Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Villan har ett något högt läge en bra bit in på den stora tomten. Limhamnsvägen 86 - Bjurfors

Gedigen och påkostad direktörsvilla med Öresundsvy

Bellevue Sjösida, Malmö

Limhamnsvägen 86

Pris:
23 000 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
286 kvm / 133 kvm
Tomtarea:
2246 kvm
Byggår:
1958

Gedigen och påkostad direktörsvilla med Öresundsvy

Bjurfors Beyond presenterar en havsnära funkisvilla med generös boyta, stilfulla originalattribut och en stor trädgårdstomt med nybyggd pool

Beskrivning

På en omfångsrik tomt, väl dold bakom lummig grönska, breder den röda tegelvillan från 1958 ut sig. Ett gediget bygge som uppfördes åt en bankdirektör, bara några hundra meter från Limhamnsfältet och Öresund. Utöver sitt havsnära läge, briljerar den med en unik boyta; 286 kvm på de två våningsplanen och ytterligare 130 kvm i källarplan. Även tomten är osedvanligt stor för området och inkluderar en ny uppvärmd pool.

Som om detta inte vore nog bjuds det även på en interiör som lika gärna kunde vara hämtad ur ett inredningsmagasin. Bostaden är rik på både ljuvliga originaldetaljer och samtida påkostade attribut. Redan vid ett första kliv in på kalkstensgolvet i hallens mäktiga glasade entréparti i teak får du en känsla av den gedigna känslan som fortlöper genom varenda rum. Fiskbensparkett, kassettak, eldstäder, perspektivfönster, snickerier i ek och teak, infällda nischer och burspråk står för karaktär och känsla. Platsbyggda snickerier, genomtänkta lösningar och moderna funktioner tillför extra lyx.

Planlösningen är en dröm för de som både ofta och gärna bjuder in till fest, mingel och middagar – oavsett årstid. Entréplanet är nästan uteslutande vigt åt väl tilltagna sällskapsytor som naturligt länkas samman till en öppen enhet. Det påkostade köket är en fröjd att både se på och arbeta i och har utrymme för en stor matplats. I direkt anslutning till detta kommer du vidare in till ytterligare en matsal, ett genomgående sällskapsrum och tillbyggt allrum. På detta plan finns även ett stort dressing room som kan nyttjas som arbetsrum eller sovrum. En trappa upp finns inte mindre än fyra sovrum, två badrum och ett allrum med anslutande balkong, där havsutsikten är som vackrast. Även källarplanet välkomnar med fina rum såsom en luxuös vinkällare med snickarbyggd inredning, ett stort allrum och en rymlig tvättstuga med anslutande bastu, dusch och wc. Tomten om 2 400 kvm erbjuder en mängd njutbara platser både för lugna soliga stunder och de riktigt storslagna sammankomsterna.

Läget talar för sig själv. På högt läge blickar du rakt ut över de grönskande fälten, golfbanan och Ribersborgsstranden. På få minuter med cykel tar dig du dig till både Limhamns rika utbud i centrum och Dragörkajens puls. På en kvart når du Malmös innersta kärna. Närheten till Limhamnsvägen stör dig inte det minsta. När du kliver innanför dörren är det en total tystnad som råder i alla rum. Ett extraordinärt boende, på ett läge som sällan dyker upp på marknaden.

Interiör

De resliga, vackra träden som ramar in tomten från gatan ger villan en lite hemlig placering, som är en bra bit in på tomten. Entrén från Limhamnsvägen till själva fastigheten är dock allt annat än blygsam. Här kör du in på en pampig och lång stenlagd uppfart som erbjuder cirka sex bilplatser på vägen ner mot det underbyggda dubbelgaraget. Framför villans entré, som är högt placerad, breder en generös gräsmatta ut sig med anslutande poolområde mot väster. Arkitekturen är typisk för sin tid med solid tegelfasad, omfattande fönsterpartier med enkla omfattningar i puts, kantiga burspråk, snickerier i teak, koppardetaljer och svarta tegelpannor. Villans mäktiga entré består av ett flera glasade partier inramade av snickerier i teak och nås via en stentrappa.

