-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bevarat och storslaget vid Rörsjöparkens fot
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver avgiften tillkommer obligatoriskt tillägg för hushållsel, en del medlemmar debiteras också för balkongtillägg om 50kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående och ljus tvårummare med en mängd tidstypiska utsmyckningar från förra sekelsskiftet, social atmosfär, en rofylld färgpalett och njutbar västerbalkong mot innergården.
På en sidogata från Kungsgatans lummiga lindallé, reser sig den majestätiska fastigheten från 1910. Jugendinfluenserna är tydliga genom dess böljande former, småspröjsade fönsterpartier och utsmyckande ornamentik. Ett elegant och tidstypiskt stilspråk som återspeglas minst lika väl tre trappor upp där lägenheten på 68 kvadratmeter sträcker ut sig. Ett hem fullt av karaktär och känsla där svunna tiders hantverk och detaljrikedom gör sig påmint i varje vrå. Takrosetter och stuckaturer med botaniska motiv pryder tak och väggar. Kakelugnen, som är trappuppgångens enda kvarvarande, står likt ett smycke i rummet med handmålade blomsterornament i mjuka pasteller. De restaurerade och vitpigmenterade originalplankorna pryder samtliga golvytor i rummen tillsammans med en inramning av höga profilerade fotlister. Ljuset som spelar en av huvudrollerna i bostaden får ett fritt och vackert flöde från två väderstreck genom ett antal höga spröjsade fönsterpartier. I sällskapsrummet fångas det än mer intensivt via ett djupt burspråk. Originalattribut som förstärks ytterligare genom en harmonisk färgpalett i toner av blått. Från den storblommiga tapeten med blekrosa inslag i sovrummet till en mer avskalad blågrå kulör i sällskapsrummet och djupblå luckor i köket.
Lägenheten har en genomgående planlösning med flera ingångar till rummen, vilket skapar ett naturligt flöde. I synnerhet öppenheten mellan vardagsrum och kök. Rummens generösa proportioner tillsammans med den väl tilltagna takhöjden bidrar till en naturligt utökad känsla av volym. Bostaden erbjuder flera genomtänkta och funktionella lösningar som förenklar vardagen. En platsbyggd kontorshörna bakom skjutdörrar ger en avskild plats för hemmakontoret och klädkammaren erbjuder gott om förvaringsutrymme. I badrummet finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt bra arbetsbänk med plats för exempelvis skötbord eller ytterligare förvaring. Köket har en mer samtida stil med dess mörkblåa fronter och marmormönstrade bänkytor. Ett välkomnande inslag som bryter det tidstypiska på ett smakfullt vis. Balkongen som nås via sovrummet och vetter mot innergården rymmer flera sittplatser och ligger högt upp i huset. Läget mot väster, med viss dragning åt söder, gör att du möter solen här på förmiddagen och flera timmar framåt.
Här bor du i ett hem fullt av historia och karaktär, nära till hela stadens puls men också tätt på Rörsjöparkens lummiga grönska och mysiga stråk. Ett bra utbud av kaféer och restauranger finns alldeles runt hörnet.
ENTRÉHALL
Redan i entrén introduceras bostadens karaktär med en tydlig materialmässig kontinuitet. Vitpigmenterat och hårdvaxoljat originalgolv löper genomgående som en naturlig övergång mot bostadens övriga delar. Ljusa väggar låter golvets struktur, takhöjd och rummets befintliga detaljer stå i centrum. Hatthylla och skohylla kompletteras av en separat klädkammare. Planlösningen öppnar upp sig redan här mot övriga rum som skapar naturliga siktlinjer genom lägenheten.
SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrummet utgör bostadens arkitektoniska huvudrum - generös i proportionerna och med en tydlig närvaro av husets ursprungliga formspråk. Den nära tre meter höga takvolymen förstärker rummets volym, medan stora spröjsade fönster för in ett generöst dagsljus. Det bevarade originalgolvet löper som en sammanhållande bas genom rummet. Mot detta står den dova blågröna väggkulören, vars djup accentuerar rummets listverk, stuckatur och golvsocklar. Burspråket tillför ytterligare en dimension till rummet - det skjuter varsamt fasaden utåt och skapar en alldeles särskild plats i rummet där ljuset får ta plats. Bevarad takrosett tillsammans med rundad takstuckatur och dekorativ kakelugn förstärker ytterligare. Kakelugnen är i vackert original och utgör en påtaglig bärare av byggnadens historia. Genom öppningarna mot hall, kök och matplats uppstår ett naturligt rumsligt flöde även här – en sekvens av vackra siktlinjer.
KÖK
Mörkblå köksinredning med profilerade luckor i shakerstil ger köksvolymen en djup tidlös känsla, medan bänkskivan i matt off-white marmormönstrat högtrycksporslin ger en ljus och minimalistisk touch. En sammanhållen arbetszon och låter ytorna upplevas som en enda kontinuerlig komposition. Vitpigmenterat originalgolv för in rummets historiska materialitet även här och binder samman köket med bostadens övriga delar. Plats för matbord gör köket till en integrerad del av bostadens sociala sekvens mot vardagsrum snarare än en separat del av hemmet. Maskinparken är komplett med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin och kolfilterfläkt. Köket totalrenoverades 2025.
KONTORSHÖRNA
Kontorshörnan är ett exempel på hur bostadens ursprungliga planlösning har kompletterats med en genomtänkt funktion där rummens generositet och flexibilitet fortfarande behålls. Ett tillbyggt komplement med skjutdörrar för en avskild arbetshörna. Lösningen är diskret i sitt arkitektoniska uttryck men hög i vardaglig funktionalitet.
SOVRUM
Sovrummet präglas av en stillsam och dekorativ elegans, där vitpigmenterat originalgolv möter blåblommiga tapeter från Midbec. Den klassiska materialpaletten ger rummet en mjuk och ombonad känsla, samtidigt som stora spröjsade fönster låter dagsljuset röra sig fritt genom rummet. Två fristående garderober erbjuder praktisk förvaring utan att störa rummets luftiga uttryck. Härifrån nås balkongen, som blir en självklar förlängning av sovrummet i ett eftertraktat västerläge med viss dragning åt söder. En egen privat plats mot rofylld lummig innergård att börja dagen på med morgonkaffet och stanna kvar på när solen fortsätter sin väg över himlen.
BADRUM
Helkaklat badrum med mörkgrått klinkergolv som möter vita kaklade väggar. Färgpaletten hålls återhållsam och ger badrummet ett tidlöst utförande. Badrummet är försett med dusch, toalett, kommod med tvättställ och ovanpåliggande vask och badrumsskåp. Här erbjuds även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG. Den generösa bänkskivan tillför en praktisk arbets- och avställningsyta.
RENOVERINGAR/UPPDATERINGAR:
2020:
Restaurering av originalgolv (+ slip & hårdvax)
Tapetsering av sovrum
2021:
Ny köksblandare och diskmaskinsavstängning
Ny vägg + skjutdörrar (kontorshörnan)
Nytt lamputtag i kök
Reparation av betong vid tröskel
2022:
Nya trösklar
2023:
Målning av vardagsrumsväggar
Nya golvlister i samtliga rum
2025:
Totalrenovering av kök
Byte enfas till trefasel (inkl nytt skåp + central)
Installation av kombinerad tvättmaskin.
Ny badrumsinredning: handfat, badrumsskåp och spegelskåp.
2026:
Montering av ny ugn
Paula 13
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver avgiften tillkommer obligatoriskt tillägg för hushållsel, en del medlemmar debiteras också för balkongtillägg om 50kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ballongfararen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2002. Föreningen består av 30 lägenheter och samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten Paula 13 är belägen på adresserna Andréegatan 9A-C och Andréegatan 11A-B.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick.
Avgiften höjdes med 6% den 2025-01-01.
Avgiften höjdes med 5% den 2026-01-01.
Föreningen räknar med att kommande avgiftshöjning från 2027-01-01 blir ca 5% men prognosen kan förändras efter att den pågående renoveringen blivit helt färdig (kontrollerat 2026-07-07).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Varje bostadsrättsinnehavare måste dock teckna eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar:
Huset genomgick en totalrenovering under 70-talet. I samband med denna renovering byttes vatten- och avloppsstammar samt all el.
1980 Byttes samtliga fönster.
2004 Renoverades trappuppgångarna.
2008 Renoverades taket.
2010 Målades samtliga fönster utvändigt.
2011 Anlades ny gård med stenbelagd uteplats och gräsmatta.
2014 Renoverades tvättstugan.
2015 Renoverades tegelfasaden på baksidan av Andréegatan 9.
2016 Relinades avloppsstammarna.
2016 Byggdes balkonger (14 lägenheter fick nya balkonger).
2016 Utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2017 Dränerades fastigheten mot innergården och gatan.
2019 OVK besiktning genomförd. Besiktning värmepanna. Ny torktumlare.
2020 Underhåll entréportar och och reparation av vattenskada.
2021 Utbyte av ventiler och injustering av värmesystem.
2023 Installation av barnvagnsbox. Underhåll av fasad och fönster.
2026 Byte av alla fönster samt renovering av fasad
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-07-07):
Stambyte är enligt underhållsplanen inplanerat inom 3-5 år.
Föreningen tillhandahåller inga egna garage- eller parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering tillämpas i området. För mer information besök: http://malmo.se/boendeparkering.
Kabel-TV genom Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften.
Föreningen har inget gemensamt avtal för bredband.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård som genomgick en totalrenovering för några år sedan. På sommaren finns flera utemöblemang och grillplats till medlemmarnas förfogande. För de små finns även en sandlåda.
Till samtliga lägenheter hör ett vindsförråd.
I föreningen finns cykelparkering på innergården, barnvagnsförråd samt en tvättstuga i gårdshuset som nås från innergården. Tvättstugan renoverades 2014 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Föreningen önskar bli meddelade om medlemmarna ska renovera kök/badrum eller riva/flytta väggar.
Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med föreningen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
