Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Tväråstugan, Ullådalen. Ullådalen Tväråstugan 307 - Bjurfors

Spektakulärt fjällhem med privat läge och storslagna vyer

Ullådalen, Åre

Ullådalen Tväråstugan 307

Utgångspris:
30 000 000 kr
Antal rum:
9
Boarea:
266 kvm
Tomtarea:
7017 kvm
Byggår:
1946

Spektakulärt fjällhem med privat läge och storslagna vyer

Bjurfors Beyond presenterar kanske Sveriges mest unika fjällhem mitt i Ullådalens vackra natur invid Åreskutan med storslagna vyer över Mullfjället.

Beskrivning

Bjurfors Beyond presenterar kanske Sveriges mest unika fjällhem mitt i Ullådalens vackra natur invid Åreskutan med storslagna vyer över Mullfjället. Sedan 1946 har detta klassiska fjällhus, på helt privat läge mitt i Ullådalen, varit en älskad mötesplats. Platsen är helt unik – i ordets verkliga betydelse – med fri och hänförande vacker utsikt i alla väderstreck. I våra dagar anländer släkt och vänner till skidsemestern via snöskoter eller helikopter. Det totalrenoverade huset och de två härbrena rymmer ledigt 20 personer för allt från längd- och alpinåkning till jakt, fjällvandring och vildmarksliv året om. Efter dagens äventyr samlas alla framför eldstaden i huvudbyggnadens magnifika storstuga. Den stora bastubyggnaden rymmer också alla, även om någon säkert avstår från badet i Tväråfallets nyss upphuggna isvak alldeles utanför.

Huset – med tydliga drag av internationell lodge – ligger på högt och fritt läge, vid foten av Åreskutan och med enastående utsikt över Mullfjället. Här erbjuds ett extraordinärt boende där en stark och traditionsrik atmosfär möter femstjärnig bekvämlighet och modern teknik – med allt från bergvärme till belysningssystem från Plejd. Renoveringen av huvudbyggnaden har genom åren bland annat omfattat nytt HTH-kök, påbyggnad av övre plan, nya golv, nytt tak, ny fasad, tre sobra badrum med mjuk och behaglig täljsten samt fyra nya sovrum. Varierande nya ytskikt med naturlig träpanel på övre plan. Mycket av åtgärderna är utförda så sent som 2021.

Fastigheten säljs möblerad och fullt utrustad, med viss reservation för några jakt- och inredningsdetaljer samt personliga tillhörigheter.

Markägarna parkerar sina bilar i Ullådalen. Till Tväråstugan är det sedan cirka 1,5 km som, beroende på årstid, tillryggaläggs med skoter, snövessla, helikopter eller på skidor.

I närområdet finns flera olika längdspår som tar dig ut i naturen och upp på kalfjället för aktiv vila och skön rekreation. Vill du hellre åka alpint tar du skotern till Ullådalsliftarna eller Tväråvalvet för att senare på dagen glida på skidorna hela vägen hem från Stendalen.

Interiör

ENTRÉPLAN
Det vackra huset tar emot med en stor entréhall med plats för avklädning och utrustning. Massiva plankgolv, trärena glasdörrar och tidstrogna fönster slår an tonen för husets traditionsrika interiör. I hallen finns även ett nyskapat, sobert badrum med helkakel, dusch, handfatskommod och wc. Vidare in i huset når du det stora köket, i fil med matplats. Den formrena inredningen kommer från HTH. Köket är bland annat utrustat med stora arbetsytor, två kyllådor, frys, vinkyl, spis, dubbla diskmaskiner, varmluftsugn, kombiugn och köksfläkt. I storstugan är atmosfären stark när björkveden knastrar i den öppna spisen. Härinne ryms loungemöbler, matsalsmöbler och soffgrupp. I soligt sydväst läge finns en stor träterrass med spabad där det heta vattnet ryker i den stjärnkalla natten.

ÖVRE PLAN
Husets övre plan är tillbyggt så sent som 2021. Här har det skapats fyra nya sovrum samt ytterligare två sobra badrum med helkakel, dusch, handfatskommod och wc. Ett av badrummen ligger en suite med det största sovrummet. Planet rymmer även ett stort förråd.

BOSTADSHÄRBREN
De två härbrena i klassisk stil är i princip likvärdiga. De är i två plan med bäddplatser för vardera 6–7 personer. Husen har vedeldade kaminer och moderna radiatorer från LVI Yali Digital.

BASTUBYGGNAD
Den traditionella bastubyggnaden har stora ytor där alla kan hänga medan den vedeldade bastun blir varm, och sen relaxa i mellan varven. Bastun är väldigt stor och rymmer alla som övernattar. Här är utsikten extra vacker över det egna vattenfallet där den som vill kan bada isvak. Bastustugan rymmer även ett duschrum och utanför finns ett vedeldat spabad.

DUSCHBYGGNAD
Mellan huset och härbrena finns en byggnad med dusch, tvättmaskin, torktumlare samt redskapsbod.

