VI ANVÄNDER COOKIES

Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Genom att gå vidare och använda sidan godkänner du alla cookies på webbplatsen.

Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Parant villa med snickarglädje både ute och inne. Rosengången 1 - Bjurfors

Ståtlig skärgårdspärla i ett pittoreskt läge omgiven av vackra hus i en fantastisk skärgårdsidyll.

Klädesholmen, Tjörn

Rosengången 1

Utgångspris:
6 975 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
125 kvm / 10 kvm
Tomtarea:
136 kvm
Typ:
Friliggande villa

Ståtlig skärgårdspärla i ett pittoreskt läge omgiven av vackra hus i en fantastisk skärgårdsidyll.

Charmfullt boende, stilfullt renoverat med smakfulla materialval och god disposition. Här bor man representativt i storståtligt skärgårdshus.

Beskrivning

Mycket vackert och högrest traditionellt bohuslänsk skärgårdshus med ljuvlig snickarglädje i ett charmigt- och idylliskt läge på Klädesholmen. Helrenoverat och väl underhållet under 2012 vilket ger ett såväl bekvämt som representativt boende med fräscht kök, snygga hygienutrymmen och vackra rum. Matplats med möjlighet för många att sitta till bords i vacker glasveranda invid köket. Hemtrevliga rum med salongskänsla på entréplan och överplan med trivsamma sovrum, rofyllt allrum och balkong. Trivsam altan på husets privata sida ger fin utevistelse i skyddat läge. Gångavstånd till salta bad och båtliv samt restauranger. Klädesholmen på Tjörns sydvästra sida ligger ca femtio minuters körtid från Göteborg och har broförbindelse med Tjörn. Ca tre timmars körtid från Oslo, och nås även via goda busskommunikationer. Med sina runt 32 sjömil till Skagen och mycket nära till Marstrand strax söder om ön och resten av Bohusläns undersköna arkipelag inom räckhåll är läget mycket attraktivt för dig som värdesätter ett boende i samklang med kust och hav.

Tillträde till huset kan ske från och med augusti 2021.

Interiör

Genomgående ljust och luftigt hus, helt renoverat och genomgånget, med gammal charm bevarad. Här samsas sociala ytor med rofyllda rum med privat sfär i en perfekt harmoni. Husets originalgolv är bevarade och skänker en genuin och rustik känsla.

Entréplan

ENTRÉHALL:
Vacker entrédörr visar in till rymlig och ljus hall med gott om plats för uppställning av skor och upphängning av ytterplagg. Garderober finns för dold förvaring. Från hallen överblickas entréplanet väl lockar vidare in till det hemtrevliga köket alternativt det vackra vardagsrummet.

VARDAGSRUM:
Rofyllt rum med fönster åt två håll. Kakelugnen är ny, Cronspisen modell Siri, installerad av Kungälvs Mur och Skorstensteknik. Golvet i källaren under kakelugnen är förstärkt. Kakelugnen är väl fungerande och sotad enligt reglemente. Dubbeldörrar delar av rummet till ett intilliggande vardagsrum, alternativt hemmakontor eller gästrum.

KÖK:
Vackert kök i lantlig stil med lindblomsgröna luckor från Lidhults kök. Köksskåpen är specialgjorda och specialmålade.
Spiskåpa och fläkt från Franke är nya. Spisen är en Falcon spis, lillasyster till Engelska AGA-spisen, med 1 grillugn + 1 stor ugn och 1 ugn med plats för minst 4 mindre formar samtidigt på höjden. Förutom vanliga plåtar ingår 2 specialgjorda emaljerade ugnsformar.
Simens inbyggd diskmaskin med extremt låg decibel. Electrolux kyl & frys. Alla maskiner är från 2012 men mycket lite använda. I köket finns matplats intill fönster mot gatusidan samt enkel access till den vackra glasverandan som även den kan nyttjas till matplats för många personer.

HYGIENUTRYMME:
Snyggt och retrorätt inrett badrum som nås från entréhallen. Utrustat med golvvärme. Specialbyggd duschvägg från Duscholux och handfat på pelare från Duravit. Bidé Gustavsberg. Vattenburen handdukstork från engelska Myson.

Överplan:

ALLRUM:
Trevligt rum med plats för social samvaro ovan trappan. Vackra och stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i kattvindar. Toalett en suite med sovrum. Handfat på pelare från Twyford. Bidé och handfat.

SOVRUM 2:
Mindre sovrum med plats för enkelsäng. Lugnt och skyddat läge mot husets privata sida.

ÖVRE HALL:
Möblerbar hall mellan allrum och stora sovrummet med access till rymlig balkong i skönt läge.

Mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00.

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00.

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00.

Jag vill anmäla mig

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Håll koll på detta objekt

  • Parant villa med snickarglädje både ute och inne
  • Populära och unika Klädesholmen
  • Mysig och skyddad uteplats
  • Nära havet i alla riktningar
  • Snyggt och prydligt med altaner i etage
  • Välkommen in till smakfullt renoverad kustpärla
  • Påkostade och stilfulla detaljer genomgående för hela huset
  • Charmant kök i ljusa toner
  • Platsbyggt kök från Lidhults Kök
  • Snygg och praktisk spis med induktionshäll och bra ugnar
  • Ljuvlig glasveranda i traditionsenlig stil
  • Rofyllt och harmoniskt rum invid kök och veranda
  • Nyuppförd kakelugn i gammal stil
  • Sommardröm
  • Stilsäkra lösningar
  • Skönt övre plan med fina ytor med privat sfär
  • Välkommen ut till balkongen
  • Över takåsar mot obruten horisont i väster
  • Det mindre av två sovrum på övre plan
  • Det större sovrummet med intilliggande toalett
  • I anslutning till sovrummet
  • Broarna över till Tjörn
  • Fastighetskarta
  • Populära Salt och Sill...
  • ...flytande hotell...
  • ...och underbar restaurangmiljö med god mat.
  • Ännu en fantastisk restaurang ett stenkast från huset. Omtyckta Kylen.
  • Entréplan
  • Överplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Klädesholmen 1:98

Ombyggnad, Renoveringar

Hela huset är totalrenoverat 2011 – 2012. Anders Persson, AP Bygg, hade totalentreprenad. Kakelugnen är ny, Cronspisen modell Siri, installerad av Kungälvs Mur och Skorstensteknik. Golvet i källaren under kakelugnen är förstärkt. Kakelugnen är väl fungerande och sotad enligt reglemente.

Alla bygglov är godkända av Tjörns Kommun. Alla installationer (el, vatten, våtutrymmen, murande av kakelugn, målning etc) är fackmannamässigt utförda.

Taket är nytt, klätt med traditionellt enkupigt tegel.
Takkuporna är nykonstruktion.
Balkongen är ny då huset inte hade balkong.
All träpanel är ny.
Huset är väl isolerat efter de krav som ställs idag vid om/ nybyggnad.
Terrassen är byggd 2013.

Alla fönster och dörrar, även invändiga dörrar, är specialbeställda från Allmogesnickerier i Leksand och specialmålade med linoljefärg. Färgkoder till all målning finns.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Tjörn Klädesholmen GA:1 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 14-IM3-68/7786.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 975 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
125 kvm*
Tomtarea
136 kvm
Biarea
10 kvm

*Areauppgifter ej kontrollmätta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1914*
Fasad
Stående- och liggande träpanel
Grund
Betong
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el via oljefyllda radiatorer
Takbeklädnad
Enkupigt lertegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Aluzink
Fönster
Kopplade tvåglas
Grundmur
Murar till berg

*Äldre hus från 1800-talet ersattes 1914

Larm finns och eget abonnemang kan behöva tecknas av nya ägaren.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
81
Energideklarationsdatum
2011-08-04

Uteplats/balkong

Härlig balkong med utsikt över takåsarna och ut mot öppet hav i väster
Skyddad, solig och mycket mysig uteplats invid husets entré. Altaner i etage ger representativa och lättmöblerade ytor.
Liten gräsyta och trädgårdsdel löper utmed ena sidan av huset.

TV/bredband

Det finns TV-antenn men inte fiber.

Mobilt bredband, ej fiber.

Planbestämmelser

Detaljplan

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Väg Mm

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 010 000 kr
Byggnadsvärde
2 089 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
600 kr
Hushållsström
9 241 kr
Försäkring
5 075 kr
Samfällighetsavgift
1 300 kr
Renhållning
4 228 kr
Vatten/Avlopp
5 937 kr
Övrigt
5 916 kr
Summa
32 297 kr

Kostnad för el innefattar även kostnad fö uppvärmning. Kostnad övrigt avser larm och kan uteslutas om man inte önskar ha larm.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 565 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Om Klädesholmen

Att bo på Klädesholmen

Åstol och Dyrön och Klädesholmen är tre helt unika öar, var och en med egna särdrag men alla omslutna av Västerhavet. Gemensamt är att de alla ligger i ett hänförande läge med vågor som slår mot land och de karaktäristiska vita husen som syns på långt håll.

Från såväl Åstol och Dyrön som Klädesholmen kan du njuta av härliga bohuslänska klippor och magnifik utsikt över havet med Marstrand och Pater Noster i bortre vy. Dessa välkända fiskesamhällen har sitt ursprung från sillperioden mellan år 1747-1807 men var bebyggda långt innan dess. Den långa traditionen av sillfiske och konservindustri lever kvar och öarna har flera populära restauranger där du kan njuta av havets läckerheter i genuin miljö. Här sjuder det av liv från april till september och de skyddade och inbjudande gästhamnarna är ofta fullbelagda.

På vardera ö finns en matbutik öppen året runt. Åstol och Dyrön nås via färja som utgår från Rönnäng. Klädesholmen har broförbindelse från Tjörn. Samtliga öar har aktiva samhällen inriktade på turism och näringsliv och erbjuder förutom restauranger även vandrarhem och flytande hotell. På dessa öar har man en starkt präglad bohuslänsk dialekt som man är mån om att bevara och komma ihåg. Åstol, Dyrön och Klädesholmen är oaser för dig som söker ett mycket havsnära boende i hjärtat av Bohuslän.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Klädesholmen? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rosengången 1

Rosengången 1

47151 Klädesholmen

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Rosengången 1

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.