-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och välplanerad tvåa med balkong och charmiga detaljer i Kålltorp!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Nuvarande ägare har valt att gå med i ett gruppavtal via föreningen om 200 kr/mån för bredband. Det går inte automatiskt över till en ny lägenhetsinnehavare.
**Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till en charmig och välplanerad tvåa där ljuset, balkongen och de genomtänkta ytorna står i fokus!
På Modellörsgatan 2A väntar detta trivsamma hem där ljuset, balkongen och den genomtänkta planlösningen sätter tonen. Här samsas harmoniska färgval, fina trägolv och charmiga detaljer i ett hem med en varm och personlig känsla. Bostaden passar dig som söker ett välplanerat boende med plats för både avkoppling, umgänge och vardagens alla behov. Bostaden har uppdaterats med omsorg, där väggarna i vardagsrum och sovrum målades om under 2021. Samma år fick köksluckorna ny färg och nya handtag, samtidigt som nya golv lades i hela hemmet. Under 2022 tillfördes köket ytterligare karaktär genom montering av pärlspont, en riktigt fin detalj som förhöjer den härliga känslan i köket. Tillsammans bidrar dessa insatser till bostadens personliga uttryck och en fin helhet.
Bostaden ligger i populära och trivsamma Kålltorp, ett område som kombinerar lugnet och närheten till naturen med smidig tillgång till stadens alla bekvämligheter. Här har du skog och grönska nära, samtidigt som kollektivtrafiken finns precis utanför fönstret. Gatan bredvid finns två mycket uppskattade grannar, restaurang Intill och Torps Café, samt på gångavstånd hittar ni Lilla Sur som är kvarterets surdegsbageri, Oizo med mycket goda pizzor, och andra härliga platser att besöka. Det gör vardagen enkel och ger goda möjligheter att snabbt och smidigt ta sig vidare till centrala Göteborg och andra delar av staden. Här bor du i ett naturnära område med Delsjöområdet bara en kort promenad bort.
Kliv in i hallen, där vita väggar och trägolv ger ett ljust och välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning, inbyggd garderob samt plats för praktisk hallmöbel. Härifrån nås bostadens olika delar på ett smidigt sätt, vilket bidrar till den funktionella planlösningen.
Vidare in i vardagsrummet möts vi av en luftig och inbjudande miljö med väggar målade i en mjuk beige sandton och vackra trägolv. Här finns plats för en trivsam soffgrupp och en naturlig samlingspunkt för såväl lugna hemmakvällar som trevliga stunder med vänner. Från vardagsrummet når du balkongen, som blir en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan du njuta av soltimmarna från dag till eftermiddag medans du tittar ut över grönskan och lugn omgivning.
Från vardagsrummet når vi sovrummet, en rofylld plats med dova gröna väggar som skapar en ombonad och harmonisk känsla. De fina trägolven löper vidare även här, och de inbyggda garderoberna erbjuder gott om förvaring och hjälper till att hålla rummet och bostaden välorganiserat.
Tillbaka i hallen fortsätter vi in i köket, där charm och funktion möts på ett fint sätt. Pärlsponten på väggen tillför karaktär och en tidlös känsla, medan vitt kakel, ljusa skåpsluckor och en praktisk bänkskiva skapar ett stilrent helhetsintryck. Köksluckorna har målats om och försetts med nya handtag och det finns gott om förvaring bakom dem många skåpsluckorna i detta kök. Köket är mycket trivsamt för såväl vardagens matlagning som helgens långfrukostar.
Avslutningsvis når vi badrummet med kaklade vita väggar, badkar, tvättmaskin och handdukstork. En praktisk kombination som gör vardagen lite bekvämare.
Varmt välkommen!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Nuvarande ägare har valt att gå med i ett gruppavtal via föreningen om 200 kr/mån för bredband. Det går inte automatiskt över till en ny lägenhetsinnehavare.
I källaren på andra huset finns tillhörande förråd till lägenheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att driftskostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Uppgifterna utgör beräknade driftskostnader per månad för bostadsrätten.
*Betalas av köpare
Brf Kålltorp 81:1 är en äkta bostadsrättsförening belägen i populära och trivsamma Kålltorp. Föreningen bildades 2019 och äger fastigheten Kålltorp 81:1 med mark som innehas med äganderätt. På fastigheten finns fem flerbostadshus uppförda 1947 med en totalyta på cirka 3 460 kvm.
Föreningen består av 44 bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler. De kvarvarande hyresrätterna bidrar till stabila hyresintäkter och utgör en framtida ekonomisk tillgång om de framöver ombildas till bostadsrätter.
Fastigheten är väl underhållen och föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till år 2053. Under de senaste åren har flera underhållsåtgärder genomförts för att långsiktigt hålla föreningens fastigheter i gott skick, , bland annat renovering av tak, fasader och värmesystem.
Föreningen har tecknade avtal med SBC för ekonomisk och teknisk förvaltning samt med Göteborg Energi för fjärrvärme.
Brf Kålltorp 81:1 bildades 2019 i samband med att fastigheten ombildades till bostadsrätter. Föreningen har en stabil ekonomisk grund med god soliditet och långsiktig planering för framtida underhåll. Föreningens soliditet uppgick vid utgången av 2025 till 66 %, vilket visar att en stor del av tillgångarna är finansierade med eget kapital.
Årsavgifterna för föreningens bostadsrätter justerades med 8 % från januari 2026 för att möta högre ränte- och driftskostnader.
Föreningen har ett antal hyresrätter kvar, vilket är positivt för ekonomin och att anse som en dold tillgång. Hyresintäkterna ger ett stabilt och löpande tillskott till föreningens intäkter och bidrar till att sprida den ekonomiska risken. Dessutom innebär kvarvarande hyresrätter en framtida tillgång. När dessa på sikt ombildas till bostadsrätter kan det ge ett ekonomiskt tillskott till föreningen.
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till 2074, vilket ger en tydlig överblick över framtida investeringar.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2020 - Renovering av ytskikt enligt underhållsplan. Ytskiktsrenovering av 1 lägenhet. Underhållsmålning av stålräcken. Kontroll/besiktning av radiatorer och synliga värmestammar i äldre byggnader, Borttagning av skadad björk och beskärning av träd.
2021 - Byte av 6st radiatorer. Åtgärd läckage vindar. Underhållsspolning, besiktning och filmning av stammar.
2022 - Algtvätt av tak och fasad
2023 - Utbyte och reparation av takfönster, relining och OVK
2025 - Målning av fasad samt nya tak på 2 av 5 hus
Planerade renoveringar och underhåll:
2026 - Målning av fasader samt nya tak på 2 av 5 hus
2027 - Målning av fasad samt nytt tak på sista av 5 hus
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2053. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Enligt årsredovisning 2025.
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 500kr/mån. Kösystem tillämpas för parkeringsplats.
Kötiden till parkeringsplatserna kan variera och beror främst på om någon flyttar i föreningen.
I området finns det i övrigt gratis gatuparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2 (Tele2).
Föreningen har tre stycken tvättstugor placerade i källarplan. Samtliga är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Dessutom har föreningens medlemmar tillgång till den gemensamma innergård med utemöbler och grill. Det finns även ett hobbyrum, cykelförråd och barnvagnsförråd.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
