Trädgårdskänsla på Limhamnsvägen

Ribersborg, Malmö

Limhamnsvägen 12B

Utgångspris
3 195 000 kr
Avgift
4 280 kr
Antal rum
3
Boarea
75 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
1 av 9
Hiss
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Trädgårdskänsla på Limhamnsvägen

Nu presenteras en av de sällsynta lägenheterna med stor uteplats på en av Ribersborgs främsta adresser. Här bor du med närhet till havet och staden.

  • Ansvarig mäklare

    Thim Falk

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 19

  • Extra kontaktperson

    Marielle Jungerup

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0707-23 33 42

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På välkänd adress, granne med Öresundsparken och Ribersborgsstranden, välkomnas du till denna unika trerummare väl värd ett besök. Här bor du omgiven av vacker gårdsgrönska och rogivande fågelkvitter i ett lugnt kvarter med närhet till hav, parker och city.

Bostaden fördelar sig över ett renoverat kök med ljus köksinredning, två sovrum och ett stort vardagsrum med utgång till en ljuvlig uteplats i solsäkert västerläge. Den stenlagda uteplatsen fördelar sig över ca 20 kvm och är belägen på ostört läge mot föreningens välskötta gårdsmiljö. Utöver detta erbjuder bostaden goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober och förråden som tillhör bostaden. Byggnadsåret gör sig påmint i form av vacker originalparkett, generöst tilltagen takhöjd och stora perspektivfönster.

På Limhamnsvägen 12B bor du på ett av Malmös A-lägen med Ribersborgsstranden och Slottsparken som dina närmsta grannar. Föreningen erbjuder två fantastiska takterrasser där du kan njuta av vackra solnedgångar och oslagbar utsikt över sundet. Runt hörnet lockar ett rikt utbud av Slottsstadens restauranger, caféer och boutiquer. Ett stenkast från bostaden erbjuds utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och på kort promenadavstånd nås innerstadens härliga citypuls.

Välkommen på visning!

Interiör

På Limhamnsvägen 12B välkomnas du till ett karaktäristiskt funkishus med vacker vitputsad fasad och gemensamma takterrasser med oslagbar utsikt över milsvida gröna fält och inbjudande Ribersborgsstranden

Innanför säkerhetsdörren möts du av en luftig hall med goda möjligheter för avhängning i ett smart hyllsystem från Elfa. I entrén finner du ett grått linoleumgolv och väggarna är vitmålade.

Direkt till höger om entrén finner du bostadens wc som genomgick en totalrenovering 2014. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger Victorian tiles (klinker). Ovanför handfatet finner du ett grönt Victorian tiles (kakel). Utrustningen består av toalett, handfat och spegel. Dokumentation finns.

Till vänster om entrén ligger köket som renoverades i sin helhet under 2010. Köksinredningen är från Saari och består av vita köksluckor och Victorian tiles (kakel) ovanför bänkskivan i rostfritt. Köket är utrustat med gasspis (Smeg -19), varmluftsugn (Gorenje -10), kombinerad kyl/frys (Gram -10), kolfilterfläkt (Siemens -10) och diskmaskin (Siemens -10). Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett grått linoleumgolv.

Från köket nås bostaden första sovrum som lämpar sig utmärkt som barn-, gäst- eller arbetsrum. Väggarna i detta rum är målade i en behaglig grå nyans och golvytan kläs av ett parkettgolv.

Vidare in i bostaden finner du det härliga vardagsrummet som är stort nog att rymma soffa, matgrupp, läshörna och förvaringsmöbler. På golvet vilar ett parkettgolv i originalutförande och väggarna pryds av vitmålad tapet. Från vardagsrummet nås den ljuvliga stenlagda uteplatsen som fördelar sig över ca 20 kvm. Uteplatsen är belägen i solsäkra väster på skyddat läge mot föreningens gårdsmiljö.

Via en inre hall nås bostadens privata avdelning där badrum och master bedroom är placerat. I hallen finns ett städskåp och tre originalgarderober med överskåp. På golvet vilar ett klassiskt parkettgolv och väggarna är vitmålade.

Hemmets master bedroom är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats. En praktisk garderob från Ikea sväljer delar av ditt förvaringsbehov. På golvet ligger välbevarad originalparkett och väggarna pryds av vitmålad tapet.

Under 2014 totalrenoverades bostadens badrum i tidstypiskt utförande. Väggarna delvis kaklade och delvis målade. På golvet vilar vacker Victorian tiles (klinker) som värms upp av elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med handfat, spegel och dusch. Dokumentation finns.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Till bostaden hör en ljuvlig uteplats om ca 20 kvm i optimalt västerläge med många härliga soltimmar.

Uteplatsen är upplåten med nyttjanderätt. För information om uteplatserna besök föreningens hemsida.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm och ett matkällarförråd om ca 1 kvm (säljarens areauppsakttning).

Säljaren upplyser om att innerdörrar finns sparade i källarförrådet.