ENTRÉPLAN
HALL & GÄST-WC
Innanför dörren är det som att du kliver rakt in i en tidsmaskin till femtiotalets eleganta värld. Ytterligare ett glasparti med teaksnickerier tar dig vidare in till den stora hallen som är som ett stort rum i sig självt. Golvet pryds av genomgående kalksten och taket bär träkasetter med nitar. Likt ett smycke i rummet reser sig trappan graciöst uppåt med trappsteg av kalksten, dekorativt smidesräcke och handledare i teak. Till höger om trappan står en öppen spis. Modern och funktionell förvaring i garderob och en platsbyggd bänk tar dig åter till nutiden. I anslutning till hallen finns ett gäst-wc som är stilfullt och matchande inrett med grått kakel och klinker.

SÄLLSKAPSRUM & MATSAL
Via dubbla glasade dörrar i teak från hallen tar du dig vidare in mot det stora sällskapsrummet som pryds av fiskbensmönstrad ekparkett, liksom den anslutande matsalen. Direkt till vänster står en murad öppen spis med infälld vedförvaring. Volymen är imponerande, liksom ljusinsläppet som strömmar in från tre håll via omfattande perspektivfönster och burspråk. Den öppna planlösningen mot både allrummet och matsalen gör att rummet upplevs som en del av en enda stor öppen social enhet. Kontakten till utemiljön tar det till ytterligare en nivå på sommaren då dörrarna kan öppnas både mot den skyddade stensatta uteplatsen på baksidan och till terrassen vid poolen via allrummet. Att bjuda in många till mingel och middagar är en barnlek, oavsett säsong. Matsalen har en fin placering mellan sällskapsrum och kök med fönster ut mot baksidans lummiga grönska.

ALLRUM & TRÄDGÅRD
Från sällskapsrummet träder du ut i det tillbyggda allrummet som både fungerar som en förlängning av den sociala avdelningen och en naturlig länk till terrassen, trädgården och poolområdet. Rummet används året om. Med golvvärme och slutna glaspartier den kyligare delen av året och härligt öppet när vindarna är ljumma. Liksom de övriga sällskapsrummen är ytan väl tilltagen och rymmer mer både soffgrupp och matbord. Ett idealiskt rum att duka upp med långbord för många när vädret inte tillåter att du gör det under bar himmel. De riktigt fina sommardagarna njuter du på terrassen utanför som är omgivet av lummig grönska och har direkt åtkomst till sköna dopp i den uppvärmda poolen som byggdes 2021. Trädgårdens gräsytor och mysiga gömmor är en dröm för de små för lek och spring.

KÖK
Stilfullt, påkostat och rymligt är temat i köket som är placerat på husets gavel med ljusinsläpp från två håll. Köksinredningen breder ut sig i vinkel med enkelt profilerade luckor i ljusgrått och vitt från Siematic. De väl tilltagna arbetsytorna är klädda med carraramarmor, liksom väggen bakom Ilvespisen. Samtliga vitvaror, som även inkluderar en vinkyl, är av hög kvalitet och kommer från märken som Gaggenau och Miele. Köket är en fin samlingsplats för familjen där det gott och väl ryms ett matbord för 8-10 personer. På golvet ligger ett vackert kalkstensgolv som matchar den tidstrogna andan fint.

