Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Välkommen till Ravlunda byaväg 21!. Ravlunda byaväg 21 - Bjurfors

Kringbyggd 1800-talsgård. En Österlendröm med enorma möjligheter!

Ravlunda, Simrishamn

Ravlunda byaväg 21

Utgångspris:
12 700 000 kr
Nuvarande bud:
12 500 000 kr
Antal rum:
12
Boarea / Biarea:
220 kvm / 300 kvm
Tomtarea:
3910 kvm
Byggår:
1881

Kringbyggd 1800-talsgård. En Österlendröm med enorma möjligheter!

Fyrlängad korsvirke/gråstensgård med kullerstensbelagd innergård, fullutrustat gästhus. Möjlighet för att kombinera boende med ateljé, galleri mm

Beskrivning

I den charmiga kyrkbyn Ravlunda, som påminner om ett fiskeläge en bit från havet, finner vi denna smakfullt renoverade Österlengård. Här bor man längs med den gamla byvägen med fantastiskt läge, omringad av kringbyggda gårdar och korsvirkeslängor och med närhet till både bokskog och hav/strand. Denna kringbyggda gård från sent 1800-tal erbjuder idag bostad, fullutrustat gästhus, ateljé/galleri och festsal mm. En härlig blandning av bevarade äldre detaljer som korsvirke, gråstens, tegel och putsfasader med moderna inslag bildar en riktig Österlendröm! Interiört finner vi vackra brädgolv, putsade väggar, spegeldörrar, kaminer, synliga bjälkar och golv av vackert svart "komstadflis" mm. Det separata gästhuset med korsvirke och vasstak har gott om plats för familj och vänner som vill stanna lite längre eller kanske för att hyra ut? Längs den välskötta och insynsskyddade trädgården finner vi en porlande bäck som slingrar sig vackert längs trädgården. Innergårdens vackra kullerstensbeläggning har återskapats under senare år.
Här finns enorma möjligheter, kanske är just detta din chans att uppfylla drömmen om att kunna kombinera boende med verksamhet? Eller kan detta vara din fristad och byta stadens stress och hets för lugn och ro på ett naturskönt Österlen?

I Ravlunda bor man med kort cykelavstånd till hav/strand i Haväng och Skepparp. Några kilometer bort finner man Brösarp och Kivik med livsmedelsbutiker, skolor, restauranger och annan service.
En plats med det mesta och bästa av Österlen!

Interiör

Välkommen till denna vackra och kringbyggda korsvirkes/gråstensgård på Ravlunda byaväg 21!
Via gårdsportal från infart och Byavägen nås den kullerstensbelagda innergården och entré med den tidstypiska Simrishamnsdörren som så vackert pryder den vitputsade fasaden med sin gröna färg. I bostadens köksentré möts vi av vackert brädgolv och putsade väggar. I sovrummet intill har vi dörr ut till trädgården samt en värmande vedkamin. Vidare finner vi ett badrum/tvättstuga med bröstpanel, tapetserade väggar, synliga bjälkar i tak. Badkar, WC, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. En halvtrappa ner finner vi bastu omgjord till förråd samt tvättställ och WC. Rör vi oss vidare i bostaden kommer vi till en andra entré där den gamla bakugnen fortfarande finns kvar. Här är golvet belagt med vackert komstadflis. Väggarna är putsade. Intill har vi "undantaget" ett sovrum med klinkergolv (golvvärme), putsade väggar, synliga takbjälkar och en vacker sättugn.
I köket återfinns golvbeläggning av komstadflis med golvvärme och vita putsade väggar. I taket syns de charmiga bjälkarna. Kök med stilren vit inredning, diskmaskin, kyl/frys , ILVE gasspis, samt en praktisk vedspis om strömmen skulle försvinna. Intill köket nås den ljusa matsalen med brädgolv, putsade väggar, vacker sättugn och synliga bjälkar. Från matsalen nås biblioteket, här finns fasta bokhyllor samt gott om plats för att sjunka ner i en fåtölj med en god bok och låta tiden försvinna. ”Fin hall” (bredvid bibliotek) med entré från innergården ,stengolv med golvvärme samt putsade väggar, tak med synliga bjälkar. Vidare kommer vi till allrummet/salen med tapetserade väggar, klinkergolv samt värmande "Bornholmare" vedkamin. Härifrån nås även trädgården via ytterdörr. Intill har vi ett allrum/sovrum med stort fönsterparti med vacker utsikt mot innergården, klinkergolv med golvvärme och väggarna är i puts och korsvirke. Intill allrummet nås en passage in till det f.d. stallet som idag används som utställning/galleri mm. Här kläs golvet av vackert handslagen tegel och väggarna är putsade. F.d stall i vidbyggd del som idag inrymmer ateljé med glaspartier på gavelvägg, trägolv och värmande braskamin. Intill utställning/galleri finns även toalett med WC/dusch. Från denna del når man också hall med entré från innergården med den stora och dubbla murade trappan upp till ovanvåningen med husets gästavdelning med sovrum, allrum, WC och vindsdel. Här är det öppet i nock och takfönster. Tar vi oss ner igen och rör oss vidare kommer vi till festsal mm där vi har öppet upp i nock, klinkergolv och stora, läckra fönsterdörrar ut mot innergården som släpper in ett fantastiskt ljus samt ger vacker utsikt över innergården. En halvtrappa upp på båda sidor av festsal mm nås de integrerade allrummen varav ett med vedkamin.

Det friliggande gästhuset med korsvirke och vasstak har på entréplan hall med öppen planlösning mot stort och öppet kök med matplats, denna avdelning har öppet i nock, helkaklad toalett/tvättstuga med WC, tvättställ dusch och tvättmaskin samt ett sovrum. Klinkergolv med golvvärme på entréplan. Ovanvåning med allrum och ett sovrum på gavel med egen ingång via utvändig trappa på gavel. Öppet upp i nock och synliga bjälkar på ovanvåning.

Ansvarig mäklare

Bilder

  • Välkommen till Ravlunda byaväg 21!
  • Vacker bostadslänga
  • Singelbelagd infart med portal till innergården och gästhus med korsvirke och vasstak
  • Innergården med entré till bostadshuset.
  • Innergården med uteplats i anslutning till köksentré
  • ”Kullerstensbelagd innergård mot den stora lokalen/ festsalen mm
  • Kök med vackert golv av komstadflis
  • Del av stilrent kök
  • Fd bakugnen i köksavdelningen
  • Matsal intill kök
  • Allrum med härligt ljusinsläpp
  • Allrummet med värmande kamin
  • Rogivande sovrum på entréplan med korsvirke och vacker utsikt
  • Välkommen en trappa upp
  • Ovanvåning med härlig takhöjd och synliga bjälkar
  • ”F.d. stall som idag används som utställningslokal/ galleri.
  • Ytor som skapar enorma möjligheter
  • Atelje som även kan användas till gästavdelning mm.
  • Halvtrappa upp till upphöjd del av festsal mm
  • Friliggande gästhus med vasstak, korsvirke och en slingrande bäck
  • Gästhus med köksavdelning och matplats
  • Sovrum på ovanvåning i gästhus
  • Från innergården med utsikt ut genom portal
  • Singelbelagd infart med gästhus och portal in till innergården
  • Del av trädgård mot atelje.
  • Bild med gården och utsikt mot väster
  • Bild mot öster och där havet skymtar i horisonten
  • Entréplan
  • Övre plan
  • Entréplan gäststuga
  • Övre plan gäststuga
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ravlunda 27:7

Ombyggnad, Renoveringar

2007: Nytt kök i bostad
2008: Renovering av gästhus. Isolering av tak och nytt tak på en länga. Fyra nya Veluxfönster. Takfönster renoverade. Delvis nya dubbelkopplade RM-fönster i ursprungsmodell
2009: Dränering. Vatten indraget till gästhus och källare.
2013: Byte av varmvattenberedare. Renovering av hall. Nya element/ oljefyllda radiatorer.
2014: Ny entré samt trapphall i västra längan
2015: Installation av värmepumpar (luft/luft).
2016: Ny el i större del av husen (vissa delar omgjorda 2013). ny armatur i festsal samt utställning/galleri.
2018: Fiber indraget (Telia). Installation av tvättmaskin och frys i gästhus. Ny diskmaskin samt kyl/frys i bostadshus.
2019: Ryggning av nock för vasstak på gästhus. Målning och tapetsering av väggar och tak inomhus på delar av boningshuset. Målning utvändigt. Byte av skorstenskåpa på bostadshus.

Parkering

Bilplats för flera bilar på singelbelagd infart mellan gården och gästhuset. Möjlighet för 2 bilar i det fristående garaget/förrådet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 834 000 kr
Byggnadsvärde
1 341 000 kr
Fastställt
2018
Kod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Fastighetsskatt/Avgift
8 524 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
850 kr
Värme
50 000 kr
Försäkring
8 500 kr
Renhållning
1 790 kr
Vatten/Avlopp
5 000 kr
Summa
66 140 kr

I uppvärmningskostnader ingår uppvärmning och hushållsel för alla boytor samt biytor, inklusive gästhus. Totalt ca 596 kvm.
Förändringar i uppvärmningssystemet har förändrats sedan energideklaration utfördes och energiåtgången är lägre än vad deklarationen visar.

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 6 000 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
81
Energideklarationsdatum
2014-05-16

Uteplats/balkong

Kullerstensbelagd trädgård med möjlighet för flera uteplatser i sol eller skugga och är bara att välja vilket man önskar?

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande gästhus med 3 rok, helkaklad toalett/tvättstuga och sovrum på entréplan samt allrum och sovrum på ovanvåning.
Vidbyggt med gästhuset finns förråd/verkstad med plats för gräsklippare, trädgårdsmöbler mm.
Friliggande garage med plats för två bilar mm.

Tomt

Liten parkliknande trädgård med träd och buskar som ger insynsskydd och en porlande bäck som slingrar genom tomten

TV/bredband

Fiber (Telia)

Vägbeskrivning

Ravlunda byaväg 21, Ravlunda by. Välkommen på visning!

Information

Typ
Kringbyggd gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 700 000 kr
Rum
12
Antal sovrum
5
Boarea
220 kvm*
Tomtarea
3910 kvm
Biarea
300 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt uppgift från säljaren 1
1 Utöver detta finns ett gästhus om ca 76 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Kringbyggd gård
Byggår
1881*
Fasad
Korsvirke / Tegel/ Puts
Grund
Gråsten, betongplatta, torparegrund
Stomme
Lersten, tegel, trä, gråsten
Bjälklag
Trä / Betong
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft värmepump, braskaminer, vedspis i kök
Takbeklädnad
Eternit / Plåt / Vass
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas kopplade med spröjs
Grundmur
Gråsten/natursten

*1881 med anor från mitten av 1600 talet

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Om Ravlunda

Att bo på Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Köpa eller sälja bostad i Ravlunda? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ravlunda byaväg 21

Ravlunda byaväg 21

27737 Kivik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Ravlunda byaväg 21

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND