-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tidstypisk etta med balkong bland Kålltorps mysiga villakvarter!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljuvligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, närhet till både stan och grönområden!
I hjärtat av Kålltorp på lugna gator ligger denna pärla med både funkischarm och balkong åt härligt solsäkert väderstreck. Kliv in och känn hur hela bostaden andas 40-tals charm i form av brädgolv, vackra djupa fönsternischer i natursten samt ett kök med luckor och beslag i tidstypisk funkisstil. Sällsynt för området är också att ha en balkong för denna storlek, lyxigt att få en förlängning på bostaden under vår till sensommaren med härliga umgängeskvällar på balkongen.
På Kyrkåsgatan bor man med närhet till såväl natur som kommunikationer och serviceutbud. Kålltorp är ett gemytligt område, omgiven av vacker bebyggelse i form av landshövdingehusen går man gärna en promenad i kvarteret. Föredrar du naturen har du Skatås och hela Delsjöområdet rakt utanför porten. Mitt över gatan går spårvagnarna som tar dig vidare ner till stadens alla hörn.
Välkomna in i en trivsam och välkomnande hall som sätter tonen för bostaden direkt vid första steget innanför dörren. Väggarna är målade i en ljus, neutral kulör som tillsammans med det vackra enstavsparkettgolvet i original skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om förvaring i praktiska garderober med utrymme för ytterkläder, skor och accessoarer, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Från hallen nås samtliga rum i bostaden, vilket ger en smidig och genomtänkt planlösning. Vi tar oss vidare in i köket, som även det präglas av ljusa väggar och ett charmigt vitmålat originalplankgolv som ger rummet karaktär. Här finns generöst med plats för ett större matbord där 6–8 personer bekvämt kan samlas, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Köksinredningen går i en mjuk ljusgrön ton med enkla, tidstypiska beslag som förstärker bostadens charm. Arbetsytorna består av en kombination av rostfritt stål och laminat, och ovanför bänkskivan sitter klassiskt vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, ugn med spis samt en praktisk kolfilterfläkt.
Vidare in i vardagsrummet möts ni av ett rymligt och flexibelt rum med plats för både soffgrupp, tillhörande möblemang och även en sovdel. Väggarna är ljusa och tillsammans med det vackra ekparkettgolvet skapas en harmonisk och hemtrevlig atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare en inbyggd garderob. Från vardagsrummet nås bostadens pärla – den härliga balkongen – som erbjuder en lugn plats att njuta av frisk luft och avkoppling.
Slutligen har vi badrummet, som är funktionellt och stilrent med helkaklade väggar i vitt, elegant kompletterade med en grå bård som bryter av på ett smakfullt sätt. Här finns badkar, toalett, handfat samt spegel, allt i ett praktiskt och lättskött utförande.
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren ännu.
*Betalas av köpare
Brf Kålltorp 81:1 är en äkta bostadsrättsförening belägen i populära och trivsamma Kålltorp. Föreningen bildades 2019 och äger fastigheten Kålltorp 81:1 med mark som innehas med äganderätt. På fastigheten finns fem flerbostadshus uppförda 1947 med en totalyta på cirka 3 460 kvm.
Föreningen består av 44 bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler. De kvarvarande hyresrätterna bidrar till stabila hyresintäkter och utgör en framtida ekonomisk tillgång om de framöver ombildas till bostadsrätter.
Fastigheten är väl underhållen och föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till år 2053. Under de senaste åren har flera underhållsåtgärder genomförts för att långsiktigt hålla föreningens fastigheter i gott skick, , bland annat renovering av tak, fasader och värmesystem.
Föreningen har tecknade avtal med SBC för ekonomisk och teknisk förvaltning samt med Göteborg Energi för fjärrvärme.
Brf Kålltorp 81:1 bildades 2019 i samband med att fastigheten ombildades till bostadsrätter. Föreningen har en stabil ekonomisk grund med god soliditet och långsiktig planering för framtida underhåll. Föreningens soliditet uppgick vid utgången av 2024 till 66 %, vilket visar att en stor del av tillgångarna är finansierade med eget kapital. Under 2025 har föreningen hittills visat en positiv resultatutveckling.
Årsavgifterna för föreningens bostadsrätter justerades med 8 % från januari 2026 för att möta högre ränte- och driftskostnader. Det finns inga bestämda justeringar utöver detta i dagsläget.
Föreningen har ett antal hyresrätter kvar, vilket är positivt för ekonomin. Hyresintäkterna ger ett stabilt och löpande tillskott till föreningens intäkter och bidrar till att sprida den ekonomiska risken. Dessutom innebär kvarvarande hyresrätter en framtida tillgång. När dessa på sikt ombildas till bostadsrätter kan det ge ett ekonomiskt tillskott till föreningen. Årsavgifterna för föreningens hyreslägenheter justerades 2024-04-01 med 5,3%.
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till 2053, vilket ger en tydlig överblick över framtida investeringar.
Sammantaget bedöms Brf Kålltorp 81:1 ha en välskött och långsiktigt hållbar ekonomi, med en aktiv styrelse och tydlig planering för framtida behov.
(Information från senaste årsredovisning 2024 och i kontakt med styrelsen 2025-12-15)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2020 - Renovering av ytskikt enligt underhållsplan. Ytskiktsrenovering av 1 lägenhet. Underhållsmålning av stålräcken. Kontroll/besiktning av radiatorer och synliga värmestammar i äldre byggnader, Borttagning av skadad björk och beskärning av träd.
2021 - Byte av 6st radiatorer. Åtgärd läckage vindar. Underhållsspolning, besiktning och filmning av stammar.
2022 - Algtvätt av tak och fasad
2023 - Utbyte och reparation av takfönster, relining och OVK
2025 - Målning av fasad samt nya tak på 2 av 5 hus
Planerade renoveringar och underhåll:
2026 - Målning av fasader samt nya tak på 2 av 5 hus
2027 - Målning av fasad samt nytt tak på sista av 5 hus
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2053. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Enligt årsredovisning 2024 samt kontroll med styrelse 2025-10-16.
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 500kr/mån. Kösystem tillämpas för parkeringsplats. Enligt information från styrelsen 2025-10-16 är det två före i kön.
Kötiden till parkeringsplatserna kan variera och beror främst på om någon flyttar i föreningen.
I området finns det i övrigt gratis gatuparkering.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Tele2 (Tele2).
Föreningen har tre stycken tvättstugor placerade i källarplan. Samtliga är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Dessutom har föreningens medlemmar tillgång till den gemensamma innergård med utemöbler och grill. Det finns även ett hobbyrum, cykelförråd och barnvagnsförråd.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
