Hoppa till innehåll

Totalrenoverad tegelvilla med havsvy i centrala Simrishamn

  • 144 + 92 kvm
  • 7 rum
  • 6 795 000 kr

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Christian Barnekowsgatan 13

Utgångspris:
6 795 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
144 kvm / 92 kvm
Tomtarea:
824 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Micaela Rydberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Totalrenoverad tegelvilla med havsvy i centrala Simrishamn

Det senaste åren har huset på Christian Barnekowsgatan 13 genomgått en förvandling i särklass.

Beskrivning

På hörntomt ligger denna ståtliga byggnad anno 1952 i ett för området väl tilltaget format. Hela 236 kvm bo- och biarea är idag fördelat på totalt 7 rum och kök samt två fantastiska badrum och tvättstuga/hobbyrum i det ljusa källarplanet. Mellan 2020 och 2023 har huset genomgått en näst intill genomgående förvandling, såväl exteriört som interiört. Här har inte en enda kvadratmeter lämnats åt slumpen!

Det senaste året har en trädgård, anlagd och designad av Peter Englander, givit fastigheten full upprättelse. Nu är trädgården utsmyckad med bl.a. klotrobinia, klotpilar, päron- och äppelträd, järnek, hortensior, lagerhägg och rosor. Platsen är därtill fortsatt utsmyckad med ett inbjudande orangeri, kalkstensterrass samt vackert marktegel i syrénberå. Ett garage i tegel är sedan tidigare uppfört och den nya gräsmattan vårdas av robotgräsklippare. Trädgården överensstämmer äntligen med den prakt som bostadshuset har, nu är de båda i vacker symbios.

Ursprungsritningarna vittnar om planerna för att kombinera boende och verksamhet i en och samma byggnad, då planerades för butik och lager på källarplanet, egen bostad på entréplan samt två lägenheter på ovanvåningen. Idag är huset nyttjats som tilltagen enfamiljsbostad men möjligheterna är fortsatt många.
På entréplan är de sociala ytorna representerade med genomgående enhetliga parkettgolv i ask. Ett nytt kök har tagit form i direkt anslutning till kombinerat vardagsrum- och matrum. Stora glaspartier och ett vackert burspråk bidrar till rymd och den ståtliga kaminen till hemtrevnad. Ett sovrum och ett badrum finns även på det välplanerade entréplanet varav badrummet renoverats i granitkeramik och moderna mässingsdetaljer.

En trappa upp ges idag sovmöjligheter i 3 rum jämte ett badrum med dusch. Två av sovrummen har egna klädkammare och fantastisk utsikt över Simrishamn och havet. Materialvalen är genomgående tidlösa och påkostade på de båda boningsplanen vilket går igen även på källarplanet där det ligger klinkergolv alltigenom. Delar av källaren ligger knappt under mark vilket ger ett ovanligt fint ljusinsläpp. Här finns idag två möjliga ingångar förutom inifrån, en via pannrummet och en via den planerade butiksytan. Notera dock att huset endast är klassat som bostad idag. På källarplan finns även ett förråd, ett hobbyrum/torkrum samt en tvättstuga.

Det senaste året har huset, som redan genomgått en totalrenovering interiört, även fått ett nylagt tak inklusive nya plåtarbeten, hängrännor och stuprör. Husets höga placering i stan ger fri utsikt över takåsarna ner mot centrum med Östersjön i fonden. Restauranger, butiker, tåg- och busstationen samt havet och hamnen ligger samtliga inom 5 minuters promenad.

