Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Södergårdavägen 30 - Bjurfors

Magnifikt renoverad gård på Österlen

  • Besiktigad

Hammenhög, Simrishamn

Södergårdavägen 30

Utgångspris:
10 450 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
440 kvm / 30 kvm
Tomtarea:
4892 kvm
Typ:
Avstyckad gård

Magnifikt renoverad gård på Österlen

Högt läge med förtrollande utsikt över ängarna och fälten. Spännande kontraster med lågmäld skånelänga och ombyggd lada med imponerade rymd.

Beskrivning

När slöjdimman dansar över åkerfälten och skymningen faller lyser gårdarna längst Södergårdavägen upp likt lamporna på en slinga. Det trollska landskapet är vackert under alla säsonger, från den nakna kalla vintern till den prunkande sommaren med guldlikna vete,- och rapsfält som böljar i den varma vinden. Läget är idylliskt, med det ostörda och fria läget på endast en kilometers avstånd in till byn där väsentligheter så som skola, livsmedelsbutik och busskommunikationer finns. Här drivs även anrika Hammenhögs gästgiveri.
I denna magiska miljö finns det nu möjlighet att förvärva en alldeles unik bostad, där bruksgården stilsäkert renoverats till ett hem utöver det ordinära. Exteriören är klassiskt men samtidigt modernt och stramt utan krusiduller. De u-formade huskropparna binds samman med ett svart träplank som fint ramar in den singelbelagda innergården. Vitputsade fasadväggar bryts stilrent av mot snickerier, fönster och dörrar i svart och eternittaket har genom åren fått en vacker patina. Invändigt hålls ytskikten stilrena med robusta materialval så som sköna betonggolv/microcement med vattenburen värme, gedigna trädörrar, och vitputsade samt målade väggar. Färgskalan går i vilsamt vitt, grått och svart med några få mer vågade inslag.
Den inredda ladan imponerar med magnifik rymd och generösa ytor. Vardagsrummet med integrerat kök är verkligen ett rum som hänför med generösa fönsterpartier som tillåter dagsljuset att flöda och bjuder in den undersköna omgivningen som hela tiden känns närvarande. Uteplats mot den anlagda ängen och köksträdgård i väster, glasrummet i norr och den omfamnande innergården i sydväst är lättillgängliga och förlänger sällskapsytorna. Rummet inspirerar till mingel och fest med generös köksö och vinbar. Det stora walk in- skafferiet bakom köket är en dröm i vardagen och skulle även kunna inredas som diskrum om så önskas. Den södra delen av ladan är inrett med två sovrum, stor klädkammare och badrum med dusch. En diskret inbyggd trappa leder en våning upp till en studio med ytor för både ett rejält sovrum och vardagsrum. Dessutom finns här en walk in closet och ett bedårande badrum med marockanskt klinkers och kakelsättning i rosa som snyggt bryter av de annars diskreta vitmålade väggarna.
I norr leder den pampiga ladan vidare mot den traditionella skånelängan där den lägre takhöjden och framtagna bjälkar skapar en mer lågmäld och ombonad atmosfär. Här finns plats för ytterligare ett vardagsrum, kontorsutrymme, tvättutrymme, stort badrum, en klädkammare och längst bort i längan ett sovrum där man vaknar upp till morgonsolen. Badrummet inbjuder till långa bad med utsikt över fälten. Här finns även en rymlig dusch och en bastu som sätter guldkant på tillvaron.
Gården inkluderar även ett generöst garage och del av det gamla stallet som inspirerar till olika verksamhetsdrömmar. Varför inte öppna en liten gårdsbutik eller ateljé? Området är ett populärt utflyktsmål med rikskända smultronställen i närheten så som Karl Fredrik på Eklaholm, Olof Victors Café och fler därtill.
Nu har drömmen om Österlen en chans att slå in, i kanske ett av Sveriges vackraste hem! Välkomna!

Interiör

Entré/hall: Via innergården nås huvudentrén i det inredda stallet genom en helglasad dörr. Vid första anblick ser ni direkt ut mot uteplatsen i väster genom altandörren mittemot som också är helglasad. På golvet ligger det ett varmt betonggolv/microcement som är mjukt att gå på. Väggarna är putsade samt målade och ytorna väl tilltagna och möbleringsbara. Förutom avhängningsmöjligheter finns här även en stor och rymlig klädkammare, perfekt för ytterkläder och annat.

Badrum: Den gamla foderkammaren som nu är badrum, så fint i all sin enkelhet med putsade och målade stenväggar med kaklat duschutrymme i vitt som bryts av mot ett marockansktmönstrat klinkersgolv i svart och vitt. Inrett med golvvärme (el), handfat, spegel och dusch.

Sovrum 1: Ett av två sovrum på entréplan i stallet. Inrett med skjutbar dörr, betonggolv/microcement, vattenburen golvvärme och putsade samt målade väggar.

