-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam 2:a med uteplats, ett stenkast från centrumkärnan!
Centrum, Luleå
*Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Varmt välkommen till denna prydliga 2:a belägen i populära Brf Illern, endast ett stenkast från centrumkärnan.
Det första du möts av är en praktisk hall med plats för förvaring i klädkammare, ytterligare förvaringsmöbel samt avhängning via hatthylla. Här ligger ett prydligt vinylgolv som löper enhetligt genom hela lägenheten.
I direkt anslutning till hallen finns bostadens rymliga badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, som dessutom har fräschats upp med våtrumsfärg i en blå kulör. Mitt emot badrummet finns bostadens rymliga sovrum som rymmer dubbelsäng och erbjuder förvaring i garderob.
Vidare möts du av kök, matplats och vardagsrum i en öppen och trivsam planlösning där det finns gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Köket ramas in av en fin köksö. Det generösa ljusinsläppet från fönster i två väderstreck skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Från vardagsrumsdelen nås balkongen som även leder vidare ut till uteplatsen.
Fina fönsterbänkar i granit smyckar bostadens fönster och väggarna är målade i en sober kulör som tillsammans med det neutrala golvet skapar en trivsam och harmonisk känsla i hela bostaden.
Goda förvaringsmöjligheter erbjuds då ett stort förråd finns att disponera precis utanför lägenheten.
Brf Illern erbjuder ett mycket centralt och bekvämt boende mitt i Luleå, med närhet till nöjen, shopping och kommunikationer. Inom föreningen finns flera fina gemensamma utrymmen, såsom en nyrenoverad bastu med relaxavdelning, samlings- och festlokal utrustad med kök, övernattningsrum som kan bokas för gäster, ett välutrustat hobbyrum, tvättstuga samt garage (separat kö). Föreningens innergård är dessutom otroligt lummig och trivsam.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.hsb.se/norr/brf/illern
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!
-Entréhall -
Praktisk entréhall med ljust vinylgolv och ljusa väggar. I hallen finns en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt plats för avhängning. Här finns även utrymme för ytterligare förvaringsmöbel om så önskas.
-Kök, matplats och vardagsrum -
I en härlig öppen planlösning samsas kök, matplats och vardagsrum. Rummet har fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp.
Köket kommer från Marbodal och har gröna luckor samt ljust kakel ovanför bänkskivan i laminat. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, spis, ugn samt fläkt. I anslutning till köket finns den rymliga matplatsen med sin naturliga placering intill fönstret. Här finns plats för ett matbord för 4–6 personer. Matplatsen övergår vidare till vardagsrummet som erbjuder utrymme för både soffgrupp och övrigt möblemang. Ett fint vinylgolv löper enhetligt genom rummet och väggarna är målade i en sober kulör.
-Sovrum-
Trivsamt och rymligt sovrum med plats för både säng och sängbord. Här finns förvaring i garderob. Fint ljusinsläpp från fönster, vinylgolv och ljusa väggar.
-Badrum -
Rymligt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar i ett stilrent utförande. Väggarna har fräschats upp med våtrumsfärg i en blå kulör. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, WC, handfat med kommod, spegel, förvaringsskåp samt handdukstork.
*En halvtrappa upp.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Denna är därför uträknad utifrån skrivelse i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Illern använder sig av enhetsmätning där varje lägenhet har separata mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Varje månad tillkommer ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 196 kr/mån som avser en preliminär elförbrukning. Denna summa regleras sedan efter faktiskt förbrukning vid årets slut. Detta är ett billigare alternativ då lägenhetsinnehavaren endast betalar för den förbrukade elen (nätavgiften betalas av föreningen). Nuvarande ägare har under 12 månader föregående år haft en elkostnad på totalt 2 352 kr. Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföring (kabel-TV, bredband & IP-telefoni).
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Illern äger och förvaltar fastigheten Illern 22 i Luleå Kommun. På fastigheten har under år 1986 uppförts 3 st flerfamiljshus med adress Björngatan 2-30 och Hermelingsatan 23 A-C. Föreningen förvaltas ekonomiskt och administrativt av HSB Norr. Det finns totalt 70 st bostadsrättslägenheter samt två lokaler i föreningen som fördelas enligt följande:
1 rum och kök – 12 st.
