-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välkomna till denna trevliga tvåa i hjärtat av Kålltorp!
Kålltorp, Göteborg
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Tidstypisk charm med stilrent renoverat kök och en mysig innegård precis utanför.
Här erbjuds ett trivsamt hem där tidstypisk charm möter stilrena materialval och en genomtänkt planlösning. Ljusa väggar, vackra brädgolv och ett inbjudande vardagsrum skapar en härlig och ombonad atmosfär. Det smakfullt renoverade köket i mjuka gråblå toner bjuder på gott om arbetsyta, generös förvaring och en naturlig matplats intill fönstret. Bostaden erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter genom två klädkammare samt ett helkaklat badrum i klassisk färgsättning.
Brf Kallkällan 16 registrerades 2003 och består idag av 14 bostadsrätter i storlek 1 rok-4 rok. Föreningen äger fastigheten Kålltorp 27:18 med adress Kallkällegatan 16 A-B. Som boende i förening har ni tillgång till tvättstuga, bastu, ett litet gym samt en lummig innergård med grillplatser, pallkragar och en liten lekplats med gungor och sandlåda för de små.
Lugnt område där mindre bostadsrättsföreningar blandas med villakvarter. På den mysiga innergården avnjuter du de ljumma sommarkvällarna med grill och trivsamt umgänge. Här i pittoreska Kålltorp får du det bästa av två världar. En kort promenad från bostaden hittar du lummiga grönområden såsom Härlanda Tjärn och Delsjön där bad, löpspår och annat friluftsliv lockar. Närhet finns även till populära Skatås motionscentrum med flertalet motionsslingor, fotbolls och volleybollplaner erbjuds. Bra kommunikation med spårvagn eller buss tar dig in till centrala stan på bara 15 minuter. Det finns dessutom fina gång- och cykelvägar hela vägen in till centrum. Runt hörnet finner du allt du kan tänkas behöva för en enkel och härlig vardag, såsom matbutiker, apotek, gym, caféer, bagerier och restauranger.
Redan innanför dörren möts du av en välkomnande hall som sätter tonen för bostaden. Väggarna är målade i en mjukt ljusblå kulör som tillsammans med det vackra brädgolvet skapar ett lugnt och harmoniskt första intryck. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, och den intilliggande klädkammaren erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning i vardagen. Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens rum och bidrar till den genomtänkta planlösningen.
Direkt till höger om hallen öppnar det generösa vardagsrummet upp sig, ett ljust och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både avkoppling och umgänge. Här ryms med enkelhet en större soffgrupp med tillhörande möblemang, samtidigt som det finns utrymme för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för middagar och festligare tillfällen. De vitmålade väggarna skapar en ljus och tidlös bas som framhäver rummets fina proportioner, medan det vackra ekparkettgolvet tillför värme och en ombonad känsla.
På vänster sida om hallen ligger det trivsamma köket, en plats där funktion möter charm. Den stilrena köksinredningen med ljust grå/blå skåpsluckor, mässingsbeslag, vitt kaklat stänkskydd och en marmorinspererad bänkskiva ger ett klassiskt och harmoniskt uttryck. Här finns gott om förvaring och välplanerade arbetsytor som gör matlagningen till ett nöje. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett matbord där dagens måltider kan avnjutas i ett fint ljusinsläpp. De vitmålade väggarna och det genomgående brädgolvet bidrar till den ljusa och hemtrevliga atmosfären. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, spis samt diskmaskin.
Intill köket ligger det rogivande sovrummet med ett lugnt läge i bostaden. Rummet erbjuder plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möbler efter behov, exempelvis en byrå eller arbetsplats. De vitmålade väggarna skapar en harmonisk och lättmöblerad miljö, medan det charmiga brädgolvet förstärker bostadens tidstypiska karaktär och ger en varm känsla. Här ges extra förvaring i form av en inbyggd klädkammare.
Badrummet är helkaklat i en tidlös färgsättning med blått klinkergolv och vita kaklade väggar, vackert kompletterade med en dekorativ blå kakelbård som ger rummet karaktär. Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring samt en handdukstork som bidrar till extra komfort. Den klassiska utformningen tillsammans med lättskötta material gör badrummet både funktionellt och trivsamt för vardagens behov.
*Areauppgift enligt lägenhetsförteckningen och säljaren.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Observera att detta är säljarens driftkostnader och ovanstående driftskostnader kan variera år för år beroende på avtal, familjestorlek och förbrukning.
*Betalas av köpare
Brf Kallkällan 16 är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen i populära Kålltorp med adresserna Kallkällegatan 16 A-B. Föreningen bildades 2003 och innehar sin fastighet (Kålltorp 27:18) med äganderätt. Föreningen består av 15 bostadsrätter med en total yta om 871 kvm.
Föreningen arbetar långsiktigt med fastighetens skick och har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig ända till år 2070. De senaste åren har en rad större förbättringar genomförts, bland annat takomläggning, fasadunderhåll, fiberinstallation samt byte av radiatorer och termostater. På senare tid har även moderna takfläktar installerats, belysning bytts till energisnåla LED-armaturer och ventiler i värmesystemet uppdaterats för att förbättra driftsäkerhet och energieffektivitet.
Reglerade städdagar hålls två gånger per år för att skapa en trivsam och välvårdad miljö.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Brf Kallkällan 16 har en stabil ekonomisk grund med god soliditet på 57 % och en relativt låg belåning om ca 6 944 kr/kvm. Föreningen arbetar aktivt med underhåll och har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till 2070. Under 2024 har flera viktiga åtgärder genomförts, bland annat byte av takfläktar, ventiler i värmesystemet och andra effektiviserande åtgärder.
För att stärka ekonomin framåt justerade föreningen avgifterna med 17 % från februari 2025. Detta skapar bättre balans mellan kostnader och intäkter och minskar räntekänsligheten.
Föreningen har tre lån hos Handelsbanken med blandade bindningstider, varav en del till fortsatt låg ränta. Likviditeten är god med ca 839 000 kr i kassan vid årets slut.
(Uppgifter från senast tillgängliga årsredovisning 2024)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1985 - Stambyte.
2010 - Fasaden målades om. Entrétak renoverades.
2011 - Gemensam uteplats byggdes. Nytt golv i soprum har gjutits. Ny trappa ner till källaren från Lagmansgatan.
2014 - Fönsterbyte. En avloppsentreprenör har gjort en mindre koll av statusen på avloppen i källare. Livslängen är ett par år till. En sandlåda har köpts in.
2016 - Samtliga ytterdörrar till uppgångarna har målats inkl. sophusdörr.
2017 - Nytt staket utomhus samt uppfräschning i trädgården med nytt grus.
2018 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Trappuppgångarna har målats om samt ny matta i trapporna.
2020: Nya brandvarnare installeras i gemensamma ytor, OVK, nytt avfuktningsaggregat köps in till tvättstugan, nya displayer till port telefonerna
2021: Besiktning och ny underhållsplan köptes in av Sustend. Gäller från 2021 till 2070, filmning och spolning av avlopp, byte av termostater + ventiler i alla lägenheter och gemensamma utrymmen, byte av diverse kringutrustning i undercentralen, nya utomhusmöbler samt grill, försäljning av hyresrätt.
2022 - Takomläggning, målning av fasader.
2023 - Fiberanslutning, Montering av steg, förankringsanordning på tak, Byte av lucka/stege för tillträde till tak, Byte av belysning i gemensamma utrymmen till LED belysning
2024 - Byte av samtliga ventiler till värmesystem i källaren, kontroll av portdörrar, Nytt expansionskärl och byte av stamrör i undercentral, Byte av takfläktar på fastighet, besiktning takomläggning, nymålning av gungställning
2025 - Dränerings/mark-arbete och runt fastigheten och borttagning av L-muren.
Planerade renoveringar:
Föreningen har en aktuell underhållsplan, det finns en underhållsplan som gjordes 2021 och sträcker sig till 2070.
2026: OVK.
Relining ca 2028.
Det råder fri parkering på gatorna i området.
Kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften.
Anslutning via Tele2. Bredband (250/50 Mbit). Ingår i avgiften.
- Föreningen har en en gemensam uteplats med utemöbler.
- Till denna finns två grillar att boka.
- Barnvagns- och cykelförråd i källaren
- Tvättstuga i källaren
- Tillgång till bastu
Gemensamma åtaganden:
- Rullande schema på trappstädning i föreningen.
- Städning av tvättstuga sker via rullande schema.
- Föreningen anordnar gemensam städdag vid vår/höst.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