Sovrum 2: Ligger liksom sovrum 1 i anslutning till utgången mot uteplatsen i väster. Inrett med skjutbar dörr, betonggolv/microcement, vattenburen golvvärme och putsade samt målade väggar.

Allrum och sovrum: Den diskreta och inbyggda trappan i svartmålad trä leder upp till ovanvåningen som tidigare va ett höloft. Rumsfördelaren av svart ramverk avdelar de generösa ytorna till ett allrum och ett sovrum. Från sovrummet nås en stor klädkammare med fönster som även kan nyttjas som sovrum. På golvet ligger ett målat brädgolv med vattenburen golvvärme och väggarna är målade.

Badrum ov: Ett alldeles bedårande badrum med inslag av kaklat duschutrymme och stänkskydd vid vasken i dovt rosa. En uppiggande kontrast mot stilrena vitmålade väggar och svart/vita golvet med marockanskt mönster. Utrustat med dusch, handfat, badrumsspegel och golvvärme (el).

Kök och sällskapsrum: Ett sällskapsrum utöver det ordinära som verkligen är hjärtat i detta hem. Den gamla maskinhallen med den magnifika takhöjden och fönsterpartierna skapar en alldeles unik atmosfär och ytorna inspirerar till festligheter.
Vid "vinbaren" serveras vältempererad bubbel medan musik ljuder genom rummet och brasan brinner stämningsfullt i kaminen. Den stilrena köksinteriören från Ikea i svart smälter sobert in i rummet och på den väl tilltagna köksön kan tex. mingelmaten serveras. Middagen kan smidigt förberedas vid goda arbetsytor på bänkskivor av svart stenkomposit och maskinpark bestående utav diskret induktionshäll med inbyggd fläkt samt två inbyggda micro/ugnar. På ön finns även en praktisk sköljvask. I köket finns en integrerad diskmaskin, integrerad bänkkyl och vägg i vägg nås ett stort skafferi som även rymmer en side-by-side kyl och frys från SMEG. Här är det även förberett med VA om man önskar inreda ett diskrum. Vinbaren består utav en vinkyl, integrerad bänkkyl, förvaring och serveringsyta.
På golvet ligger det samma enhetliga betonggolv/microcement liksom resten av entréplan och väggarna är putsade samt målade.
Från köket och vardagsrummet nås uteplatserna vid innergården i söder, väster och norr. Det vidbyggda glasrummet i norr integrerar vyerna i det öppna landskapet och bjuder på magiska solnedgångar som färgar hela himlen rosa. Vid säsong förbereds gärna middagarna utomhus i soligt västerläge och färska örter och primörer plockas in från köksträdgården och odlingsbäddarna.

Tvättutrymme: Inrett med målade väggar, betonggolv/microcement med vattenburen värme, skåpsförvaring, vask, tvättmaskin med kombinerad torktumlare samt en värmepump.

Hall: Genomgångsrum med entré från trädgården i norr till skånelängan.

Arbetsrum: Genomgångsrum som är inrett med betonggolv/microcement och putsade samt målade väggar.

Vardagsrum: Mysigt tv-rum inrett med betonggolv/microcement, vattenburen golvvärme, putsade samt målade väggar och framtagna bjälkar. Pardörrar till trädgården i norr.

Hall: Entré från innergården till skånelängan. Mindre rum som kan användas till groventré eller förråd om man föredrar det.

Badrum: Stort badrum med fristående badkar från Svedbergs i svart och designad blandare från Bathlife. Dusch och bastu bakom smäckra smides och glasdörrar. Rostfritt tvättställ från Superfront med handgjordt underskåp i solid trästomme. Betonggolv/microcement med vattenburen värme+ el, målade väggar med kaklade ytskikt i dusch.

Sovrum: Harmoniskt sovrum där man vaknar upp till soluppgångarna i sydost. Inrett med betonggolv/microcement, vattenburen värme och putsade samt målade väggar. Pardörrar till trädgården i norr. Runt hörnet finns en stor och rymlig walk in closet.

Mäklare

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Ovanvåning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Hammenhög 20:27

Ombyggnad, Renoveringar

Gården har genomgått omfattande renoveringar 2018-2021. Stall och maskinhall har inretts till bostad, golven är utgrävda och gjutna med vattenburen golvvärme. Vvs och elinstallationer är uppdaterade, fönster samt dörrar utbytta och samtliga ytskikt renoverade.

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Va-Ledning,Tillträde

Parkering

Garage om ca. 60 kvm.

Information

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
10 450 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Boarea
440 kvm*
Tomtarea
4892 kvm
Biarea
30 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren 1
1 Enligt taxeringsinformationen är 115 kvm

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1909
Fasad
Puts
Grund
Betongplatta
Stomme
Tegel, betong
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Jordvärme
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
2-glas energi

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Singelbelagd och kringbyggd innergård i söder med gjuten uteplats i anslutning till kök/vardagsrum.

Gjuten uteplats med delvis singelbädd i väster som nås från både sovrumsavdelningen i gamla stallet och från matplatsen i stora vardagsrummet/köket. Det gamla fundamentet från hönshuset utgör idag en mysig köksträdgård med odlingsbäddar.

Isolerat och vidbyggt uterum i glas mot norr med vattenburen golvvärme.

Gjuten betongplatta med pergola som utgör en perfekt grillplats vid trädgården i norr.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage om ca. 60 kvm och vidbyggt förrådsutrymme om ca. 70 kvm (gamla stallet).

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Va-Ledning,Tillträde, 1291IM-12/7903.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 346 000 kr
Byggnadsvärde
608 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
49 500 kr
Försäkring
7 600 kr
Renhållning
1 391 kr
Vatten/Avlopp
7 000 kr
Summa
65 491 kr

Avser säljarens förbrukning

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2021-12-01

Om Hammenhög

Att bo i Hammenhög

Kanske trivs entreprenörer bäst i sällskap? Det är annars svårt att förklara den höga andelen av kreativitet och företagsamhet i lilla Hammenhög och dess omgivningar. Samhället är trivsamt och servicetätt. Här finns också butiker med unika varor, bok-café och kulturverkstad, klubbscen för livemusik, film och konstnärlig verksamhet. Hammenhög är något extra på Österlen.

Hammenhög är en levande by med livsmedelsbutik, restauranger, B&B, äldreboende samt barnomsorg och en friskola. Hammenhög ligger i ett öppet böljande landskap ca 12 km från Österlens huvudstad Simrishamn med Borrby och Skillinge nära. Det finns goda bussförbindelser till omkringliggande orter. En av de vackraste stränderna, Borrby strand, ligger ca 9 km bort. Om man istället vill bada på plats i Hammenhög finns ett utomhusbad. Hammenhögs IF är en aktiv förening som förutom seriespel i fotboll även anordnar en årlig loppis.

En liten bit av Medelhavet … heter butiken med egentillverkat porslin som också erbjuder keramik från Marocko och Grekland. I den frodiga trädgården ligger caféet där man kan fika på hembakat. Vid Hammenhögs torg ligger kulturverkstad och bok-café. I det som en gång var en bilfirma huserar Garageprojektet, en charmig konsertlokal för olika band på sommarturné. Här finns även Jeppssons Möbler med ett stort utbud av designmöbler från svenska och internationella producenter. Unika ting skapar träbildhuggare Carsten Nilsson i ateljén på Ystadsvägen. Strax utanför Hammenhög ligger Gunnarshög gård med försäljning av produkter tillverkade av rapsolja. Simris Alg är företaget som drar fördel av Österlens klimat vid alg-odling, en ny råvara i kosttillskott och livsmedel.

År 1499 lades grunden till det ståtliga Glimmingehus, en av Sveriges bäst bevarade medeltidsborgar. Dess dramatiska historia är ett äventyr i sig och det hålls årligen flera evenemang för barnfamiljer i borgen, skräckfilmsfestival samt medeltidsquiz. Troligen byggde godsets arbetare själva husen i lilla fridfulla byn Rogamad. ett uppskattat boendeområde. I byn finns tretton hus, varav de flesta utnyttjas av deltidsboende. Husen är typiska låga skånelängor och de uppfördes i slutat av 1800-talet. Öster om den ståtliga borgen finns Glimminge by i vars södra del den vackra Glimminge gård ligger. Byn omges av åkermark, lövdungar och öppna naturbetesmarker. Glimminge mosse, som ligger norr om byn, är en särskilt viktig plats för lövgrodan. Under senvårskvällar kan man höra flera hundra hannar spela. Lövdungarna i det uppskattade strövområdet Gislövs stjärna är ett paradis för sångfåglar.

Grundaren av Glimmingehus, Jens Holgersen Ulfstand, ligger begravd i Vallby. Glimmingehus dominerar även omgivningarna och utsikten i närliggande byn Glivarp, här finns B&B och restaurang, samt i lantliga området Salarp.

Norr om Hammenhög ligger Östra Herrestad med anor från järnåldern. Här finns ett aktivt byalag som anordnar loppis och aktiviteter.

Ett gammalt ordstäv säger: "I Hannas gjorra di hårannra ingen forrtred", vilket betyder att här är man vänligt sinnad. Så var det säkerligen i alla byar på Österlen … men människorna var kanske särskilt fromma i Hannas. Kyrkan, en av Skånes minsta, uppfördes på 1100-talet. I Hannas finns snickeri, smed och ett unikt gjuteri som gör kyrkklockor i brons.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Hammenhög? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Södergårdavägen 30

Södergårdavägen 30

27655 Hammenhög

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Södergårdavägen 30