Hoppa till innehåll
En lång grusväg från Alsjöslingan leder fram till huset

Välkommen till ett mycket smakfullt inrett och välplanerat hus i det naturnära lugna området Alsjön.

Gråbo - Alsjön, Lerum

Alsjöslingan 17

Utgångspris:
3 475 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
120 kvm*
Tomtarea:
1 908 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Ansvarig mäklare

Torbjörn Dahl

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Lerum
Torbjörn Dahl

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till ett mycket smakfullt inrett och välplanerat hus i det naturnära lugna området Alsjön.

Önskar du bo med ett barnvänligt och naturnära läge i ett väl omhändertaget hus med fina uteplatser, då är det här rätt hus för dig.

Beskrivning

Tomten består av en stor och plan gräsmatta med fruktträd, en insynskyddande häck av tujor mot vägen. En grusväg leder fram mot huset som är bra placerat långt in på den stora tomten om nästan 2000 kvm. Här finns plats att bygga garage om så önskas. I nära anslutning till huset så finns det ett rymligt isolerat förråd med el indraget, växthus samt vedförråd.

Här kan man verkligen njuta av att bo i ett hus med lättillgängliga och fina uteplatser. Det finns tre stora uteplatser runt huset, ett stort inglasat uterum, spabad och utomhuskök med ett skyddande tak.

Husets 120 kvm är mycket väl fördelade med tre rymliga sovrum stort kök samt ett rymligt vardagsrum. I vardagsrummet finns det en kamin och härifrån nås det inglasade uterummet.

Hela huset är löpande renoverat och mycket väl omhändertaget av dagens ägare. Smakfullt inrett och med en mycket bra planlösning. Det finns badrum med en intilliggande separat toalett. Rymlig tvättstuga. Stort vardagsrum med kamin och utgång till det inglasade uterummet. Köket är nyligen renoverat med moderna maskiner och plats för ett stort matbord.

Välkommen att kontakta mäklaren för ytterligare information eller visning.

Interiör

En liten grusväg leder fram till en öppen p-plats intill huset. Här finns det plats för många bilar om man har gäster på besök.

När vi närmar oss huset passerar vi en förrådsbyggnad på vänster hand. Perfekt plats för verktyg och arbetsbänk och här finns det el indraget.
Bakom förrådet finns det ett vedförråd.

En stort träaltan i olika etage möter upp vid husets entrésida. Här finns verkligen allt man kan önska sig för njuta av huset även utomhus.
Ett härligt spabad, utomhuskök med ett skyddande tak för grillning i alla väder.

En mycket fin farstukvist möter upp utanför husets entré. Det här blir som en förlängning av hallen med plats för sittbänkar och utemöbler.

Innanför ytterdörren så möts vi av en hall med en sittbänk på höger hand samt husets tvättstuga på vänster hand. Tvättstugan är rymlig med arbetsbänk och på golvet ligger det ett snyggt klinkergolv.

Vidare in i huset så har vi badrum rakt fram. Badrummet är snyggt inrett med kakel i en grå nyans och en fin plastmatta på golvet. I badrummet finns det en stor kommod med gott om plats till förvaring. I övrigt i badrummet så finns det en dusch och toalett.
Intill badrummet finns det en liten gästtoalett.

Passerar vi toaletten så öppnar köket upp sig. Ett mycket fint kök, nyligen totalrenoverat. Köket går i en vackert grå färg med ljusa bänkskivor och ett fint, vitt kakel mellan över och underskåp. Vitrinskåp, pärlspont, spottar i taket är bara några av detaljerna i detta kök. Här finns det gott om förvaringsutrymmen och bra med bänkytor. Ett underbart kök som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.

Fortsätter vi förbi köket så kommer vi till en inre hall med ett sovrum rakt fram. Idag är detta rummet avdelat med en mellanvägg som är enkelt att ta bort om så önskas.

Vidare till höger kommer vi till ytterligare ett sovrum med ett förrum som kan användas till hemmakontor eller liknande.

Går vi till vänster från den inre hallen, genom en passage med garderober så kommer vi fram till husets något större föräldrasovrum.
Här finns det en garderobsvägg på vänster hand samt en altandörr som leder rakt ut till det inglasade uterummet.

Om vi backar tillbaka till huset första hall och går till vänster så kommer vi in till vardagsrummet.
Vardagsrummet är mycket generöst i sin storlek med plats för plats för matsalsmöbler och en stor soffa. Även härifrån nås det inglasade uterummet.
I detta rummet sitter en luft/luft-värmepump för effektiv uppvärmning av huset och här finns det även en mycket fin kamin att elda i på årets kallare dagar.

Uterummet blir som en förlängning av vardagsrummet och en skjutdörr leder rakt ut till altanen och trädgården utanför.

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Hjällsnäs 1:87

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 475 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
120 kvm*
Tomtarea
1 908 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggår
1970*
Fasad
Stående och liggande träpanel
Grund
Källare, krypgrund samt plintgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luft värmepump
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Betong

*Ombyggt 2020

Ett flertal mycket fina uteplatser runt huset.

Inglasat uterum, spabad, utomhuskök.

Ombyggnad, Renoveringar

Nuvarande ägare tillträdde 2024.

Renoveringar utförda av tidigare fastighetsägare:

-Tidigare fastighetsägare har totalrenoverat huset invändigt, förutom duschrummet som renoverades ca 2014.

-Några isolerfönster har bytts, ny kassett i altandörr samt ny ytterdörr.

-Nytt kök.

-Wc renoverades med nytt golvytskikt ovan plastmatta (plastmattan är troligtvis från ca 2014).

-Tvättstugan renoverades med klinker som golvytskikt, ca 2018. Tätskikt finns på golv under klinkerplattor samt med uppvik mot väggar. Golvbrunnen i utrymmet byttes.

-Målning av fasaden samt byte av dålig panel, 2022. Ej fasadpanel på farstukvisten som endast är grundmålad.

-Nytt plåttak med underliggande papp samt ny råspont, förutom på takkonstruktion med bandtäckt plåt, 2022. Plåten på den låglutande
takkonstruktionen är godkänd för taklutningen enligt tillfrågad plåtslagare.

-Dräneringsåtgärd gjordes på östra sidan intill plintgrunden för att få bort vatten i grunden 2024.

Renoveringar utförda av nuvarande fastighetsägare:

2026 Ny luft/luftvärmepump.
2024 Installation av frånluftsventilation på WC.

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerad förrådsbyggnad med intilliggande förvaringsutrymme under tak. El är indragen i förrådet.
Vedförråd.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Vid entrésidan så finns det en stor farstukvist utanför dörren med plats för sittmöbler.
Utomhusspa samt grillplats med plats för många gäster.
Grillplats med skyddande tak.
Inglasat uterum om ca 15 kvm med en stor altan i anslutning.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Den djupborrade brunnen delas med granne.
Kommunalt VA är på väg att kopplas in.
I nuläget tror man att inkoppling till den här fastigheten kommer att ske under 2027.
Uppskattad kostnad enligt provfaktura 2026-05-28 från VA-enheten är 303 368kr.

Tomt

Fin trädgård med stor och plan gräsmatta.
Äppel- och plommonträd.
Insynskyddande häck mot vägen.
Växthus på gräsmattan.

Parkering

Stor grusparkering med plats för många bilar.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1994-06-21) Byggnadsplan (1956-06-16)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Lerum hjällsnäs ga:18 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Vattentäkt
Last: Avtalsservitut Vattentäkt, 15-IM1-86/12119.1
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 15-IM1-57/1599.1

TV/bredband

Fiber finns installerad

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 339 000 kr
Byggnadsvärde
2 281 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
250 kr
Hushållsström
27 593 kr
Försäkring
10 433 kr
Samfällighetsavgift
4 000 kr
Renhållning
3 600 kr
Vatten/Avlopp
1 800 kr
Summa
47 676 kr
Elförbrukning
14 458 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
68
Energideklarationsdatum
2023-10-04

Övrigt

15 minuters gångavstånd till buss mellan Gråbo och Alingsås. Härliga strövområden med skog och natur intill husknuten.
Närhet till både Kroksjön samt Alsjöns badplats med både sandstrand, brygga och hopptorn.

Pantbrev

Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 720 121 kr

Om Gråbo - Alsjön

Mäklaren om Gråbo

Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker.

HISTORIA
Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området. Orten växte ursprungligen fram som ett stationssamhälle, kring Västgötabanan som trafikerade orten i början av 1900-talet. 1967 upphörde tågtrafiken. Där den smalspåriga järnvägen slingrade sig fram finns idag en mycket populär cykel- och gångväg, som sträcker sig mellan Hjällbo och Sjövik. Arkeologer har funnit flera gravfält och en stor medeltida by där man konstaterat att Stora Lundby Kyrka, byggd 1728, står på den medeltida kyrkans grund. Det som vi idag känner som Mjörnbotorget byggdes 1970. I samband med detta och att järnvägsverksamheten upphörde revs stationshuset 1974 för att ge plats åt busstationen. Här byggs idag många nya bostäder för att ge plats åt det växande samhällets invånare.

NATUR
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser. Gråbo är beläget vid sjön Mjörn. Sjön är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också svalkande bad. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om.

SERVICE OCH SKOLOR
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor. Gråbo har under de senaste åren genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna på orten. De tre största skolorna har fått tre olika inriktningar. Lekstorpsskolan har inriktat sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman på Ljungviksskolan. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö.

FRITID
Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. På Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

KOMMUNIKATIONER
Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Gråbo? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Alsjöslingan 17

Alsjöslingan 17

443 72 Gråbo

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Mäklare

Kampanjbild Boneo