Ansvarig mäklare

Film

Tväråstugan - ett unikt boende i svensk fjällmiljö

Bilder

  • Tväråstugan, Ullådalen
  • Vackra vyer mot Mullfjället
  • Vardagsrum
  • Detaljbild
  • Vardagsrum
  • Utsikt från vardagsrum
  • Öppen spis
  • Detaljbild
  • Matsal
  • Kök
  • Kök
  • Detaljbild
  • Detaljbild
  • Detaljbild
  • Matplats
  • Kapprum
  • Badrum med dusch & wc i entré
  • Hall
  • Välkommen en trappa upp
  • Övre plan - Master bedroom
  • Utsikt från master bedroom
  • Övre plan - master bedroom
  • Övre plan - en suite bathroom
  • Övre plan - en suite bathroom
  • Övre plan - sovrum 2
  • Övre plan - sovrum 2
  • Övre plan - sovrum 3
  • Övre plan - sovrum 4
  • Övre plan - badrum 2
  • Övre plan - badrum 2
  • Övre plan
  • Bastuhus
  • Bastu
  • Utsikt från bastu
  • Strax nedanför finns Tväråfallet
  • Tväråfallet
  • Detaljbild
  • Kokkaffe på fjället är kvalité
  • Vyer mot Åreskutan & Stendalsliften
  • Tväråstugan, Ullådalen
  • Fasadbild
  • Vackra vyer från fastigheten
  • Entré
  • Häbre - entréplan
  • Detaljbild
  • Häbre - entréplan
  • Häbre - övre plan

Planritning

Planlösning

Planskiss entréplan

Planlösning

Planskiss övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Åre-Berge 1:25

Ombyggnad, Renoveringar

Omfattande renoveringar mellan 2015-2017 samt under 2021.

HUVUDBYGGNAD
2021: Övervåning påbyggd där det skapats två kaklade badrum med dusch, wc och kommod samt fyra sovrum. Nytt plåttak, ny fasad, delvis nya fönster, hel renoverat badrum på entréplan, tillbyggd entré/hall, nya ytskikt i vardagsrum & kök, ny altan i sydväst med installerat spabad mm.

Sedan tidigare är det också nyare golv, restaurangkök från HTH i serien Next Vit, installerad bergvärme, egen borrad vattenbrunn och nydragen el. De fönster som inte är nya är nedplockade, skrapade och linolje behandlade.

BASTUBYGGNAD
Renoverad bastu med nytt bastuaggregat, ny varmvattenberedare, tillbyggd dusch och relax, badtunna installerad utvändigt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Visst Byggnadsförbud M.M.

Övrigt

Areauppgifter enligt säljaren: Huvudbyggnad: Boarea 184 kvm, Härbren: Boarea 82 kvm (41 kvm per härbre varav 25 kvm på nedre plan)

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen: Boarea: 105 kvm, Biarea: 25 kvm

Rumsfördelning: Huvudbyggnad 4st sovrum samt vardagsrum. Härbren: ett övre och nedre plan per härbre. Totalt 9st rum varav 4-6 sovrum.

Fastigheten är undantagen från skyldigheten att energideklareras baserat på säljarens nyttjande enligt Boverkets regler.

Information

Typ
Vinterbonat fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
30 000 000 kr
Rum
9
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
6
Boarea
266 kvm*
Tomtarea
7017 kvm

*Areauppgifter enligt säljarens mätning 1
1 Huvudbyggnad: Boarea 184 kvm Härbren: Boarea 82 kvm (41 kvm per häbre varav 25 kvm på nedre plan)

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
1946
Fasad
Stående träpanel målad med Roslagsmahogny
Grund
Betong källare/plintad grund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme med fjärrstyrning
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Fönster
2-glas (helrenoverade) samt nya 3-glas isolerrutor

I källaren finns bergvärmeanläggning, ackumulatortank och reningsverk. Det är saltanläggning som tar bort kalk i vattnet. Belysning in- och utvändigt är Plejd och går att styra via telefonen med app.

Uteplats/balkong

Uteplats med spabad i sydväst vid bostadsbyggnaden, sedan finns det också möjlighet att finna sol alla tider på dygnet på fastigheten så länge vädret tillåter.

Övriga byggnader/utrymmen

På fastigheten finns huvudbyggnad, två stora bostadshärbren, dusch/tvätt byggnad på 13 kvm, bastubyggnad på 26kvm, förrådsbyggnad och pumphus.

TV/bredband

TV: Canal digital via parabol, köparen kan överta abonnemang.

Internet: Wi-fi via mobilnät, ca 30 mbit/s enligt säljaren.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde Natura 2000-Område

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Visst Byggnadsförbud M.M., 2321IM-32/285.2

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 410 000 kr
Byggnadsvärde
1 018 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Värme
103 000 kr
Försäkring
24 000 kr
Renhållning
1 200 kr
Summa
128 200 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsström, kostnaden är säljarens förbrukning år 2021. Renhållning är säljarens kostnad för sophämtning 2021.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 587 500 kr

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten från egen borrad brunn med defroster ledningar. Vatten finns också draget och förberett till härbrena.

Enskilt avlopp. I separat byggnad finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Om Ullådalen

Att bo i Ullådalen

Mycket fint och lättillgängligt fritidsområde i högfjällsmiljö mellan Åreskutan och Mullfjället. I området finns ett antal fritidshus samt två restauranger. Bilväg till Ullådalsstugan med stora parkeringsutrymmen. Intill Ullådalsstugan finns spårcentral och liftar/backar i Åres skidsystem.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Ullådalen? Kontakta våra mäklare i Åre! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ullådalen Tväråstugan 307

Ullådalen Tväråstugan 307

83798 Åre

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Ullådalen Tväråstugan 307

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND