Hoppa till innehåll
Huvudbild bildkollage. Föreningsgatan 65B - Bjurfors

Storslagen fyra i eftertraktade Rörsjöstaden

  • På förhand

Rörsjöstaden, Malmö

Föreningsgatan 65B

Pris:
5 695 000 kr
Avgift:
5 958 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
125 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
2 av 4
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer på 114 kr/månad avseende kabel-TV och 199 kr/månad avseende bredband.

**Areauppgifter enligt bostadsföreningen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Storslagen fyra i eftertraktade Rörsjöstaden

Elegans från 1920-talet med moderna uppdateringar

Beskrivning

På charmiga Föreningsgatan 65B, i hjärtat av Rörsjöstaden, hittar du denna stilfulla fyrarummare om 125 kvm. Den gedigna tegelbyggnaden från 1929 andas tidlös kvalitet, och bostaden erbjuder en perfekt balans mellan klassiska detaljer och moderna renoveringar. Genomgående planlösning, rum i fil, högt i tak och stora fönster gör detta hem till ett lyxigt hem av ljus och rymd. Lägenheten är i mycket gott skick, med nyligen renoverade ytskikt och genomtänkta materialval som lyfter fram sekelskiftescharmen. Här har du chansen att flytta in i ett hem där varje detalj är noga genomtänkt och samtidigt öppnar för möjligheten att sätta din egen prägel.

I Rörsjöstaden bor du i en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar, med närhet till stadens bästa caféer, restauranger och grönområden. Här finns allt inom räckhåll – från kultur och shopping till mysiga promenadstråk. Bostaden erbjuder även stora förvaringsmöjligheter med både vinds- och källarförråd, och föreningens gemensamma utrymmen, som festlokal, skapar en trivsam gemenskap.

Välkommen till ett hem som kombinerar klassisk elegans med modern funktionalitet – en plats där du kan bo, leva och trivas direkt från dag ett!

Interiör

HALL
Bostaden välkomnar dig med en rymlig hall där ny fiskbensparkett från 2023 och vita släta väggar sätter tonen för resten av hemmet. Det vackra serveringsskåpet i original och klassiska takrosetter förstärker känslan av elegans och historia. Här finns även gott om förvaringsutrymme i en rymlig klädkammare.

KÖK
Det nyrenoverade köket från 2023 är hemmets hjärta – en plats för både matlagning och umgänge. Köksstommar från IKEA kombineras med specialbeställda luckor i en beigegrå ton, och bänkskivan samt köksön i vit marmor laminat tillför en känsla av lyx. Här finns plats för 6–8 personer runt köksön, perfekt för familjemiddagar och sociala kvällar. De moderna vitvarorna, inklusive kyl och frys i rostfritt stål från Samsung och övriga vitvaror från Bosch, gör köket både funktionellt och stilrent. Balkongdörren leder ut till balkongen med usikt över innergården – en perfekt plats för morgonkaffet.

VARDAGSRUM
Det ljusa och luftiga vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Originalfiskbensparketten har slipats och lackats till perfektion, och det stora burspråket mot gatan släpper in ett fantastiskt ljus. Rummet ramas in av takrosetter och nyinstallerad stuckatur som förstärker den klassiska känslan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och favoritfåtöljerna.

MATSAL
Matsalen, som ligger i fil med vardagsrummet, är perfekt för större middagar och festliga tillställningar. Här möts du av en fungerande kakelugn som ger både värme och charm. Fiskbensparkett, vita väggar och ett stort fönsterparti med marmorfönsterbänk skapar en stilren men inbjudande atmosfär. Skjutdörrarna till vardagsrummet gör det enkelt att skapa en öppen eller avskild känsla efter behov.

SOVRUM 1
Det största sovrummet andas lugn och rymd. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaring, medan de stora fönstren mot gatan låter ljuset flöda in. Fiskbensparketten och de vita släta väggarna ramas in av vackra stuckaturer och takrosetter – en harmonisk plats för vila och återhämtning.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet, med en murad tegelvägg och valv, har en unik karaktär. Brädgolvet är slipat och lackat, och det höga fönstret mot gården bidrar med både ljus och avskildhet. Perfekt som barnrum, kontor eller gästrum – detta rum erbjuder stor flexibilitet.

BADRUM
Badrummet, som totalrenoverades 2016, är både elegant och funktionellt. Vita helkaklade väggar och Oxfordklinker på golvet skapar en tidlös känsla. Det inkaklade badkaret, spegelskåp och inbyggda förvaringshyllor gör det till ett praktiskt och vackert rum för avkoppling.

BALKONG
Balkongen vetter in mot den lugna innergården och ramas in av ett smidesräcke som tillför charm och stil. Här finns plats för både cafébord och blomsterarrangemang – en idealisk plats för varma sommardagar eller en stilla stund med en bok.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Thora 7

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
5 695 000 kr
Lägenhetsnummer
1013
Våningsplan
2 av 4
Hiss
Nej
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
125 kvm*
Balkong
Ja

*Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 958 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer på 114 kr/månad avseende kabel-TV och 199 kr/månad avseende bredband.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
1928
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster

Till lägenheten tillhör både ett källar- och vindsförråd

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Balkong, som nås från köket, med härlig utsikt över intilliggande innergårdar.

Ekonomi

Andel i föreningen
6,41233%
Andel av årsavgiften är
6,41233%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
299 286 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2020-09-29

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Lyngby
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
15
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Nej. Föreningen vill att den som är medlem också bor i bostadsrätten och godkänner därför inte delat ägande.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Lyngby bildades 1987 och föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av 15 lägenheter och 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Föreningsgatan 65 A-B och Andréegatan 14.

Föreningens ekonomi

SBC har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.

Föreningen höjde avgiften med 5% 2024-01-01.
Föreningen gjorde ingen avgiftshöjning vid årsskiftet 24/25. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2025-01-27).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1996 Byte av fönster gatsida.
1997 Byte av elstammar. Balkongrenovering.
2003 Ny takbeklädnad.
2004 Byte till fjärrvärme.
2006 Ny tvättstuga. Omläggning, nyplantering gård.
2007 Fasadrenovering.
2008 Fuktspärrat grundmurar.
2011-2012 Spolat avloppsstammar.
2014 Bytt tappvattenstammar.
2015 Bytt gårdsfönster, lägenheter.
2016 Totalrenoverat gårdshus. Renoverat fönster, trapphus.
2017 Uterum innergård.
2018 Ventilationskanaler och OVK.
2020 Förnyelse trädgård. Lagning hängrännor.
2022 Renovering (relining) av avloppsstammar. Underhåll och översyn av elcentraler. Översyn av brandsäkerhet. Byte av golvbrunnar i tvättstuga. Installation av råttstopp på dagvatten- samt avloppsledning
2023 OVK. Renovering av fjärrvärmecentral
2024 Hängrännorna har inspekterats, en synlig läcka har reparerats i samband med inspektion. Rensning av ventilationskanaler.

Planerade renoveringar/underhåll (kontroll 2025-01-27):
- Inspektera/fuktsäkra lägenheter under vask i köken, bedöms vara lätt att åtgärda och inte kostsamt. Arbetet är delvis gjort.
- Brandskydd i källarens tak mot lägenheter, bedöms vara lätt att åtgärda och inte särskilt kostsamt. Ska genomföras i vår.
- Översyn av värmesystemet. Kommer troligtvis genomföras i år, åtgärder ej beslutade.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information gå in på Malmö stads hemsida.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till Tele2 för bredband (100/10) och kabel-TV. Tillkommer som obligatoriska tillägg till månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel. Cykelparkering finns på gården.

Innergård med tillgång till gemensamt möblemang och grill. Finns ett gårdshus som kan nyttjas av föreningen medlemmar.
Föreningen har normalt två gårdsdagar per år där medlemmarna uppmuntras till att delta på.

Övrigt

Det är en liten förening och som medlem förväntas man i rimlig utsträckning engagera sig i föreningslivet.

Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Länkar

Om Rörsjöstaden

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Föreningsgatan 65B

Föreningsgatan 65B

211 52 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder