och balkongdörrar.
2019: Styrelsen genomförde den stadgeenliga besiktningen 2019-11-13. Vid besiktningen konstaterades att inga större åtgärder behöver göras. Byte tvättmaskin.
2016: Byte mattor trapphus.
2014: Byte centralfläkt.
2013: Byte portkodsystem.
2012: Tilläggsisolering vind.
2010: Byte tak.
2009: Asfaltering gårdsplan.
2001: Ventilation. Ombyggnation av lokal till lägenhet.
1997: Ombyggnation balkonger.
1992: Ombyggnation badrum.
1990-tal: Stambyte.
Betalparkering finns längs vägarna i området. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats via externa uthyrare i närheten.
Kabel-TV via Tele2 med basutbud och bredband 100 Mbit/s via Telenor ingår i månadsavgiften.
Gemensam tvättstuga, konferensrum, bastu med enklare relax samt cykelrum.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
