Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Amiralsvägen 4 - Bjurfors

Vacker sekelskiftesvilla i Saltsjöbaden

Saltsjöbaden - Rösunda, Nacka

Amiralsvägen 4

Utgångspris:
25 000 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
192 kvm / 60 kvm
Tomtarea:
2247 kvm
Byggår:
1909

Vacker sekelskiftesvilla i Saltsjöbaden

Bjurfors Beyond presenterar en strålande ljus sekelskiftesvilla på högt och privat läge med utsikt över Hotellviken.

Beskrivning

Den lilla strandpromenaden – välkänd från en inte helt obekant TV-serie inspelad på Solsidan – slingrar sig längs vågskvalp och bryggor fram mot Hotellviken. En junikväll är skärgårdsidyllen total här nere, med doften av hav och ljudet från segelbåtarna som gungar stilla i rödblanka vågor. Parallellt, knappt 100 meter uppför den grönskande branten, löper den smala och nästan lite hemliga Amiralsvägen, kantad av vackra villor och höga lövträd.

Den charmiga sekelskiftesvillan, om totalt 252 kvadratmeter (boyta 192 + biyta 60) och sju rum, byggdes 1909 i tidstypisk skärgårdsstil. Den tronar högt, långt in på den stora tomten och ligger inbäddad i grönska. Liggande panelfasad, brutet tegeltak, frontespis med sadeltak och balkong, smäckra snickerier samt de höga, småspröjsade fönsterpartierna vittnar om en bostad som var högreståndsmiljö redan för drygt 100 år sedan. Intrycket kröns av hörnets spetsiga torn med runda burspråk ut mot sjön. Om Madicken hade balanserat med sitt paraply uppe på takåsen hade nog ingen blivit särskilt förvånad. Den stora tomten är om hela 2 247 insynsskyddade kvm; med intensiv grönska och kuperade gräsytor. Tomtens storlek ger nästan obegränsade möjligheter till att bygga till och bygga om. Spetsar du öronen kan du höra vågorna, bara 100 meter ner. Villans strålande ljusa salonger för däremot snarare tankarna till en av Östermalms paradvåningar. Utsikten ner över takåsar och ut över Hotellvikens vatten placerar dock besökaren på rätt plats igen. Särskilt kvällstid när Grand Hotell lyses upp och alla ljusen glittrar längs strandlinjen och på andra sidan Baggensfjärden. Villans interiör är starkt präglad av stora och ljusa rumsvolymer, tack vare de många glaspartierna. Utöver de stora sällskapsytorna i öppen planlösning med köket, bör nämnas den romantiska master bedroom-sviten. Den har sovrum, balkong, glasat tornrum och sobert badrum en suite – häruppe öppnar sig utsikten över viken ytterligare. Villan har bland annat öppen spis, stor insynsskyddad träterrass, stort kök i vinkel med en diskret exklusiv ton samt ett gästhus om hela 39 kvm. Till fastigheten hör även en egen båtplats nere i den levande hamnen.
Läget på den lugna Amiralsvägen, en av Saltsjöbadens mest åtråvärda, kräver troligen ingen djupare förklaring. Men i närområdet finns slalombacke, tennisbana, golfbana, KSSS mm

Interiör

Parkera nere vid gatan och följ den svaga sluttningen som fortsätter runt villans vänstra hörn. Du passerar en muromgärdad uteplats i kalksten och når villans entré med halvmåneformad kalkstenstrappa. På baksidan öppnar sig gräsytorna och den skira grönskan i den lätt kuperade trädgården. En smal kalkstensgång försvinner runt hörnet.

ENTRÉHALL

Takhöjd, ljus och klassisk fiskbensparkett tar emot i den stora entréhallen. De höga spegeldörrarna radar upp sig tillsammans med sekelskiftets detaljer som extra höga fotlister, detaljskurna listverk, fönsterparti med originalbeslag och fönsterbänken i kalksten. Till höger finns en nyskapad, platsbyggd och takhög garderobsvägg i stiltroget utförande. En vit trätrappa, flankerad av höga pelare, vrider sig upp till övre plan.

GÄST-WC

I hallen finns ett nyskapat gäst-wc i sober stil med fönster mot baksidan, marmorgolv, vägghängd wc, stor spegel samt kommod med skiva i Cararramarmor.

