Hoppa till innehåll

Fantastisk bostad med balkong i väster!

Ellstorp, Malmö

Sofierogatan 4B

Prisidé:
1 695 000 kr
Avgift:
3 179 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
53 kvm**
Typ:
Bostadsrätt
Våningsplan:
2 av 4

*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Ola Petersson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Öster
Ola Petersson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Fantastisk bostad med balkong i väster!

Genomgående tvårummare i Brf Svenstorp med de lägsta avgifterna på Ellstorp! Renoverat, påkostade materialval, tvätt-/ diskmaskin, västerbalkong!

Beskrivning

Kan detta vara Ellstorps finaste tvåa?

Stig in i denna smakfullt renoverade och välplanerade tvårummare som erbjuder en cocktail av komfort och stil. Belägen i en välmående förening med låga avgifter, bjuder denna bostad in till en bekymmersfri livsstil. Renoveringen präglas av noggrant utvalda material och påkostade ytskikt, vilket ger ett trivsamt boende där varje detalj är genomtänkt. Det helkaklade badrummet är en lyxig reträtt, och den egna tvättstugan intill gör vardagen smidig och bekväm. Ett kvalitetskök från Kvik, komplett med moderna apparater, är en dröm för den som älskar att laga mat. Det rymliga sovrummet erbjuder maximal förvaring runt om sängen, medan det lättmöblerade vardagsrummet leder ut till balkongen i västerläge, perfekt för kvällssolen. Förvaringsmöjligheterna är generösa med garderober och klädkammare i hallen samt två förråd i källare och på vind. Bostaden tillhör den välskötta och lågt belånade föreningen Brf Svenstorp nr 1, som bildades redan 1943 och erbjuder låga avgifter till sina medlemmar.

På lugna Ellstorpsgatan bor du med perfekt läge i grönskande omgivningar nära citynära Ellstorp. Med Ellstorpsparken bara ett stenkast bort, finns det gott om möjligheter till avkoppling och rekreation. Njut av närheten till stadens pulserande utbud av butiker, caféer och restauranger. Med cykelavstånd till city, högskolan och Centralstationen är läget både centralt och bekvämt. Knutpunkten Värnhem erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter och ett rikt utbud av service och handel. Från Värnhemstorget är både Lund och Malmö Högskola lättillgängliga, och Östervärns tågstation ligger bara ett stenkast från bostaden, vilket ger dig optimala kommunikationsmöjligheter.

Varmt välkommen på visning – detta är en möjlighet du inte vill missa!

Interiör

Hall
Du möts av en rymlig hall precis innanför ytterdörren med plats för avhängning. Här finns en större klädkammaren som är planerad så den fungerar som en mindre walk-in-closet med ett öppet förvaringssystem för kläder. Målade väggar och det ligger ekparkett på golvet som sträcker sig vidare till kök, vardagsrum och sovrum.

Köket
Till höger om bostaden finner vi det renoverade köket från Kvik med påkostade materialval. Luckorna går i svart matt och bänkskivan i grå laminat. Modernt kök med marmorerad kakel som stänkskydd och plats för 3-4 personer att avnjuta middag tillsammans. Med dess fina vitvaror och en interiör som går i en snygg skandinavisk stil, blir det lätt att trivas här. Rummet har vackert ekparkett och målade väggar. Kökets vitvaror består av spis (Bosch), ugn (Bosch), kyl &frys (Bosch), fläkt (Bosch) och Diskmaskin (Bosch).

Sovrum
Bostadens sovrum är beläget mot föreningens lugna gårdssida. Här ryms dubbelsäng och utrustat med garderobsvägg runt sängen.

Vardagsrum
Det stora allrummet med sitt stora fönsterparti är den utmärkta platsen för trevlig underhållning eller stillsamt umgänge. Mycket ljus ges då lägenheten är genomgående. Rummet har plats för en större soffgrupp och ytor för förvaring om så önskas. Dessutom erbjuds yta för en matplats som även räcker till dem större bjudningarna. Parkett på golv och målade väggar.

Balkong
Från vardagsrummet nås utgången till balkongen i västerläge. Här finns plats för möblering av sittplatser och bord för att avnjuta de varma sommardagarna.

Badrum
Det helkaklade badrummet nås från hallen och erbjuder utrustning som WC (IFÖ), tvättho, spegelskåp (IKEA) och dusch (Hans Grohe). Väggar kläs av vitt kakel och golvet av svart klinker.

Intill badrummet i enskilt utrymme är den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren placerad. Maskinen från LG.

Renoveringar:

Nuvarande ägare har byggt garderoberna i sovrummet och målat om väggarna i bostaden.

Under 2019 totalrenoverades bostaden.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Alternativ planlösning. Sofierogatan 4B - Bjurfors
  • Välkomna till Sofierogatan 4B. Sofierogatan 4B - Bjurfors
    Välkomna till Sofierogatan 4B
  • Föreningens innergård. Sofierogatan 4B - Bjurfors
    Föreningens innergård
  • Ett par minuter från bostaden ligger Värnhemstorget. Sofierogatan 4B - Bjurfors
    Ett par minuter från bostaden ligger Värnhemstorget

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Åsgård 4

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 179 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,73878%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
131 250 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Prisidé
1 695 000 kr
Lägenhetsnummer
2208
Våningsplan
2 av 4
Hiss
Nej
Rum
2
Antal sovrum
1
Boarea
53 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström
400 kr
Försäkring
150 kr
Summa
550 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2018-12-14

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Svenstorp 1
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
125
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 500 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Svenstorp 1 är en stabil förening som bildades 1943. Föreningen består av tre flerbostadshus med fyra våningar på adresserna Sofierogatan, Idaborgsgatan och Ellstorpsgatan. Husen byggdes mellan 1944-46 och ritades av arkitekten Fritz Österlind. Föreningen upplåter 125 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal samt uthyrning av 37 parkeringsplatser. Styrelsen handhar den ekonomiska skötseln.

Denna föreningen äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Föreningens ekonomi

Avgiftshöjning höjde avgiften med 4 % januari 2023 och med 4% i januari 2024.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-03-26).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår egendomsförsäkring, ansvarsförsäkring som fastighetsägare och ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen ser gärna att varje medlem tecknar bostadsrättsförsäkring utöver denna försäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar
1985 Byte av vattenledningar
1990 Nya entréer
1991 Nya fönster och balkongdörrar
1994 Nya lägenhetsytterdörrar, Målning av trapphus och i källare
1995 Tvättning och målning av fasader
1999 Renovering tvättstugor
2001 Upprustning av befintlig lekplats enligt gällande säkerhetsnormer
2001-2002 Elsanering inklusive byte av elledningar och nya proppskåp i samtliga lägenheter och gemensamhetsutrymmen
2004-2005 Installation av nipplar på element för att ge en jämnare värmefördelning
2005 Spolning av avloppsstammar inklusive filmning för att fastställa att de ännu ej är i behov av renovering/byte, Byte av nyckelsystem på samtliga externa dörrar, Målning av väggar i alla trapphus, Ombyggnad av källarlokal till styrelserum och kontor, samt duschutrumme
2006 Byte/Reparation av trappräcken
2008 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd (OVK)
2009 Statusbesiktning av avloppsstammar
2010 Byte/reparation av samtliga tak samt genomgång av alla vindsfönster
2011 Möjliggjort för bredband med 100/100 Mbit/s
2012 Genomgång och uppfräschning av alla tvättstugor och torkrum (efter behov), Gården mellan B- och C-huset har gjorts vid (buskar bort och nya gräsbelagda slänter)
2013 Uppfräschning av p-platser, rivning av klätterhus lekplats, 3 nya tvättmaskiner i B-huset
2014 Vippkontakter i entréer, Källarbelysning ses över, Ersättningsträd
2015 Nya tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp i C-huset, nya porttelefoner
2017 Relining av samtliga avloppsstammar
2018 Asfaltering av p-platser och breddning
2018 Digitalisering av källardörrar och tvättstugor
2018 Moderniserat all ytterbelysning till led
2018 Gemensamt bredband installerat
2019 Modernisering av värmesystem
2020 Målning av källarutrymmen samt husgrunder
2023 Fiber indraget till fastigheten

Kommande renoveringar
För kommande underhåll/renoveringar finns en 20-årig underhållsplan. Inga renoveringar som påverkar avgifterna är planerade (kontroll 20240315).

Parkering

Föreningen har 39 parkeringsplatser på eget område. En parkering kostar 269kr/månad. Det brukar vara 15-20 boende som står i kö till dessa och kö tiden är normalt ca 2år. Ansökan om parkering görs till styrelsen. Boendeparkering finns också på gatorna via Malmö stad. Man ansöker om en plats hos Malmö stad (kontroll 20240314).

TV/bredband

Tv och internet via Sydantenn. 20 fria kanaler ingår i föreningens basutbud. Föreningen har avtal om internet via Sydantenn och det ingår i din månadsavgift. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en gårdsplats med grillmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet tillhandahålls ett källarförråd och ett vindsförråd. Föreningen har en tvättstuga per hus samt en extra i hus A. De är utrustade med 3 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I varje källare finns ett cykelförråd.

Övrigt

Föreningen vill träffa köpare och säljare samtidigt vid godkännande av medlemskap. De träffas i styrelselokalen Sofierogatan 4e.
Tid bokas av säljaren genom att maila till styrelsen@svenstorp1.se . För ytterligare information besök föreningens hemsida: www.svenstorp1.se.

Om Ellstorp

Att bo på Värnhem

Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medel­tiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köp­centrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glas­fasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barn­doms­kvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ellstorp? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sofierogatan 4B

Sofierogatan 4B

212 17 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Sofierogatan 4B

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}