-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern 3:a med öppen planlösning!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme och vatten. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Småbåtsgatan 8B och denna stilfulla trerummare på våning 3 i Kuststad etapp 2. Här erbjuds ett modernt boende med genomtänkt planlösning, generösa sociala ytor och två balkonger, varav den ena är inglasad. Från balkongen kan du njuta av utsikten över den trevliga innergården samt vidare ut över Ettans båthamn och Stadsfjärden.
Bostadens öppna och sociala planlösning skapar en ljus och luftig atmosfär där vardagsrum, matplats och kök samspelar på ett naturligt och luftigt vis. Det lättmöblerade vardagsrummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp samt annat möblemang. Köket från Ballingslöv är smakfullt utformat med vit inredning, kvalitativa materialval och goda arbetsytor tillsammans med ett fint utrymme för rejäl matplats intill. Lägenheten har utöver det två välplanerade sovrum, båda med utmärkta förvaringsmöjligheter genom garderober respektive klädkammare. Det helkaklade badrummet håller en hög standard med komfortabel golvvärme samt en praktisk tvättavdelning utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.
Genomgående präglas bostaden av en harmonisk färgsättning, fina materialval och enhetliga parkettgolv som bidrar till ett stilrent och trivsamt helhetsintryck.
Brf Kuststad 2 är andra etappen på detta eftertraktade område som kännetecknas av sitt härliga vattenläge. Föreningen består av 104 lägenheter som stod inflyttningsklara under december 2019 - februari 2020. Garageplatser finns i husets källare och nås smidigt med hissen (separat kö till garageplatserna). Föreningens fina gemensamma utrymmen består av bastu/relax, övernattningsrum samt tvättstuga. Brf Kuststad 2 ligger vackert belägen intill havet och Ettans båthamn med kort promenadavstånd in till absoluta centrumkärnan. Området erbjuder vackra promenadstråk längs vattnet, stor matvarubutik och restaurang i kvarteret.
För mer information kontakta ansvarig mäklare.
-Hall-
Nätt hall med avhängning på hatthylla och garderob. Hallen har praktiskt klinker direkt vid entrén och sedan tar parkettgolvet, som löper enhetligt i alla rum vidare.
-Kök-
Trevligt utformat kök med tilltagen matplats framför fönster med utsikt mot innergården och balkongen. Här finns även utgång till balkongen som har utsikt ner mot båthamnen. Köket har kvalitetsinredning från Ballingslöv och full maskinell utrustning från Electrolux; kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll, micro samt fläkt. I köket inryms även lägenhetens städskåp. Köket har parkettgolv som tröskelfritt löper vidare till vardagsrumsdelen och målade väggar. Invid köket finns gott om utrymme för större matbord.
-Vardagsrum-
Mycket trevligt vardagsrum som går i öppen planlösning mot matplatsen och köket. Rummet är av det större slaget vilket gör att det är lättmöblerat och går att inreda med både större soffa och annat möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med utsikt över innergården och vidare mot vattnet och småbåtshamnen.
-Sovrum 1-
Master bedroom inrymmer ledigt dubbelsäng och annat önskat möblemang, klädförvaring finns genom flertalet garderober. Detta rum har egen balkong som bjuder på eftermiddagssolen och utsikt ner mot vattnet. Rummet har parkettgolv och målade väggar.
-Sovrum 2-
Något mindre sovrum men som fortfarande inrymmer en dubbelsäng om så önskas. Förvaring finns i en praktisk klädkammare. Sovrummet har parkettgolv som tröskelfritt löper in i klädkammaren och målade väggar.
-Badrum-
Riktigt tjusigt badrum med genomtänkt inredning för att optimera behoven. Badrummet är inrett med tvättmaskin och torktumlare (Electrolux) och har en praktisk arbetsbänk. Snygga val av badrumsinredning med duschplats med glasväggar och takdusch, handdukstork, vägghängd wc, tvättställ med förvaring i kommod och tillhörande spegelskåp. Badrummet är helkaklat och har behaglig el-golvvärme.
*Bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Härlig inglasad balkong med vy mot föreningens innergård samt vidare mot Ettans båthamn och Stadsfjärden.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren och är därmed hämtat från stadgarna..
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 3 169 KWh (16 A) till en kostnad av 4 426 kr, varav kostnad för elhandel 1 610 kr och kostnad för elnät 2 816 kr. Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal för hushållselen. Övrig driftkostnad 212 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för kabel-TV/bredband.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Kuststad 2 äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 3 som består utav 104 lägenheter och 1 lokal som nyttjas för restaurangverksamhet. Kuststad är ett nybyggt område som byggdes i tre etapper där varje etapp utgör en egen förening. Fint läge i Södra hamn och granne med Ettans Båthamn samt kort avstånd in till Luleå centrum. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 23 st.
3 rum och kök - 62 st.
4 rum och kök - 18 st.
Föreningen höjde månadsavgiften med 6 % 1/1-26, dessförinnan gjordes en avgiftshöjning på 7 % 1/1-25 samt 7% 1/1-24. I skrivande stund föreligger inga ytterligare inplanerade höjningar inom närmsta framtid. En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år samt i samband med budgetarbetet.. (Kontrollerat 2026-05-27).
Hemförsäkring bekostas individuellt av lägenhetsinnehavaren. Alla medlemmar behöver teckna eget bostadsrättstillägg utöver sin egna hemförsäkring.
Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. I dagsläget föreligger inga planer på större renoveringsåtgärder, utan viss förbättring sker löpande på föreningens innergård. I skrivande stund utförs åtgärder på de anmärkningar som upptäckts genom besiktningen. Kontrollerat 2026-05-28.
Utförda åtgärder:
2025 - Besiktning både invändigt och utvändigt.
2024 - Målning av entré.
2024 - Färdigställande av hobbyrum
2024 - Entréer oljats in
2024 - Stenläggning mot parkeringsplatserna
2023 - Utökning av laddplatser för elbil i garaget.
2021 - Förbättring av passagesystem med taggläsare, fjärrkontroll till garageport samt webbokning av tvättstuga, bastu/relax & övernattningsrum.
Föreningen har 89 st garageplatser i varmgarage, samtliga platser har möjlighet till elbilsladdning under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.
Garageplats kostar 1 500 kr/mån.
Garageplats med 90 st laddstation 1 750 kr/mån. (förbrukad el tillkommer på dessa platser). Samtliga platser inom föreningen fördelas enligt separat kölista. I skrivande stund uppger ordförande att det finns lediga platser i garaget. (2026-05-28).
Utvändigt finns det även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare av Ettans Båthamn (Granec).
Dessa externa platser administreras via Ettans Båthamn.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal avseende digital-TV med basutbud och bredband 500/500 Mbit via Telia. Obligatorisk kostnad om 212 kr/mån.
På bottenvåningen i trapphus D finns gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, bastu/relax samt övernattningsrum (300kr/natten). Plats för cykelförvaring finns i källaren. I anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
Föreningen har aktiv trädgårdsgrupp som tillsammans med trädgårdsdesigner skapat en prunkande och grön innergård. Den som vill är välkommen att vara med i trädgårdsgruppen.
Lägenhetsförråd finns i källaren. Förråden är inredda med nätväggar, hylla och stång. Ett förråd hör till varje lägenhet med storlekar:
2 rok = ca 2 m²
3 rok = ca 3 m²
4 rok = ca 4 m²
Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
