-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Ljus 2:a med solig uteplats i sydvästläge!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
**Areauppgift enligt ekonomisk plan
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Njut av den grönskande uteplatsen med gott om soltimmar här i mysiga Kålltorp. Välplanerad 2:a med närhet till både city och ljuvliga grönområden!
Nu säljer omtyckta Brf Kålltorp 81:1 en av föreningens hyresrätter, här presenteras en charmig tvåa med fönster åt två väderstreck och en rymlig uteplats i sydväst.
Bostaden erbjuder välplanerade kvadratmeter och fräscha ytor. Det bästa med bostaden måste nog vara den underbara uteplatsen som vetter i soldränkt sydvästläge. Utöver det finns vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats, stort sovrum med gott om förvaring, kök med generöst om arbetsyta och köksskåp. Badrummet har kaklade väggar och möjlighet att installera tvättmaskin för den som önskar. Hallen har gott om förvaring i form av garderob samt hatthylla.
Här bor du i en stadsdel med närhet till det mesta. Ett stenkast från bostaden finner du kommunikationer i form av spårvagn 5 och 3 som går från Virginsgatan och tar er in till centrum på cirka 10 minuter. Lugnt område där mindre bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. På den mysiga innergården avnjuter du de ljumma sommarkvällarna med grill och trivsamt umgänge. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. En kort promenad bort nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor, fotbolls- och volleybollplaner erbjuds.
Varmt välkomna denna mysiga tvåa om ca 53 kvm.
Via trapphuset nås bostaden på första våningsplanet. Direkt innanför dörren finns det plats för en hatthylla samt en mindre hallmöbel, en garderob finns för att hänga ytterplaggen. Väggarna pryds idag av en blommig tapet och på golvet ligger en beige linoleummatta.
Vidare in möts man av lägenhetens vardagsrum. Rummet präglas av stora sällskapsytor och de stora fönsterpartiet skänker ett vackert ljus över rummet som bidrar till dess luftiga känsla. Välbevarade parkettgolv som löper i vardagsrummet. Tack vare rummets smarta planlösning kan man med lätthet skapa en matplats för 4-6 personer. Här ryms även med enkelhet en stor soffgrupp med med tillhörande möblemang.
Från vardagsrummet kliver ni ut på den mysiga uteplatsen med chans till många soltimmar tack vare dess sydvästliga läge. Här får man plats att möblera med mat- eller loungegrupp, planteringar och grill. En perfekt plats att avnjuta härliga middagar under sommarhalvåret.
Från vardagsrummet når man lägenhetens sovrum. Här ges gediget ljusinsläpp från sovrumsfönstret skapar en mysig atmosfär. I sovrummet ryms med enkelhet en stor dubbelsäng och plats för förvaringsmöbel. För ytterligare klädförvaring finns det garderober längs ena kortsidan av rummet. Väggarnas ljusa tapet går väl samman med den beigea linoleummatta.
Direkt till vänster från hallen nås det trivsamma köket. Köket är välplanerat med gott om förvaring i lådor och skåp. Det finns en härlig matplats vid fönstret för minst fyra personer. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, inbyggd mirco samt kyl/frys. På golvet vilar en plastmatta.
Från hallen når man badrummet. På väggarna sitter vitt kakel som bryts av mot den ljusblå våtrumsmattan. Badrummet är utrustat med badkar, toalett, handfat, handdukstork, förvaringsskåp och spegel. För den som önskar så finns gott om utrymme att installera tvättmaskin i badrummet.
*Betalas av köpare
Brf Kålltorp 81:1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2019. I föreningen finns 53 lägenheter, varav 10 är hyresrätter. Det finns även 3 lokaler som föreningen hyr ut.
Föreningens 10 hyresrätter ses som en dold tillgång, då när dessa avyttras kommer föreningens lån amorteras kraftigt och stärka ekonomin ytterligare.
Till föreningen hör adresserna: Kyrkåsgatan 9A-C, 11A-C, Modellörsgatan 2A-B, 4A-E samt Stenströmsgatan 7A-C. Föreningen köpte fastigheten 2019 (äger marken).
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontroll med styrelse 2024-02-19.
Utförda renoveringar:
Underhållsmålning av stålräcke.
Kontroll/besiktning av radiatorer och synliga värmestammar i de äldre byggnaderna.
Borttagen skadad björk samt beskurit övriga träd på föreningens tomt.
Reparation källartrappor.
Ytskiktsrenovering av en lägenhet efter behov enligt underhållsplanen.
2023: Relining i horisontella avloppsstammar (finansierades vid försäljning av hyresrätt). Byte av takfönster.
Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2029.
2024: fasadmålning.
Enligt kontroll med styrelse 2024-02-19.
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 385kr/mån. För närvarande är alla uthyrda och det är kö. Kötiden är svår att sia om då parkeringsplatserna i princip blir lediga när någon boende flyttar.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2 (Comhem).
Föreningen har tre stycken tvättstugor placerade i källarplan vilka är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar.
Föreningens lånebild idag (2024-02-19):
Lån 1: ca 23,1 milj kr med ränta på 1,16% förfaller okt 2026.
Lån 2: ca 10,7 milj kr med ränta på 3,85% förfaller sept 2025.
Lån 3: ca 14,8 milj kr med rörlig ränta, nu på 4,78%.
Ett källarförråd tillhör lägenheten, belägen i källaren på Kyrkåsgatan 9.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgift enligt ekonomisk plan
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Extra kontaktperson
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
