-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fyrarummare högst upp bland trädtopparna i ett av tornen i anrika Renströmska villan.
Kålltorp, Göteborg
*Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer (kabel-TV).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Bokad förhandsvisning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Unik chans att förvärva ett hem för hela familjen i välkända Renströmska villan och det gamla Sanatoriet!
Varmt välkomna till detta alldeles unika hem som med sina generösa 131 kvadratmeter erbjuder plats för både familjeliv och umgänge. Här samsas rymd och ljus på ett alldeles underbart sätt. De många fönsterpartierna låter solens strålar flöda in, samtidigt som bostaden ligger i ett privat läge med oslagbar utsikt.
Planlösningen är öppen och social, där kök och vardagsrum flyter samman i en naturlig helhet. Här bjuds in till vardagliga middagar och festliga kvällar i goda vänners lag, med plats för stort matsalsbord och soffgrupp. Master bedroom är placerat med önskvärd avskildhet i ena delen av bostaden, en rofylld plats att dra sig tillbaka till. På första plan erbjuds ett rymligt badrum – en praktisk och samtidigt elegant lösning. På den övre våningen väntar ytterligare två väl tilltagna rum, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
I den vackra Renströmska villan bor ni inbäddade i en grönskande oas. Sommartid omges ni av blomstrande träd och fågelsång, medan vintern förvandlar området till ett gnistrande sagolandskap med krispiga promenadstråk och pulkabackar alldeles utanför. Föreningen präglas av trygg ekonomi, låga avgifter och inkluderad parkeringsplats, en sällsynt kombination som förhöjer boendekvaliteten ytterligare.
Här bor ni lugnt och harmoniskt, helt avskärmade från trafikens brus, samtidigt som östra centrum väntar runt hörnet med sitt rika utbud av butiker, caféer och kommunikationer.
Välkommen till ett hem att förälska sig i, året om!
Från fastighetens slottsliknande fasad och pampiga trapphus i granit och kalksten tar ni er med hiss eller via de vackra trapporna upp till våning fem, en bostad som på alla sätt bjuder på något alldeles extra.
Hallen välkomnar er med en luftig känsla och gott om plats för avhängning. Förvaringen är väl genomtänkt med en integrerad garderob. Ljusa väggar i kombination med ett generöst ljusflöde från stora fönsterpartier gör att bostaden badar i dagsljus, och på golvet löper en tidlös ekparkett som en varm bas genom hela hemmet.
Från hallen öppnar sig våningens självklara hjärta, kök och sällskapsdel. Här är trivselfaktorn påtaglig. Det stilrena köket från 2010 är klätt i vita luckor med sobra linjer och erbjuder generösa arbetsytor. En köksö i centrum blir en naturlig samlingspunkt där familj och vänner kan umgås under både vardag och fest. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn, fläkt, samt diskmaskin. Genom dubbla pardörrar öppnas en fransk balkong med fri utsikt över Renströmska parkens grönskande trädkronor, en vy som skiftar karaktär med årstidernas växlingar.
Via en öppen passage nås vardagsrummet, som tack vare sin generösa takhöjd och de vackert synliga takbjälkarna andas karaktär och historia. De breda fönsternischerna ramar in utsikten och låter ljuset flöda in. Här skapas en naturlig plats för både matbord, soffgrupp och en rofylld läshörna, en sällskapsyta där varje kvadratmeter är lika funktionell som vacker.
Master bedroom ligger i ett mer avskilt läge, en lugn och harmonisk plats för vila. Här ryms med lätthet en dubbelsäng och längs ena väggen löper en garderob. Väggarna är målade i en sval ljusgrön ton som för tankarna till naturen utanför, och även här återfinns den varma ekparketten. Fönstret vetter mot grönskan och ramas in av djupa, tidstypiska nischer som påminner om husets anrika historia.
Badrummet är rymligt och helkaklat med en sober färgsättning i vitt och grått. Här möts funktion och estetik i form av en duschhörna med klarglas, stilren kommod, spegelskåp med infällda spotlights, WC, golvvärme och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare är smart placerade under en arbetsbänk med ytterligare förvaring, en praktisk lösning som underlättar vardagen.
Via den charmiga trappan tar ni er vidare till bostadens övre plan, där två ljusa och flexibla rum väntar. Här strömmar ljuset in genom flera fönster och skapar en varm, inbjudande atmosfär. Rummen kan nyttjas efter behov, som gästrum, hemmakontor eller barnrum, och ramas in av de karaktärsfulla takbjälkarna som bär spår av husets tidstypiska byggnadskonst. Från ovanvåningen blickar man dessutom ner över vardagsrummet, vilket ger en härlig känsla av rymd och samspel mellan våningsplanen.