SÄLLSKAPSYTOR

Bakom de dubbla spegeldörrarna stannar de flesta redan på tröskeln – det första intrycket är snudd på häpnadsväckande. Villans stora sekelskiftessalonger breder ut sin fiskbensparkett under rejäl takhöjd. Massivt ljus faller in från tre höga fönster med småspröjsade överfönster. Det höga och fria läget blir uppenbart och utsiktspanoramat öppnar sig ner över sluttningens grönska och ut över Hotellviken. Den lite hemliga Amiralvägens efterfrågade läge får här sin givna förklaring. Alla tidstrogna detaljer är på plats, bland annat periodens mer sparsmakat stiliserade takstuckatur. Känslan av stora och ljusa rumsvolymer är stark.

BIBLIOTEK

Fiskbensparketten viker av till höger och in i villans ljusa bibliotek i fil och öppen planlösning. Om dina gäster har stampat av sig snön i vinterkvällen sprakar björkveden i den smäckra öppna spisen. Hela huset doftar saffran och glögg. På kortväggen reser sig takhöga, platsbyggda bokhyllor med skåp och downlight.

MATPLATS

Till vänster i salongen öppnar sig nu kaskader av ljus från alla håll och den smått unika atmosfären i villans nedre tornrum. Det ligger i öppen planlösning med köket och får formen av ett runt burspråk som breddar utsikten i tre väderstreck. Inramad av grönska känns ytan som en hög utkiksplats. I burspråket finns en platsbyggd rundsoffa med tidstrogen design. Här finns plats för allt från familjens soliga söndagsbruncher till ungarnas läxläsning medan lasagnen går klart i ugnen. En lördagskväll väntar glas och tilltugg på middagsgästerna. Utsikten över viken och bort över Baggensfjärden är ständigt närvarande.

KÖK

Det platsbyggda köket går i en mycket sober ton med långa arbetsytor i Cararramarmor och stilrena underskåp som skickar en subtil gest till ursprungsmiljöns rena formideal. Vitvarorna är helintegrerade bakom luckor med tidstrogna beslag. Kökets öppna och låga profil har skapats genom att dölja förvaring och höga vitvaror i en vägg i kökets vinkel. Resultatet är en befriande enkel köksinteriör med ljus från tre håll. Den rena lösningen lyfter fram de få detaljerna, från fönstrens originalbeslag till restaurangspisen med gas, dubbla ugnar och rostfri inramning. En sommarkväll står dörren öppen ut till trädgården och terrassen.

TRÄTERRASS

Låt gästerna mingla ut i kvällssolen med sina glas. Den traditionella träterrassen är mycket stor och inramad av tidstroget vitt spjälstaket. Den höga platsen är omfamnad av skyddande grenverk och trappsteg ner till trädgårdens dunkla grönska. Doften av syrén blandas med sjöluft – vågorna slår mot strandlinjen bara drygt 100 meter ner. Duka upp buffén på kökets marmorskiva och öppna fönstret.

GROVENTRÉ

Bakom en skjutdörr i köket ligger villans groventré med tre fönsterpartier i två väderstreck. Vikens vatten glittrar till mellan träden. Härinne finns villans tvättavdelning med maskiner och arbetsyta samt utgång till trädgården.

SOVRUM

Tillbaka i hallen, till vänster om entrédörren, finns dubbla skjutbara originaldörrar med speglar och småspröjsat glas. Här bakom överraskar villan med ett stort sov-, arbets- eller gästrum. Rummet har härligt ljus från glaspartier åt två olika håll. Ett större perspektivfönster rakt fram ger grönskande utsikt över den kuperade trädgården på villans baksida.

ÖVRE HALL

Följ den vita trätrappan med mjuk matta och stålpinnar upp till den övre hallen. Ljuset faller in från en vacker takkupa och här finns inslag av snedtak med pärlspont samt originalskåp.

MASTER BEDROOM-SVIT

Rakt fram ligger det romantiska föräldrasovrummet med småspröjsat glasparti som för tankarna till Carl Larssons Sundborn. Det ljusa rummet har tidstypisk karaktär tack vare de mycket höga fotlisterna och takets stiliserade stuckatur. Här öppnar sig den fria utsikten om möjligt ännu mer över hotellviken. Kvällstid är panoramat svårslaget med alla ljusen från hamnen, båtarna och kusten på andra sidan Baggensfjärden. Ute på den höga balkongen är atmosfären speciell. När fasadbelysningen på Grand Hotell tänds ser det nästan ut som ett litet Disneyslott där nere. Efter några minuters promenad kan du slå dig ner och beställa på Holmen kök och bar. Eller bara ta en drink med hamngrannarna, i den egna båtens sittbrunn.

TORNRUM

Via den öppna spegeldörren fortsätter sviten in i tornrummet med mjuk hotellmatta och strålande ljus tack vare en stor kupa och burspråkets heltäckande glaspartier med småspröjsade rutor. Dagarna brukar börja och sluta härinne, med någon minuts kontemplation över utsikten. Kupans rundade valv i den andra väggen skapar atmosfär för en mysig läshörna eller dagbädd. Eller också är det härinne du ställer skrivbordet, brer ut yogamattan eller fäller upp staffliet – rummet har drag av klassisk ateljé.

BADRUM

En suite med tornrummet ligger planets sobra badrum med traditionellt fönster i kupa. Här finns kalkstensgolv, vitt helkakel, handfatskommod med skiva i kalksten, wc och inkaklat badkar.

SOVRUM

Till höger om trappan i den övre hallen ligger ytterligare ett stort sovrum. I det djupa, rundade fönstervalvet vänder sig det dubbla fönsterpartiet ner över grönskan. Rummet har vackert renoverad originalförvaring.

GÄSTHUS

På den stora tomten ligger ett stiltroget gästhus om 39 kvm och byggt i vinkel. Det öppnar även för uthyrning om inte familjens student vill flytta lagom långt hemifrån. Gästhuset har allrum med pentry, sovrum och badrum.

Ansvarig mäklare

Film

Bjurfors Beyond presenterar en strålande ljus sekelskiftesvilla på högt och privat läge med utsikt över Hotellviken

Bilder

  • Kontakta mig!

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källare

Planlösning

Gäststuga

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rösunda 38:23, 38:24

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, 01-IM8-71/13161.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
25 000 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
5
Boarea
192 kvm*
Tomtarea
2247 kvm
Biarea
60 kvm

*Areauppgifter enligt säljarna

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1909
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas
Grundmur
Betong och natursten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Stadsplan Ändring Av Dp

Ekonomi

Taxeringsvärde
12 097 000 kr
Byggnadsvärde
3 297 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
11 479 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
25 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Vatten/Avlopp
6 606 kr
Summa
33 606 kr

I posten uppvärmning ingår hushållsel. Hemförsäkring tillkommer driftkostnaden.

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 10 710 000 kr

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
G
Energideklarationsdatum
2021-09-01

Om Saltsjöbaden - Rösunda

Att bo i Saltsjöbaden - Rösunda

I Saltsjöbaden finns många fina gamla hus från förra sekelskiftet, bland annat i det fina området Solsidan och Rösunda. Här är det nära till allt samtidigt som vacker natur och badstränder finns alldeles inpå knuten. Du kan bland annat besöka trevliga Vår Gård, Erstaviks gård, Restaurangholmen, Baggensudden eller promenera vid Grand Hotel Saltsjöbaden. Erstavikens reservat erbjuder också flera fina promenadstigar, motionsspår och vackra sjöar. I närheten paddelbanor, golfbana med både 18- och 9-hålsbana, tennisklubb med inomhus- och utomhusbana samt en skidanläggning med slalomklubb. Inom Saltsjöbadens IF kan du bland annat träna fotboll, balett, simning, ishockey och friidrott. För seglaren finns det välkända KSSS, Sveriges äldsta och största segelsällskap. I Saltsjöbadens centrum finns flera olika butiker och annan service som vårdcentral, folktandvård, bibliotek, gym och restauranger. I området finns både skolor och förskolor. Kommunikationerna är goda och du tar dig snabbt med buss eller med Saltsjöbanan direkt till Slussen.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Rösunda, Saltsjöbaden? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Amiralsvägen 4

Amiralsvägen 4

13336 Saltsjöbaden

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Amiralsvägen 4

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND