-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Väldisponerad trea med fin utsikt, ljusa ytor och rofylld känsla
Näsby, Kristianstad
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud TV. Individuell mätning och debitering av IMD el.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Harmoniskt boende med högt läge, inglasad balkong och praktisk närhet till högskola, handel och kommunikationer
Välkommen till en välplanerad och trivsam trerummare på tredje våningen, belägen högt och fint med ett behagligt ljusinsläpp och en tilltalande utsikt över föreningens grönskande gårdsmiljö. Här erbjuds en bostadsrätt med genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor, två välproportionerade sovrum, praktiskt kök, helkaklat badrum och en inglasad balkong som förlänger bostadens användbara ytor under stora delar av året.
Redan i hallen möts man av ett välkomnande första intryck. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring, samtidigt som hallen fungerar som bostadens naturliga nav. Från denna centrala del nås kök, badrum, vardagsrum och bostadens två sovrum på ett smidigt och överskådligt sätt. Planlösningen är väl disponerad och gör att varje kvadratmeter tas tillvara, samtidigt som bostaden upplevs både luftig och lätt att möblera.
Till vänster från hallen ligger köket, ett fräscht och funktionellt rum med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. De mörka köksluckorna i kombination med den ljusa arbetsbänken skapar ett modernt och stilrent uttryck. Köket är utrustat med spis, ugn, diskho, kyl/frys och generösa skåpsytor. Vid fönstret finns plats för ett mindre matbord, vilket gör köket till en trivsam plats för frukost, vardagsmåltider eller en kopp kaffe i lugn miljö. Det naturliga ljusinsläppet bidrar till en behaglig känsla och gör rummet både praktiskt och inbjudande.
I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet, utformat i ljusa och grå toner. Här finns badkar med duschmöjlighet, handfat, spegelskåp, WC samt tvättmaskin, vilket är en uppskattad och vardagspraktisk lösning. Badrummet är rymligt och funktionellt, med fönster som ger extra ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Kombinationen av kaklade ytor, tvättmöjlighet och god funktionalitet gör detta till ett badrum som väl motsvarar dagens behov.
Vidare nås vardagsrummet, som är en av bostadens mest framträdande kvaliteter. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för såväl soffgrupp och tv-möbel som en större matplats för den som önskar. Här skapas en naturlig social yta som lämpar sig lika väl för avkopplande hemmakvällar som för middagar och umgänge med familj och vänner. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusflöde och en behaglig utblick mot de gröna omgivningarna. Rummets storlek och form gör det dessutom enkelt att anpassa möbleringen efter olika behov, oavsett om man önskar tydliga sällskapsytor, extra arbetsplats eller en kombinerad vardagsrums- och matdel.
Bostaden erbjuder två sovrum, båda välplacerade enligt planritningen och med en mer avskild känsla från de sociala ytorna. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Härifrån nås även bostadens inglasade balkong, vilket tillför rummet en särskild kvalitet och förstärker den privata, rofyllda känslan.
Den inglasade balkongen utgör en mycket uppskattad förlängning av hemmet. Läget högt upp i huset ger en fri och behaglig känsla, med utsikt mot omgivningarna. Här finns plats för cafébord, stolar och växter, vilket gör ytan idealisk för morgonkaffet, en lugn stund med en bok eller avkoppling under årets varmare månader. Inglasningen gör balkongen mer användbar och skapar ett extra rumsligt värde i bostaden.
Det andra sovrummet är välproportionerat och erbjuder flera användningsmöjligheter. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum. Det är ljust, lättmöblerat och rymmer säng, skrivbord och förvaring. För den som arbetar hemifrån ger detta rum goda möjligheter att skapa en separat arbetsplats utan att behöva göra avkall på bostadens sociala ytor.
Kommendantsvägen 10 erbjuder ett lugnt och trivsamt boende i en stabil och välskött förening. Här bor man med närhet till vardagens bekvämligheter, samtidigt som området präglas av grönska och en behaglig boendemiljö. I närområdet finns goda bussförbindelser, mataffärer, apotek och övrig service. Högskolan Kristianstad nås smidigt, liksom gym och andra vardagsnära faciliteter. Centrum ligger på bekvämt avstånd och nås enkelt med buss, cykel eller en kortare bilfärd.
Helheten är en fräsch, ljus och välplanerad bostadsrätt med många praktiska kvaliteter. Läget på tredje våningen bidrar till ett fint ljusinsläpp, en mer privat känsla och en trivsam utsikt över grönskan. Bostaden passar väl för paret, den mindre familjen, studenten eller den som söker ett bekvämt och funktionellt boende med närhet till både service, kommunikationer och stadens utbud.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Fröknegården 1
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud TV.
Individuell mätning och debitering av IMD el.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1964-1966 på fastigheterna Fröknegården 1 och 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Kommendantsvägen 2-16 B och Näsbychaussén 4-77 i Kristianstad.
Föreningen består av 212 lägenheter fördelat på tio trevåningshus.
Därutöver finns ett enplanshus som används till styrelsemöten och vicevärdskontor.
HSB Skåne handhar den ekonomiska förvaltningen.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01.
Föreningen planerar att höja avgifterna med minst 2% årligen. Beslut gällande avgiften inför 2026 landade på en ökning på 3% från 2026-01-01.
Fast avgift vad gäller el. Den fasta avgiften betalas av föreningen (ligger alltså i månadsavgiften).
Medlemmen faktureras i sin tur från föreningen för sin faktiska förbrukning. Förbrukningen avläses månadsvis och läggs på månadsfakturan.
(kontrollerat 2025-12-17)
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen.
2017: Ny bod för el återvinning med kameraövervakning, påbörjade byte av gamla armaturer till LED armaturer i förråd och lokaler, byte av samtliga elmätare i samband med övergång till IMD(kostnadsbesparing på 150 kr per månad för den boende), kollektiv anslutning av internet.
2017: Renovering av lekplats, Kommendantsvägen.
2018: Byte av amaturerna som påbörjades året innan avslutades. Påbörjade även utbyte av stolparmaturer vid parkeringen Näsbychaussén 73-77, lekplatsen fick nya gungor och sanden byttes ut.
2020: Byggde om träningslokal till övernattningslägenhet.
2019-2021: Stambyte och badrumsrenovering.
2021: Byte av trapphusbelysningen.
2022: Ombyggnad av utebelysning, Fröknegården 3 till LED-belysning.
2022/2023: Byte av bottenstammar.
2023: Byte av bottenstammar, spill- och dagvattenledningar. Byte till LED-armaturer i källargångar.
2024: Bytt plankor på fasaden som spruckit.
2025: Byte värmeväxlare föreningslokal.
2025: Markberedning och asfaltering av ny uppställningsplats wellpappcontainer.
Kommande/Pågående renoveringar:
2025/2026: Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida.
2025/2026: Installation av 1 laddstolpe med 2 laddplatser.
2025/2026: Obligatorisk Ventilationskontroll samt eventuella åtgärder.
Föreningens planerade renoveringar:
Färdigställande målning av källarväggar i korridor och allmänna utrymmen
Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida
Lagning och putsning av betongtrappor och betongplattor.
Byte tvättutrustning sker löpande eftersom maskinerna går sönder.
Målning trapphus
Byte av tak samt eventuellt installation solceller
Byte radiatorer och ledningsnät värmeledningar
Besiktning elanläggningar
Föreningen erbjuder totalt 159 parkeringsplatser som kan hyras för 130 kr per månad samt 18 besöksparkeringar. Utöver detta finns 10 platser på ett inhägnat område, den så kallade husvagnsparkeringen, med en hyra på 156 kr per månad. För närvarande finns ingen kö.
(Kontrollerat 2025-12-17)
Föreningen har även 99 garageplatser med en beräknad kötidslängd på cirka 1–2 år. Kostnaden är
325 kr per månad för varmgarage, 250 kr per månad för kallgarage och 190 kr per månad för carport.
TV levereras av Tele2 (ingår grundutbudet)
Bredband via Telenor, i avtalet ingår bredband fiber med hastigheten 250/100 Mbit/s samt telefon mini. Bostadsrättsinnehavaren kan uppgradera bredbandet till högre hastighet men bekostar detta själv.
På gårdarna finns platser för att ta en fika och grillning.
Till varje lägenhet ingår förråd i källare med samma nummer som lägenheten. I mån av tillgång finns såväl lokaler som extraförråd att hyra.
I en del av husen finns även barnvagnsrum och cykelförråd i källaren.
Gemensam tvättstuga finns i källaren på Kommendantsvägen 6-8, Näsbychaussén 47, 57, 63 och 69.
Grovtvättstuga finns i källaren på Näsbychaussén 49. I samma källare finns också ett mangelrum med en stenmangel.
Föreningen har en föreningslokal för uthyrning och en övernattningslokal för medlemmens gäster att hyra ut.
Varje månad avsätts en summa till den inre fonden.
Hemsida: https://www.hsb.se/skane/brf/froknegarden-i-kristianstad/om-foreningen/
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Skåne? Bjurfors är marknadsledande som mäklare i Skåne – och har branschens mest engagerade fastighetsmäklare. Så oavsett vilka frågor du har kring din nuvarande bostad, din lokala bostadsmarknad eller din framtida drömbostad kan du få goda råd av oss. Kontakta våra mäklare i Skåne redan idag!
Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende. Du kan även filtrera fram din nya bostad genom att använda vår söksida.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
