Hoppa till innehåll

3:a i Kuststad 1 med två balkonger & fin utsikt!

  • På förhand
  • 89,5 kvm
  • 3 rum
  • 3 300 000 kr

Centrum, Luleå

Småbåtsgatan 6D

Utgångspris:
3 300 000 kr
Avgift:
4 994 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
89,5 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
2 av 6
Hiss:
Ja

*Värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i avgiften. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.

[En bra dold rubrik här]

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Therese Backman

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Luleå
Therese Backman

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

3:a i Kuststad 1 med två balkonger & fin utsikt!

Beskrivning

Välkommen till denna moderna och snyggt planerad 3:a om 89,5 kvm. Två fina balkonger varav en av dem är inglasad och tack vare läget i huset är det den större storleken med fin utsikt mot ettans båthamn och Stadsfjärden. Planlösning är utformad för att ge både god förvaring och trevliga samvaroytor. Genomgående behaglig färgsättning och enhetliga parkettgolv.

Brf Kuststad 1 är första tappen på detta eftertraktade område. Föreningen består av 111 lägenheter som stod inflyttningsklara under dec -18/feb-19. Tillhörande lägenhetsförråd och garageplatser finns lättillgängligt i husets källare och nås smidigt med hissen (separat kö till garageplatserna). Föreningens fina gemensamma utrymmen består av bastu/relax med nättare köksdel, övernattningsrum samt tvättstuga, alla dessa utrymmen finns på första våningen i trapphus 6D. Brf Kuststad 1 ligger vackert belägen intill havet och ettans båthamn, runt hörnet ska en ny restaurang snart öppna och området har kort promenadavstånd in till absoluta centrumkärnan. Vackra promenadstråk längs vattnet och stor matvarubutik ligger snett över gatan.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Föreningens innergård. Småbåtsgatan 6D - Bjurfors
    Föreningens innergård
  • Vackra omgivningar. Småbåtsgatan 6D - Bjurfors
    Vackra omgivningar
  • Vackra omgivningar. Småbåtsgatan 6D - Bjurfors
    Vackra omgivningar
  • Föreningens bastu. Småbåtsgatan 6D - Bjurfors
    Föreningens bastu
  • Tvättstuga inom föreningen. Småbåtsgatan 6D - Bjurfors
    Tvättstuga inom föreningen

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Kuststad 1
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
111
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsförening Kuststad 1 äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 2 i Luleå kommun och består av 111 bostadsrättslägenheter fördelat på två flerbostadsbyggnader.

Kuststad är ett nybyggt område som byggdes i tre etapper där varje etapp är en egen bostadsrättsförening. Här bor du med fint läge i Södra Hamn, granne med Ettans båthamn och med kort avstånd in till Luleå centrum.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 28 st.
3 rum och kök - 63 st.
4 rum och kök - 18 st.
5 rum och kök - 1 st.

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde årsavgifterna med 7% den 1/1-24. I skrivande stund föreligger inte något beslut om ytterligare avgiftshöjning för 2024, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbete inför nytt verksamhetsår. (kontrollerat 2024-03-20)
Innan dess genomfördes en avgiftshöjning 2023-01-01 med 5%.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Folksam där man även tecknat kollektiv tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten. I dagsläget föreligger inga större planerade renoveringsåtgärder, kontrollerat 2024-03-20.

Planerade investeringar:
Föreningen tillsammans med Nåiden kommer att trallägga en del av nuvarande grusbäddar på innergården samt anlägga fler stenlagda partier för att utöka cykelytor. Beräknas göras under sommaren 2024.
Detta finansieras med egna medel.

Utförda investeringar/åtgärder:
2024 - Installation av laddstolpar för samtliga parkeringsplatser. Installation av kameraövervakning i garaget.

Parkering

Bostadsrättsföreningen har 89 platser i varmgarage varav 1 är handikapplats och samtliga parkeringsplatser är försedda med laddstolpar.
Dessa platser fördelas enligt ett digitalt kö-system.
Från den 1/4-24 kommer parkeringsplatserna att kosta 1 650kr, exklusive el.
Har man elbil tillkommer en elkostnad.
Föreningen har även 8 mc-platser som kostar 400 kr/månad.

Parkeringar utomhus med motorvärmarstolpar tillhör inte bostadsrättsföreningen utan hyrs ut av Ettans Båthamn. Mellan Kuststad 1 och 2 finns gästparkeringar som hyrs ut /timme alt /dygn.

TV/bredband

TV via Telia och bredband via Bredband2 (100 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/månad.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en bastu/relax, övernattningsrum samt tvättstuga med digitalbokning och åtkomst via taggar. I källaren finns även hobbyrum, gemensamt utrymme för cykel och barnvagnsförvaring.

Övrigt

Tillhörande lägenhetsförråd finns i källaren. Ett förråd hör till varje lägenhet och storleken på förrådet beror på storleken på din lägenhet: 2:a = 2 m², 3:a = 3 m², 4:a = 4 m².

Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.

Postboxar till lägenheterna finns på entrévåningen i varje trapphus.
Soprum finns i separat utrymme utanför kvarteret.

Föreningen har vid årsskiftet 23/24 bytt förvaltare från Riksbyggen till HSB Norr.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 994 kr

Värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt ingår i avgiften.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,93%
Andel av årsavgiften är
0,93%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 066 129 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
3 300 000 kr
Lägenhetsnummer
D21
Våningsplan
2 av 6
Hiss
Ja
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
89,5 kvm

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström
409 kr
Övrigt
212 kr
Summa
621 kr

Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 212 kr som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 2666 kWh (16A) till en kostnad av 4902 kr, varav kostnad för elhandel 2256 kr och kostnad för elnät 2646 kr.
Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Fönster
3-glas

Länkar

Om Centrum

Att bo i Luleå centrum

Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.

Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.

I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.

Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Småbåtsgatan 6D

Småbåtsgatan 6D

972 35 LULEÅ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Therese Backman

Jag är intresserad av Småbåtsgatan 6D

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}