Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Bo med en härlig öppenhet mellan de stora rummen - som avgränsas med tidsenliga skjutdörrar. Rosengatan 7 - Bjurfors

Smakfullt renoverad tjugotalstrea med utblick över Slottsskogens grönska!

  • 88 kvm
  • 3 rum
  • 5 950 000 kr

Linné, Göteborg

Rosengatan 7

Pris:
5 950 000 kr
Avgift:
4 498 kr
Antal rum:
3
Boarea:
88 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
1 av 5
Hiss:
Ja

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Josefin Liedholm

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City
Josefin Liedholm

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Smakfullt renoverad tjugotalstrea med utblick över Slottsskogens grönska!

Ljuvligt tjugotalshem på eftertraktad adress i Linné! Bo i stark & stabil förening med vacker förträdgård och mysig innergård.

Beskrivning

En av de eftertraktade treorna på populära Rosengatan finns nu till salu. Bostaden återfinns i en vacker och välskött fastighet från 1929 med många av byggårets detaljer bevarade intakta. En trappa upp erbjuds nu ett omsorgsfullt renoverat hem om 88 kvadratmeter med stor hänsyn tagen till att bevara ursprunglig charm - och vilken lyckad, sömlös övergång mellan äldre charm och ny finess detta hem bjuder på! Lägenheten har två ljuvliga, stora rum i fil som andas rymd och som båda är lättmöblerade och funktionella. Fiskbensparketten finns bevarad intakt i båda rummen och de högresta fönstren med djup nisch och stenbänk undertill släpper in såväl dagsljus som gott om sol från det härliga söderläget. Vardagsrummet har gott om plats för en matgrupp invid fönstret och soffan får sin givna plats i motsatt hörn. En social planlösning som inbjuder till att umgås, allt till fonden av Slottsskogens grönskande träd utanför. Mellan 2018 och 2019 totalrenoverades lägenheten och det märks tydligt att det gjorts med varsam hand; köket är bevarat på sin ursprungliga plats med skafferi och gott om bänkyta på båda sidor. Serveringsgången likaså, med serveringsskåp som slukar all tänkbar förvaring av ert linne och porslin. Badrummet är renoverat i tidsenlig stil med påkostade val, klinkers från Wictorian Tiles och tidsenlig belysning. Givetvis utrustat med tvättmaskin och torkfunktion! Därtill imponerar bostaden med ett gäst-wc, även detta renoverat. Välkommen till ett ljuvligt tjugotalshem som det är lätt att förälska sig i!

Föreningen äger en vacker hörnfastighet på Alfhemsgatan 7/Rosengatan 7 med en blomstrande förträdgård och en mysig innergård. Föreningen har en mycket låg belåningsgrad och ett välskött hus. Här disponerar ni dubbla lägenhetsförråd (ett på vinden, ett i källaren) och därtill har föreningen övernattningslägenhet och bastu (tillfälligt ej i bruk pga brandskyddspåpekanden).

På Rosengatan bor ni med Linnégatans puls och dess rika restaurangliv alldeles runt hörnet. Bland de populäraste ställena i området återfinns Bönor & Bagels, Little Meats Taqueria och Linnéterrassen. På Rosengatan är det begränsad trafik och ett lugnt tempo på gatorna runtomkring. Slottsskogen och Botaniska Trädgården finns på promenadavstånd från bostaden.

Interiör

Hall
Vi kliver in i en rymlig och möblerbar hall som ger en fin överblick över lägenhetens härliga rumsvolymer. Hallen är väl tilltagen med en takhöjd om ca 2,8 meter och på golv ligger ett vackert parkettgolv i fiskbensläggning, helt i original. En klädkammare med spegeldörr ger extra förvaringsutrymme för jackor, väskor och skor. Hallen har plats för en hallmöbel, avhängning och förvaringsmöbel om så önskas. Tapeten ’Pimpernel’ (William Morris) ramar in på ett fint sätt.