Följande egendom ingår i köpet:
- Väggstol i hall (Edblad)
- Garderob i sovrum (Ikea)
- Hyllsystem i vardagsrum (Elfa)
- Trädgårdsmöbler (bord med fyra stolar, två solstolar, parasoll, gasolgrill, två odlingslådor och planteringsbord)

Följande egendom ingår ej i köpet:
- Klädhängare i hall (Eames)

Säljaren upplyser om kända fel/brister:
- Träbänkskivan i köket har blivit missfärgad
- Originalparketten i vardagsrummet har naturligt slitage
- Översta lådan i frysen har en spricka

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 280 kr

I angiven månadsavgift ingår:
- värme
- vatten
- bostadsrättstillägget till hemförsäkringen

Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg avseende bredband 120 kr/mån och kabel-TV 60 kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,94424%
Andel av årsavgiften är
0,94424%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
3 195 000 kr
Lägenhetsnummer
38
Våningsplan
1 av 9
Hiss
Ja
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
75 kvm*

* Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1948

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-10-28

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Öresundsdammarna
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
105
Antal hyresrätter
7
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Öresundsdammarna ombildades från hyresrätter till bostadsrätter år 2008 (själva föreningen registrerades 1986). Verksamheten omfattar 105 lägenheter varav 7 fortfarande är hyresrätter. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Lars Hansson i Skåne. Föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi:
- För närvarande finns det inte några planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2020-06-02).
- Senaste avgiftsförändringen ägde rum 2013-07-01 då föreningen sänkte avgifterna med 2%.

Medlemskap:
- Föreningen tillåter delat ägande (d v s när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten). Den boende måste dock vara folkbokförd på adressen.
- Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.
- I samband med överlåtelse önskar styrelsen utföra en tillsyn av lägenheten.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
Ca 1990 Fönster
2008 Porttelefoner
2009 Byte av tappvattenstammar
2010 Relining av avloppsstammar
2011 Genomgång av ventilation och värmecentral.
2011 Nya termostater samt luftning av samtliga element i alla lägenheter.
2011 Balkonger och fasad, målning av entréportar, nytt golv på takterrasserna.
2011 Byte av stamventiler i källaren samt byte av termostatventiler i lägenheterna.
2012 Byte av elstammar i hela fastigheten samt 3 fas-el och jordfelsbrytare till lägenheterna
2013 All grönska på gården har återställts. Hela gården är nyplanterad.
2013 Dränering
2014 Målningsarbete i källare och trapphus
2015-2016 Hissrenovering i trappa A och B.
2017 Takrenovering/målning och taken över de gemensamma terrasserna bytts ut.
2017 Hissrenovering trapp C.
2019 Ny mangel och ny tvättmaskin i B-trappen. Mangeln i C-trappen renoverades
2019 Brandlarm installerades på båda takterrasserna.
2019 Renovering av skador på fasaden och vissa balkonger

Planerade renoveringar enligt underhållsplanen:
2020-2024 Byte av element (om behov finns)
2027 Fönsterbyte

Parkering

Föreningen erbjuder 25 parkeringsplatser utomhus (245 kr/mån), 18 parkeringsplatser i garage (475 kr/mån) och 2 motorcykel/mopedplatser i garage (225 kr/mån). Separat kösystem tillämpas. Kontakta Bredablick Förvaltning om du önskar ställa dig i kö för parkeringsplats: info@bblick.se

Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering

TV/bredband

Internet: Bredband via Ownit. Kostnad: 120 kr/mån.
TV: Kabel-TV via ComHem. Kostnad: 60 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen erbjuder en trivsam innergård med grönytor, planteringar, kryddträdgård, utemöbler och lekplats.

I föreningen finns även två gemensamma takterrasser med fantastisk utsikt över grönområde, hav, strand och Västra Hamnen. Terrassen som vetter mot havet kan bokas för privata tillställningar.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns tre gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I föreningen finns även cykelförråd, barnvagnsrum och miljöhus.

Övrigt

Föreningsinformationen har inhämtats genom årsredovisningen från 2019, föreningens hemsida samt en representant i styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen om något är utav stor vikt för denna som köpare. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brforesundsdammarna.se

Området

Att bo på Ribersborg

Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.

Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.

Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs helastranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.

Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ribersborgs 3 bästa

3
  • Ribersborgs Kallbadhus
    Njut av bad, bastu och god mat året runt
  • Via Napoli
    Populär Neapolitansk krog
  • Ribersborgsstranden
    Malmös Copacabana

Karta

Limhamnsvägen 12B

Limhamnsvägen 12B,
217 59 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

För att värna om våra kunder och medarbetare har vi nya rutiner och alternativ för säkrare och mer flexibla visningar. Vi övergår från öppna till endast förbokade visningar med få deltagare. Skulle du önska en digital eller helt privat visning var vänlig kontakta mäklaren.

Du är varmt välkommen till våra fysiska visningar om du är helt frisk och utan symtom på förkylning eller influensa. Annars träffar vi dig gärna i ett digitalt möte.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Thim Falk

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 19 19

  • Extra kontaktperson

    Marielle Jungerup

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0707-23 33 42

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Sergels väg 9B
    Prisidé
    2 395 000 kr
    Månadsavgift
    3 394 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    61 kvm

    Visning: 2020-07-13 17.00 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Limhamnsvägen 12B
    Pris
    3 495 000 kr
    Månadsavgift
    2 845 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    49 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 31C
    Pris
    1 995 000 kr
    Månadsavgift
    3 731 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    63 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Limhamnsvägen 6A
    Utgångspris
    4 595 000 kr
    Månadsavgift
    3 718 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    94,8 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Pris
    2 595 000 kr
    Månadsavgift
    4 969 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!