-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig tvåa med balkong i otroligt solläge under eftermiddagen och härlig solnedgång!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten och standardutbud av kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån (avgift elnär) samt 25 kr/mån (balkongtillägg) tillkommer.
**Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors Century presenterar en mysig tvåa på på våning tre med balkong, brädgolv, klädkammare och fint ljusinsläpp i populära Kålltorp!
Bjurfors Century presenterar ett hem på Björcksgatan 62. Välkommen till denna charmiga tvåa om 38,5 kvm i hjärtat av gemytliga Kålltorp – ett hem som tack vare sin genomtänkta planlösning och sitt generösa ljusinsläpp upplevs betydligt större än sina kvadratmeter. Här bor du på våning tre med en härlig balkong med eftermiddag och kvällssol, och flera bevarade originaldetaljer som ger bostaden både karaktär och själ. Brädgolv, äldre beslag och en rymlig klädkammare skapar tillsammans en varm och hemtrevlig atmosfär. Planlösningen är väl genomtänkt med sociala ytor, separat sovrum och ett trivsamt kök med plats för matbord. Tack vare fönster i två väderstreck får bostaden ett genomgående ljus som förstärker känslan av rymd och trivsel. Tvättstuga finns bekvämt belägen i samma uppgång med tre tvättmaskiner.
Bostaden är belägen i lugnt område där bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. Ett stenkast ifrån bostaden nås lummiga grönområden mot Delsjön där bad och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor. I det absoluta närområdet finns ICA-butik, charkuteri, populära bageriet Lilla Sur, härliga caféer och kvarterskrogen Ölstugan Tullen samt mycket mer. Goda kommunikationer med spårvagn och buss tar dig till centrala stan på bara 15 minuter.
Du välkomnas in i hallen där det finns plats för avhängning av ytterkläder. Redan här möts du av bostadens charm med vackra brädgolv och tidstypiska detaljer som skapar en genuin och hemtrevlig känsla.
Till vänster öppnar vardagsrummet upp sig till ett ljust och trivsamt rum med plats för både soffgrupp och matplats. Tack vare det fina ljusinsläppet upplevs rummet mycket rymligt, och här finns gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet nås balkongen, en härlig plats att njuta av solen från eftermiddag till kväll och beskåda solnedgången.
Tillbaka i hallen finner du köket. Här erbjuds goda arbetsytor och bra förvaring bakom ljusgråa skåpsluckor. Ovan den rostfria bänkskivan och arbetsytan i massivt trä sitter ett ljust kakel som bidrar till kökets tidlösa uttryck. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, varmluftsugn, kyl/frys och fläkt. Planlösningen ger plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats för både vardagsmåltider och helgfrukostar.
Sovrummet är mysigt och rofyllt med plats för säng samt ytterligare möblering såsom skrivbord eller byrå. Här finns också bostadens rymliga klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till att hålla resten av hemmet luftigt och välorganiserat.
Sist i bostaden finner du badrummet, som är inrett med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns dusch, handfat med badrumsskåp undertill, spegel, handdukstork samt WC som byttes ut 2023. För extra förvaring finns både ett badrumsskåp och en praktisk hylla ovanför dörren. Ett funktionellt och lättskött badrum med allt som behövs för vardagen.
Varmt välkommen!
Planritningen är ej skalenlig, viss avvikelse kan förekomma
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
I avgiften ingår värme, vatten och standardutbud av kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån (avgift elnär) samt 25 kr/mån (balkongtillägg) tillkommer.
Vindsförråd och källarförråd hör till lägenheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att driftskostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Uppgifterna utgör beräknade driftskostnader per månad för bostadsrätten.
*Betalas av köpare
BRF Björcksgatan 1937 registrerades 1936 då de även förvärvade fastigheterna Kålltorp 56:1-4. Fastigheterna bebyggdes år 1937. Föreningen består av fyra stycken landshövdingehus med adress Björcksgatan 62-68.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 495kvm, varav 4495 kvm utgör bostadsyta. Föreningen består av 102 bostadsrätter fördelade på 84 st tvåor och 18 st treor.
Föreningens ekonomi anses mycket god och stabil. Föreningen äger marken och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld.
För några år sedan sänkte föreningen avgifterna med hela 8%.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningens hemsida: https://hemsidan.com/bjorcksgatan1937
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Utförda underhåll:
1988: Rör- och elstambyte
1988: Omläggning av tak
2005: Omputsning av fasad
2008: Tvättmaskiner utbytta
2009: Översyn av åtgärd av taken samt byte takfläkt hus 62.
2010: Omläggning av inkommande vattenledning.
2011: Relining av avloppsrör i bottenplattan
2011-2013: Målning av trappuppgångarna.
2012: Nytt portlåssystem
2013: Byte av golvbeläggning i trapphus
2014: Nya energisnåla lampor sattes upp i allmänna utrymmen inklusive källare och vind.
2018: Rensning av ventilationskanaler på grund av låga flöden vid OVK.
2018: Fasadtvätt
2019: Färdigställande av vissa balkonger, detta har finansierats av lägenhetsinnehavarna.
2020 Reparation av porttelefonisystem. Översyn av fläktsystem. Undersöka status yttertak. Ny utebelysning. Utemiljö efter balkongbyggnation.
2022: Belysning i allmänna lokaler. Byte av torktumlare i hus 68. Byte radiator och renovering av ytskikt hus 62.
2023: Utbyggnad av laddstolpar. Fortsatt byte belysningsarmaturer i allmänna utrymmen.
2024: Byte termostater på radiatorer. Byte avstängningsventiler för tappvatten.
2025: Byte av alla brandvarnare (optiska 10-års) samt alla brandsläckare allmänna utrymmen. Byte tak och takfönster hus 64.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som sträcker sig till år 2044.
Kommande underhåll:
2026: Aktuell- Byte tak och takfönster hus 68
Byte tak och takfönster hus 62
Byte tak och takfönster hus 66
Föreningen tillhandahåller 38 p-platser (350 kronor/mån). Föreningen har installerat 12 st laddstolpar.
Det är även fri parkering på gatorna i området.
Kabel-TV basutbud via Tele2 ingår i avgiften. Fiber via Sappa.
Föreningen tillhandahåller gemensamma uteplatser med grillmöjligheter.
Förråd ges till samtliga lägenheter.
Cykelförråd finns i samtliga hus.
Tvättstuga i samtliga hus i källaren. I varje tvättstuga är utrustad med minst två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. I två av tvättstugorna finns också tvättmaskin avsedd för mattor.
I källaren på hus 66 finns det en övernattningslägenhet som föreningsmedlemmar har möjlighet att hyra för 350 kr/natt.
Det finns ett aktivitetsrum med pingisbord. Det finns även ett snickarrum för mindre projekt.
Odlingslotter finns mellan fastigheterna, avgiftsfria, kö till dessa administreras av styrelsen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
