Arkitektritad villa med milsvid sjöutsikt och båtplats

Kummelnäs, Nacka

Sångfågelvägen 13

Besiktigad
Budgivning pågår
Utgångspris
12 800 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
198 kvm / 8 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
2181 kvm

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 12 350 000 kr

BudBudgivareDatumTid
12 350 000 krBudgivare 22018-05-1819:40
12 300 000 krBudgivare 12018-05-1712:16
12 100 000 krBudgivare 22018-05-1417:24
12 000 000 krBudgivare 12018-05-0912:51

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Arkitektritad villa med milsvid sjöutsikt och båtplats

På högt och soligt läge ligger denna fantastiskt vackra arkitektritade villa. Från varje rum har man en strålande utsikt över vattnet. Båtplats!

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56

Bilder

Underbart vardagsrum med över fyra meter i tak och utsikt gentemot Höggarnsfjärden. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Underbart vardagsrum med över fyra meter i tak och utsikt gentemot Höggarnsfjärden
Hemmet har anpassats efter platsens skönhet; vattnet, ljuset och berget. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Hemmet har anpassats efter platsens skönhet; vattnet, ljuset och berget
Den vackra villan är ritad av Cecilia Margen Wigow. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Den vackra villan är ritad av Cecilia Margen Wigow
En pergolagång leder fram till entrén. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
En pergolagång leder fram till entrén
Materialvalen är genomgående i hemmet för att skapa en vilsam helhet. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Materialvalen är genomgående i hemmet för att skapa en vilsam helhet
Vitvaxade furugolv, råspont på väggarna och grå sten. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Vitvaxade furugolv, råspont på väggarna och grå sten
Två eleganta, murade eldstäder. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Två eleganta, murade eldstäder
Vyn är milsvid och härifrån ser man t ex Bogesunds slott i Vaxholm. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Vyn är milsvid och härifrån ser man t ex Bogesunds slott i Vaxholm
Ett ständigt skådespel av båtar passerar utanför - vattnet ses från precis alla rum!. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Ett ständigt skådespel av båtar passerar utanför - vattnet ses från precis alla rum!
Villan har förekommit i magasinet Sköna Hem. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Villan har förekommit i magasinet Sköna Hem
En halvhög putsad vägg sammanbinder utrymmena och bidrar till volymen. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
En halvhög putsad vägg sammanbinder utrymmena och bidrar till volymen
. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Vacker eldstad invid matplatsen som kan njutas även av de som lagar mat. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Vacker eldstad invid matplatsen som kan njutas även av de som lagar mat
Kökssnickerier från Poggenpohl och vitvaror från Gaggenau. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Kökssnickerier från Poggenpohl och vitvaror från Gaggenau
Från köket nås via en glasad dörr en härlig altan med sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Från köket nås via en glasad dörr en härlig altan med sol från tidig morgon till sen eftermiddag
Villan är omgärdad av natur och ligger högt och mycket privat. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Villan är omgärdad av natur och ligger högt och mycket privat
I anslutning till hallen finns ett kontor med platsbyggt skrivbord framför stora fönster med utsikt. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
I anslutning till hallen finns ett kontor med platsbyggt skrivbord framför stora fönster med utsikt
Master bedroom är belägen på villans entréplan och har badrum en-suite. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Master bedroom är belägen på villans entréplan och har badrum en-suite
. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Lyxigt och smakfullt badrum med dubbla handfat, upphöjt badkar, dusch och infällda Vola-blandare. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Lyxigt och smakfullt badrum med dubbla handfat, upphöjt badkar, dusch och infällda Vola-blandare
Utsikt från badkaret. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Utsikt från badkaret
En trappa ner från vardagsrummet återfinns detta allrum. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
En trappa ner från vardagsrummet återfinns detta allrum
Trappan svävar elegant i luften. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Trappan svävar elegant i luften
Hall med förvaring bakom skjutdörrar sett gentemot de tre sovrummen på detta plan. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Hall med förvaring bakom skjutdörrar sett gentemot de tre sovrummen på detta plan
Sovrum 1. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Sovrum 1
Sovrum 2. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Sovrum 2
Sovrum 3. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Sovrum 3
Badrum i anslutning till de tre sovrummen. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Badrum i anslutning till de tre sovrummen
Gäst-wc invid entréhallen. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Gäst-wc invid entréhallen
En syrénberså i trädgårdens övre etage. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
En syrénberså i trädgårdens övre etage
Altan utanför vardagsrummet med underbar eftermiddags- och kvällssol. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Altan utanför vardagsrummet med underbar eftermiddags- och kvällssol
Egen båtplats i Rörsundsviken ingår i fastigheten. Här ryms en ca 12 meter båt som sticker 3 meter. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Egen båtplats i Rörsundsviken ingår i fastigheten. Här ryms en ca 12 meter båt som sticker 3 meter
Alldeles i närheten finns Risets brygga - från den gula kuren pendlar man enkelt med båt till city. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Alldeles i närheten finns Risets brygga - från den gula kuren pendlar man enkelt med båt till city
Utsiktspunkt en minut från huset. En strandpromenad går längs med vattnet. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Utsiktspunkt en minut från huset. En strandpromenad går längs med vattnet
I Kummelnäs ligger bland annat Sågsjön med sin fina badplats. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
I Kummelnäs ligger bland annat Sågsjön med sin fina badplats
Backeboskolan, åk 1-6, nås via strandpromenaden från villan på Sångfågelvägen. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Backeboskolan, åk 1-6, nås via strandpromenaden från villan på Sångfågelvägen
Tomtkarta. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Tomtkarta
Din nya utsikt?. Sångfågelvägen 13 - Bjurfors
Din nya utsikt?