2 rum och kök – 19 st.
3 rum och kök – 23 st.
4 rum och kök – 8 st.
5 rum och kök – 7 st.
6 rum och kök – 1 st.
Lokaler – 2 st.
Besök gärna föreningens hemsida för med information: https://www.hsb.se/norr/brf/illern
Efter budgetmötet har föreningen beslutat att inte höja avgiften under 2026. En bedömning görs alltid i samband med budgetarbete (kontrollerat 2026-06-12). Föreningen utförde en avgiftshöjning 2024-01-01 med 1,5%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa där bostadsrättstillägg ingår i avgiften för alla lägenheter. Hemförsäkring tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten samt att man årligen uppdaterar underhållsplanen. Kontrollerat 2026-06-12.
Planerade renoveringar:
Föreningen planerar eventuell installation av batteripaket till solcellsanläggningen, inväntar offert. Detta kommer finaniseras med hjälp av egna medel.
Utförda renoveringar:
2026: Uppfräschning av badrummet i övernattningsrummet
2025: Byte av motorvärmarstolpar.
2025: Målning av ena fasaden på B-huset (Björngatan 18-30) .
2025: Installerat solceller.
2024: Renovering av delar av taket på Björngatan 18-30.
2023: Hissrenovering, bytt tätningar på samtliga fönster, samt utfört åtgärder efter OVK.
2022: Färdigställande av relining av avloppsstammar.
2021: Asfalterat innergård och gångväg samt bytt trapp till C-hus. Uppdaterat utemiljön med ny uteplats och nya växter.
2019: Reparation av sprickor i bjälklag mellan garageplan, installation av vattenrensningsutrustning för värmesystem, installation av ladd-stolpar för elbilar.
2018 har förening bytt porttelefonsystem, bytt belysning i garaget samt köpt in möbler till samlingslokalen.
2017: Renovering av bastun.
2013/2014: Det gemensamma ventilationssystemet har bytts ut. Omfattande arbete för att förbättrad dräneringen samt undvika störningar vid stor nederbörd. C-husets träfasad har målats. Ytterdörrar till lägenheter har bytts ut. Trapphusen har målats samt försetts med energibesparande belysning som tänds vid behov. Pelare och loftgångar har målats. Ny passage och bokningssystem har införts vilket innebär att bokningar av gemensamma utrymmen även kan ske via webb och mobil.
2009 – 2011: Upprustning av avlopps-stam från kök samt byte av lägenhetsventilationssystem.
40 st garageplatser, pris 500 kr/mån (12 elbilsladdare finns tillgängliga och nås från 24 st platser, pris 200 kr extra + 1kr kWh i elförbrukning).
7 st motorvärmarplatser med elbilsladdare, pris 350 kr/mån inkl. elförbrukning.
4 mc-plaster, pris 100 kr/mån.
OBS! Samtliga parkeringsplatser fördelas enligt separat kölista. Kontrollerat 2026-06-12.
Föreningen är gruppansluten till ett GAN-avtal med Tele2/Telenor avseende TV, bredband och IP-telefoni.
Kanalpaket Tele2 HD-TV Bas, internet 500/500 Mbit via Telenor samt IP-telefoni via Telenor (samtalstaxa betalas av den som ringer, det är dock fri telefoni till andra som är anslutna via Telenors IP-telefoni).
Kostanden för gruppanslutningen avseende TV, bredband och IP-telefoni tillkommer som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften (125 kr/mån).
Föreningen har en fin trädgård med grillplats och sittgrupp, omgivet av gräsmatta.
Inom föreningen finns det en fin bastu, cykelförråd, festlokal, övernattningsrum (hyra 100 kr/natt), välutrustat hobbyrum med snickerimaskiner och två tvättstugor med torkrum. En av tvättstugorna finns i porten för Björngatan 20, samt resterande finns porten för Björngatan 10.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
