-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Enplansvilla med hörntomt på en av Höllvikens attraktiva kanalgator.
Höllviken, Vellinge
*Areauppgifter enligt uppmätningsprotokoll.
Biarea 23 kvm avser garage. Enligt taxeringsuppgifter är boarea 170 kvm och biarea 40 kvm.
Ett modernt boende med låga driftskostnader genom uppvärmning via solpaneler, på fin naturtomt nära hav och strand. Möjligt att tillträda våren 2024.
På stillsam kanalgata, längs välskött villakvarter, når vi Boltensternsvägen 37 A. På frodig och generös hörntomt med vilsam utsikt och med havet ett stenkast bort ligger denna stilfulla enplansvilla. Detta är ett hem för livets goda. Det är innerligt, varmt och vänligt. Möjligheten finns att få njuta av härligt trädgårdsliv och sköna bad redan denna sommar.
Villan med sina generösa sällskapsytor och privata avdelningar bjuder in till både sociala tillställningar och avkopplande stunder. Den tegelbeklädda villan uppfördes 1992 och byggdes till/om 2010 och 2013. Våren 2023 installerades solpaneler som gör villan energieffektiv. Här samsas kök i öppen planlösning mot vardagsrum och separat matsal, två rymliga sovrum samt helkaklat badrum, gäst-wc och tvättstuga. I den del som byggdes om 2010 finns ytterligare ett sällskapsrum och två mindre sovrum. En separat entré gör denna del av hemmet ypperlig för gäster, eller tonårsbarn.
Vinterträdgården nyttjas ofta och ger möjligheter för såväl mysigt julaftonsfirande med släkten liksom trevliga sommarmiddagar i goda vänners lag. Trädgården är som en grön fond och ger en spännande rumslighet i allt det gröna. Här samsas ståtliga tallar med väldoftande syrén och praktfull rhododendron.
På kort avstånd väntar sköna morgondopp i havet eller en promenad längs stranden. Läget blir inte bättre än så här. Välkomna till ett harmoniskt hem på Boltensternsvägen 37 A.
Entré
Klinkers på golvet och ljus tapet. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
Kök
Klinkers på golvet och målad tapet. Köksinredning från Kvänum med vita luckor. Bänkskiva i svart granit och vit kakel. Ugn, spishäll (2012), köksfläkt, kyl (2017), frys (2020, placerad i ombyggda delen) och diskmaskin (2008). Matplats för 4-6 personer. Utgång till vinterträdgården via altandörr. Infällda spotlights i taket.
Vardagsrum
Klinkers på golvet och ljus tapet. Burspråk och öppen spis. Infällda spotlights i taket.
Matsal
Klinkers på golvet och ljus tapet. Burspråk.
Sovrum
Parkettgolv och ljus tapet. Skjutdörrsarderob med spegeldörrar.
Sovrum
Klinkers på golvet och ljus tapet.
Allrum
Laminatgolv och målad tapet. Access till uppfarten via ytterdörr.
Sovrum
Laminatgolv och målad tapet.
Sovrum
Laminatgolv och målad tapet.
Badrum
Helkaklat med grå klinkers och vit kakel. Handfat med kommod, förvaringsskåp, wc-stol, badkar och handdukstork (el). Infällda spotlights i tak.
Gäst-wc
Helkaklat med grå klinkers och vit kakel. Handfat, wc-stol. Infällda spotlights i tak.
Tvättstuga
Klinkers på golvet och våtrumstapet samt målad väv på väggarna. Tvättställ, arbetsbänk i trä och förvaringsskåp. Tvättmaskin (2019) och torktumlare (2014).
Vinterträdgård
Klinkers på golvet och glaspartier med skjutdörrar.
Övrigt
Genomgående i villan finns vattenburen golvvärme, även i vinterträdgården. Undantaget är allrum och två sovrum i den ombyggda delen som värms via luft/luft värmepump.
Planskiss
Höllviken 1:42
2023
Solpaneler (33 st) på taket installerades.
2019
Luft/luft värmepump installerades.
2017
Vägg mellan vardagsrum och kök öppnades upp.
2014
Betongpannorna på taket tvättades och ytbehandlades.
2013
Vinterträdgård byggdes.
2011
Badrum och gäst-wc renoverades.
2010
Garage byggdes om till bostad.
Parabol (leverantör Allente)
Fiber finns i bostaden (leverantör Bredband2 500Mbit).
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:10 ändamål: Vägar
Enligt överenskommelse
*Areauppgifter enligt uppmätningsprotokoll.
Biarea 23 kvm avser garage. Enligt taxeringsuppgifter är boarea 170 kvm och biarea 40 kvm.
*Om/tillbyggt 2010 och 2013
Besiktning
Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med förhandsbesiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
Uppvärmning
Observera att säljare låtit sätta upp solpaneler i maj 2023, efter att energideklarationen gjordes.
Taxeringsvärde 2024
Fastigheten kommer i juni 2024 att få ett höjt taxeringsvärde. Det nya taxeringsvärdet blir 9 221 000kr.
Matplats i trädgården omgiven av vintergrön häck.
Friliggande garagebyggnad i tomtgräns
Lekstuga
Hörntomt med både naturtomt och trädgårdstomt. Ståtliga tallar samsas med vacker rhododendron, syrén och vintergrönt buskage och utgör naturlig grön rumsindelning på den stora tomten.
Ändring Av Detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
En uppfart med plats för två bilar, en uppfart med plats för en bil och garage med plats för en bil.
Uppvärmningskostnad inkluderar hushållselen och avser perioden september 2022- september 2023.
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 195 000 kr
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.
Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.
I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/ Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.
I Stora Hammar finns Stora Hammars gamla kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.
Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.
Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Rängs kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Höllviken? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
