Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Granliden 3 - Bjurfors

Perfektion vid havet

Näsby Park Sjösidan, Täby

Granliden 3

Pris:
30 000 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
200 kvm / 81 kvm
Tomtarea:
900 kvm
Byggår:
2021

Perfektion vid havet

Bjurfors Beyond presenterar en vacker drömvilla med nybyggd sekelskifteskaraktär och sjöutsikt på Näsby Parks attraktiva sjösida, granne med badplats.

Beskrivning

Tänk dig att få sätta bo i en helt nybyggd villa, där du samtidigt får en genuin känsla av sekelskifte och klassisk byggnadskonst. Tänk dig att bostaden dessutom har ett oemotståndligt läge nära strand och badplats, och glittrande sjöutsikt från terrassen och flertalet fönster. Den tanken blir verklighet här på Granliden 3, på sjösidan i Näsby Park, ett stenkast från vattnet och en kort promenad från service och kommunikationer.

Fastigheten är optimal för en stor familj eller för dig som söker ett hem med gott om utrymme och inte minst ett rikt sällskapsliv med spatiösa sociala ytor till förfogande. Villan erbjuder två storheter som är sällsynta att se tillsammans: bekymmersfri nybyggnation och placering mitt i ett väletablerat och uppvuxet område med närhet till både service och storstad, och framför allt med vidsträckt sjöutsikt från ett högt läge. I stort sett alla rum i villan kan njuta av en underbar sjöutsikt.

Entrévåningen är dedikerad till det sociala livet, där vardagsrummet tar i anspråk större delen av våningen och bjuder på ett massivt ljusinsläpp från flera håll. Här finns även en solid terrass i så gott som rakt söderläge, där du har näst intill första parkett mot vattnet och utrymme för många sittande gäster till midsommarfirande, grillkvällar och trädgårdsmingel. Övre plan samlar tre sovrum och ett allrum samt en balkong, medan källaren ger ytterligare ett stort rum. Bad/duschrum finns på alla fyra våningar, varav källaren även har bastu och stora övre badrummet har två duschar utöver badkar.

Villan har genomgående mycket hög kvalitet från grundmaterial till finish, med ypperlig placering där det bara är en husrad mellan denna fastighet och vattnet. Den är ritad och byggd av premiumhusföretaget Rörvikshus, som riktar sig till en köpstark och nogräknad målgrupp. Arkitekten har kombinerat modern funktion och självklar enkelhet med sekelskiftets charm och elegans, samtidigt som det gjorts på ett nyskapande och tidlöst sätt. Det äldre uttrycket märks i ett flertal detaljer som höga spröjsade fönster, fönsterbeslag, takrosetter, bröstpanel och listverk. Apropå fönster måste ljuset lyftas fram, då det är fantastiskt fint och genomtänkt, tack vare att fönstren är utflyttade i fasaden vilket ger djupare fönsterbänkar. Fönstersmygarna är dessutom snedställda på insidan för att accentuera ljusinsläppet. Den öppna spisen är handmurad och parkettgolvet med breda plankor är noga utvalt och gjort för att tåla offentliga miljöer. Till denna sofistikerade interiör har man adderat en färgsättning i lugna naturnära nyanser.

Även exteriört har villans arkitektur fått en tidlös, fin prägel med äldre karaktärsdrag. Husets utsida är försedd med duvhyllor, trappning vid takfoten, profilerad knutbräda, läktpanel, profilerade fönsterfoder (svanhalsfoder) med mera. Utvändiga trappor och huvudentré är gjutna i betong med polerad ovansida av betong blandad med marmor. Sättstegen är klädda med oregelbunden skiffer från Offerdal och utebelysningen ger intrycket av lyktor tillhörande en herrgård. Som kontrast är fastigheten samtidigt välutrustad med moderna bekvämligheter och tekniklösningar.

Läget är som sagt ovanligt för ett nybyggnadsprojekt, mitt i det etablerade villaområdet längs vattnet och strandpromenaden, där du kan gå ner till badstranden Näsaäng omklädd och klar med handduken över axeln. Det finns även en badklippa som nås via en stig mellan tomterna. Badstegarna vid Kråkudden nyttjas både sommar och vinter, kanske är du en av dem som blivit förtjust i att vinterbada? Önskas egen badplats som pool eller badtunna är bergvärmehålets djup anpassat för att värma upp en pool. För familjen som har eller planerar att skaffa båt är läget också optimalt nära Näsbyvikens båthamn, Viggbyholms marina och flera mindre båtklubbar.

I grannkvarteren finns Näsby Slotts restaurang och spa, café och kajakuthyrning samt tennisbanor. Även förskolor och skolor finns inom bekvämt gångavstånd. För de mindre barnen finns Slottsparkskolan och från årskurs 4 finns Näsbyparksskolan. Dessutom finns Spiraskolan vid Näsbypark centrum. Förskolorna på Sjösidan är Sjökadetten i början av Slottsvägen och Förskolan Hattstugan inne på Slottsområdet.

Förutom ett idylliskt och havsnära boende får du här ett lugn och en tystnad som är ovanlig så nära storstan, med lantlig livskvalitet fast det bara tar några minuter att promenera till Näsby Parks centrum och tågstation. Därifrån når du sedan centrala Stockholm inom 20 minuter.

Varmt välkommen till framtidens sekelskiftesdröm!

Interiör

Välkommen in
På entréplanet öppnar du porten med pardörrar in till en rymlig hall med kapprum, garderobsförvaring och tåligt klinkergolv. Två fönster ger frikostigt med ljusinsläpp och intill hallen ligger gästbadrummet, välutrustat och sofistikerat inrett med premiumkvalitet i varje detalj.

Kockens domäner
Till höger om hallen öppnar sig ett njutbart kök för alla sinnen och framför allt för matlagaren som tycker att ett kök ska vara både estetiskt och funktionellt. Interiören är Ballingslöv modell Bistro och allt är här förberett, eller kanske ska man säga mise en place, för att kunna njuta lika mycket av matlagningen som av måltiderna. Utrustningen omfattar fjärr-/appstyrd takfläkt, induktionshäll och inbyggnadsugn, diskmaskin och inbyggd kyl och frys. Bänkskivorna sträcker ut sig över generösa och robusta ytor där det finns svängrum för att förbereda en femrättersmeny utan trängsel. Allt i ett modernt lantkök i nutida 20-tal, där spisavdelningen öppnar ut mot vardagsrummet så att gemensamhetsytorna bildar en harmonisk och luftig helhet.

Ett rum där det är lätt att vara social
Vardagsrummet är enormt till ytan och dynamiskt med sina vinklar som bildar flera olika platser där man gärna bjuder in både små och stora sällskap till samtal, skratt och soffhäng. Den handmurade öppna spisen utgör en charmant utsmyckning och en mysig extra värmekälla under vintern. Ett långt ”burspråk” bildar nästan som en entrédel eller ett förrum till terrassen, som nås via pardörrar med spröjs och överliggande glaspartier. Även terrassen är mycket väl tilltagen och löper längs hela husets södersida. Här har du bästa tänkbara solläge och framför allt en sagolik utblick över vattnet.

Familjens privata rum
Övre plan utgör bostadens mer privata avdelning med upp till fyra möjliga sovrum. Allrummet kan nyttjas som tv-salong eller barnens egen sällskapsdel där de kan leka, läsa, spela och ha kompisar på besök. Alla fyra rum får rikligt med ljusinsläpp då vart och ett har tre fönster. Alla tre sovrum har också egen klädförvaring varav master bedroom har en walk-in-closet. Både allrum och master bedroom har utgång till den långsträckta balkongen ovanför altanen, där du kan njuta av ett ännu högre läge med utsikt mot trädtopparna, vattnet och horisontlinjen. Badrummet följer entréplanets gästbadrum i design och materialval. Familjens eget stora badrum har dock även försetts med ett exklusivt badkar och dessutom en duschhörna med två duschar och dubbel uppsättning tvättställ och kommod, för mesta möjliga duschmöjligheter där man kan samsas flera personer och sköta morgon- och kvällsbestyr.

Under taket
Vindsvåningen ger två värdefulla förråd/extra rum på varsin sida om trappan och badrummet. Badrummet här under taket är inrett i samma stil som de övriga.

Extrarum, relax och vinkällare en trappa ner
Källarplanet erbjuder fler stora och praktiska utrymmen, främst det generösa hobbyrummet, som även är ett utmärkt tonårstillhåll, komplett med eget kapprum och egen ingång. Hobbyrummet passar även utmärkt som vinprovarrum, då vinkällaren ligger alldeles intill. Här råder ingen som helst känsla av källare utan rummet har fönster i ögonhöjd och åt två håll, samt ljus inredning och likadant exklusivt parkettgolv som på övriga våningar. Övriga utrymmen omfattar duschrum med bastu, tvättstuga samt teknikrum. Tvättstugan är extrautrustad med två tvättmaskiner förutom torktumlare. Både duschrum och tvättstuga är helkaklade och rymliga, tvättstugan är välförsedd med förvaringsutrymme.

I vinkällaren är det förberett för golvvärme eller frikyla, vilket ger olika alternativ att välja utifrån hur klimatet blir i vinkällaren. Här finns både möjlighet att koppla på golvvärme och koppla på kyla från bergvärmen under sommaren. Det finns även en egen tilluftsventil i vinkällaren.

