-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig tvåa med renoverat kök, badrum och fina originaldetaljer!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV.
**Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och välplanerad tvåa med renoverat kök och badrum, generös takhöjd och charmiga originaldetaljer!
Välkommen till Björcksgatan 29 och denna trivsamma tvåa där charm från byggåret möter moderna renoveringar. Här erbjuds ett hem med genomgående planlösning, generös takhöjd och fint ljusinsläpp från två väderstreck. Vackra brädgolv, slipade 2018, och bevarade originaldetaljer såsom klädkammare och förvaringslösningar bidrar till bostadens karaktär och hemtrevliga känsla.
Köket renoverades 2019 med inredning från IKEA och erbjuder en praktisk och stilren miljö med plats för matbord. Badrummet renoverades 2015 av tidigare ägare och håller en modern standard med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Föreningen har en mysig innergård som skapar en trivsam miljö för de boende. Kålltorp är en av Göteborgs mest idylliska och lummiga stadsdelar där bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. Promenera runt i de pittoreska kvarteren med en kaffe i handen och inlyssna fågelkvittret. Ett stenkast ifrån bostaden nås ljuvliga grönområden mot Delsjön där bad och friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor. I det absoluta närområdet finns ICA-butik, gym, charkuteri, omåttligt populära bageriet Lilla Sur, härliga caféer och kvarterskrogen Ölstugan Tullen samt mycket mer som nås med enbart någon minuts promenad från bostaden. Goda kommunikationer med spårvagn och buss tar dig till citykärnan på bara 15 minuter.
Du välkomnas in i hallen som binder samman bostadens samtliga rum. Här märks direkt den generösa takhöjden och den genomgående känslan som präglar hemmet. De vackra brädgolven löper vidare genom hemmet och skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Direkt till höger ligger köket som renoverades 2019 med inredning från IKEA. Här finns gott om förvaring och arbetsytor samtidigt som planlösningen ger plats för ett matbord vid fönstret. Ett trivsamt kök där både vardagsmåltider och middagar med vänner får ta plats.
Till vänster från hallen öppnar vardagsrummet upp sig med sitt härliga ljusinsläpp från fönstren. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och övrig möblering efter behov. Rummet upplevs ljust och luftigt tack vare den genomgående planlösningen, generösa takhöjden och ljusa ytskikten.
Från vardagsrummet nås sovrummet som erbjuder en lugn och rofylld miljö. Mysigt rum med plats för säng och förvaring.
Tillbaka i hallen nås det renoverade badrummet från 2015. Vita kaklade väggar kombineras med mörkgrått klinkergolv och golvvärme som ger extra komfort. Här finns dusch, wc, handfat samt både tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet som gör vardagen enklare.
Genom hela bostaden möts du av fina detaljer från byggåret, generös takhöjd, goda förvaringsmöjligheter och ett ljusinsläpp från två väderstreck som tillsammans skapar ett hem med både själ och funktion.
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV.
Till lägenheten hör ett förråd på vinden.
Kommer inom kort.
Övrigt: bredband.
Observera att driftskostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Uppgifterna utgör beräknade driftskostnader per månad för bostadsrätten.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Åldermannen 1 registrerades 2017. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Göteborg Kålltorp 37:1 och innehas med äganderätt vilket innebär att föreningen inte påverkas av tomträttsavgälder. Totalt innehar föreningen 13 bostadsrätter med en sammanlagd yta om 603 kvm samt tre lokaler om totalt 166 kvm.
Brf Åldermannen 1 är medlem i samfälligheten Åldermannen, med en andel på 18 %. Samfälligheten ansvarar för förvaltningen av innergård och sophantering med tillhörande ytor.
Föreningens ekonomi präglas av en sund soliditet och en ansvarsfull förvaltning. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgick soliditeten till 71 %. Vilket innebär att en större andel av föreningens tillgångar är finansierade med eget kapital istället för lån, detta tyder på en stark finansiell ställning och låg finansiell risk. För att följa inflationen, möta ökade driftkostnader och högre räntenivåer reglerade föreningen avgifterna med 2,5% i samband med årsskiftet 2025/2026.
Föreningen visar på god kontroll över ekonomin samt en långsiktig plan för framtida underhåll och finansiering.
Utförda renoveringar:
2024 - Dränering av huset. Utbyte och restoration av mur mot Munkebäcksgatan. Utbyte av dagvattensystem. Åtgärd av asfalt/gärd-ytor som vätter ut mot Munkebäcksgatan/Björcksgatan för bättre avrinning och minskad snubbelrisk.
2023 - Dörr till källare/tvättstuga byttes ut till förstärkt dörr.
Fri parkering finns på gator i området.
Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 vad gäller kabel-tv. Bredband får man ansluta till Tele2. eller Telenor.
Föreningens medlemmar har tillgång till den grönskande innergården med sittgrupper och grillplats.
I föreningen finns gemensam tvättstuga på källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Det finns även gemensam cykelförvaring på innergården under tak. Soprum med källsorterig.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