DRESSING ROOM/SOVRUM 1
På motsatt gavel från köket, med ingång från entréhallen nås villans första sovrum som mycket väl kan ha varit direktörens arbetsrum en gång i tiden. De nuvarande ägarna har istället valt att inreda det som ett luxuöst dressing room med platsbyggd interiör som består av skåp och garderober på en hel vägg. Luckorna går harmonisk ton i ton med de ljusgrå väggarna och golvet pryds av fiskbensparkett. Rummet har ett vackert burspråk mot trädgårdsgrönskan. Ett rofyllt rum för många användningsområden.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Den pampiga trappan tar dig vidare upp till den något mer privata avdelningen, som inleds med ett härligt sällskapsrum där balustraden av smide och teak är ett dekorativt inslag. Rummets stora blickfång är dock det stora glaspartiet med altandörr som leder ut till en rymlig balkong med trädäck, där du har en ostörd utsikt över Limhamnsfältet och havet i förlängning. Utöver balkongen, ansluter rummet till två stora klädkammare. På golvet vilar en behaglig heltäckningsmatta.

MASTER BEDROOM
Huvudsovrummet välkomnar med ett fantastiskt ljusflöde som kommer från både ett omfattande fönsterparti på husets gavel och en kupa mot havet. Även detta rum pryds av vackra teaksnickerier som har skapats i tidstrogen anda via rumsavdelande vägg bakom säng, garderober och ett inbyggt skåp med hyllplan. Rummet har privat ingång till ett stort helkaklat badrum med dusch.

SOVRUM 3-5
En inre hall via allrummet tar dig vidare in mot våningsplanens resterande tre sovrum som samtliga har heltäckningsmatta. Det minsta av de tre är idag inrett som träningsrum och har ett anslutande helkaklat badrum med dusch samt garderobsvägg och en takkupa mot baksidan av trädgården. De två större sovrummen är placerade på gaveln och är identiska med takkupor åt två håll och garderobsvägg. Utanför dessa rum finns en finurlig detalj från byggåret som nyttjas flitigt; ett tvättnedkast till tvättrummet i källaren.

KÄLLARPLAN
I anslutning till den stora hallen nås trappan som leder ner till källarplanet, som innefattar flera trevliga utrymmen. Även här förenas nytt och gammalt ypperligt. Gott om karaktär fås genom detaljer såsom ursprungligt klinker och dörrbeslag i hall och ett wc i originalutförande som bland annat innefattar en ärtgrön wc-stol. Från hallen nås ett stort gavelrum som är inrett som kombinerat allrum och sovrum. Ett idealiskt rum för både gäster och äldre tonårsbarn som vill ha eget utrymme och entré. Från hallen nås även det påkostade vinrummet som har inretts med platsbyggda snickerier i handlimmad ek med infälld belysning och glas. På vardera sidan av rummet finns förrådsutrymmen. Via hallen nås även villans tvättrum som är snyggt inrett med skåpinredning i grått med matchande bänkskiva och delvis klädda ytor med gräddvitt metrokakel i halvförband. Den maskinella utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp från Miele. I anslutning till tvättrummet finns ett wc, duschrum och bastu. Från källarplanet nås även garaget.

Ansvarig mäklare

Film

Gedigen och påkostad direktörsvilla med Öresundsvy

Bilder

  • Villan har ett något högt läge en bra bit in på den stora tomten
  • Unik placering med Limhamnsfältet, Hylliekroken och Öresund på andra sidan
  • Fastigheten är väl dold bakom lummig grönska
  • Tidstypisk arkitektur med tegelfasad, stora fönsterpartier och teaksnickerier
  • Den uppvärmda poolen byggdes så sent som förra året och omges av ett soldäck i sten
  • Femtiotalets glans välkomnar direkt innanför det gedigna ingångspartiet i glas och teak
  • Storslaget sällskapsrum i anslutning till hallen nås via dubbla dörrar
  • En imponerande mängd volym och ljus kännetecknar de sociala ytorna
  • Fiskbensparkett och perspektivfönster mot havet
  • Kamin med platsbyggd vedförvaring
  • Sällskapsrummet har fin kontakt med allrummet och utemiljön
  • Tillbyggt allrum som kan nyttjas året om som en förlängning till sällskapsytorna
  • Härlig terrass i soligt läge invid allrummet och poolen
  • Lummig och skyddad terrass på trädgårdens baksida som nås via sällskapsrummet
  • Burspråk och altandörr till trädgården på baksidann
  • Anslutande matsal som länkar vidare in mot köket
  • Tidstroget och modernt i köket med matplats
  • Stillsamma materialval, rejäla arbetsytor och gedigna maskiner som gör matlagningen till en glädje
  • Vinkyl är en del av kökets påkostade interiör
  • Dressing room med platsbyggd interiör i anslutning till hallen som även kan nyttjas som sovrum
  • Trappan är ett dekorativt inslag med kalkstenssteg, smidesräcke och teakhandledare
  • Allrum en trappa upp med anslutande balkong och havsutsikt
  • Vackert master bedroom på ena gaveln med ljusinsläpp från två håll
  • Platsbyggda snickerier av teak i master bedroom
  • Matchande rumsavdelare i teak bakom säng
  • Helkaklat badrum med privat entré från master bedroom
  • Stort sovrum i andra gaveln med fönster åt två håll
  • Ett andra sovrum ligger vägg i vägg och är mer eller mindre identiskt i utförande
  • Det tredje sovrummet i denna del är inrett som träningsrum och har ett anslutande badrum med dusch
  • Luxuöst vinrum i källarplan med platsbyggda snickerier i handlimmad ek
  • Stort allrum i källaren med egen ingång för gäster eller tonåringar
  • Funktionellt och tidstroget inrett tvättrum med dusch, wc och bastu bredvid
  • Osedvanligt stor tomt om 2 400 kvm som är väl inramad av grönska
  • Gedigen villa med en fin mix av original och påkostade samtida material
  • Säljaren egen bild
  • Säljaren egen bild

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Nore 5

Övriga byggnader/utrymmen

Garage

TV/bredband

Fiber (Sydantenn) 1000/1000 mbit/s

Parkering

Biluppställningsplats för 6 bilar

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
23 000 000 kr
Rum
6
Boarea
286 kvm*
Tomtarea
2246 kvm
Biarea
133 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan källare
Byggår
1958
Fasad
Tegel/trä
Grund
Källare/krypgrund mindre del
Stomme
Lättbetong/trä (tillbyggnad)
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Takbeklädnad
Betongpannor/papp (tillbyggnad
Ventilation
FTX
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas, 2-glas

Larm (Verisure) finns att överta 1900 kr/kvartal)
Braskamin i vardagsrum är fungerande (provtryckt, protokoll finns)

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

2014
Nytt trädäck, ca 115 kvm
Nytt uterum
Damm och 10 träd togs bort
Nytt staket
Ny balkong (träräcke, golv)
2 nya badrum övre plan
2016
Nytt tak inkl rännor och plåt
Ny asfalt
2017
Nya garagedörrar
2021
Vinrum i källaren
Wc nedre plan renoverades
Ny pool inkl teknikhus
2022
Ny mur

Planbestämmelser

Tomtindelning (1953-08-18) Stadsplan (1953-03-13)

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 487 000 kr
Byggnadsvärde
4 132 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
90 000 kr
Renhållning
1 500 kr
Vatten/Avlopp
4 000 kr
Summa
95 500 kr

Elkostnaden inkluderar kostnad för uppvärmning. Den uppskattade förbrukningen för 2022 är ca 38 000 kwh (inkl pool). 2020 och 2021 var den totala elkostnaden ca 50 000kr.

Pantbrev

Det finns 22 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 750 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2022-10-06

Länkar

Om Bellevue Sjösida

Att bo på Bellevue Sjösida

Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.

I Västra Innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.

Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.

Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.

Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.

Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Bellevue Sjösida? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Limhamnsvägen 86

Limhamnsvägen 86

216 18 Limhamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Limhamnsvägen 86

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND