Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Falkmansgatan 3B - Bjurfors

Falkmansgatan 3B

Lorensborg, Malmö

Falkmansgatan 3B

Utgångspris eller Högstbjudande:
3 895 000 kr
Avgift:
6 152 kr
Antal rum:
5
Boarea:
121 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
8
Hiss:
Ja

Falkmansgatan 3B

Beskrivning

På perfekt läge med Pildammsparken som närmsta granne ligger denna rymliga lägenhet om hela 121 kvm. Här bor du med närhet till såväl citys hela utbud som natursköna promenadstråk och vacker miljö. En kort cykeltur tar dig dessutom enkelt till havet och Ribersborgs strand.

Med hiss välkomnas du upp till våning 8 där du bjuds på en underbar utsikt över Pildammsparken och föreningens grönskande innergård. Lägenheten är smart planerad med väl genomtänkta ytor och bra planlösning. Bra storlek på rummen och gott om förvaringsmöjligheter.

Balkongen är generös med gott om plats till sittmöblemang. Här avnjuts bäst morgonkaffet. Balkongen är inglasad vilket gör att balkongen kan utnyttjas som ett extra rum året runt.

HSB Brf Roxen är en välskött förening med låga avgifter och fina miljöer. Här erbjuds alla tänkbara faciliteter och ett lugnt läge med närhet till allt man kan tänkas behöva. Kommunikationer till centrum finns strax utanför vid Lorensborgsgatan samt John Ericssons väg.

Välkommen på visning!

Interiör

Entré:: Hall
En mycket rymlig hall välkomnar oss in i
bostaden, som vi når samtliga rum ifrån. Här finns gott om förvaring i inbyggda
garderober samt en stor klädkammare. Väggarna är
vitmålade och på golvet ligger klinker som övergår till laminat.

Kök
Direkt till vänster hittar vi köket. Här ges fina arbetsytor
och bra skåpsförvaring i vinkel. Utrustning: kyl och
frys, diskmaskin, spis, fläkt samt en stor
matplats för upptill 6 personer. Väggarna är vitmålade
och på golvet ligger klinker och laminat.

Gäst wc
Till höger i hallen hittar vi gästtoaletten som har halvkaklade väggar,
klinker på golvet, wc och tvättställ.

Matsal/sovrum
I fil med köket ligger rummet som idag används som
matsal men kan även med fördel användas som sovrum.
Väggarna är ljusa och på golvet ligger laminat. Härifrån
nås en av bostadens franska balkonger.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med plats för den stora
soffgruppen. Väggarna är ljusa och på golv ligger parkett.
Härifrån nås den inglasade balkongen med yta utöver
det vanliga. Härifrån bjuds vi på en helt fantastisk
utsikt över omgivningen. Här ges plats till både
matgrupp samt soffa om så önskas.

Sovrum 1-4
Alla sovrummen är av bra storlek, har ljusa väggar samt original
stavparkett. 2 av rummen har fransk balkong.

Badrum
Helkaklat i vitt med badkar, tvättställ samt toalett.

Mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Stor inglasad balkong med härlig utsikt över grönområden samt Pildammarna.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Bredband. Leverantör: HSB Bolina. Flera leverantörer att välja mellan.

Parkering

I föreningen finns 60 platser i underjordsgarage (ca 240 kr/mån), 31 garageplatser i markplan (ca 290 kr/mån) samt 60 parkeringsplatser (ca 95 kr/mån). Separat kö.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 152 kr

Inkl. värme, vatten, tv, bostadsrättstillägg samt bredband via Banhof 1000/1000 ingår. Föreningen har tecknat gemensamt elavtal och hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
0,75183%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris eller Högstbjudande
3 895 000 kr
Lägenhetsnummer
21-2135-1-37-4
Våningsplan
8
Hiss
Ja
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
121 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. 1
1 I föreningens lägenhetsregister är lägenheten 6 rum och kök.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1958

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
96

Bostadsrättsförening

Namn
HSB Brf Roxen
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
171
Antal lokaler
13
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1666*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Roxen är en stor och mycket populär förening precis intill Pildammsparken. Här finns 171 lägenheter och 13 lokaler. Husen är byggda 1958. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen innehar marken med tomträtt, tomträttsavgälden omförhandlas vart tionde år och omförhandlades senast 2020-01-01.

Medlemskap:
- Föreningen accepterar delat ägande men vill att den boende är vuxen och äger minst 10%.
- Föreningen accepterar ej juridiska personer som medlemmar.
- Föreningen utför en tillsyn av lägenheten tillsammans med köparen.
- Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
- Medlemsavgift 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
- Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.

Föreningens ekonomi

- Föreningen har mycket god ekonomi och är obelånad. Enligt föreningens 5-årskalkyl planeras en årlig höjning av månadsavgifterna med 1-2,5%.
- Senaste höjningen skedde den 1/4 2021 med 2,5%.
- Föreningen har tecknat gemensamt elavtal och hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
- Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1982-1984 Byttes tappvattenstammarna.
2014-2015 Relining avloppsstammarna. Hustaken inklusive balkongtaken renoverades. Renovering av betongpelare, fönsterbleck, franka partier, sockeln mot torget Falkmansgatan 3, källarnedgång, garage. Komplettering av trädgården. Fällning av träden mot skolan. Brandskyddskontroll. Kameraövervakning i miljörummet infördes.
2016-2017 Ny tvättmaskin på 5A och ny fläkt på taket på 7A samt ny källarnedgång på gaveln på 3A. Ny belysning, ny armatur i samtliga cykelkällare och förråd.
2016-2018 Gemensam el infördes.
2017-2018 Renovering av lokal på Falkmansgatan 3. Reparation av samtliga fönster. Nya gavlar på norrsidan.
2018 Ventilbyte.
2018-2019 Omläggning av taket på Falkmansgatan 1.
2019-2020 Yttre målning Falkmansgatan 1, målning fasader kortsida falkmansgatan 5 och 7, golv källarförråd, nya säkerhetsdörrar i källarförråd

Kommande renoveringar
2021 Solceller ska placeras på taket
2021 Det ska göras en översyn av radiatorer
2020-2021 Hisslinor, tvättutrustning, inre målning, garageportar
2021 Omläggning av membranskikt på garagetak ligger i tidsplanen nu. Hisslinorna och garageport har föreningen besiktning på vart år och agera utifrån den rapporten.
2021-2022 Membranisolering, miljöhus, cykelhus, hårdgjorda ytor, trädgård
2022-2023 Radiatorer, skyltfönster.

Parkering

I föreningen finns 60 platser i underjordsgarage (ca 240 kr/mån), 31 garageplatser i markplan (ca 290 kr/mån) samt 60 parkeringsplatser (ca 95 kr/mån). Separat kö tillämpas.

TV/bredband

Tv via ComHem ingår i månadsavgiften. Bredband via Bahnhof 1000/1000 ingår i avgiften.

Gårdsplats/innergård

Mycket välskött och insynsskyddad, parkliknande grönområden utgör föreningens gård. Med stora gräsytor, planteringar, flera olika möblemang, grillmöjligheter och lekplats.

Gemensamma utrymmen

I markplan (hus nr 3 i källare) i varje byggnad finns två tvättstugor. En större som är utrustad med en stor tvättmaskin, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Till föreningens medlemmars förfogande finns cykelförråd, gym, snickeri, bastu, och föreninglokal. Medlemmarna kan hyra extra förråd, kösystem tillämpas (dock lång kö). Kostnad att hyra: ca 130 kr/månaden. Mindre matkällarförråd ingår till lägenheterna.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och tidigare försäljningar. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Länkar

Om Lorensborg

Att bo i Västra Innerstaden

Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.

I västra innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.

Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.

Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.

Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.

Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Lorensborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Falkmansgatan 3B

Falkmansgatan 3B

217 62 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Falkmansgatan 3B

För din trygghet

Välj den typ av visning som passar dig bäst! Vi erbjuder både personliga och digitala visningar. Läs mer om våra alternativ.