-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högst upp i huset med ljus, rymd och privat balkong
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och tv-box. Samt el-avgift om 80kr/mån. Individuell mätning och debitering av el.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Smakfull hörnlägenhet med sällskapsytor som badar i dagsljus med öppen planlösning och hög takhöjd. Balkongen ligger helt privat på hörnan av huset. Högst upp i huset i attraktiva Slottsstaden med närhet till både city och grönområden.
Välkommen till en bostad som verkligen sticker ut. På attraktiva Östra Kristinelundsvägen 8A erbjuds en stilfull hörntvåa om 66 kvm där industriell känsla möter genomtänkta materialval och en varm, personlig atmosfär. Med en generös takhöjd om ca 2,76 meter, stora fönsterpartier och ljusinsläpp från flera väderstreck skapas ett hem med härlig rymd och en inbjudande känsla.
Den öppna planlösningen binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett naturligt sätt och skapar generösa sällskapsytor för både vardag och umgänge. Bostadens genomtänkta färgsättning, kalkmålade väggar och bevarade originaldetaljer ger ett personligt uttryck och en karaktär som är svår att hitta.
Sovrummet vetter mot den privata balkongen i östläge där morgon och förmiddagssolen kan avnjutas i lugn och ro. Bostaden erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter genom flera garderober, en rymlig klädkammare samt både vinds- och källarförråd.
Lägenheten är belägen högst upp i huset och erbjuder ett lugnt boende i en välskött förening med grönskande innergård och fina gemensamma utrymmen. Här bor du i populära Slottsstaden med Kronprinsen, Slottsparken, caféer, restauranger och goda kommunikationer på bekvämt gångavstånd.
Det här är ett hem för dig som uppskattar design, sociala ytor och ett av Malmös mest attraktiva lägen.
Hall
Välkomnande hall med gråmålade väggar i kulören Jotun Varmgrå. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt utmärkta förvaringslösningar genom en stor garderob och en rymlig klädkammare.
Kök & matplats
Stilrent kök med grå köksinredning, vitt kakel, rostfri arbetsbänk och en köksö med bänkskiva i massivträ. Köksön erbjuder plats för barstolar och blir en naturlig samlingspunkt. Köket är utrustat med gashäll, ugn, diskmaskin, kombinerad kyl och frys samt kolfilterfläkt. Den generösa matplatsen rymmer enkelt ett större matbord.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med kalkmålade väggar i kulören Jotun Green Harmony. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering. Det bevarade innerfönstret mot sovrummet är en charmig originaldetalj som bidrar till bostadens personliga karaktär.
Sovrum
Rofyllt sovrum med mörkblå väggar och tak i kulören Jotun Dark Teal. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möbler och utgång till balkongen i östläge.
Badrum
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med takdusch, handdusch, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Tvättmaskin medföljer och finns idag förvarad i förrådet. Den kan enkelt installeras vid behov.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten.
Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån avseende bredband och tv-box. Samt el-avgift om 80kr/mån. Individuell mätning och debitering av el.
Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.
Ljuvlig balkong som ligger utan någon annan balkong på nära håll. Här sitter du med fri utsikt över gårdarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen äger fastigheten Herrestad 7 i Malmö som fördelar sig över adresserna Östra Kristinelundsvägen 8A-B och Fågelbacksgatan 27A-B. Föreningen består av totalt 55 bostadsrättslägenheter samt 2 hyreslokaler. Båda hyreslokalerna är uthyrda. Föreningen äger marken.
Föreningen har HSB som ekonomisk förvaltare och Sydsverige Entreprenad AB som fastighetsförvaltare.
Föreningen höjde avgifterna med 2% fr o m 2026-01-01. Styrelsen planerar att höja avgiften med 2% per år under de kommande fyra åren (kontrollerat 2026-08-15).
Föreningens sista hyresrättslägenhet såldes under 2026.
Gemensam el:
Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med Eon och GodEl. Medlemmarna debiteras kvartalsvis på månadsavin för sin förbrukning. Vid inflyttning justeras debitering av el mellan köpare och säljare automatiskt beroende på när inflyttning sker.
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår inte i fastighetsförsäkringen utan den boende behöver själv teckna försäkring för bostadsrättstillägg.
Utförda renoveringar:
Fönsterbyte under sent 1990-tal. Balkongerna är sedan tidigare renoverade.
2009 Takomläggning och byte av samtliga vitvaror i tvättstugorna.
2011 Relining av avloppsstammar och byte av tappvattenstammar. Ny el i huset och lägenheterna. Nytt miljöhus på innergården.
2012 Ommålning av trapphus, installation av nya entrédörrar och säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2017 Dränering av grunden samt målning av fasad, sockel och fönsterbleck.
2018 Ny fjärrvärmeväxlare och byggnation av cykelskjul.
2019 Installation av brandsläckare och sprinklers i miljöhuset samt andra brandförebyggande åtgärder.
2020 Upprättande av underhållsplan och installation av belysning på innergården.
2021 Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar, ett utrymme i föreningen renoverades till övernattningslägenhet samt nya spaljéer och växter på innergården.
2022 Införande av gemensam el.
2023 Målning av trappor, räcken och källardörr. Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet. Installation av nya porttelefoner. Renovering av trädgårdsmöbler. Målning av entrépartier och dörrar.
2024 Renovering av tvättstugor och torkrum (målning av väggar och tak samt byte av golv i torkrum). Målning av källarkorridorer samt byte av källarfönster.
2025 OVK och avloppsspolning.
Planerade renoveringar/underhåll (enligt årsredovisning):
2026 Se över behov av eventuellt inköp av nya tvättmaskiner och torktumlare. I samband med att detta kommer föreningen undersöka om golvet i tvättrummen behöver bytas.
2026 Byte av reglerventiler till varmvattencirkulation samt injustering.
2026 Relining av avloppsledningar källargolv.
2027 Översyn av fönster och balkongdörrar.
2027 Målning vid entréplan.
2028 Byte av styrventil, tappvarmvatten.
2028-2029 Byte av dörrar till källare och vind.
2029 Underhåll av entrédörrar (ek).
2029 Byte av hygrotork.
2030 Uppdatering av låssystem.
2030 Byte av ställdon, tappvarmvatten.
2030 Byte av pump, varmvattencirkulation (VVC).
2030 Renovering av självdragskanaler.
2030 Gjuta igen brunn i gamla soprummen vid elcentralen.
2031 OVK.
Föreningen håller på att uppdatera underhållsplanen och räknar med att vara färdiga med den hösten 2026. Renoveringarna som är planerade för 2026 är inte genomförda än utan beslut tas när planen är upprättad.
Föreningen tillhandahåller 6 parkeringsplatser som kan hyras för 600 kr/mån. Separat kösystem tillämpas och för närvarande står ca 10 personer i kö (kontroll 2026-08-15).
Kabel-TV och bredband (hastighet 250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både kabel-TV och bredband är obligatoriska avgifter som betalas tillsammans med hyran. För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.
Föreningen erbjuder en lummig innergård med utemöber och kolgrillar.
- I föreningens källare finns två gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkrum samt kallmangel.
- På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.
- I källaren finns 2 cykelrum (ett i södra delen och ett i norra delen).
- I huset finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 350 kr/natt (högst 3 dagar i följd).
Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brf-herrestad7.se
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Extra kontaktperson
