-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Väldisponerad tvåa med härlig landshövdingekänsla!
Kålltorp, Göteborg
*Värme, vatten och kabel-tv ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån tillkommer (fast avgift elnät).
**Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Optimalt planerad genomgångsbostad i populära Kålltorp med närhet till både natur och stadsliv. Mycket stabil förening med låg avgift!
Välkomna till Kålltorp och ljuvliga Björcksgatan. I en mycket välskött förening finner du denna mysiga och ljusa bostad med fönster i dubbla väderstreck och väl tilltagen takhöjd. Resultatet blir en luftig och levande känsla. Du tar dig tröskelfritt runt mellan de olika rummen som alla innehar samma vackra brädgolv. Bostadens originaldörrar bidrar till ytterligare charm. Här erbjuds ett väldisponerat hem med lättmöblerat vardagsrum som med enkelhet rymmer en mysig soffhörna. Ett fint kök med härligt ljusinsläpp och intill fönstret får köksbordet sin självklara plats. Det rogivande sovrummet rymmer en dubbelsäng samt annat möblemang efter tycke och smak. Från sovrummet når du även den stora klädkammaren med bra förvaringsutrymme. Bostadens badrum är smakfullt renoverat och helkaklat med stilrena och moderna färgkombinationer.
Bostaden är belägen i lugnt område där bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. Ett stenkast ifrån bostaden nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor. I det absoluta närområdet finns ICA-butik, charkuteri, populära bageriet Lilla Sur, härliga caféer och kvarterskrogen Ölstugan Tullen samt mycket mer. Goda kommunikationer med spårvagn och buss tar dig till centrala stan på bara 15 minuter.
Via det vackra, tidstypiska trapphuset kliver du in i en bostad som genast omfamnar dig med sin varma karaktär. Här på första våningen möts du av en rymlig hall med god plats för både ytterkläder och skor, och redan vid första steget in gör sig det vackra brädgolvet påmint, ett genomgående originalgolv som tillsammans med den generösa takhöjden skapar en härlig rymd och tidlös charm.
Till vänster öppnar vardagsrummet upp sig, ett ljust, luftigt rum där solen letar sig in genom de stora fönstren och ger liv åt varje vrå. Här samsas brädgolv, ljusa väggar och klassiska detaljer i perfekt harmoni. Rummet rymmer enkelt en soffgrupp och har dessutom plats för ett skrivbord eller matbord perfekt för både avkoppling och vardagsliv.
Ta dig vidare till det inbjudande köket. De vita skåpsluckorna smälter samman fint med kaklet i beige kulör. Goda arbetsytor skapar en miljö där både matlagning och umgänge får ta plats. Här finns också diskmaskin och utrymme för ett matbord vid fönstret, där morgonsolen ofta tittar in.
Intill väntar ett rofyllt sovrum, där du enkelt får plats med en dubbelsäng och förvaringsmöbel eller skrivbord. Här finns dessutom en praktisk klädkammare med gott om plats. Utanför fönstret breder lugnet i Kålltorp ut sig, ett grönskande och stillsamt kvarter med en småstadskänsla mitt i stan.
Badrummet är stilrent med vita kakelväggar och grått klinkergolv. Här finns wc, dusch, handfat med kommod, spegel och förvaringsskåp.
Varmt välkommen till ett hem att trivas!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Värme, vatten och kabel-tv ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån tillkommer (fast avgift elnät).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
BRF Björcksgatan 1937 registrerades 1936 då de även förvärvade fastigheterna Kålltorp 56:1-4. Fastigheterna bebyggdes år 1937. Föreningen består av fyra stycken landshövdingehus med adress Björcksgatan 62-68.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 495kvm, varav 4495 kvm utgör bostadsyta. Föreningen består av 102 bostadsrätter fördelade på 84 st tvåor och 18 st treor.
Föreningens ekonomi anses mycket god och stabil. Föreningen äger marken och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld.
För några år sedan sänkte föreningen avgifterna med hela 8%.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningens hemsida: https://hemsidan.com/bjorcksgatan1937
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Utförda underhåll:
1988: Rör- och elstambyte
1988: Omläggning av tak
2005: Omputsning av fasad
2008: Tvättmaskiner utbytta
2009: Översyn av åtgärd av taken samt byte takfläkt hus 62.
2010: Omläggning av inkommande vattenledning.
2011: Relining av avloppsrör i bottenplattan
2011-2013: Målning av trappuppgångarna.
2012: Nytt portlåssystem
2013: Byte av golvbeläggning i trapphus
2014: Nya energisnåla lampor sattes upp i allmänna utrymmen inklusive källare och vind.
2018: Rensning av ventilationskanaler på grund av låga flöden vid OVK.
2018: Fasadtvätt
2019: Färdigställande av vissa balkonger, detta har finansierats av lägenhetsinnehavarna.
2020 Reparation av porttelefonisystem. Översyn av fläktsystem. Undersöka status yttertak. Ny utebelysning. Utemiljö efter balkongbyggnation.
2022: Belysning i allmänna lokaler. Byte av torktumlare i hus 68. Byte radiator och renovering av ytskikt hus 62.
2023: Utbyggnad av laddstolpar. Fortsatt byte belysningsarmaturer i allmänna utrymmen.
2024: Byte termostater på radiatorer. Byte avstängningsventiler för tappvatten.
2025: Byte av alla brandvarnare (optiska 10-års) samt alla brandsläckare allmänna utrymmen. Byte tak och takfönster hus 64.
2026: Byte tak och takfönster hus 62, 66 och 68.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som sträcker sig till år 2044.
Kommande underhåll:
Föreningen har inget stort kommande underhåll.
Föreningen tillhandahåller 38 p-platser (350 kronor/mån). Föreningen har installerat 12 st laddstolpar.
Det är även fri parkering på gatorna i området.
Kabel-TV basutbud via Tele2 ingår i avgiften. Fiber via Sappa.
Föreningen tillhandahåller gemensamma uteplatser med grillmöjligheter.
Förråd ges till samtliga lägenheter.
Cykelförråd finns i samtliga hus.
Tvättstuga i samtliga hus i källaren. I varje tvättstuga är utrustad med minst två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. I två av tvättstugorna finns också tvättmaskin avsedd för mattor.
I källaren på hus 66 finns det en övernattningslägenhet som föreningsmedlemmar har möjlighet att hyra för 350 kr/natt.
Det finns ett aktivitetsrum med pingisbord. Det finns även ett snickarrum för mindre projekt.
Odlingslotter finns mellan fastigheterna, avgiftsfria, kö till dessa administreras av styrelsen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Extra kontaktperson