Välkomna till Christian Barnekowsgatan 13 för att bli förförd av den slående vackra 50-talsarkitekturen, den välvalda interiören och det utmärkta läget!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Nyanlagd trädgård med planteringar, stensättningar och isolerat orangeri. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Nyanlagd trädgård med planteringar, stensättningar och isolerat orangeri
  • Bostadshuset har nya fönster, nytt tak, nya plåtarbeten och mycket mer!. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Bostadshuset har nya fönster, nytt tak, nya plåtarbeten och mycket mer!
  • Vackert i vinterskrud när trädgården ligger i dvala. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Vackert i vinterskrud när trädgården ligger i dvala
  • Utsikt från husets övre våningsplan en sommardag. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Utsikt från husets övre våningsplan en sommardag
  • Dekorativ kamin i det generösa allrummet. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Dekorativ kamin i det generösa allrummet
  • Rymligt vardagsrum med utgång till terrass i västerläge. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Rymligt vardagsrum med utgång till terrass i västerläge
  • Genomgående inbyggd belysning i form av spotlights. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Genomgående inbyggd belysning i form av spotlights
  • Tidlöst och modernt kök. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Tidlöst och modernt kök
  • Vackert badrum med snygga mässingsdetaljer. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Vackert badrum med snygga mässingsdetaljer
  • Sommarvy. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Sommarvy
  • Burspråk i ett av husets sovrum. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Burspråk i ett av husets sovrum
  • Sovrummet mot söder har klädkammare och fransk balkong. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Sovrummet mot söder har klädkammare och fransk balkong
  • Källarplanet har genomgående klinkergolv och putsade/kaklade väggar. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Källarplanet har genomgående klinkergolv och putsade/kaklade väggar
  • Vacker originaldörr. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Vacker originaldörr
  • Säljarens sommarbild. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Säljarens sommarbild. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Säljarens sommarbild
  • Fastighetskarta. Christian Barnekowsgatan 13 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Violen 1

Ombyggnad, Renoveringar

2020-2021: Totalrenovering på entréplan och övre plan. Detta har bland annat berört samtliga fönster, all el, all vvs, alla innerväggar, innertak, innerdörrar, altandörrar, vitvaror, golv, belysning (numera infällda spotlights), båda badrummen, de flesta golven och väggarna på källarplan, alla lister, samtliga vitvaror.

2022: Robotgräsklippare har installerats
2022: Ny bänkskiva, vask och blandare i köket
2022: Påkostad installation av plissegardiner i hela huset samt montering av markisväv terrass.
2023: Helt nytt tak (Plåt på Österlen) samt nya plåtarbeten, nya hängrännor och stuprör.
2023: Service fjärrvärme samt radiatorer
2023: Ny diskmaskin, frys samt frysbox i källare.
2023: Uppförande av isolerat orangeri
2023: Total ombyggnation av trädgården vilket har krävt omfattande markarbeten före plantering. Totalentreprenaden är utförd av trädgårdsdesigner Peter Englander. Trädäck mot väster är nybyggt och likaså all stenläggning runt om hela huset.

Parkering

Det finns en garagebyggad för en bil samt uppställningsplats för 1-2 bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 795 000 kr
Rum
7
Boarea
144 kvm*
Tomtarea
824 kvm
Biarea
92 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
40 400 kr
Försäkring
6 624 kr
Renhållning
1 871 kr
Vatten/Avlopp
7 700 kr
Summa
56 595 kr
Elförbrukning
4 200 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 450 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Stor trädgårdstomt som under 2023 genomgick omfattande schakt- och grävarbeten innan den fick en ny design (utfört av Peter Englander) i sin helhet. Förutom stensättningar, orangeri, terrasser och gräsmatta växer liguster, lagerhägg, klotrobinia, klotpil, klätterhortensia, syrén, äpple- och päronträd, rosor, hortensia, järnek, flocknävor, prydnadsapel, björkspirea mm.

Övriga byggnader/utrymmen

- En garagebyggnad finns vilken uppfördes 1999 i enhetlig stil med tegelstomme. Ny dörr har monterats.
- Isolerat orangeri (2023)

TV/bredband

Fiber finns!

Planbestämmelser

Stadsplan (1951-02-02) Tomtindelning (1948-10-28) Stadsplan (1938-05-20)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 566 000 kr
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1952
Fasad
Tegel
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag. Nya friskluftsventiler (+ paxfläktar)
Fönster
Treglas isolerrutor

- Kvalitetsdokument finns.
- Vid husets uppförande framgår det av plan- och fasadritningarna att det planerades för butik på källarplanet och efter kontakt med Simrishamns kommun meddelas att byggnaden idag enbart är klassad som bostad, vilket innebär att det skulle krävas bygglov för ändrad användning om man vill bedriva verksamhet i källarutrymmet.
- Byggnaden tillhör värdefull bebyggelse i tätorten.
- Larm finns installerat
- Robotgräsklipparen ingår i köpet
- Avlopp/dagvattenstammarna ut till gatan har filmats och spolats.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Om Simrishamn - Centralt

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Christian Barnekowsgatan 13

Christian Barnekowsgatan 13

27232 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Christian Barnekowsgatan 13

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}