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På högt och soligt läge ligger denna fantastiskt vackra arkitektritade villa. Från varje rum har man en strålande utsikt över vattnet gentemot Höggarnsfjärden, och vidare över horisonten - ja, ändå bort till Bogesunds slott. Vattnet påminner om skärgårdens omedelbara närhet, samtidigt är man endast 15 minuters bilväg från city. Läget är avskilt och villan är omgiven av vacker naturmark. Via trappan tar man sig ner till vattnet för ett morgondopp. En båtplats i Rörsundsvikens båtklubb tillhör fastigheten. Bakom huset finns en liten fotbollsplan i skogen.

Villan är ritad av Cecilia Margen Wigow och har anpassats efter platsen; ljuset, berget och vattnet. Resultatet är ett skandinaviskt, vilsamt och enhetligt hem där ute möter inne genom de stora fönsterpartierna och flertalet glasade dörrar. Materialen har valts med stor omsorg för att vara kvalitativa, naturnära och tidlösa. Invändigt är det genomgående vitvaxade furugolv och vitmålad råspont på väggarna. Utvändigt är fasaden behandlad med järnvitriol och aluzinktak - allt för att smälta in i naturen och kräva lite underhåll.

Vardagsrummet är spektakulärt med sin dubbla takhöjd och fönster från golv till tak på tre sidor. En vackert murad eldstad går som en skulptur genom rummet. På en balkong ovanför vardagsrummet finns matplatsen och även härifrån njuter man av utsikten och eldens sken. I öppen planlösning ligger köket från Poggenpohl med vitvaror från Gaggenanu.

Entréplanet hyser vidare ett kontor och ett härligt master bedroom med badrum en-suite. Här kan man med fördel ligga i sängen och se båtarna passera genom de stora fönsterpartierna med fransk balkong. I det lyxiga badrummet finns ett upphöjt badkar - även det anpassat för att man optimalt ska kunna njuta av utsikten.

Går man ner för den vackra, svävande trappan med glasräcke når man ett allrum och tre sovrum. Varje rum har fönster från golv till tak, sjöutsikt och direkt access till trädgården utanför via altandörrar. Platsbyggda skrivbord och förvaringslösningar utnyttjar ytan optimalt. I slutet av korridoren finns ”barnens badrum”.

Hemmet har genomgående vattenburen golvvärme och en väl tilltagen bergvärmeanläggning. Omsorg har lagts även vid de praktiska utrymmena så som tvättstugan, teknikrummet och de genomtänkta förvaringsutrymmena för att skapa ett fungerande och smart hem.

Sammantaget är detta en fastighet som är en fröjd för både ögat och sinnet. Ett naturnära vackert hem att njuta, leva och umgås i.

Interiör

ENTRÉPLAN:
Villan har genomgående vitvaxade gedigna furugolv och vitmålad råspont på väggarna och i taken i alla rum. Vattenburen golvvärme kopplad till bergvärmepump. Integrerade dimbara spotlights i taken. Isolerglasfönsterna är så kallade varma glas från BoVarm glas. Det gör att kondens och kallras undviks, trots flertalet mycket stora glaspartier. I flera rum finns högtalare installerade i taket.

Entrédörren nås via en gång med pergolatak. Pergolataket bildar ett vackert skuggspel både ut och invändigt och utvändigt.

Entréhall med klinkergolv. En platsbyggd skohylla/sittbänk rakt fram framför den halvhöga väggen gentemot trappan ner. Till vänster finns en gallerigång med fönster från golv till tak på ena sidan och förvaring bakom vitlackerade skjutdörrar på andra sidan.

Gästwc med stora vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Wc samt handfat med spegel ovan.

Till höger om entrédörren finns köket från Poggenpohl. Det ligger i öppen planlösning med en halvö gentemot matplatsen. Från både kök och matplats kan man njuta av elden i den murade eldstaden. En halvhög vägg gränsar av gentemot vardagsrummet.

Köket har vita luckor med stålkant och vit laminatbänkskiva med stålkant. Mellan över-och underskåp finns fönster.

En extra bred fläkt från Gaggenau hänger ovan glaskeramikhällen. I en pelare finns inbyggnadsmicro och varmluftsugn från Gaggenau. Integrerad diskmaskin från Gaggenau. Kyl och frys kommer från Gram och mellan dem finns ett skafferi med en frostad glasdörr.

Från köket leder en altandörr ut till altanen i sydöst med morgon- och förmiddagssol. En klematis täcker vindskyddet och ramar in platsen.

I anslutning till hallen och i öppen planlösning finns ett kontorsrum med ett långt platsbyggd skrivbord framför fönsterna samt en platsbyggd bokhylla.

Innanför det ett sovrum. Här kan man ligga i dubbelsängen och ha underbar utsikt gentemot vattnet. Glasad altandörr med balkongräcke i glas utanför. En integrerad skjutdörrsgarderob med vitlackerade dörrar och platsbyggd Elfa-förvaring bakom.

Badrummet på övre plan har en vilsam atmosfär med stora vita, matta, plattor på väggarna och grått klinkergolv. Ett upphöjt inkaklat badkar framför fönster i vinkel. Tvättställskommod i björk med dubbla handfat från Duravit samt spegel med belysning från Flos ovan. Vägghängd wc. Inbyggda blandare från Vola över både handfaten och i duschen.

Tvättstugan och groventrén är ett kombinerat rum i villans ena hörna. En lång arbetsbänk i vitmålad furu finns framför fönster i vinkel och under den platsbyggd förvaring samt tvättmaskin från Miele. Förvaring i skjutdörrsgarderob med vitlackerade dörrar samt i en platsbyggd bänk/skohylla med krokar ovan.

EN TRAPPA NER

Vardagsrummet nås ett par trappsteg ner och har hela fem meter i tak. Stora fönsterpartier från golv till tak på tre sidor och en altandörr som leder ut till altanen som går utmed rummets fasaden.
Vardagsrummet har en murad eldstad beklädd med sten invändigt.

En trappa leder vidare ner till allrummet på bottenplan. Trappan är av vitvaxad furu med räcke av lamellglas - helt sömlöst och utan stolpar. Den upplevs sväva i rummet.

I allrummet ryms med fördel en soffhörna. Fönsterpartier går från golv till tak och en altandörr leder ut till trädgården och gräsmattan utanför.

En korridor går från allrummet till en sovrumsdel med tre sovrum på rad. Korridoren kantas av ett långt parti med skjutdörrsgardob med vitlackerade dörrar. Bakom dem finns god plats för all tänkbar förvaring i korgbackar och klädstänger.

Alla tre sovrummen har fönster och glasade altandörrar ut till trädgården samt vacker sjöutsikt. Vart och ett av rummen har ett platsbyggd skrivbord framför fönstren.

