-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Superfin 2:a med låg avgift
Ellstorp, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående planlösning högst upp i huset. Västerbalkong, stabil förening med Ellstorps billigaste avgifter!
Välkommen till Sofierogatan 4B – högst upp med fint ljus och västerbalkong!
Välkommen till denna hemtrevliga och välplanerade tvårummare om 53 kvm, belägen högst upp i huset i den stabila och omtyckta Brf Svenstorp 1. Här erbjuds ett smakfullt hem med fina ytskikt, härligt ljusinsläpp och en planlösning som är både praktisk och lätt att trivas i. Läget, planlösningen och de generösa förvaringsmöjligheterna är några av bostadens främsta kvaliteter.
Redan i hallen infinner sig känslan av ett väl omhändertaget hem. Bostaden erbjuder praktiska laminatgolv och ett parkettgolv i vardagsrummet som ger en varm och trivsam känsla. Det helkaklade badrummet är renoverat med stilrena materialval. Den genomgående planlösningen bidrar till ett fint ljusflöde genom bostaden och skapar samtidigt en härlig rymd.
Köket är ljust och praktiskt utformat med goda arbetsytor, plats för matplats och diskmaskin. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både en bekväm soffgrupp och matbord. Planlösningen är väl anpassad för sociala tillställningar och gör det möjligt att samla större sällskap utan att bostaden känns trång. Det rymliga sovrummet rymmer en dubbelsäng och erbjuder god garderobsförvaring.
Som en extra bonus väntar balkongen i västerläge – en härlig plats att slå sig ner på och njuta av eftermiddags- och kvällssolen under årets varmare månader. Förvaringen är ovanligt god för en tvåa, med garderober i bostaden samt hela två tillhörande förråd, ett på vinden och ett i källaren. Dessutom finns tvättstugan bekvämt belägen i samma trappuppgång, vilket gör vardagens tvättbestyr extra smidiga.
Läget är lugnt men ändå citynära – på gröna Sofierogatan bor du med närhet till Ellstorpsparken, perfekt för avkoppling och uteliv. Med cykel tar du dig snabbt till city, Malmö universitet och Centralstationen. Dessutom ligger Värnhem med sitt stora serviceutbud och utmärkta kommunikationer alldeles i närheten. Även Östervärns station nås enkelt – perfekt för dig som pendlar till exempelvis Lund.
Brf Svenstorp tillhör en av områdets bättre föreningar:
- Avgift är endast 3307 kr
- I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband
- Låg belåning 1402 kr/kvm
- Många påkostade renoveringar bakom sig
- Äger marken
Varmt välkommen på visning!
Hall
Laminat på golv och målade väggar. Utrustat med två inbyggda garderober. Samtliga ytor nås från hallen.
Kök
Ljus köksinredning som kombineras med grå laminatbänkskiva och kakel/mosaik ovan som stänkskydd. Gott om arbetsyta och förvaring. Ger plats för 2 personer runt matbord. Vidare är köket utrustat med spis och ugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin.
Vardagsrum
Parkettgolv och målade väggar. Ger plats för både soffgruppen och matbord. Härifrån nås bostadens balkong i västerläge.
Sovrum
Laminatgolvet går från hallen och in i sovrummet utan tröskel. Ger plats för dubbelsängen och sängmöbel. Utrustat med garderob även här.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2021. Helkaklat utförande med handdukstork, wc-stol, handfat med kommod och spegel ovan, dusch med duschväggar.
Renoveringar tidigare ägare
2013 Köksrenovering
2020 Slipades golven
2021 Renoverades badrummet
Nuvarande ägare
2022 Målades samtliga väggar
2024 Diskmaskin sattes in
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Svenstorp 1 är en stabil förening som bildades 1943. Föreningen består av tre flerbostadshus med fyra våningar på adresserna Sofierogatan, Idaborgsgatan och Ellstorpsgatan. Husen byggdes mellan 1944-46 och ritades av arkitekten Fritz Österlind. Föreningen upplåter 125 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal samt uthyrning av 37 parkeringsplatser.
Föreningen vill träffa köpare och säljare samtidigt för tillsyn av lägenheten och godkännande av medlemskap. Ni träffas i styrelselokalen på Sofierogatan 4E.
Styrelsen handhar den ekonomiska skötseln.
Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01.
2027: Ej fastställd. Prognos 2-5% höjning (kontrollerat hemsidan 2026-07-15)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår egendomsförsäkring, ansvarsförsäkring som fastighetsägare och ansvarsförsäkring för styrelsen. Varje medlem måste teckna bostadsrättstilläggs-försäkring utöver denna försäkring.
Utförda renoveringar
1985 Byte av vattenledningar
1990 Nya entréer
1991 Nya fönster och balkongdörrar
1994 Nya lägenhetsytterdörrar, Målning av trapphus och i källare
1995 Tvättning och målning av fasader
1999 Renovering tvättstugor
2001 Upprustning av befintlig lekplats enligt gällande säkerhetsnormer
2001-2002 Elsanering inklusive byte av elledningar och nya proppskåp i samtliga lägenheter och gemensamhetsutrymmen
2004-2005 Installation av nipplar på element för att ge en jämnare värmefördelning
2005 Spolning av avloppsstammar inklusive filmning för att fastställa att de ännu ej är i behov av renovering/byte, Byte av nyckelsystem på samtliga externa dörrar, Målning av väggar i alla trapphus, Ombyggnad av källarlokal till styrelserum och kontor, samt duschutrumme
2006 Byte/Reparation av trappräcken
2008 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd (OVK)
2009 Statusbesiktning av avloppsstammar
2010 Byte/reparation av samtliga tak samt genomgång av alla vindsfönster
2011 Möjliggjort för bredband med 100/100 Mbit/s
2012 Genomgång och uppfräschning av alla tvättstugor och torkrum (efter behov), Gården mellan B- och C-huset har gjorts vid (buskar bort och nya gräsbelagda slänter)
2013 Uppfräschning av p-platser, rivning av klätterhus lekplats, 3 nya tvättmaskiner i B-huset
2014 Vippkontakter i entréer, Källarbelysning ses över, Ersättningsträd
2015 Nya tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp i C-huset, nya porttelefoner
2017 Relining av samtliga avloppsstammar
2018 Asfaltering av p-platser och breddning. Digitalisering av källardörrar och tvättstugor. Moderniserat all ytterbelysning till led. Gemensamt bredband installerat
2019 Modernisering av värmesystem
2020 Målning av källarutrymmen samt husgrunder
2021 Nya vindsdörrar samt digitalisering av dessa.
2022 Nya cykelställ. OVK. Plantering av nya träd och buskar.
2023 Fiber indraget till fastigheten
2024 Installerat LED-belysning i alla trapphus.
2026 Spolning av samtliga avloppsstammar
Kommande underhåll
2026/2027 Byte och modernisering av värmecentral
2026-2028: Övergång till gemensam el (IMD) (hemsidan 2026-07-15)
För kommande underhåll/renoveringar finns en 20-årig underhållsplan.
Föreningen har 37 parkeringsplatser på eget område. En parkering kostar 300 kr/månad. Det brukar vara 15-20 boende som står i kö till dessa och kö tiden är normalt ca 2 år. Ansökan om parkering görs till styrelsen. Boendeparkering finns också på gatorna via Malmö stad.
Man ansöker om en plats hos Malmö stad. (Kontrollerat hemsidan 2026-07-15).
Tv och internet via Sydantenn. Ca 15 fria kanaler ingår i föreningens basutbud. Föreningen har avtal om internet via Sydantenn och det ingår i din månadsavgift. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Föreningen har en gårdsplats med grillmöjligheter. Vid grillplatserna finns 3st grönskande pergola med utemöblemang.
Till varje lägenhet tillhandahålls ett källarförråd och ett vindsförråd. Föreningen har en tvättstuga per hus samt en extra i hus A. De är utrustade med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och ett torkrum. Det finns även en akuttvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare & torkskåp I varje källare finns ett cykelförråd.
Föreningen vill träffa köpare och säljare samtidigt vid godkännande av medlemskap. De träffas i styrelselokalen Sofierogatan 4E. Tid bokas av säljaren genom att maila till styrelsen@svenstorp1.se . För ytterligare information besök föreningens hemsida: www.svenstorp1.se.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ellstorp? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
