-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Ljus & social tvåa med perfekt läge i Linné! Bo i stabil brf med eget garage.
Linné, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och ett grundutbud av tv-kanaler
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Praktisk tvåa med gott om förvaring och social planlösning. Ta chansen att bo med gångavstånd till city i brf med egna garageplatser!
På Västergatan 5/ Nilssonsberg 23 återfinns en praktiskt planerad tvåa med stora sociala ytor som kommer att bli till salu inom kort. Lägenheten nås via ett av föreningens trapphus på Västergatan, perfekt placerat med direkt närhet till både Vasa och Linnéstaden. Tack vare det fina läget i huset har ni dessutom långt till närmsta granne, perfekt för dig som vill bo tyst, samt ett fritt utsiktsläge och nästintill obefintlig insyn. Stora fönsterpartier fyller lägenheten med ljus och tack vare det fria läget når solens strålar in i lägenheten under förmiddagarna. Lägenheten har vidare ett mycket gott skick: nytt golv i vardagsrum/kök och ytskikt från 2019. Dessutom finns här både tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin. Strax utanför porten når ni hela Linnéstadens utbud av restauranger, kaféer och närbutiker samt Vasastadens puls och folkliv. Välkommen med intresse!
Brf Körsbäret är en stabil och välskött förening med egna garageplatser för föreningens medlemmar. Möjlighet finns att ta över nuvarande ägares garageplats, som ligger mycket nära lägenheten. Dessutom ligger det egna lägenhetsförrådet mittemot lägenhetens entrédörr och barnvagnsförråd precis intill. Mycket praktiskt!
Här trivs ni som flyttar till Linné för att få gångavstånd till det stora restaurangutbudet, goda kommunikationer och stadens oas Slottsskogen. Läget är ett kapitel för sig och erbjuder det bästa av två världar. Dels bor ni med lugnt läge någon minut från Slottsskogens och Botaniska Trädgårdens prunkande grönska. Ett stenkast bort väntar folklivet på Linnégatan med dess restauranger, kaféer och shopping. Stadsdelen är levande och full av aktivitet, men på de fridfulla innergårdarna eller i de grönskande parkerna är kontrasten total.
Välkommen in i en praktisk hall med förvaringsmöjligheter en bara kunnat drömma om. Garderoberna radar upp sig utmed väggen till vänster och erbjuder förvaring för ytterkläder, skor och övrigt. Badrummet återfinns till höger, vardagsrummet rakt fram. Genomgående i bostaden ligger ett nylagt golv från 2019 och väggarna målades om samma år.
Vidare in i hemmets hjärta, det stora vardagsrummet som imponerar med storlek och ljus. Vardagsrummet övergår i en matplats (med plats för många!) och vidare in i köket, som i en praktisk, bred nisch hålls lite separat från de övriga sociala ytorna. Vardagsrummet rymmer stor soffa, soffbord och övrigt möblemang. Den trivsamma planlösningen med matplats intill gör det enkelt att bjuda hem vänner på middag. Stora fönster öppnar upp mot Västergatan, där morgonsolens strålar skiner in. Nylagt golv och målat 2019.
Köket är väl utrustat och går i ljusa toner, vita skåpsluckor och ljus arbetsbänk. Här finns dubbel kyl och frys (2018), ugn, spis och diskmaskin. Köket har en nyare arbetsbänk, nytt stänkskydd och ny diskho samt fläkt, allt utbytt 2019.
Bostadens sovrum är även det väl tilltaget och rymmer en stor dubbelsäng, sängbord och förvaring i byråer. En skrivbordshörna ryms med enkelhet. Stora fönster på rummets kortsida ger gott om dagsljus. Här finns fyra stora garderober bakom spegelskjutdörrar som löper mellan golv och hela vägen till tak, och för den som så önskar möjlighet att göra en klädkammare. Målat 2019.
Badrummet ligger i anslutning till hallen och har tvättmaskin och torktumlare (2019), en duschhörna med glasväggar, kommod (2019), spegel, handdukstork, wc. Vitt kakel på väggarna och klinker på golv.
*Betalas av köpare
Brf Körsbäret äger fastigheterna Annedal 23:19-21 och består av 374 lägenheter och 6 uthyrningslokaler samt förrådsyta. Den totala lägenhetsytan är 30 352 kvm och fördelas enligt följande:
1 rok - 58 st
2 rok - 55 st
3 rok - 143 st
4 rok - 87 st
5 rok - 19 st
6 rok - 12 st
Fastigheten är försäkrad i IF med fullvärdesgaranti. Vänligen läs mer i årsredovisningen och vad den innefattar.
Föreningen är stabil och har en låg belåningsgrad på 3455 kr/kvm (se mer om lån och löptider längre ner). Snitt belåningen i Göteborg ligger på ca 6000kr/kvm. Föreningen har solceller och kan producera en del av sin elförbrukning vilket gör föreningen mindre känsliga för de elprishöjningar som skett. Föreningen skickar ut information via "körsbärsbladet" fyra gånger om året med matnyttig information om pågående/kommande projekt och lägesrapport. Se senaste rapport i länken nedan;
https://www.korsbaret.se/_files/ugd/1154c7_30d50718e5b64677a43370395ae84b81.pdf
Exempel på historiska renoveringar:
2023 lekplatserna renoverades och samtliga hissar i uppgång 1-26 har renoverats.
2022 - OVK av samtliga lägenheter och lokaler
2021 installerades laddstolpar i garaget.
2018-2021 - Fasad, fönster och tak där solceller installerades.
2018/2021 - Balkonger
2018 - Entréer
2015 - Nytt inpassagesystem med nya porttelefoner
2015 - Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättider
2011/12 - Tvättstugorna renoverades
2010/12 - Lägenheternas yttre dörrar byttes ut till säkerhetsdörrar
Föreningen har även utfört besiktning av varje bostad.
Föreningen har en anställd vaktmästare som sköter om gemensamma utrymmen och föreningsgemensamma faciliteter.
Exempel på kommande underhåll (exakt tidsplan ej garanterad):
2025- byte av bruna lägenhetsdörrar, byte golvbeläggning i korridorerna, målning i korridorerna, renovering genomgångar till garage och yttre miljö (mark)
2030 - Stamrenovering /relining
Föreningen utför löpande kontroll av brandskydd, hissar, portar m.m. Se vidare i föreningens detaljerade underhållsplan.
https://www.korsbaret.se/_files/ugd/1154c7_87d61c13b2054e069c51aba8a10cf76a.pdf
Information om ekonomin från föreningens hemsida; Lånen har olika löptider, genomsnittlig återstående löptid är 4 år, genomsnittlig ränta 1,9 % (januari 2023). Amortering av lån beräknas fortsätta tills stamrenovering sker, tidigast 2030. Ursprungligen var planen att hålla avgifterna oförändrade till 2026. Då kostnadsökningarna under 2022 och 2023 blir högre än tidigare planerat beslutade styrelsen att höja avgifterna med 2 % 2023. Detta skall ses som en försiktighetsåtgärd för att undvika kraftigare höjningar i framtiden. I dessa oroliga tider är det svårt att göra prognoser men styrelsens ambition har alltid varit att aldrig höja avgifterna med mer än 2-3% per år. Förhoppningsvis mindre än så. Inför 2024 höjdes avgifterna med 2 %.
Föreningen förvaltas av Primär Fastighetsförvaltning AB.
För mer information gällande föreningen vänligen besök: https://www.korsbaret.se/
Föreningen disponerar 240 garageplatser i Annedalsgaraget där medlemmar kan hyra garageplats om så önskas. Samtliga garageplatser är försedda med ladduttag typ 2 för el och hybridbilar. Priset för laddning är 3kr/Kwh. En garageplats kostar 1100 kr/månaden och garageplats finns att få omgående. Föreningen har även MC-platser som går att hyra.
Boendeparkering gäller ej för boende i Brf Körsbäret 19-21.
Om säljaren har en garageplats går den att övertas om så önskas.
TV-kanaler samt bredband från Telia ingår i föreningens avgift.
Bredbande går via fiber-uttaget och har hastigheten 1000/1000 Mbit/s. Telia tv bas och play igår också
Stor och lummig innergård med sommarmöbler, sittplatser och lekplatser för föreningens medlemmar.
Föreningen erbjuder även samlingslokal som kan hyras för 500kr/dygn och övernattningslägenhet som kan bokas till en kostnad om 250 kr/natt. Cykelrum finns. Det finns även barnvagnsförråd.
Föreningen har ett flertal tvättstugor samt grovtvättstuga. Container för grovsopor finns tillgänglig året runt.
I avgiften ingår värme, vatten och ett grundutbud av tv-kanaler
*Våning 2 från entrén på Västergatan 5 och våning -1 från den högt belägna innergården
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Som försäkringskostnad redovisar vi det så kallade bostadsrättstillägget. Detta kan ingå i er hemförsäkring.
Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.
UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.
MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.
Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.
STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.
Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