Vardagsrum
En bred öppning gör steget in mot vardagsrummet enkelt. Härligt ljus från söderläget utanför fyller både vardagsrum och hall med ljus! Solen skiner in genom dubbla treglasfönster med djup nisch och stenbänk undertill. Vardagsrummet har samma vackra fiskbensparkett på golv och liksom i övriga lägenheten är takhöjden ca 2,8 meter. Här ryms med enkelhet ett stort matsalsbord och stolar, en soffgrupp med tv-bänk och fåtölj. Tack vare att rummet ligger med bred öppning mot den möblerbara hallen och i fil med sovrummet adderas en extra känsla av rymd. Väggarna i vardagsrummet målades om under 2021 (Jotun, ”Lagerträd”).

Sovrum
Dubbla skjutdörrar avgränsar sovrummet från vardagsrummet och den vackra parketten löper tröskellöst mellan rummen. Sovrummet är väl tilltaget i storlek och har ett fint fönster med stenbänk som ger utblick över Slottskogens grönskande träd. Om vintern ändrar vegetationen skepnad och när löven faller av är utsikten minst lika hänförande: Naturhistoriska museet träder fram och fångar blicken där uppe på kullen framför. Sovrummet rymmer en stor dubbelsäng med sängbord och övrigt möblemang. Här finns idag en stor garderob. Väggarna målades om under 2021 (Jotun, ”Delightful Pink”).

Via den bevarade serveringsgången med serveringsskåpet intakt nås köket. Serveringsgången har ett vitpigmenterat brädgolv inlagt 2018-2019 och dimbar belysning i tak.

Kök
Ett kök med stor arbetsyta på båda sidor, den ena med vitrindel och den andra med ho, spis, ugn & fläkt. Köket är handbyggt på plats med ljusgröna, speglade luckor och en arbetsbänk i massivt trä på båda sidor, samt vitt kakel. Diskmaskin från Cylinda och kyl/frys från Electrolux, smart placerad i det gamla skafferiet. Invid fönstret ryms ett mindre bord & stolar - en mysig plats för frukost eller fika. Dimbara spotlights i tak och på golv ligger ett vitpigmenterat brädgolv, inlagt i renoveringen 18-19.

Sovrum
Det andra sovrummet ligger i fil med köket och erbjuder förvånansvärt gott om plats, här ryms både en säng, skrivbord och garderob alternativt barnsäng och gott om plats för lek. Rummet har ett fönster åt gården till med bred nisch och rymlig takhöjd. Väggarna är ljust beige målade och på golv ligger en heltäckningsmatta.

Badrum
Totalrenoverat och mycket smakfullt badrum med all tänkbar bekvämlighet. Stilrena färg - & materialval i kakel och klinkers från Wictorian tiles, vitmålade väggar från brösthöjd och uppåt, vägghängd toalett och stor duschhörna med vikbara duschväggar. Tidsenlig belysning kring spegeln, handfat, tvättmaskin med torktumlare (Husqvarna) och arbetsyta/skåp ovan den. Just det! Golvvärme också!

Gästtoalett
Ni som förgäves sökt efter en trea med gästtoalett i Linné kan med fördel se hit. Här har det renoverats med tanke på funktion och därför finns idag en gästtoalett i anslutning till det stora badrummet och serveringsgången. Mörka klinkers och kakel samt dekorativ tapet och ett mindre handfat, vägghängd wc och hylla. Taket inmålat i samma gröna nyans som tapeten.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Bo med en härlig öppenhet mellan de stora rummen - som avgränsas med tidsenliga skjutdörrar
  • Ett stilsäkert och charmfullt hem som totalrenoverats de senaste åren
  • Bevarat kök med fasade köksluckor och serveringsgång
  • Föreningen äger den vackra fastigheten på hörnet där Rosengatan möter Alfhemsgatan
  • Planlösning
  • Välkommen till ett ljuvligt tjugotalshem på en av Linnéstadens mest eftertraktade gator
  • Ljusa, stora rumsvolymer med grönskan som nästan går att nå utanför fönstret
  • Både matbordet och den större soffan får plats
  • Fönsterna i lägenheten har djup nisch och bevarad stenbänk undertill
  • Vi blickar mot sovrummet
  • Generöst rum med grönskan utanför. Plats för hemmakontor för dig som så önskar
  • Trivsamt kök med bevarat skafferi i vilket kyl/frys fått en given plats
  • Matplatsen i köket passar perfekt för en frukost på språng eller för en middag för två
  • Det andra sovrummet har samma mysiga gårdsläge som köket och passar som barnrum eller gästrum
  • Plats att addera extra förvaring för dig som så önskar
  • Den vackra serveringsgången leder vidare till badrum och gästtoalett
  • Badrummet andas tidlös lyx med påkostat kakel och klinkers samt tvättmaskin
  • Gästtoalett!
  • Möblerbar, rymlig hall med extra förvaring i klädkammaren till vänster
  • Varmt välkommen på visning!
  • Föreningens gård med gemensamma sittplatser och grill
  • Välskötta rosenrabatter leder in till föreningens pampiga trapphus
  • Bo med närhet till Slottsskogen och omtyckta promenad- & motionsstråk
  • Lägenheten är belägen i ett av Linnéstadens mest eftertraktade kvarter
  • Slottsskogens grönskande omgivningar är en oas för Linnéborna
  • I Slottsskogen finns även djurgårdar och omtyckta lekplatser för de små

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Alvhem i Göteborg
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
33
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1208*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen Alvhem i Göteborg äger sedan 2005 fastigheten Olivedal 9:5 och upplåter 33 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt med adresserna Alfhemsgatan 7 och Rosengatan 7. Det finns även en lokal som för närvarande är uthyrd till frisörverksamhet (avtal till 2023-02). Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) biträder föreningen med ekonomisk förvaltning enligt avtal.

Stammarna byttes i mitten av 1980 och en dränering gjordes i början av 2000. Under 2015 har föreningen utfört reparationer av takplåtar och ventialtionsdelar samt målat plåtyttertaket. Samma år gjordes även en obligatorisk ventilationskontroll. Under 2018 bytes fönster samt en renovering av balkongerna mot gården. 2019-2020 gjordes byte av hängrännor och stuprör, byte/lagning takpapp vid takfot och på taket vid takfoten och brandskyddsåtgärder.

En brandinspektion har genomförts. Där har föreningen fått vissa påpekanden som nu är under utredning. I samband med åtgärdandet av dessa kommer vädringsbalkongerna in mot gården att renoveras.

2022 Planeras genomgång stammar samt underhåll av balkonger och målning. Man ska också, på sikt, byta fönster mot innergården.

Föreningen äger sin egen mark och behöver således inte betala tomträttsavgäld till Göteborgs kommun.

Välskött förening med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till drygt 9 500 000 kronor och ger fördelat på den totala bostadsarean om 2 500 kvm en belåningsgrad som uppgår till endast 3675kr/kvm. Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC.

Föreningen amorterar årligen 1% av sina lån.

Föreningens ekonomi

Stryrelsen planerar att höja avgifterna med 3% årsskiftet 2022-2023.

Parkering

Folkbokförda på adressen är berättigade till boendeparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.

TV/bredband

Bredband via Tele2/Com Hem tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften om 199kr/mnd, 250/50.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en underbar innergård med en stor sittgrupp med bord & stolar, grill samt cykelförvaring.

Gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen som föreningen har är ett övernattningsrum, bastu och tvättstuga. Övernattningsrum och bastu planeras att tas i bruk igen så snart brandskyddsåtgärderna (framförallt utrymningsvägar) förbättrats av föreningen.

Övriga byggnader/utrymmen

Bostadsinnehavaren disponerar två rymliga förråd om ca 4,5 kvm vardera; ett i källaren och ett på vinden.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 498 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån för bredband. Summa total avgift 4697kr.

Ekonomi

Andel i föreningen
3,39%
Andel av årsavgiften är
3,39285%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
5 950 000 kr
Lägenhetsnummer
00010
Våningsplan
1 av 5*
Hiss
Ja
Rum
3
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
2
Boarea
88 kvm**

*Lägenheten ligger en trappa upp från entréplan.

**Enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
600 kr
Försäkring
200 kr
Summa
800 kr

Uppskattad kostnad för tre personers hushåll (två vuxna, ett barn) samt kostnad för elnät. Elförbrukningen kan variera efter egen förbrukning.

Byggnadssätt

Byggår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
103
Energideklarationsdatum
2021-01-14

Om Linné

Mäklaren om Linnéstaden

Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.

UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.

MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.

Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.

STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.

Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rosengatan 7

Rosengatan 7

413 10 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Rosengatan 7

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder