-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilren tvårummare med söderbalkong mitt i Stottsstaden!
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 205 kr/mån avseende bredband och TV.
**Enligt lägenhetsförteckningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På ett av områdets bättre lägen, ett stenkast från St Jakobs Stenugnsbageri och Atrium ligger denna pärla på Lundbergsgatan 16. En trivsam tvårummare som inte lämnar något att önska med ett högkvalitativt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och balkong i söderläge. Lägenheten är belägen på tredje våningen och har varsamt renoverats till en stilfull men samtidigt varm och ombonad bostad.
Det första intrycket i bostaden blir den genomgående fiskbensparketten som breder ut sig och i kombination med de djupa fönsterbräderna i vacker sten ger hemmet karaktär. Köket går i en beige ton med inslag av mörkt trä och den vita kompositstenskivan som snyggt ramar in köket. Balkongen i direkt söderläge mot den trivsamma innergården blir en höjdpunkt under sommarmånaderna. Vi ges även ett lugnt och rofyllt sovrum mot innergården och ett helkaklat badrum i modern tappning.
Föreningen har en sund och god ekonomi vilket återspeglas i den förmånliga månadsavgiften. Till gemensamhetsytor erbjuds en lummig innergård med grillmöjligheter och uteplatsmöblemang för medlemmarna att nyttja. I närområdet finns flertalet populära restauranger och fik. För den som älskar naturen finns närheten till havet och flera grönområden och parker såsom Rönneholmsparken, Slottsparken och Ribersborgsfältet – ett perfekt område för både avkoppling och aktivitet.
Välkommen till Lundbergsgatan 16 – ett genomtänkt och personligt hem där varje detalj har fått ta plats.
Vardagsrum & kök
Vi välkomnas direkt in genom hallen till det generösa vardagsrummet och köket som möts i en öppen och social planlösning. När nuvarande ägare renoverade köket öppnades planlösningen upp mellan kök och vardagsrum vilket blev en luftig och harmonisk miljö med ett fint ljusinsläpp.
Köket är omsorgsfullt utformat i en beige ton och präglas av genomtänkta materialval. De släta fronterna kombineras med eleganta beslag, inslag av mörkt trä och en ljus bänkskiva i vit kompositsten. Integrerade vitvaror och rikligt med förvaring ger ett stilrent uttryck samtidigt som köket är både funktionellt och välutrustat.
Den platsbyggda köksön binder samman kök och vardagsrum och blir rummets naturliga samlingspunkt. Här finns generösa arbetsytor för den matlagningsintresserade och praktisk förvaring.
Vardagsrumsdelen erbjuder gott om plats för ett större soffmöblemang och kompletterande möblering utan att den luftiga känslan går förlorad. Den genomgående fiskbensparketten, de sobra väggkulörerna och de djupa fönsterbänkarna i sten skapar tillsammans en varm och tidlös atmosfär.
Från vardagsrummet nås bostadens balkong i söderläge. Här sitter man privat och rofyllt med utsikt över den grönskande innergården och områdets karaktäristiska tegelfasader. Under sommarhalvåret blir balkongen ett extra rum där eftermiddagar och ljumma kvällar gärna får dröja sig kvar.
Sovrum
Rofyllt placerat mot innergården ligger bostadens sovrum. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande sängbord och rummets sobra färgsättning skapar en lugn och harmonisk känsla. Det stora fönsterpartiet ger ett behagligt ljusinsläpp samtidigt som läget mot gården bidrar till en lugn miljö utanför. Längs ena väggen finns garderobsförvaring som tar hand om kläder och förvaring på ett praktiskt sätt.
Hall & badrum
Den välplanerade hallen ger ett fint första intryck av bostaden och erbjuder praktisk, inbyggd förvaring direkt innanför entrén. Härifrån öppnar hemmet upp sig mot de sociala ytorna och den genomgående fiskbensparketten leder vidare in i bostaden.
I direkt anslutning till hallen ligger det stilrena badrummet, utfört i en tidlös kombination av vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Inredningen består av kommod med förvaring och spegelskåp, dusch med glasvägg, handdukstork samt vägghängd WC. Ett välkomponerat och funktionellt badrum som harmonierar fint med bostadens övriga uttryck.
*Enligt lägenhetsförteckningen
I avgiften ingår värme, vatten och BR-tilläggsförsäkring. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 205 kr/mån avseende bredband och TV.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulla 2 bildades 2004 och består av 16 bostadsrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal med adress Lundbergsgatan 16. Föreningens tomt är friköpt. SBC handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Årsavgifterna höjdes med 5% vid årsskiftet. Under 2026 planeras inga större underhåll eller ytterligare avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-03-11).
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen (kontrollerat 2026-03-11).
Utförda renoveringar:
2006 Nya fönster
2006-2008 Byte av vattenstammar
2006 och 2010 Installation av säkerhetsdörrar
2007 Tak (besiktning av takpannor)
2007-2013 Upprustning av tvättstugan
2008 Balkonger
2009 Elstammar (installation till modern standard i större delen av fastigheten)
2010 Relining av avloppsstammar
2011 Renovering av cirkulationspump till värmesystem
2011 Byggnation av staket på innergården mot grannfastigheten
2012 Renovering/uppfräschning av trapphus
2013 Värmeanläggning (installation av energioptimeringssystem)
2013 Tak (besiktning av underliggande takpapp)
2015 Renovering av innergården
2016 Byte av termostater och ventiler i lägenheterna
2017 Byte av elstammar (installation till 3-fasel)
2018 Installation av fiberbredband
2019 Omfogning av skorstenar och fasad mot gatan
2020 Trädgårdsförbättringar och uppdatering av underhållsplanen
2021 Relining av dagvattenledning - Repipe utförde jobb för att åtgärda dagvattenledning från brunn i
gatan till källarens avlopp.
Plantering för utöka gräsytan på gården - Stor trädgårdsdag där alla hjälptes åt att göra fint i
trädgården samt fixa sprickor i murbruket och plantera växter mm
Spolning och Filmning av avloppsstammar - Spolarna utförde jobbet. 5 års service.
2023 Ommålning samt lagning,skrapning, spackling och ifyllnad av murbruk i källarutrymmen - Golv,
väggar och tak
Fönsterbyte till hyreslokalen - Fönsterbyte till 3-glas utfördes till föreningen lokal. Energieffektiva
glas.
Nytt passage- och portkodssystem med tagg - Nytt Passagesystem med tagg samt
portkodsssytem installerat
Inköp av fina hållbara utemöbler - Under hösten inhandlades nya hållbara utemöbler som
föreningens medlemmar får glädje av till nästa säsong.
Relining av bottenstammar - Större underhåll. Reliningsjobb utfördes december 2022. Även
backventiler i källaravlopp är installerade för att förhindra framtida översvämning. Betalning sker Q1
2023 Ny fjärrvärmecentral installerad i källaren (utförd enligt plan från underhållsplan)
Slamtömning dagvattenbrunn på innegård
Nytt golv i föreningens tvättstuga samt ommålning av tak och väggar
2024 Byte av takfönster i lgh 1302
Finns nyligen uppdaterad underhållsplan från 2026.
I området råder kommunal boendeparkering. Boendeparkering kan erhållas om man har egen bil och är folkbokförd på adressen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberbredband via Telia (100/100 mbit/s). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 205 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften.
Föreningen erbjuder en välskött innergård med härlig gårdsgrönska, trädgårdsmöbler och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Torkvinda finns på innergården. Samtliga lägenhetsförråd är belägna i källaren. Cykelställ finns i källaren och på innergården.
Ovanstående information är inhämtad från föreningens styrelse och årsredovisning. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