Modern teknik ger ett bekvämt boende
Huset är uppkopplat med Smart Hem och utrustat med en Homey Pro styrenhet varifrån du kan styra nästan all elektronisk utrustning, från den dimbara belysningen till Sonos ljudsystem. Familjens teknikintresserade medlemmar får här hänge sig åt programmering av tider för utebelysning, start av favoritlistan på Spotify när du öppnar ytterdörren och mycket annat. Via telefonen går det även att släcka eller tända lampor utan att gå upp ur sängen. Ännu fler funktioner och utrustningar går att koppla på, exempelvis markiser och övervakningssystem. Fiber är självklart indraget och hela huset har vattenburen golvvärme utom vinden.

Adressen som används idag är Granliden 3 men det finns även en andra adress till fastigheten, Sjövägen 14a, då fastigheten ligger i korsning.

Ansvarig mäklare

Film

Granliden 3

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Näsbypark 46:1

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 285 000 kr
Byggnadsvärde
2 885 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Värme
29 204 kr
Försäkring
11 051 kr
Renhållning
2 510 kr
Vatten/Avlopp
4 002 kr
Summa
46 767 kr

Säljaren har aldrig bott i huset. Energideklaration är beräknat efter en schablonmodell på att tre personer bor i huset. Driftskostnaderna är framtagna så att de prissätter förbrukningstalen enligt schablonen. Försäkringen är en hemförsäkring för villa med 3 personer i familjen.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 14 000 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
29
Energideklarationsdatum
2021-12-09

TV/bredband

Fiber finns.

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
30 000 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
3
Boarea
200 kvm*
Tomtarea
900 kvm
Biarea
81 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning 1
1 Huset har mätts upp inför försäljningen. Taxeringsuppgifter för byggnaden är ej fastställt.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med vind och källare
Byggår
2021*
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betongplatta med underliggande isolering
Stomme
Trä/betong
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Valmat sadeltak med takpannor
Ventilation
FTX Mekanisk från- o tilluft med värmeåtervinning
Fönster
3-glas isolerrutor
Grundmur
Thermomur

*Ännu inte registrerat, slutbesked 2021.

Info byggnation:
Burspråk och vinkällare byggdes till som attefallstillbyggnad efter slutförd byggnation. Allt gjort under 2021. Slutbesked finns hos mäklaren.

Info försäkring:
En 10-årig byggfelsförsäkring från Gar-Bo finns.

Info värmesystem:
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme i källarplan,
entréplan och plan 2. Plan 3 har direktverkande el -
golvvärme i våtrummet och planet värms upp av FTXsystemet och naturlig värmestigning.

Info grundkonstruktion:
Källare med betongplatta på mark med underliggande
isolering och ingjuten vattenburen golvvärme.

Info taxering:
Slutbesked 2021 vilket gör att byggår och taxering inte är färdigställt, ff taxerad som under byggnation. Taxeringsvärdet kommer att ändras 2022. För nybyggda hus utgår ingen fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda bostäder som har värdeår 2012 och senare.

Länkar

Om Täby

Att bo i Täby

Välkommen att bo och trivas i Täby kommun, en kraftigt växande kommun rik på både kultur- och naturupplevelser. Här bor du på bekvämt avstånd till både Stockholm city och skärgården. Samtidigt finns allt du behöver i Täby med shopping, nöjen, kultur, restauranger och service. Här finns ett av nordens största inomhuscentrum.

Täby är uppdelat i flera kommundelar. I norra Täby finns Täby Kyrkby, i västra finns Valla, Ella, Ensta, och Täby Centrum, i södra ligger Lahäll, Näsbypark och Roslags Näsby samt i östra Viggabyholm, Hägernäs och Gribbylund.

Bebyggelsen i Täby är blandad med både villor och radhus samt ett flertal lägenhetsområden där Grindtorp och Näsbydal utmärker sig med sin unika arkitektur. I kommunen finns också stora vackra naturområden och nära till vatten. Kommunen sätter stort fokus på att behålla Täby grönt.

I Täby finns det alltid något att göra och gott om möjligheter att idrotta och motionera. Täby har ett aktivt föreningsliv med närmare 600 verksamma föreningar inom olika områden. Täby har även ett rikt kulturliv och här finns alla förutsättningar för en spännande fritid. I kommunen finns förskola, flera grundskolor, gymnasium och fritidsgårdar. Täby Kulturskola erbjuder utbildning i sång och musik. Täby Musikklasser är en del av grundskolan i Täby där man väljer att läsa utvidgad musikundervisning med inriktning mot körsång. Här finns även Komvux och svenska för invandrare, SFI.

Täby ligger nära såväl centrala Stockholm som Arlanda och har goda kommunikationer. E18, bussar och Roslagsbanan går igenom kommunen så att du lätt tar dig både till och inom Täby. Vid Östra station och Mörby centrum sker omstigning från tåg till tunnelbana vidare mot Stockholms city. I Täby finns en bred busstrafik där många bussar utgår från Täby centrum. Det är också smidigt att ta sig till andra kommuner som Danderyd, Vallentuna, Sollentuna och Upplands Väsby.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Täby? Kontakta våra mäklare i Täby. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Granliden 3

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND