Nära hav och natur

Ingarö - Björkvik, Värmdö

Österleden 3

Utgångspris
4 500 000 kr
Antal rum
4
Tomtarea
1570 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
104 kvm / 69,5 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Nära hav och natur

Charmigt timmerhus med ryggåstak och generösa sällskapsytor. Gästhus med självhushåll för generationsboende eller uthyrning. Nära hav och natur.

  • Ansvarig mäklare

    Helen Jelbe

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-782 00 93
    Telefon: 08-728 22 93

Bilder

Välkommen till Österleden 3!. Österleden 3 - Bjurfors
Välkommen till Österleden 3!
Byggnaderna ramar in tomten. Österleden 3 - Bjurfors
Byggnaderna ramar in tomten
Skyddad uteplats i husets vinkel. Österleden 3 - Bjurfors
Skyddad uteplats i husets vinkel
Stor träaltan med vedeldad badtunna. Österleden 3 - Bjurfors
Stor träaltan med vedeldad badtunna
. Österleden 3 - Bjurfors
Litet gästhus med platsbyggd loftsäng. Österleden 3 - Bjurfors
Litet gästhus med platsbyggd loftsäng
Tomtens andra infart med garaget. Österleden 3 - Bjurfors
Tomtens andra infart med garaget
. Österleden 3 - Bjurfors
Stor gräsmatta inramad av gärdesgård. Österleden 3 - Bjurfors
Stor gräsmatta inramad av gärdesgård
. Österleden 3 - Bjurfors
. Österleden 3 - Bjurfors
Egen havtorn på tomten. Österleden 3 - Bjurfors
Egen havtorn på tomten
Kök och matrum är öppet till nock med synliga stockar i taket. Österleden 3 - Bjurfors
Kök och matrum är öppet till nock med synliga stockar i taket
Snyggt och trivsamt kök. Österleden 3 - Bjurfors
Snyggt och trivsamt kök
Ett härligt rum för trevlig samvaro. Österleden 3 - Bjurfors
Ett härligt rum för trevlig samvaro
Matplats som rymmer många gäster. Österleden 3 - Bjurfors
Matplats som rymmer många gäster
Värmande kamin. Österleden 3 - Bjurfors
Värmande kamin
. Österleden 3 - Bjurfors
Charmigt vardagsrum med ryggåstak. Österleden 3 - Bjurfors
Charmigt vardagsrum med ryggåstak
Välkomnande hall. Österleden 3 - Bjurfors
Välkomnande hall
. Österleden 3 - Bjurfors
Master bedroom. Österleden 3 - Bjurfors
Master bedroom
Badrum med jaccuzzi i anslutning. Österleden 3 - Bjurfors
Badrum med jaccuzzi i anslutning
Sovrum som kan delas av till två rum. Österleden 3 - Bjurfors
Sovrum som kan delas av till två rum
Andra delen av rummet. Österleden 3 - Bjurfors
Andra delen av rummet
Badrum med dusch. Österleden 3 - Bjurfors
Badrum med dusch
Tvättstuga med groventré. Österleden 3 - Bjurfors
Tvättstuga med groventré
Hall. Österleden 3 - Bjurfors
Hall
Interiör från gästhuset. Österleden 3 - Bjurfors
Interiör från gästhuset
Kök och toalett i gästhuset. Österleden 3 - Bjurfors
Kök och toalett i gästhuset
Fastighetskarta. Österleden 3 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planritning

Beskrivning

Beskrivning

På en plan trädgårdstomt inramad av gärdesgård och granhäck ligger byggnaderna skyddat som ett litet gårdstun förbundna med träaltan. Charmigt timmerhus med ryggåstak och generösa sällskapsytor där du kan samla familj och vänner. Snyggt kök med exklusiva vitvaror och bra förvaring. Master bedroom med eget badrum i anslutning där du kan koppla av i jaccuzzin. Ytterligare ett sovrum som enkelt kan delas av till två rum. Duschrum samt tvättstuga/groventré. Gäststuga med kök, vardagsrum och toalett. Källare under gästhuset som rymmer bastu, dusch och förråd. Stort uterum. Träaltanen erbjuder ett flertal uteplatser eller varför inte lyxa till det med ett dopp i den vedeldade badtunnan? Isolerat garage med ett inrett bostadsrum samt ytterligare ett mindre gästhus.

OMRÅDET:
Från huset är det bara några hundra meter till Stora och Lilla Sand med sina härliga sandstränder. I området finns också mysiga Kärringviken som har en barnvänlig och långgrund sandstrand. I närområdet finns Björnö naturreservat, med både klippbad och sandstränder samt härliga strövområden. På bekvämt gångavstånd ligger Bistro Björkvik där man kan avnjuta en god middag medan man blickar ut över klippor och hav. Restaurangen är stängd för säsongen p.g.a. ombyggnad men öppnar åter till våren.

Tennisbanor finns att tillgå för dem som är medlemmar i tennisklubben. Flera båtklubbar med möjlighet till båtplats finns både i Björkvik och i Småängsviken på Björnö.

Två busslinjer finns att välja på. Buss 429 tar ca 50 minuter till Slussen och buss 428 ca en timme.

Närmaste förskola finns i Långvik och i området kring Brunn finns ett antal förskolor att välja på. Någon kilometer innan Brunn ligger Fågelviks skola med förskola samt klass F-3 och i Brunn finns Brunns skola F-9.

Affär, pizzeria och bensinmack finns i Brunn som ligger ca 10 minuter bort med bilen. Här finns också Ingarö IF:s anläggning med både fotbollsplan med konstgräs, gräsplan och friidrottsanläggning.

I Fågelvik finns Ingarö Golfklubb med två natursköna golfbanor. Ängsbanan, medelsvår parkbana med naturskönt läge intill Grisslingefjärden samt Skogsbanan, anlagd i en omväxlande och kuperad terräng av skog och berg, vilket gör den till en utmaning även för en duktig golfare.

Interiör

Entré till rymlig hall med plats för avhängning. Stor klädkammare i anslutning. Vitmålade väggar och klinkers med golvvärme. Intill hallen ligger tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns också ångstrykjärn med separat vattenbehållare och tillhörande strykbräda. Även här klinkers med golvvärme.

Från hallen kommer man till master bedroom, ett stort sovrum med fönster mot gården. Garderober med skjutdörrar av spegelglas längs ena väggen samt parkettgolv med golvvärme. I anslutning ligger ett härligt badrum med jaccuzzi, duschhörna med glasdörrar, tvättställskommod med förvaring och vägghängd toalett. Här finns också handdukstork och vädringsfönster. Helkaklat och klinkers med golvvärme.

Hallen leder vidare till den ursprungliga delen av huset och har utnyttjats smart till ytterligare förvaring i garderober och skåp.

Husets hjärta är på samma gång kök och sällskapsrum, ett fantastiskt rum där man kan samla släkt och vänner för trevligt umgänge. Ryggåstak med vitmålad träpanel och de synliga stockarna i taket ger en härlig atmosfär till rummet. Fönster åt tre håll ger ett fint ljusinsläpp och centralt placerad finns en värmande kamin. Matlagningsdelen är avskild genom bardisk med plats för 3-4 personer. Snyggt kök med arbetsbänkar i ek och vita skåpluckor från Vedum/Sörmlandskök. Takfönster gör köket ljust och luftigt. Gott om förvaring i praktiska utdragbara lådor. Självavfrostande kyl och frys i fullhöjd från Miele, självrengörande inbyggnadsugn med varmluftsfunktion i bekväm arbetshöjd från Siemens, micro som även fungerar som ugn, diskmaskin från Siemens, induktionshäll och rostfri fläktkåpa. Klinkers med golvvärme.

Vardagsrum, även här öppet till nock med synliga stockar i taket. Fönster åt två håll, varav ett blyinfattat. Träpanel i taket, bröstpanel på väggarna och klinkers med golvvärme.

Sovrum som tidigare varit två rum och som enkelt kan delas av igen för den som behöver fler rum. Heltäckningsmatta. Ingången till det ena rummet har idag stängts igen och utrymmet har gett plats åt ett skafferi.

Duschrum med WC, tvättställskommod och dusch. Helkaklat samt klinkers med golvvärme.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Björnö 1:225

Ombyggnad, Renoveringar

1997
Byggnation av garage

1998
Tilläggsisolering av huset

2004
Tillbyggnad av sovrum, badrum, tvättstuga och hall

2006
Renovering duschrum
Renovering kök
Tak omlagt

2012
Installation av Handöl täljstenskamin

2014
Nya köksluckor

2015
Installation av vedeldad badtunna

Tomt

Plan hörntomt inramad av gärdesgård och granhäck mot gatan. Port leder in till byggnaderna som ligger skyddat som ett litet gårdstun förbundna med träaltan. Stor gräsmatta för lek och spel. Grönskande trädgårdstomt med praktfull Rhododendron, egen havtorn, körsbär, äpplen och plommon, svarta och röda vinbär, krusbär samt grönsaksland. Här finns också en komposttunna där du kan kompostera ditt matavfall och skapa egen näringsrik matjord. Tomten har två infarter och lämpar sig därför väl för den som vill ha företaget hemma.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1960-05-11)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Björnö GA:1, Samfällighet: Värmdö Björnö S:3

Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM4-60/11997.1

Tillträde

Enligt överenskommelse

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
4 500 000 kr
Rum
4
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
104 kvm*
Tomtarea
1570 kvm
Biarea
69,5 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
31 000 kr
Försäkring
5 200 kr
Samfällighetsavgift
250 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
10 300 kr
Vägavgift/snö
1 000 kr
Summa
49 750 kr

Kostnaden för V/A fördelar sig på följande sätt: 2.300 kr avser kostnad för vatten till samfällighetsföreningen och 8.000 kr avser kostnad för avlopp till BLAAB (Björnö-Långviks Avloppsaktiebolag), vilken fördelas på två betalningar per år á 4.000 kr.

Observera att den årliga fastighetsavgiften inte är medräknad under driftskostnader.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
55
Energideklarationsdatum
2018-12-03

Uteplats/balkong

Träaltanen som förbinder byggnaderna erbjuder ett flertal uteplatser där man alltid kan hitta en plats för avkoppling oavsett om du vill njuta av värmande sol eller föredrar svalkande skugga. Staket ramar in och skapar ett insynsskyddat läge där du kan njuta av lugn och ro. Vill du lyxa till det lite extra tar du ett dopp i den vedeldade badtunnan.

Övriga byggnader/utrymmen

Ombonat gästhus på ca 28 kvm med källare som lämpar sig väl för generationsboende eller uthyrning. Vardagsrum öppet till nock med synliga stockar i taket. Blyinfattade fönster. Genomgående trägolv samt träpanel i tak och på väggar. Kök med matplats. Här finns spis, fläkt, micro och kyl/frys. Toalett med WC och tvättställ. Källaren rymmer förråd, vinkällare samt bastu och dusch. Möjligt att installera tvättmaskin, finns uttag för el och vatten. Stort uterum i anslutning.

Isolerat garage på totalt 35 kvm med ett bostadsrum på ca 11 kvm inrett längst in. Lämpar sig väl för den som vill driva egen verksamhet hemma då här finns ytterligare en infart till tomten.

Ytterligare ett gästhus på ca 6,5 kvm.

TV/bredband

Parabol. Viasat ingår.

Fiber finns installerat.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Parkering

Isolerat garage, ca 24 kvm invändigt. Tomten har två infarter och därmed plats för många bilar.
Marken utanför garaget är förstärkt för att hålla för minst 12 ton. Säljaren har tidigare haft sin segelbåt, 12 x 4 meter vinterförvarad där.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 067 000 kr
Byggnadsvärde
1 541 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1968*
Fasad
Timmer
Grund
Torpargrund
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el, golvvärme, kamin. Luft/luftvärmepump i gästhuset.
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glasfönster

* Flyttad till nuvarande plats 1968

Tre eluttag finns utomhus för exempelvis motorvärmare.

Vatten/Avlopp

Vatten via Klacknäsets Vattenförening, ek.för.
Avlopp via Björnö-Långviks Avloppsaktiebolag, BLAAB.

Länkar

Området

Att bo på Ingarö

Ingarö räknas som Sveriges 16:e största ö. Ingaröbron över Kolström utgör numera förbindelse till fastlandet vilket markant ökat antalet åretruntboende. Det fanns dock bofast befolkningen på Ingarö redan på bronsåldern. Några av de nuvarande bostadsområdena är Lövhamra, Brunn, Fågelvik, Ingaröstrand, Återvall, Långvik, Björkvik, Fagerholm, Enkärret, Johannesdal, Mörtviken och Lillängsdal.

På Ingarö finns både skolor och förskolor i bland annat Brunn och Fågelvik. I Brunn finns också Ingarö idrottsförening med fotboll och friidrott.

Ingarö erbjuder härlig natur med många strövområden och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Överallt är det nära till vatten med möjlighet till båtliv och sköna bad. Kolströms kanal som delar Ingarö mot Värmdösidan är en populär farled. På den södra delen av Ingarö finns fantastiska fjärdar som Ägnöfjärden, Nämdöfjärden och Ingaröfjärden.

Björviksbrygga och Björviks havsbad ligger längst ut på Ingarö och är populärt bland sportdykare. Här spelade man in delar av Sunes sommar 1993. I närheten ligger också Björnö naturreservat.

Köpa eller sälja bostad på Ingarö? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Värmdö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Österleden 3

Österleden 3,
134 67 Ingarö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Helen Jelbe

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-782 00 93
    Telefon: 08-728 22 93

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Ingarö - Björkvik, Värmdö

    Adress
    Lillsvängen 10
    Utgångspris
    4 975 000 kr
    Antal rum
    6
    Sovrum
    4
    Boarea / Biarea
    166 kvm / 8 kvm
    Tomtarea
    2432 kvm

    Visning: 2019-05-01