-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfullt och välplanerat högst upp i huset
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och TV samt samt 80 kr/mån avseende elavgift. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 1 r o k.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Högst upp i huset finner du detta smakfullt renoverade hem med ljuvligt ljusinsläpp, välplanerad bostadsyta och balkong i väster.
I hjärtat av Slottsstaden välkomnas du till denna ljuvliga bostad högst upp på fjärde våningen i en välskött 40-talsfastighet med mysig innergård och närhet till hav, stad och parker. Från lägenheten nås en härlig balkong i optimalt västerläge där du kan njuta av härliga soltimmar från eftermiddag till kväll under sommarmånaderna. Bostaden stoltserar med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en öppen planlösning som skapar rum i rummet med flera möjligheter till socialt umgänge.
Lägenheten har under årens lopp genomgått omsorgsfulla renoveringar vilket har resulterat i ett modernt och inflyttningsklart hem. Designen är väl genomtänkt och löper genom hela bostaden med fokus på kvalité, detaljer och en modern industrikänsla. Här kommer varje kvadratmeter till användning med hjälp av genomtänkta, platsbyggda lösningar. Vacker, vitlackerad ekparkett ger bostaden ett lugn och en värme som harmoniserar väl med den stilrena designen. Industriväggen som delar av sovalkoven mot resterande del av lägenheten skänker rymd tillsammans med den öppna planlösningen och den väl tilltagna takhöjden på nära 2,80 meter. Det L-formade köket erbjuder smakfulla materialval, goda förvaringsmöjligheter och generöst tilltagna arbetsytor vilket skapar goda förutsättningar för kreativ matlagning och umgänge vid köksön. Vardagsrummet badar i ljus från de västervända fönsterpartierna och rymmer med lätthet soffa och loungehörna. Badrummet har försetts med tvättmöjligheter, infällda spotlights och golvvärme vilket skänker komfort och skapar en lyxig känsla under kalla vinterdagar. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en klädkammare i hallen, två inbyggda garderober i sovrummet och i de två förråden som tillhör lägenheten.
Slottsstaden har med sin charm, sitt läge och sin harmoniska atmosfär cementerat sig som en av Malmös absolut mest eftersökta område att bo och leva i. Med gångavstånd till lummiga parker och Ribbans vidsträckta strand bor du här på ett av västra Malmös bästa lägen. Kvarteren runt Östra Kristinelundsvägen är väldigt omtyckt tack vare sin optimala placering med närhet till det mesta. I bostadens omedelbara närhet finner du Slottsstadens serviceutbud, mysiga caféer och välbesökta restauranger. Från Slottsstaden erbjuds utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och cykelavstånd till Citytunnelns station vid Triangeln.
Välkommen på visning!
HALL
Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster och förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. På golvet vilar en vit, mattlackad enstavig ekparkett som löper genom hela lägenheten. Bostadens samtliga väggar är målade i beige.
BADRUM
Från hallen nås bostadens badrum som renoverades 2019/2020. Väggarna kläs av vitt kakel och stilfull granitkeramik. Golvytan pryds av granitkeramik som värms upp av elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegel, badrumsskåp, dusch med glasdörrar och tvättmaskin med torkfunktion (LG -18). Badrumsmiljön lyses upp av infällda spotlights.
VARDAGSRUM
Ytterligare ett par kliv in i lägenheten möts du av en härlig sällskapsavdelning där kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning. I vardagsrummet finns gott om plats för soffa, matplats och loungehörna. Från vardagsrummet nås en härlig balkong i optimalt västerläge.
KÖK
Bostadens kök renoverades i sin helhet under 2019/2020. Här finner du smakfull köksinredning bestående av vita köksluckor från IKEA och granitkeramik ovanför bänkskivan i svart laminat. Köket bjuder på generöst tilltagen arbetsyta och mycket goda förvaringsmöjligheter. Under 2025 genomfördes ett antal förbättringar då bl a en köksö byggdes och köket försågs med ett extra kylskåp samt fler överskåp. Den praktiska köksön erbjuder förvaring och sittplats för två personer. Köket är utrustat med kolfilterfläkt (-19), induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin (-19), kyl (-19), extra kyl (-25) och frys (-19).
HALVA / SOVALKOV
En industrivägg i glas avskiljer sovalkoven från vardagsrummet. Sovalkoven rymmer en dubbelsäng och två inbyggda garderober med överskåp.
Renoveringar utförda under 2019/2020:
- Renovering av kök och badrum
- Nytt parkettgolv i hela bostaden
- Ommålning av väggar och tak i hela bostaden
- Infälld spotlight i klädkammare
- Nytt trägolv på balkongen
- Ommålning av innerdörrar
- Inbyggnad av garderober i sovrum
- Platsbyggd industrivägg
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
- Montering av specialbeställd spegel från golv till tak (ingår i köpet) 2020
- Ommålning av hela lägenheten 2025
- Byggt köksö med förvaring och sittplats för två 2025
- Kompletterat med överskåp i kök 2025
- Installerat ett extra integrerat kylskåp 2025
- Byggt en städskrubb 2025
Herrestad 7
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 1 r o k.
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och TV samt samt 80 kr/mån avseende elavgift. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el.
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 8 kvm och ett källarförråd om ca 3 kvm. Vindsförrådet är placerat på våningen ovanför lägenheten.
Bostaden erbjuder en ljuvlig balkong i optimalt västerläge. På balkongen kan du njuta av härlig eftermiddag- och kvällssol.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen äger fastigheten Herrestad 7 i Malmö som fördelar sig över adresserna Östra Kristinelundsvägen 8A-B och Fågelbacksgatan 27A-B. Föreningen består av totalt 55 bostadsrättslägenheter samt 2 hyreslokaler. Båda hyreslokalerna är uthyrda. Föreningen äger marken.
Föreningen har HSB som ekonomisk förvaltare och Sydsverige Entreprenad AB som fastighetsförvaltare.
Föreningen höjde avgifterna med 2% fr o m 2026-01-01. Styrelsen planerar att höja avgiften med 2% per år under de kommande fyra åren (kontrollerat 2026-08-15).
Föreningens sista hyresrättslägenhet såldes under 2026.
Gemensam el:
Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med Eon och GodEl. Medlemmarna debiteras kvartalsvis på månadsavin för sin förbrukning. Vid inflyttning justeras debitering av el mellan köpare och säljare automatiskt beroende på när inflyttning sker.
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår inte i fastighetsförsäkringen utan den boende behöver själv teckna försäkring för bostadsrättstillägg.
Utförda renoveringar:
Fönsterbyte under sent 1990-tal. Balkongerna är sedan tidigare renoverade.
2009 Takomläggning och byte av samtliga vitvaror i tvättstugorna.
2011 Relining av avloppsstammar och byte av tappvattenstammar. Ny el i huset och lägenheterna. Nytt miljöhus på innergården.
2012 Ommålning av trapphus, installation av nya entrédörrar och säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2017 Dränering av grunden samt målning av fasad, sockel och fönsterbleck.
2018 Ny fjärrvärmeväxlare och byggnation av cykelskjul.
2019 Installation av brandsläckare och sprinklers i miljöhuset samt andra brandförebyggande åtgärder.
2020 Upprättande av underhållsplan och installation av belysning på innergården.
2021 Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar, ett utrymme i föreningen renoverades till övernattningslägenhet samt nya spaljéer och växter på innergården.
2022 Införande av gemensam el.
2023 Målning av trappor, räcken och källardörr. Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet. Installation av nya porttelefoner. Renovering av trädgårdsmöbler. Målning av entrépartier och dörrar.
2024 Renovering av tvättstugor och torkrum (målning av väggar och tak samt byte av golv i torkrum). Målning av källarkorridorer samt byte av källarfönster.
2025 OVK och avloppsspolning.
Planerade renoveringar/underhåll (enligt årsredovisning):
2026 Se över behov av eventuellt inköp av nya tvättmaskiner och torktumlare. I samband med att detta kommer föreningen undersöka om golvet i tvättrummen behöver bytas.
2026 Byte av reglerventiler till varmvattencirkulation samt injustering.
2026 Relining av avloppsledningar källargolv.
2027 Översyn av fönster och balkongdörrar.
2027 Målning vid entréplan.
2028 Byte av styrventil, tappvarmvatten.
2028-2029 Byte av dörrar till källare och vind.
2029 Underhåll av entrédörrar (ek).
2029 Byte av hygrotork.
2030 Uppdatering av låssystem.
2030 Byte av ställdon, tappvarmvatten.
2030 Byte av pump, varmvattencirkulation (VVC).
2030 Renovering av självdragskanaler.
2030 Gjuta igen brunn i gamla soprummen vid elcentralen.
2031 OVK.
Föreningen håller på att uppdatera underhållsplanen och räknar med att vara färdiga med den hösten 2026. Renoveringarna som är planerade för 2026 är inte genomförda än utan beslut tas när planen är upprättad.
Föreningen tillhandahåller 6 parkeringsplatser som kan hyras för 600 kr/mån. Separat kösystem tillämpas och för närvarande står ca 10 personer i kö (kontroll 2026-08-15).
Kabel-TV och bredband (hastighet 250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både kabel-TV och bredband är obligatoriska avgifter som betalas tillsammans med hyran. För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.
Föreningen erbjuder en lummig innergård med utemöber och kolgrillar.
- I föreningens källare finns två gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkrum samt kallmangel.
- På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.
- I källaren finns 2 cykelrum (ett i södra delen och ett i norra delen).
- I huset finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 350 kr/natt (högst 3 dagar i följd).
Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brf-herrestad7.se
Enligt överenskommelse
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