Plan 1
Plan 2
*Med etage upp till vån 6.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer (kabel-TV).
Till lägenheten tillhör ett källarförråd i samma uppgång om ca 15 kvm.
Till varje lägenhet hör en fast parkeringsplats som ingår i avgiften. Möjlighet finns till laddstolpe för 250 kr/mån + förbrukning.
Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 som omfattar kabel-TV samt bredband via fiber med hastighet 100/100 Mbit/s (50–100 Mbit/s). För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 165 kr per månad för samtliga medlemmar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är noll. Indirekt nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningen har mer tillgångar än lån innebär det att bostadsrätten inte har någon indirekt nettoskuld. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Renströmska Villan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 i samband med att det tidigare Renströmska sanatoriet/sjukhuset byggdes om till bostäder. Föreningen äger fastigheten Kålltorp 44:33 i Göteborgs kommun. Byggnaden är ursprungligen uppförd 1913 och totalrenoverades under perioden 2008–2010. Föreningen består av 57 lägenheter fördelade på 1–6 rum och kök, med en total bostadsarea om 4 971 kvm. Den totala tomtarean uppgår till 4 852 kvm och omfattar även källarförråd, cykelrum, barnvagnsrum och parkeringsplatser. I månadsavgiften ingår kostnader för bland annat värme, vatten, kabel-TV, bredband samt parkeringplats.
I anslutning till fastigheten och med utsikt över Renströmska parken finns fasta bänkar och bord som tillhör föreningen. I Renströmska parken finns även Renströmska Odlarföreningen, där det finns möjlighet att sätta upp sig i kö, samt Renströmska Trädgården (stadsodling).
För mer information se föreningens hemsida: http://brfrenstromska.se/
Brf Renströmska Villan har en mycket stabil och god ekonomi. Den goda ekonomin avspeglas bland annat i föreningens lån om ca 2 187 500 kr vilket ger en mycket låg skuldsättning/per kvadratmeter om 440 kr/kvm. Föreningen har även en soliditet om hela 99% vilket innebär att nästan hela fastighetens värde är finansierat med eget kapital.
Under räkenskapsåret 2024 har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Föreningen beslutade att höja avgifterna med 10% från 2025-02-01 på grund av aviserade prishöjningar på diverse tjänster samt ett ökat underhållsbehov vilket fortsatt stärker föreningens ekonomi för kommande år. Det finns inga beslut på kommande avgifthöjningar.
(Uppgifter hämtade från senaste årsredovisning 2024 samt i konversation med föreningen 2025-08-11 )
Utförda renoveringar:
2008-2010 - Hela huset totalrenoverades samt nya markarbeten runt omkring byggnaderna.
Framtagning av brandskyddsregler.
2012 - Underhållsplan färdigställd. Energideklaration utförd.
2013 - OVK utförd. Till följd av garantibesiktning av fastigheten har följande gjorts:
Ventilationsläggningen för huset har byggts ut och en ny injustering gjordes. Genomgång av tak och fasad är utfört och bland annat har fler stuprör satts upp, förbättring av fönster, lackning av dörrarna, nya skärmtak och en del markarbeten.
2018 - Smörjning av fönster. Översyn målning smide och staket. Översyn och målning av balkongplattor.
2019 -Föreningen fick bygglov och har även färdigställt sex parkeringsplatser som har ersatt de uppsagda arrendeplatserna.
2020 - Målning av plåtdetaljer tak. Målning av plåttak. OVK-besiktning.
2021 - Installation av bergvärme
2022 - Målning av balkong- och terrassräcken.
2022-2023 - Renoverades fasaden på södra väggen.
2024 - Arbete med att åtgärda fuktskador i enskilda lägenheter har påbörjats samt för vissa lägenheter slutförts. Arbete har utförts på ventilationsfläkten i uppgång 64 för att få bort störande oljud. Installation av 10 nya laddstolpar för elbilar har genomförts.
Planerade renoveringar:
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt.
Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Föreningens underhållsplan är aktuell och uppdaterad 2023.
(Uppgifter hämtade från senaste årsredovisning 2024 och i konversation med föreningen
2025-08-11)
Till varje lägenhet hör en fast parkeringsplats som ingår i avgiften. Möjlighet finns till laddstolpe för 250 kr/mån + förbrukning.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad förhandsvisning! Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 031-761 79 50.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
