-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad tvårummare med charm mellan S:t Knut och Rörsjöstaden
S:t Knut, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad om 320kr/mån tillkommer för bredband och kabel-tv. El abonnemang tecknas själv av medlemmen.
**Bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en genomtänkt tvårummare om 45 kvm på Henrik Smithsgatan 10, en lägenhet som känns betydligt rymligare än sina kvadratmeter antyder. Här möts du av hög takhöjd, bevarade originaldetaljer och en smart planlösning där varje yta är väl utnyttjad utan att kompromissa med komforten. Dessutom ligger lägenheten bekvämt en halvtrappa upp.
I vardagsrummet finns gott om plats för soffa och övrigt möblemang, sovrummet rymmer en säng på 180 cm samt garderober för smidig förvaring. Hallen bjuder på inbyggd förvaring och bra avhängningsmöjligheter. Badrummet är fint renoverat med vitt kakel, elektrisk golvvärme, kommod, spegelskåp, toalett och dusch. Köket känns modernt och funktionellt med gott om arbetsyta samtidigt som det finns plats för ett matbord. Genom fönstret har du en utsikt över föreningens mysiga innergård, och eftersom lägenheten endast ligger en halvtrappa upp kan man enkelt ta med sig middagsgästerna – eller middagen ut på föreningens innergård under soliga dagar. Dessutom finns gemensam tvättstuga nära till hands vilket gör vardagen extra smidig.
Här bor du i hjärtat av omtyckta S:t Knut – ett av Malmös mest eftertraktade områden. Kvarteren präglas av en unik småstadskänsla med charmiga kaféer, populära restauranger och vackra fastigheter. Trots det centrala läget råder här ett behagligt lugn. Lika nära hittar du Rörsjöstaden och Malmö centrum med hela dess utbud av butiker, service och nöjen. Här finns dessutom utmärkta kommunikationer runt hörnet och snabb access till motorvägarna. Dessutom väntar Möllevångens pulserande nöjesliv och grönskande Folkets Park bara några minuter bort.
*Bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
En obligatorisk kostnad om 320kr/mån tillkommer för bredband och kabel-tv. El abonnemang tecknas själv av medlemmen.
Kabel-TV och bredband via Telenor. En obligatorisk kostnad om 320kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen Boken 7 köpte fastigheten 2010 och består av 18 lägenheter och 1 lokal. Av de 18 lägenheterna är 17 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Föreningens hus byggdes 1929, ombildning från hyresfastighet till bostadsrättsförening ägde rum 2010. Föreningen är belägen på gatuadressen Henrik Smithsgatan 10A-C.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Det skedde en avgiftshöjning med 5% 2025-11-01.
Föreningen har en beslutad avgiftshöjning på 5% som börjar gälla fr o m 2026-11-01 (kontroll 2026-09-24).
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna
Sedan 2009 har stora renoveringar gjorts i huset. Då renoverades tak, fasad samt hissar och dörrar. Man installerade också en ny fjärrvärmeanläggning.
2009 Tvättstuga. Vinden gjordes om till lägenheter
2012 Tak
2014 Fönsterbyte
2015-2017 Ombyggnad av innergården, utökat cykelställ, nytt taggsystem på dörrarna, uppfräschning av tvättstugan och källaren.
2018-2019 Spolning av avloppsledningar, reparation av terrass på våning fem, OVK, kranar i källaren, målning av grunden mot gatan.
2019/2020 Föreningen la nytt golv samt ljudisolerade taket i föreningslokalen. Gjort ett cykel-/barnvagnsrum. Byte av kranar i källare
2020 Radonundersökning
2020 Utbyte av styrning av fjärrvärmesystem
2020 Planteringar, gården och mot gatan
2021 Ny port till innergård. Ny dörr till butikslokal. Förbättringsarbeten, puts och målning, på sockel och första våningen på innergården och Henrik
Smithsgatan
2022 Ny tvättmaskin (Miele) till tvättstugan
2023 Ny belysning hiss. Nytt torkskåp till tvättstugan. Ny frånluftsfläkt
2024 Putsning och målning av gavelvägg med tillhörande nya plåtarbeten. Åtgärdande av sprickor i takkrön ovan trappa två. Underhåll och optimering av frånluftsventilation. Ny nödtelefon hiss
2025 Nytt frånluftfläktssystem i källaren. OVK genomförd med godkänt resultat.
Föreningen har planerat sitt underhåll enligt en underhållsplan upprättad 2020. I anledning av konvertering till redovisning i enlighet med K3-regelverket arbetar föreningen i dagsläget med att ta fram en ny underhållsplan. Inga större underhållskostnader förväntas i närtid (2026-09-21).
Info avloppsstammar & vattenledningar
Vad gäller avloppsstammarna kommer föreningen nog se över och spola dessa i närtid. Enligt underhållsplanen ska de bytas 2040. Övriga vattenledningar är enligt underhållsplanen något som ska bytas 2035-2040. Vid behov byter vi tidigare. Exempelvis byttes förra året en VVC-ledning i ena delen av huset och föreningen ser över behovet att byta även i den andra delen av huset.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Malmö Stad finns i området.
Kabel-TV och bredband via Telenor. Bredband 250/100 Mbit/s. Den boende behöver överta eller teckna nytt avtal med Telenor och har då möjlighet att göra tillägg (det gemensamma priset justeras årligen).
Fin och mysig innergård som är stensatt med planteringar och trädäck. Möblemang finns samt cykelställ.
En gemensam samlingslokal finns. Gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp beläget i källaren.
Ovanstående information är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen.
Om du vill bo med direkt närhet till citykärnans puls men ändå ha lugn och ro är området runt S:t Knuts Torg platsen för dig. Här är det lätt att slappna av, sätta dig på ett av de många kaféerna eller spatsera i en grönskande allé. Den naturliga samlingspunkten blir S:t Knuts Torg med flertalet kaféer, restauranger och barer.
Runt S:t Knuts Torg är det alltid liv och rörelse samtidigt som det är lätt att låta lugnet infinna sig. På sommaren förvandlas torget till en naturlig samlingsplats för alla som vill ta det lugnt. Runt torget finns ett flertal uppskattade fik som förlänger sina uteserveringar ända ut på torget med härliga solstolar och vackra trämöbler.
I området återfinns även det som kallas Engelska kvarteren bestående av vackra tegelhus i två plan. Ett besök här gör att det känns som du åker rakt tillbaka till 1930-talet. Området präglas av de låga husen med underbara gårdar med bersåer, rosenbuskar och örtträdgårdar. Som boende här kan du verkligen njuta av lugnet bland grönska samtidigt som du har city runt hörnet.
S:t Knuts Torg tillhör stadsdelen Södra Innerstaden. En sprudlande stadsdel som är fylld av vacker arkitektur, Sveriges äldsta folkpark och Malmös matmecka Möllevången. I området bor det många yngre vilket också har satt sin prägel på området. Från de många fina innergårdarna hörs barnskratt och lek och S:t Knut är ett perfekt tillhåll för barnfamiljen.
Grönområden och parker är något som du har direkt närhet till när du befinner dig på S:t Knuts Torg, framförallt Rörsjöparken. På sommaren kryllar parken av Malmöbor som tar igen sig och njuter av solen på en filt. I parken finns även en av Malmös många temalekparker. Tillgänglighetsparken, som lekparken heter, stod färdig år 2000. Här kan barnen roa sig i timmar med vattenspel, klätterväggar och gungställningar som är några av inslagen.
Är du en pendlare är S:t Knut en bra plats att bosätta sig på. Dels har du gång- eller cykelavstånd till det mesta i Malmö. Ska du resa längre tar du dig enkelt till Triangelns station för tågförbindelser inom Skåne och Danmark.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på S:t Knut? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
