-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Perfekt planerad 2:a med balkong i västerläge!
Kålltorp, Göteborg
*I avgiften ingår värme, VA , standardutbud av kabel-tv och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån (fast avgift elnät) samt 25kr/mån (balkongtillägg) tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Nu presenteras denna charmiga och stilrena genomgångslägenhet! Låg avgift i en av Kålltorps bästa föreningar!
Varmt välkomna till det charmiga området Kålltorp och den underbara Björcksgatan. Här i en välskött förening finner ni denna mysiga och ljusa bostad som erbjuder en solig balkong, fönster i dubbla väderstreck och en generös takhöjd. Resultatet är en bostad som andas rymd och livlighet.
Det här är ett välplanerat hem med ett vardagsrum som är enkelt att möblera och rymmer en mysig soffhörna. Köket är ljust och trivsamt med rikligt med naturligt ljus och utsikt över föreningens gemensamma trädgård. Här intill fönstret är köksbordet välplacerat för trevliga måltider. Det rogivande sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och erbjuder platsbyggd förvaring. Från sovrummet når ni även den rymliga klädkammaren som är utmärkt för att organisera era kläder. Det helkaklade badrummet pryds av stilrena och moderna färgkombinationer.
Föreningen är lågt belånad om 3 100 kr/m2 (årsredovisning 2022) och med låga avgifter. Föreningen äger även marken, och påverkas därför inte av tomträttsavgälder.
Denna bostad ligger i ett fridfullt område där bostadsrättsföreningar samsas med pittoreska villaområden. I Kålltorp får ni det bästa av två världar. Ett stenkast från bostaden hittar ni grönskande områden vid Delsjön, perfekta för bad och andra friluftsaktiviteter. Nära ligger även det populära Skatås motionscentrum med sina många motionsslingor. I det omedelbara närområdet finns en ICA-butik, en delikatessbutik, det omtyckta bageriet Lilla Sur, mysiga caféer och den välrenommerade kvarterskrogen Ölstugan Tullen, bland mycket annat. Det är enkelt att ta sig till centrala staden på bara 15 minuter med spårvagn eller buss tack vare de goda kommunikationerna.
Via det tidstypiska trapphuset tar ni er in i denna mysiga genomgångsbostad. Ni välkomnas av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter. Redan här noteras det vackra parkettgolvet som bereder ut sig i hall, sovrum och vardagsrum.
Efter att ha gått vidare når ni vardagsrummet, där den generösa takhöjden tillsammans med ljusinsläppet skapar en luftig och livfull atmosfär. De vita väggarna i vardagsrummet harmonierar smakfullt med den eleganta slipade fiskbensparketten. Här finns gott om utrymme för en bekväm soffhörna komplett med passande möbler. I ett hörn finns även möjlighet att skapa en trevlig arbetsplats eller att anpassa utrymmet för ett välplacerat matbord.
Från vardagsrummet når ni den soliga balkongen som vetter mot väst. Här finns utrymme för en enkel sittgrupp eller ett café-set, omgiven av grönska och blommor. Balkongen badar i solljus från eftermiddag till sen kväll, vilket gör den till en perfekt plats att njuta av lugnet med en kopp kaffe efter en lång arbetsdag.
Köket i bostaden är noggrant utformat med tanke på färgkombinationer. De vita köksluckorna smälter smakfullt samman med svart stänkskydd ovan bänkskivan. Den eleganta köksbänken i ljus nyans erbjuder generösa arbetsytor, och förvaringsmöjligheter finns i över- och underskåp. Kökets fönsterparti släpper in rikligt med naturligt ljus, och den moderna utrustningen inkluderar kyl/frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Köket rymmer också ett matbord för cirka 3-4 personer.
Fortsätt in i det fridfulla sovrummet, där den vackra fiskbensparketten ramar in en platsbyggd förvaring som omger dubbelsängen. Sovrummet leder vidare till den rymliga klädkammaren som erbjuder gott om plats för alla säsongens kläder eller kan omvandlas till en arbetsplats för den som så önskar. Utsikten utanför sovrumsfönstret ger en fridfull vy över Kålltorps lugna omgivningar och den frodiga grönskan.
Innan ni lämnar bostaden, ta en titt på det stilrena badrummet. Väggarna pryds av mörkbruna kakelplattor som smakfullt kontrasterar mot det mjuka beige klinkergolvet. Här finns en dusch, handfat, spegelskåp, toalett och hyllplan för förvaring.
Varmt välkommen till ett hem att trivas!
*Betalas av köpare
BRF Björcksgatan 1937 registrerades 1936 då de även förvärvade fastigheterna Kålltorp 56:1-4. Fastigheterna bebyggdes år 1937. Föreningen består av fyra stycken landshövdingehus med adress Björcksgatan 62-68.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 495kvm, varav 4495 kvm utgör bostadsyta. Föreningen består av 102 bostadsrätter fördelade på 84 st tvåor och 18 st treor.
Föreningens ekonomi anses mycket god och stabil. Föreningen äger marken och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld.
Enligt senaste årsredovisningen uppgår föreningens skulder till 3100 kr / kvm (2022). För några år sedan sänkte föreningen avgifterna med hela 8%.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Föreningen har ett kollektivt elavtal och fakturerar efter faktiskt förbrukning vart tredje månad tillsammans med månadsavgiften.
Föreningens hemsida: https://hemsidan.com/bjorcksgatan1937
Föreningen avser att låta avgifterna vara oplanerade, ingen avgiftsförändring planerat framåt i dagsläget. Enligt årsredovisning 2022 och kontroll med styrelse 2023-04-20.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Utförda underhåll:
1988: Rör- och elstambyte
1988: Omläggning av tak
2005: Omputsning av fasad
2008: Tvättmaskiner utbytta
2009: Översyn av åtgärd av taken samt byte takfläkt hus 62.
2010: Omläggning av inkommande vattenledning.
2011: Relining av avloppsrör i bottenplattan
2011-2013: Målning av trappuppgångarna.
2012: Nytt portlåssystem
2013: Byte av golvbeläggning i trapphus
2014: Nya energisnåla lampor sattes upp i allmänna utrymmen inklusive källare och vind.
2018: Rensning av ventilationskanaler på grund av låga flöden vid OVK.
2018: Fasadtvätt
2019: Färdigställande av vissa balkonger, detta har finansierats av lägenhetsinnehavarna.
2020 Reparation av porttelefonisystem. Översyn av fläktsystem. Undersöka status yttertak. Ny utebelysning. Utemiljö efter balkongbyggnation.
2022: Belysning inne och ute i allmänna lokaler.
2023: Utbyggnad av laddstolpar.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som sträcker sig till år 2044.
Föreningen tillhandahåller 50 P-platser (350 kronor/mån). Föreningen har installerat 12 st laddstolpar.
Det är även fri parkering på gatorna i området.
Kabel-TV basutbud via Tele2 ingår i avgiften. Fiber via Sappa.
Cykelförråd finns i samtliga hus.
Tvättstuga i källaren med tvättmaskiner, en torktummlare, ett torkrum.
I källaren på hus 66 finns det en övernattningslägenhet som föreningsmedlemmar har möjlighet att hyra för 350 kr/natt.
Det finns även ett aktivitetsrum med pingisbord.
Odlingslotter finns mellan fastigheterna, avgiftsfria, kö till dessa administreras av styrelsen.
Föreningen tillhandahåller även gemensamma uteplatser med grillmöjligheter.
Ett vinds- och källarförråd tillhör lägenheten.
I avgiften ingår värme, VA , standardutbud av kabel-tv och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 114 kr/mån (fast avgift elnät) samt 25kr/mån (balkongtillägg) tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*En halv trappa upp.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
STADEN I STADEN
Det sägs att det är lätt att bli kär i Kålltorp och har man väl fallit för den pittoreska charmen resulterar det inte sällan i en livslång förälskelse. Inte undra på. Här finns allt - liv och rörelse, trivsamt gemyt, bra kommunikationer och samtidigt omedelbar tillgång till alla de möjligheter som Delsjöområdet erbjuder.
KÅLTORPET OCH KALLTORPET
Stadsdelen Kålltorp planlades i början av förra seklet och gatubilden är i stort sett oförändrad sedan dess. Landshövdingehus och småskaliga flerbostadshus sida vid sida längs trädkantade vägar och lummiga villagator där äppelträden står tätt mellan trädgårdarna. Kålltorp är en egen liten stad i staden, med sin värld av blomsteraffärer, caféer, restauranger, bagerier och promenadstråk. Så det finns egentligen ingen anledning att lämna stadsdelen – allt du behöver och lite till finns ju här.
Namnet Kålltorp kan dateras så långt bak som till 1400-talet och gården med samma namn. Kanske hette ägaren långt tillbaka Kålle, eller så är inte en helt vild gissning att det odlades kål på ägorna. En tredje möjlighet är att det fanns en kallkälla strax intill, vilket gav namnet Kalltorp som så småningom förvanskades till det mer göteborgsklingande Kålltorp.
LEKPLATSER OCH KVARTERSKROGAR
Närheten till grönområden och fritidsaktiviteter gör att många familjer trivs bra här. Vid Björcksgatan mitt i stadsdelens hjärta finns en stor lekplats som älskas av kålltorpsbarnen. Med rutschkana, sandlåda och vattenlek för de minsta och skateboardramp, klättervägg och basketkorgar för de lite större är det en fin mötesplats för såväl barn som vuxna i alla åldrar.
En annan trevlig mötesplats är Renströmska parken, som är perfekt för en picknick eller vinterns pulkaåkning. Vid parken ligger det gamla sanatoriet, en vacker byggnad från 1910-talet som idag hyser lägenheter. Det slottsliknande huset som ritades av Ernst Torulf har en arkitektur som känns igen från andra byggnader i Göteborg såsom Naturhistoriska museet, Posthuset och Hvitfeldska. Och visst är det samma arkitekt Torulf som ligger bakom även dem.
I Kålltorp duggar kvarterskrogarna tätt och lämpar sig perfekt för en spontan after work, eller varför inte sluta upp med vännerna för en sen och härligt långdragen frukost innan söndagspromenaden? I omgivningarna kan du gå i timtal, genom bostadsområdena och parkerna och upp längs någon av slingorna i Skatås, Delsjön och Härlanda Tjärn.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kålltorp? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Extra kontaktperson
