Patron Pehrs väg 33

Information

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pris

2 595 000 kr

Lägenhetsnummer

84

Våningsplan

5 av 5

Hiss

Ja

Rum

2

Antal sovrum

1

Boarea

64,5 kvm*

Balkong

Ja

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra

3 808 kr

I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband samt fiber-TV

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1989

Uteplats/balkong

Balkong

Ja

Ekonomi

Andel i föreningen

0,4271%

Andel av årsavgiften är

0,426%

Pantsatt

Ja

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

346 525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet

3

Hushållsström

485 kr

Försäkring

399 kr

Summa

884 kr

Energideklaration

Utförd

Ja

Energiklass

E

Energideklarationsdatum

2018-03-01

Bostadsrättsförening

Namn

HSB Brf Trädgården

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

205

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Överlåtelseavgift

1 480 kr*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Ja

Föreningen äger marken

Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

205 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) 15 160 kvm
1 övernattningslägenhet 38 kvm
1 föreningslokal 60 kvm
1 expedition 40 kvm
1 gym 28 kvm
1 aktivitetslokal 40 kvm
45 extra förråd för uthyrning 351 kvm
44 p-platser med eluttag
29 p-platser med eluttag och elbilsladdning
40 carport med eluttag
9 p-platser för besökare
7 cykelförråd
4 tvättstugor

Föreningens ekonomi

Budgeten för 2027 fastställs under hösten 2026 och därefter blir eventuella avgiftsändringar kända.

Renoveringar - Utförda och planerade

Nedan redovisas merparten av större aktiviteter, reparationer och planerade underhållsarbeten som genomförts under de senaste 15 åren.

Aktiviteter år 2026
Styrelsen planerar att genomföra nedanstående aktiviteter:
Genomföra en upphandling för takbyte (6 300 kvm).
Genomföra upphandling av städning
Genomföra upphandling av årlig besiktning av hissar.
Genomföra upphandling av hjälp med gräsklippning och skötsel av buskar och planteringar.
Beskära föreningens alla träd med hjälp en arborist.
Avsluta arbetet med målning av golv och dörrar på vindar.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i samtliga lägenheter.
Vart 5:e år genomför föreningen en tillsyn av alla lägenheter, vilket kommer att inledas detta år.
Spolning av avlopp i samtliga lägenheter och tvättstugor.
Telia kommer att byta ut existerande nätverksswitchar till nya med högre kapacitet. Detta byte inkluderar en ny router och Tv-box i alla lägenheter.

År 2025
Årlig takbesiktning genomfördes och anmärkningar åtgärdades.
Ommålning av 100 hissdörrar slutfördes.
Styrsystemet för undercentralen byttes ut.
126 fönster i 41 lägenheter byttes. Besiktningsanmärkningar återstår att åtgärda.
Målning av vindarnas golv och dörrar påbörjades och fortsätter under 2026.
Aktiviteter pågick för att upphandla tjänster för byte av tak.

År 2024
Årlig takbesiktning genomfördes och anmärkningar åtgärdades.
Ommålning av alla carportar genomfördes.
Ommålning av 100 hissdörrar påbörjades.

År 2023
Årlig takbesiktning genomfördes och anmärkningar åtgärdades.
Samtliga 26 takfönster i föreningens vindslägenheter byttes ut.
OVK genomfördes.
Alla lampor i trapphusbelysningen byttes till LED-belysning.
Ommålning av ett större fristående hus med cykelrum och förråd genomfördes.

År 2022
Rengöring och målning av plåttak.
Samtliga fönster i föreningens trapphus fick nya tätningslister och fönstersmygar renoverades.
Årlig takbesiktning genomfördes och anmärkningar åtgärdades.
Takfönster i vindslägenheterna besiktigades.

År 2021
OVK genomfördes.
En lokal på 54 kvm renoverades för att säljas som bostadsrätt.
Antalet laddplatser utökades från 8 till totalt 15.

År 2020
OVK genomfördes.
Ny underhållsplan togs fram för de kommande 50 åren och uppdateras årligen.
Omfattande renovering och förnyelse av föreningens ena gård genomfördes.

År 2019
Tillsyn av 112 lägenheter genomfördes och identifierade brister åtgärdades.
Installation av cirka 70 säkerhetsdörrar.
Förbättring av fastighetens skalskydd genom utbyte och förstärkning av ståldörrar.

År 2018
Ombyggnad av lokaler på 295 kvm till sju lägenheter med bostadsrätt.
Renovering och isolering av tre portalöppningar i fastigheten.
Installation av 8 laddplatser för elbil.
Ombyggnation av en tvättstuga till övernattningslägenhet.

År 2017
Fortsatt byte av dilatationsfogar. Totalt byttes cirka 1 500 meter fog.
OVK-besiktning genomfördes i samtliga lägenheter och identifierade brister åtgärdades.
Radonmätning genomfördes och samtliga mätvärden låg under gränsvärdet.

År 2016
Renovering av hissar slutfördes.
Nytt elektroniskt passersystem installerades.
Byte av dilatationsfogar genomfördes.
Spolning av avlopp i samtliga lägenheter och stammar genomfördes.

År 2015
Renovering av hissar fortsatte.
Omfattande renovering och förnyelse av jämna gårdens gemensamma grönytor och uteplatser.
Nedsäkring av elcentraler genomfördes.
Utbyte av föreningens resterande ljuspunkter till energisnål LED-teknik.

År 2014
Renovering av hissar.
Renovering av värmesystemet, inklusive ny värmecentral, undercentraler samt ny styr- och reglerutrustning.
Samtliga lampor i föreningens utebelysning ersattes med LED-belysning.
OVK genomfördes och identifierade fel åtgärdades.

År 2013
Renovering av hissar.
Nytt låssystem installerades för föreningens driftutrymmen.
Injustering av VVC (varmvattencirkulation) genomfördes.
Ombyggnad av en etagelägenhet till två lägenheter.

År 2012
Byte av kanal- och frånluftsfläktar samt spjällmotorer i hissmaskinrum.
OVK-besiktning genomfördes.
Ombyggnation av lokal (48 kvm) till lägenhet.

År 2011
Besiktning av tak och åtgärd av fel/brister.
Montering av nya glas och lister på takfönster.
Stamspolning av alla lägenheter.

Parkering

Föreningen har 40 parkeringsplatser under tak d.v.s. carport och 73 markplatser. De flesta platserna har uttag för motorvärmare.

Av markplatserna är 29 platser försedda med laddbox för laddning av el eller hybridbil.
Det finns 9 st besöksplatser med SMS-betalning.

TV/bredband

Leverantör är Telia.
Genom föreningens gruppavtal får medlemmarna bredbandsanslutning till internet och bredbandstelefoni till det förmånliga priset av 125 kr per månad. I avgiften ingår:
* Bredbandsuppkoppling till internet med hastigheten 500 Mbit ner och 500 Mbit upp.
* Anslutningsbox (router) med WiFi och fri service.
* Bredbandstelefoni med fri flytt av existerande telefonnummer (samtalsavgifter tillkommer).

Genom föreningens avtal med Telia levereras IPTV, också kallad Fiber-TV via bredbandsuttaget.
I grundutbudet ingår Telias bas-paket för Fiber-TV. Har man en tv och nöjer sig med grundutbudet utgår således inga extra kostnader. Om du vill koppla in mer än en TV tillkommer kostnad för de ytterligare TV-boxarna. Det finns många tilläggspaket med utökat programutbud.

Föreningen har infört gemensam el, även kallad IMD, vilket innebär att föreningen köper in all el och varje lägenhet debiteras för uppmätt elförbrukning. En avräkning görs på tillträdesdagen och den förra ägaren debiteras i efterhand för el fram till denna dag. Din elförbrukning debiteras löpande på din månadsavi med viss fördröjning eftersom månadsavierna tas fram kvartalsvis.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor. I tvättstugorna finns tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda. I PPv 23 finns också grovtvättmaskin och stort torkskåp.

Här finns tvättstugorna:
PPv 12 och PPv 24: Två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
PPv 23: Två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt grovtvättmaskin och stort torkskåp.
PPv 29: Tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Övrigt

Omgivning
Bostadsrättsföreningen Trädgården ligger i Huddinge, i södra Stor-Stockholm. Det är nära till Huddinge centrum, en levande centralort där det finns mängder av affärer och restauranger, all tänkbar samhällsservice och dessutom ett vitalt kulturutbud året om. Med bil eller cykel når man lätt alla specialaffärerna i Kungens Kurva.

Trots stadskänslan är naturen och friluftslivet inte långt borta. Inom bekvämt avstånd finns många naturreservat, parker och grönområden. Genom Huddinge kommun går Sörmlandsleden med över 100 mil av vackra vandringsleder genom gammalt kulturlandskap.

Kommunikationerna är utmärkta. Pendeltåg och busstation finns på några minuters avstånd. Med pendeltåg är man mitt i Stockholm på 16 minuter. Föredrar man bil, så går Huddingevägen alldeles intill, och på bara 11 minuter är man på E4/E20.

Trots det centrala läget är det lugnt och trevligt på de två välskötta innegårdarna. Där finns det lekplatser och grönska, grillmöjligheter och bänkar för skön avkoppling och samvaro.

Området har en familjär, ”nära” känsla, men föreningen är förhållandevis stor och omfattar drygt 200 lägenheter. Föreningens storlek gör att det finns resurser för effektivt underhåll och smidig service. De flesta medlemmarna engagerar sig praktiskt i sin boendemiljö som därför präglas av otvungen trivsel och gemenskap.