-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus sekelskiftestvåa högst upp i huset – med magisk innergård
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
**areauppgifter enligt faktisk uppmätning
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bland Rörsjöstadens vackra, bevarade kvarter finner vi Fredmansgatan 5B och denna charmfulla tvåa från 1929. Högst upp i huset, med ett härligt ljusinsläpp, generös takhöjd och tidstypiska detaljer, väntar ett hem där klassisk karaktär möter en luftig och harmonisk känsla.
Bostaden är genomgående med ljuset som följer från rum till rum. Väggar målade i vitt samspelar fint med den bevarade fiskbensparketten, vackra takrosetter och andra detaljer som vittnar om husets historia. Här skapas en tidlös helhet med en varm och ombonad atmosfär, samtidigt som planlösningen tar tillvara på varje kvadratmeter.
Köket är rymligt och inbjudande, med vita snickerier, en stilren bänkskiva i betong och enstavig parkett som ger rummet en egen karaktär. Här finns gott om plats för en matgrupp, och det öppna skafferiet med hyllplan bidrar med både charm och praktisk förvaring. Integrerade vitvaror ger ett stilrent uttryck, och från såväl köket som sovrummet blickar man ut över den rofyllda innergården.
Hallen är generös och möblerbar, med en stor garderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Sovrummet blir en lugn och avskild plats att landa på, medan bostadens genomgående planlösning och höga läge bidrar till en ljus och luftig känsla. Här bor man centralt, men ändå med en påtaglig känsla av stillhet.
Och så innergården – en alldeles särskild plats som närmast för tankarna till en gömd trädgårdsoas. Grönskan, den rofyllda atmosfären och den imponerande bambun gör gården till något utöver det vanliga, en plats att slå sig ner på och låta stadens tempo stanna upp för en stund.
Fastigheten är lika karaktärsfull som omgivningarna. På en stillsam gata utan genomfartstrafik reser sig den gedigna röda tegelfasaden med blåmålade fönsterbågar och dekorativa portar. Ett vackert inslag i Rörsjöstadens särpräglade stadsbild.
Här bor du med Rörsjöparkens grönska och Kungsgatans allé alldeles i närheten, samtidigt som centrum, restauranger, mysiga caféer och fina promenadstråk finns på bekvämt avstånd. Rörsjöstaden bjuder på en unik kombination av storslagen arkitektur, grönskande miljöer och ett levande stadsliv.
Ett hem att trivas i – med tidlös charm, vackert ljus och en alldeles egen grönskande oas mitt i stan.
Genomgående ljus sekelskifteslägenhet med tidstypiska detaljer bevarade, högt till tak och ett fantastiskt ljusinsläpp. På fjärde våningen, högst upp i huset, med förtrollande innergård som utblick. Tyst, lugnt, men ändå nära till det mesta Malmö har att erbjuda.
*areauppgifter enligt faktisk uppmätning
I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband och kabel-tv 158 kr/mån.
2026
- Målat ytskikt, vardagsrum.
Två förråd tillhör lägenheten, ett på vinden och ett i källaren.
Boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se
Fiber, Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Posten Övrigt innebär gas till spisen i köket.
*Betalas av köpare
BF Viktoria Upa är en gammal förening som har funnits sedan huset mot Föreningsgatan byggdes 1927. Två år senare, 1929, var föreningens båda hus färdigställda. Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö. Föreningen består av 62 lägenheter på Fredmansgatan 5, Föreningsgatan 73 och Bellmansgatan 2-4.
Information bostadsförening
Föreningen är en så kallad bostadsförening, vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta förening) enligt Inkomstskattelagen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2026.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-08-10).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av andelsinnehavarna och andelsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Utförda renoveringar:
2000 Byttes elsystem; nya elkablar, centraler, stigarledningar och strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen. Samtidigt gjordes en fönsterrenovering där samtliga fönster i lägenheterna har försetts med ISOLOCK-glas (tre glas).
2001 Byttes tappvattenstammar
2005 Tak- samt skorstensrenovering. Nya maskiner i tvättstugorna
2006 Gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades och smidesräcken målades
2008 Ytterdörrar och stora porten målades om.
2010 Renoverades samtliga trapphus och postboxar installerades för enklare posthantering
2012 Målades portdörrar mot gården
2013 Omfogades hela fasaden och fönster- och fasad mot gatusidan renoverades
2016 Relinades avloppsstammar och obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter i tidsenligt utseende. Porttelefon.
2021 Fönster- och fasadrenovering mot innergården.
2023 Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 genomfördes dränering av huset, både från innergård och gatan utanför.
Kommande underhåll (kontrollerat 2026-08-10):
Inga planerade renoveringar finns i dagsläget.
Boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se
Föreningen har tecknat en gruppanslutning via Bahnhof gällande bredband. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och i det ingår bredband 1000/1000 mbit/s.
Trevlig, grönskande innergård med möblemang.
I föreningen finns två tvättstugor.
En på vinden mellan ingång 1 och 2
En i källaren mellan ingång 5 och 6
Båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. I nära anslutning till tvättstugorna finns också torkrum med värmefläkt för snabb torkning av tvätt, samt torkvindar där tvätten kan hänga längre.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns en lokal som går att hyra. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården. I föreningen finns även en separat festlokal som kan hyras utan kostnad av medlemmarna.
Föreningen har gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.
Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter,
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn med köpare. Köparen blir kontaktad av representant från styrelsen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