Badrummet på nedre plan har stora vita och matta kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Ett handfat med dubbel bredd och två blandare från Vola. Ovan det en stor spegel. Fönster i vinkel ger fint ljus. Duschen är belägen i nisch och har en turkos mosaikfondvägg och inbyggd blandare.Wc från Duravit.

På andra sidan allrummet är teknikrummet beläget. Bergvärmepump från Themia Duo. Dubbla accumulatortankar samt en värmeväxlare till golvvärmesystemet. Här finns även villans elcentral samt motor till centraldammsugaren från Airwatts.

Ett ej uppvärmt förrådsutrymme finns i anslutning med delvis berg i dagen. Detta är ej medräknat i boytan på 180 kvm. Väggfasta hyllor för förvaring. En avfuktare från Woods finns installerad i utrymmet för att möjliggöra förvaring av fuktkänsliga saker i detta förråd.

Under vardagsrummet är en rymlig krypgrund belägen. Denna nås utifrån och lämpar sig för förvaring av t ex trädgårdsmöbler och vinterdäck.

KUMMELNÄS :
Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge. Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och i Velamsunds naturreservat. Där liggen även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik.

Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast några minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen?

Egen båtplats vid Rörsundsvikens båtklubb tillhör fastigheten ett par minuter från hemmet. Denna ingår vid överlåtelsen. Här kan man ha en egen båt på upp till ca 12 meter och som sticker tre meter. Kostnaden är tämligen ringa, 1 400-4 000 kr om året till klubben för underhåll - beroende på båtens storlek.

Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd.

Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs 0-6. Även Kummelnäs Förskola och Regnbågens Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myresjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

I det närbelägna centrumet uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Till Orminge kommer man med bil på fem minuter eller med buss 421. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 20 minuter. Där finns även stora infartsparkeringar.

Vikingshillsvägen, en närbelägen huvudgata, kommer att breddas, få separat cykel och gångväg och bättre belysning. Allt för att förbättra infrastrukturen. Det arbetet är redan påbörjat.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Velamsund 1:206

Planbestämmelser

Detaljplan (2012-06-11) Byggnadsplan (1946-03-21)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 143 000 kr
Byggnadsvärde
2 748 000 kr
Fastställt
2016
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Sotning
400 kr
Värme
25 000 kr
Samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
11 000 kr
Summa
40 400 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel. Kostnaden för VA innefattar tömning av septitanken (en kostnad som snart övergår till en lägre abonnemangskostnad till Nacka kommun för vatten och avlopp.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Septiktank på 10 kubikmeter. Brunnen är 60m djup. Vattenprov har kontinuerligt gjorts och varit utan anmärkning. God tillgång.

Området har ny detaljplan och kommunalt vatten och avlopp kommer att införas uppskattningsvis under 2019. Anslutningskostnad tillkommer då till Nacka kommun för köparen. Se länk för taxa, i dagsläget totalt ca 200 000 kr för denna fastighet.

Området ska ha enskilt huvudmannaskap för vägen, dvs det är vägföreningen som ansvarar för vägens skötsel och ej kommunen: Risets vägförening. Den totala kostnaden för att ställa iordning vägarna beräknas uppgå till ca 100 000 kr. Mer information finns på Risets vägförenings hemsida - se länk under fliken länkar. Boende i området betalar efter det en årlig självkostnadsavgift för skottning och underhåll till vägföreningen. Uppskattningsvis 2 000 -3 000 kr per år.

TV/bredband

Fiber finns tillgängligt för anslutning mot avgift i gatan utanför.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund GA:8

Last: Officialservitut Väg, 01-BOO-1031.1

Förmån: Avtalsservitut: Vattenreservoar Mm, 01-IM8-49/3789.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-978.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 800 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Boarea
198 kvm*
Tomtarea
2181 kvm
Biarea
8 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt ritning(ar)

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2,5 plan i halvplan, suterräng
Byggår
2005*
Fasad
Järnvitriolbehandlad träpanel
Grund
Betongplatta på mark/ krypgrund under vardagsrum
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme, vattenburen golvvärme
Takbeklädnad
Aluzink
Utvändigt plåtarbete
Zink
Fönster
Isolerglasfönster med varma glas
Grundmur
Lättbetongblock

* 2005

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
65
Energideklarationsdatum
2018-04-17

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Budgivning

Välkommen att anmäla dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Anna Hellgren

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 56