-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig 1:5a i toppskick med balkong!
Johanneberg - Almedal, Göteborg
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver detta tillkommer en kostnad för varmvatten och hushållsel som regleras var tredje månad enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 150 kr/mån tillkommer. Avgiften är uppdelad i två delar, avgift 1 om 2 315 kr och avgift 2 om 502 kr. Avgift 2 enligt initialt vald högre upplåtelseavgift.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad som 1 Rok i lägenhetsregistret
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Smart planerad 1:5a med vardagsrum och kök i öppen planlösning och avskild sovalkov!
Genom den trivsamma bakgården och hissen upp till husets andra våningsplan välkomnas du till denna ljuvliga bostad om 36 välplanerade kvadratmeter och avskild sovalkov. Läget i huset gör bostaden ljus och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Balkongen når du från vardagsrummet, mycket rymlig och lämnar plats för såväl bord som stolar. Badrummet är helkaklat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheterna är många, inte minst i hallens fyra garderober.
Denna etta är några väl investerade kvadratmeter större än de flesta andra ettor i föreningen och gör stor skillnad på planlösningen. Här bor du i en stabil brf med garage och gemensam takterrass.
Närhet till b.la. mataffär, gym, apotek och grönområden. Innerstans kontor, butiker och högskolor ligger på cykelavstånd och spårvagnshållplatsen ligger utanför porten där linje 12 och 4 tar dig till Korsvägen på endast några minuter. I Studio 256 är alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer. Detta betyder att du bor i välisolerade hus med modern ventilation ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat. Snålspolande kranar och moderna vitvaror sparar på naturens resurser. Vidare erbjuder föreningen b.la. cykelförråd, gemensam tvättstuga, sopsortering och en grönskande innergård för de boende att njuta av. Föreningen erbjuder även en mysig takterass med loungedel och tv. Perfekt oas att vistas på!
Ta hissen upp och stig in i den ljusa och rymliga hallen. Här finns gott om plats att hänga av sig ytterkläderna och ta av sig skorna. På golvet ligger ett parkettgolv som löper tröskellöst genom hela bostaden. Flertalet garderober finns mellan hall och kök och smälter in i den övriga inredningen. Stilrent och snyggt!
Vidare in i hemmet möter du köket och vardagsrummet i öppen planlösning. Vardagsrummet är lättmöblerat med gott om plats för både soffdel och annat möblemang. Det generösa fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus och gör hemmet ljust och trivsamt. Härifrån nås balkongen som blir ett extra rum om sommarhalvåret. Stor nog att rymma en loungegrupp med tillhörande bord, perfekt för mysiga hemmakvällar eller när vännerna kommer över.
Intill vardagsrummet, avskärmat via en garderob, ligger sovalkoven. Här får en större säng plats. Denna lilla oas blir en ljuvlig plats nattetid.
Köket från Marbodal är en fröjd för ögat och är praktiskt utformat med bra förvaringslösningar och arbetsytor. Färgsättningen är vacker och trendig i en grå ton som harmoniserar med väggarnas ljusa färger. Utrustningen består av integrerade vitvaror med kombinerad kyl/frys, ugn, häll, fläkt, mikro och diskmaskin. Mycket mer än så kan man inte önska. Mot ena väggen mellan kök och vardagsrum finns en inbyggd skjutdörrsgarderob med rymliga ytor till förvaring.
Det stora badrummet är helkaklat och fräscht. Stilrent med vitt kakel på väggarna och grå klinkers på golvet. Här finns en rymlig duschhörna, wc, handfat med praktisk kommod för förvaring samt spegel med belysning. Handdukstork finns för varma handdukar. I badrummet finns även en alldeles egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Praktiskt och bekvämt! Inredningen kommer från kvalitetssäkra Vedum. Taket pryds av infällda spotlights för bästa belysning.
Observera att bostaden är registrerad som 1 Rok i lägenhetsregistret
Välkommen till ett hem att trivas i!
*Våning 1 i hissen
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad som 1 Rok i lägenhetsregistret
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Utöver detta tillkommer en kostnad för varmvatten och hushållsel som regleras var tredje månad enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 150 kr/mån tillkommer. Avgiften är uppdelad i två delar, avgift 1 om 2 315 kr och avgift 2 om 502 kr. Avgift 2 enligt initialt vald högre upplåtelseavgift.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten räknas av utefter förbrukning utöver månadsavgiften. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammanhållning och levnadssätt.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal registrerades hos Bolagsverket den 11 december 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Krokslätt 33:6 i december 2016 och byggnaden stod klar 2018/2019 genom totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Föreningen består av 256 stycken bostadsrättslägenheter i tre flerfamiljshus om 6-7 våningar med underjordiskt garage med 89 garageplatser på nuvarande fastighet Krokslätt 33:6. Ekonomisk plan är upprättad och registrerades hos Bolagsverket 2017-09-21. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter från föreningens medlemmar.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. I föreningens fastigheter finns 89 garageplatser och 256 lägenheter med en sammanlagd lägenhetsyta av 11 524 m2 samt 1 449m2 loft, fastighetens tomtareal uppgår till 4 946 m2.
Lägenheterna har följande fördelning:
1 rok (117 st) (varav 23 är 1 rok + loft)
2 rok (129 st) (varav 43 är 2 rok + loft)
3 rok (10 st) (varav 2 är 3 rok + loft) upp till 97 kvm
För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida på adress: www.sodrafredriksdal.se
Planerad byggnation längs Ebbe Lieberathsgatan, se Göteborgs Hemsida för mer information:
https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=SBF-2023-00497
Styrelsen arbetar aktivt med omförhandling av räntor för lån och utför en ständig omvärldsbevakning för att bibehålla ett gott kassaflöde och likviditet. Avgift 1 höjdes med 2% från och med 1 januari 2026. I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar (2026-06-17).
Föreningen har lån som avskilts och fördelats ut på varje lägenhet enligt andelstal i den ursprungliga ekonomiska planen. Vid den ursprungliga "överlåtelsen från byggherren till medlem har för vissa lägenheter erlagts upplåtelseavgift som en del av köpeskillingen. Dessa bostadsrättsinnehavare betalar en mindre del av föreningens kapitalkostnader. Förhållandet hanteras genom att det finns en årsavgift 1 och en årsavgift 2. På årsavgift 1 fördelas samtliga driftskostnader samt del av kapitalkostnaderna. Medlemmar som betalat upplåtelseavgift betalar ingen eller en lägre årsavgift 2.
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär Fastighetsförvaltning.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att medlemmen ej behöver göra detta tillägg i sin egen hemförsäkring och på så sätt kan hålla kostnaden för sin försäkring nere.
Under hösten 2020 skedde föreningens tvåårsbesiktning och då åtgärdades eventuella brister som dykt upp efter produktionen/byggnationen. Det finns i övrigt inga planerade underhållsåtgärder. Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år och under sommaren/hösten 2023 genomfördes femårsbesiktning.
Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en långsiktig underhållsplan som upprättades i oktober 2020. Underhållsplanen uppdaterades i mars 2026, kommande underhållsarbeten:
2026 Byte av vissa mjukfogar
2026 Utredning fukt i sopsugsutrymme
2026 Delvis underhållsspolning
2027 Dammbindning betonggolv garage
2028 Dammbindning övriga betonggolv
I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1400kr/månad (varav två för rörelsehindrade). Av dessa är 40 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. I dagsläget är det ingen kö till plats utan laddstolpe (2026-06-09). Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 400kr/månad.
För mer information kring parkering och andra parkeringsalternativ hänvisas till föreningens hemsida:
https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/ovrig-information/garage-och-parkering
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal via Banhof och Allente för Bredband, Tv och Telefoni som är gemensamt för alla medlemmar. I avtalet som motsvarar ett obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån för medlemmar ingår bredband 250/250 inklusive trådlös router och tillgång till tjänsten "Allente Basic". I gruppavtalet ingår det även en digitalbox.
Som medlem i brf Södra Fredriksdal har man tillgång till många fina gemensamma utrymmen, som exempelvis två bokningsbara takterrasser som bokas smidigt via föreningens app. Den ena terrassen erbjuder lounge och TV och den andra har matplats och pentry. På båda terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.
Samtliga hushåll har egen tvättutrustning i lägenheten men på föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för samtliga medlemmarna.
Det finns cykelparkering i garaget och flera olika cykelparkeringar utomhus. På gården finns en cykelverkstad med verktyg, mekställ och cykeltvätt. På gården finns även cykelpump och avspolningsplats.
För sophantering finns ett miljö/återvinningsrum som ligger intill garageinfarten. Hushålls- och matavfall slängs i sopsugsanläggningen som finns utanför varje entré.
EN FÖRLÄNGING AV INNERSTADEN
I det växande Almedal bor du med närhet till både innerstadens utbud och fina grönområden. Mittemellan Korsvägen och Krokslätt, med Mölndalsån som vacker fond, finns förutsättningar för ett enkelt och spontant cityliv, på bekvämt avstånd från stadens puls.
HÄR VÄXER SÖDRA CENTRUM FRAM
Almedal är en del av en ny, framväxande stadsdel, kallad Södra Centrum – ett levande kvarter med en skön mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. I takt med att staden utvecklas och byggs ut, blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Inom några år beräknas området ha fått 2500 fler bostäder, vilket även skapar behov av fler nya butiker, caféer och restauranger. Längs med Mölndalsån planeras ett grönt och lummigt promenadstråk, med små gångbroar och sittplatser. Kort sagt – ett område för en aktiv storstadsmänniska, som prioriterar livskvalitet, harmoni och en enkel vardag.
LANDSHÖVDINGEHUS MÖTER MODERNA LÄGENHETER
I Almedal bor du i en modern stadsdel nära innerstadens utbud men ändå lugnt, grönt och rofyllt. Du har nära till sköna naturupplevelser i vackra Änggårdsbergen. På en kort promenad når du Korsvägen med Världskulturmuséet, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar du dig smidigt till Avenyn, Kungsgatan eller Centralstationen på ett par minuter. Längre tid tar det inte och du kommer bli förvånad över hur sällan du faktiskt behöver bil.
Namnet Almedal kommer från en lantegendom i Skår, som i sin tur fick ge namn åt en linnefabrik i Krokslätt. Grundaren Hans Wesslau lät uppföra arbetarbostäder och skolor längs Mölndalsån och bostadsområdet gavs samma namn som linnefabriken. Området som då låg i stadens ytterkant bestod mest av jordbruksmark, med tätare bebyggelse längs ån. Fram till 1930-talet utvidgades kvarteren med landshövdingehus.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Almedal? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
