-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad trea med stor balkong och havsutsikt
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 89kr/mån. Obligatoriskt schablonbelopp tillkommer även för värme, kall- och varmvatten på 629kr/mån som korrigeras efter faktiskt förbrukning årsvis. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Smakfull trerummare med balkong i västerläge, havsutsikt och stilren interiör. Här bor du på attraktiva Ribersborg med stranden, restauranger och stadens puls bara ett stenkast bort.
På attraktiva Nicoloviusgatan presenteras nu en välplanerad trerumslägenhet där ljus och rymd står i centrum. Från den generösa balkongen i västerläge njuter du av en lummig utsikt, havsglimt och vackra solnedgångar. Lägenheten erbjuder ett helt insynsskyddat läge och en trivsam interiör med renoverat och fullutrustat kök och badrum. Här kan du flytta in direkt utan att behöva tänka på kostsamma renoveringar, ett hem som kombinerar komfort, kvalitet och ett fantastiskt läge.
Mellan havet och staden ligger Ribersborg, ett område känt och omtyckt för sitt funkispräglade formspråk och sitt unika läge. Här samsas populära kvartersrestauranger med mysiga caféer och charmiga boutiquer. Bara ett stenkast bort väntar Ribersborgsstranden med salta havsbad och härliga promenadstråk, samtidigt som du har utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och närhet till Citytunneln. Ribersborg erbjuder en livsstil där närheten till både stadspuls och hav skapar en svårslagen vardag – och det är ingen slump att området räknas som ett av Malmös mest eftertraktade.
Varmt välkommen till Nicoloviusgatan 10A!
Ljungbyhus 9
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 89kr/mån. Obligatoriskt schablonbelopp tillkommer även för värme, kall- och varmvatten på 629kr/mån som korrigeras efter faktiskt förbrukning årsvis. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer efter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ljungbyhus 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004. Föreningen består av 78 lägenheter (varav 1 hyresrätt) på Nicoloviusgatan 10 A-C. Föreningen har även 2 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Dessa finns belägna på adresserna Nicoloviusgatan 10 A och 10 C.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Avgiften höjdes med 6% 2025-01-01 och med 5% 2026-01-01. Schablonen som medlemmarna betalar för värme och vatten höjdes med 20 % från 2026-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-07-06).
Gemensamma avtal
Sedan april 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal. Detta innebär att medlemmarna inte behöver teckna egna abonnemang. Den el som förbrukas av den enskilde medlemmen debiteras på avin.
Individuell mätning av kall -och varmvatten samt värme. Ett schablonbelopp debiteras månadsvis och korrigeras efter faktiskt förbrukning årsvis.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
Balkonger renoverades ca 2008
Hissar
Rörelsedektorer för energisparning
Tvättstugor
2019 Spolning av avloppsrör. Sanering av legionella samt installation av UV-lampa på ingående vatten.
2020 Besiktning av avloppsrören 2020, för bedömning av status inför relining. Installation av ny värmeväxlare för värme och varmvatten. Inredning av cykelrum i det tidigare mattpiskerum. Nya utemöbler har inhandlats. Ny garageport installerad.
2021 Nytt passage- och tvätt bokningssystem inklusive installation av övervakningskameror i garage och cykel källare. Byte av tak och samtliga fönster inkl sanering av utvändig pcb-fog runt fönsterna, omfogning fasad samt byte spruckna tegelstenar och tegelbalkar ovan fönster.
2022 Nya tätskikt balkonger och terrasser. Under hösten grävdes innergården upp och garagetaket fick nytt tätskikt. Garage och cykelkällare målades och garaget fick ny belysning. Investering i 30 laddboxar. IMD-el infördes och nya fjärravlästa elmätare installerades. OVK-besiktning genomfördes i samtliga lägenheter. Kollektiv bostadsrättsförsäkring infördes.
2023 Renovering av garage. Nytt miljöhus färdigställdes, ny innergård anlades inkl ett nytt uterum/växthus.
2024 Mätare för värme och vatten byttes ut. Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar och stick utfördes inför relining våren 2025.
2025 Relining
2026 Slipning och målning av entrépartierna.
Planerat underhåll (kontroll 2026-07-06):
2028 OVK-besiktning och rensning av ventilationskanaler.
2030 Spolning av avloppsledningar.
I garaget finns 65 bilplatser varav 30 med el-stolpe. Det finns också 6 MC platser och 4 platser för lådcyklar. Separat kö tillämpas. Kostnad: 550 kr/mån för standardplats och 725 kr/månad för plats med laddpunkt. För laddpunkt tillkommer en engångsavgift på 250 sek vid inkoppling. En MC-plats kostar mellan 150-250 kr/mån och en lådcykelplats 100 kr/mån.
I nuläget finns inga lediga platser för MC eller lådcykel, det finns lediga platser både för el-bil (laddpunkt) och vanlig bil (kontroll 2026-07-06).
I övrigt råder boendeparkering i området.
TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Kollektivt bredband via Halebop, 1000/1000, tillkommer som obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Innergård med gemensam grill och utemöbler samt lekplats. På gården finns ett uterum som är till för alla medlemmar.
I föreningen finns två tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel. Det finns en liten verkstad i källaren, med verktyg för cykelreparationer
samt en bänk och soptunna.
Förråd är belägna i källaren.
Cyklar kan ställas i källaren eller i något av de tre cykelrummet med ingång
från källargången. Det finns även cykelboxar i källaren och dessa har en
separat kö och bokas i överenskommelse med styrelsen.
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse. Ta gärna kontakt med föreningen via ljungbyhus9@hotmail.com.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
